2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷42（附答案带详解）

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1、2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：下列投标人条件中，资格审查时投标人应符合的有（）。A.具有中等以上的企业规模B.具有独立订立合同的权力C.具有履行合同的能力D.具有持续盈利的能力E.最近三年内没有重大工程质量问题答案：B、C、E 本题解析：本题考查投标人应具备的条件。资格审查投标人是否符合下列条件：(1)具有独立订立合同的权力；(2)具有履行合同的能力；(3)没有处于被责令停业、投标资格被取消等状态；(4)在最近三年内没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题；(5)其它资格条件。2. 多选题：城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果

2、，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有()。A.多核心理论B.扇形理论C.级差地租理论D.中心商务区土地利用模式E.同心圆理论答案：A、B、D、E 本题解析：城市空间结构理论：同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。3. 多选题：前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括（ ）。A.分析市场宏观环境B.取得建设用地使用权C.申请规划设计方案审查D.工程建设准备E.申请施工许可答案：B、C、D、E 本题解析：前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规划设计

3、、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备及申请施工许可等。4. 多选题：属于工程建设定额按照投资的费用性质分类的是（）A.建筑工程定额B.设备安装工程定额C.建筑安装工程费用定额D.预算定额E.投资估算指标答案：A、B、C 本题解析：此题考查工程建设定额按照投资费用性质的分类。工程建设定额按照投资的费用性质可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。5. 多选题：关于现金流量图的画法，正确的有（ ）。A.画一条水平线表示时间，时间单位以计息期为准B.箭头与时间轴的交点表示现金流量发生的时间C.箭头向上的线段表示现金流入D.箭头

4、向下的线段表示现金流入E.箭头长短与现金流量值无关答案：A、B、C 本题解析：此题考查现金流量图的画法。在现金流量图中，水平线表示时间，时间单位以计息期（年、半年、季、月或天）为准；箭头表示现金流量，箭头向上的线段表示现金流入，箭头向下的线段表示现金流出，其长短与现金流量值成正比；箭头与时间轴的交点即表示现金流量发生的时间。6. 多选题：双代号网络图的绘图规则有()。A.可以使用母线法绘制B.图中严禁出现循环回路C.必须正确表达已定的逻辑关系D.图中严禁出现箭线交叉E.应只有一个起点节点和一个终点节点答案：A、B、C、E 本题解析：本题考查双代号网络图的绘图规则。7. 多选题：下列属于建筑市场

5、运行特点的有（ ）。A.交易持续时间短B.供方市场竞争激烈C.交易计价方式独特D.以投标竞价方式为主E.供求关系平衡答案：B、C、D 本题解析：建筑市场运行特点包括：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。建筑产品交易持续时间长。建筑市场存在显著地区性。市场竞争较为激烈。建筑业属于劳动密集型行业，技术和资本构成较低，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈。竞争方式以投标竞争为主。供求不均衡普遍存在。交易计价方式独特。建筑市场风险大。8. 多选题：下列属于企业所有者权益的有()。A.实收资本B.资本公积金C.未分配利润D.预收账款E.盈余公积金答案：A、B、C、E 本题解析：企业

6、所有者权益包括实收资本、资本公积金、盈余公积金、来分配利润。9. 多选题：共用题干某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m2；乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m2；丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m2。经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4F1F3F5F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。根据以上资料，回答下列问题：A.乙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配B.丙方案的功能重要程度与成

7、本的比重较匹配C.乙方案的功能重要程度大于成本比重D.甲方案的功能重要程度大于成本比重答案：B、C 本题解析：此题考查功能评价系数的修正得分。修正得分的算法是将评价对象功能排列起来，然后一对一地进行功能重要性比较，重要得1分，不重要得0分，然后将上述评分值相加。对于功能得分为零的情况，用各加1分的方法予以修正，则F1的修正得分为3+1=4。此题考查成本系数的计算方法。成本系数是指评价对象的目前成本在全部成本中所占的比率，表达式为：成本系数=评价对象目前成本/全部成本。所以乙方案的成本系数是1108.00/（1437.58+1108.00+1081.80）0.305。此题考查价值系数。成本系数=

8、1437.58/（1437.58+1108.00+1081.80）0.3963。价值系数=功能评价系数/成本系数=0.360/0.39630.908。此题考查价值系数。成本系数=1108.00/(1437.58+1108.00+1081.80)0.3055。价值系数=功能评价系数/成本系数=0.296/0.3055=0.969。此题考查功能评价。价值系数等于1的时候，此时评价对象的功能重要程度与成本的比重属于合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。价值系数小于1，此时评价对象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，应将评价对象列为改进对象，改进的目标主要是降低成本。价值系数大于1，此时评价对象的成本比重小于其功能的重要程度。10. 多选题：（2020年真题）下列关于工程投标有效期及投标保证金的说法，正确的有（ ）。A.应以现金形式缴纳投标保证金B.投标有效期从提交投标文件截止日起算C.投标保证金有效期大于投标有效期D.投标保证金不超过投标项目估算价的2E.投标保证金应在招标文件中载明答案：B、D 本题解析：依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从投标人基本账户转出，选项A错误。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，选项C错误。投标保证金不属于招标文件应载明的事项，选项E错误。