宝山某地产四季花城施工组织设计

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第134页 共134页施 工 组 织 设 计一工程概况和主要特点上海市松江新城区”泰晤士小镇商住楼”工程，本工程建设单位：上海恒和置业有限公司，设计单位：上海核工程研究设计院、阿特金斯顾问有限公司。工程总建筑面积为85886.14m2。工程地处松江新城区通乐路以北R6地块，周边道路畅通，施工环境交通便利。建筑设计概况：1 该工程总为11幢组合的英式公寓所组成，基地占地面积为1.727公顷，建筑面积约为85886.14m2。2 该工程小区道路面积占总面积的22.95%，绿化面积占总面积的10.53%，设有地下停车位173辆。3 本

2、工程均为多层公寓，共设有23个单元，除局部单元为二、三层，大部分为四层。其中每单元底层为商店。公寓标准层层高为2.8M，底层住宅层高为3.2M，底层商店层高为3.6M。所有公寓建筑外立面为标准的英式风格，红砖外墙，局部外墙涂料，坡屋面。单元住宅均设过衔楼，能相互连通，上部结构分开独立，并设有伸缩缝。4 公寓设计按单元方式分类为：一梯一户，一梯二户，一梯三户；按户型分类为：四房两厅，三房两厅，两房两厅，一房两厅，一房一厅。5 设计建筑装修基本情况：墙身采用240厚MU10、MU15多孔承重砖，M10混合砂浆砌筑。屋面为钢筋砼现浇坡顶，上做50厚1：8水泥珍珠岩保温隔热层。20厚1：3水泥砂浆找平

3、层，聚氨脂类防水涂料二道，木质顺水条、挂瓦条上铺彩色水泥瓦。外墙：20厚1：3水泥砂浆、贴外墙面砖。内墙：20厚1：1：6混合砂浆、刷内墙涂料二度；卫生间的墙面在粉刷层上做聚氨脂类防水涂料二道。地面：底层厨房、卫生间楼梯间做实铺地面：素土夯实，100厚道渣，100厚C20砼，上做40厚细石砼面层。厨房、卫生间地面采取防水措施：在100厚砼垫层上做聚氨脂防水涂料二度，上面再做40厚细石砼。楼面：现浇砼楼板上做40厚细石砼；厨房、卫生间地面采取防水措施：现浇楼板上做20厚1：3水泥砂浆找平层上做聚氨脂防水涂料二度，上面再做40厚细石砼。顶棚：10厚1：1：6混合砂浆。结构设计概况：1.结构体系本工

4、程采用框架结构，楼板、卫生间、厨房、屋面板均采用现浇砼。2.桩基部分本工程采用沉降控制复合桩基，基本采用250*250预制桩，桩型为JZHb-225-8，7B，接桩钢帽为“乙”类，连接方式为“A”类，桩尖持力层选用第5层粘土。基础为墙下条形基础，条形基础宽1500MM，梁尺寸基本为500MM*600MM（商场基础采用柱下条形基础）；垫层砼标号C10，基础砼标号C30；基础部分砌体为：标准砖MU15，水泥砂浆M10；选用钢筋为：-HPB235，-HRB335。3.结构部分本工程主体结构为框架结构，（工程西侧沿街房底层商场部为 框架结构，上部为砖混结构）。结构局部为二、三层，大部分为四层。现浇板厚

5、规格分别厚110mm、120mm、130mm；砖墙宽为240mm/120 mm（内隔墙），并在外墙转角处及相对薄弱部位设构造柱；梁分为框架部分的框架梁、住宅部分的圈梁及连梁；柱分为框架部分的框架柱、住宅部分的构造柱。梁、柱、板砼强度等级为C30，构造柱、过梁砼强度等级为C30，墙体材料采用240厚多孔承重砖，砖强度等级为MU10，用M10混合砂浆砌筑（详见各单体说明），内隔墙体厚度为 120 mm 。屋顶为35度斜屋面。选用钢筋为：-HPB235，-HRB335。其它专业设计基本情况： 小区采用分质给水系统，生活用水与饮用水分开供应，生活供水管为PP-R管，饮用水管为6不锈钢薄壁管。公寓内部不

6、设消防栓。小区排水为雨、污分流。室内排水管采用排水蕊层发泡管，室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯管。公寓用电负荷为三级，小区内设二台箱变。弱电分为通讯系统、有线电视系统、安保系统、智能化系统。小区建筑为三类防雷，在屋面设避雷带。厨房设废气垂直排放系统，小区内不设垃圾收集站。本工程具有以下一些主要特点：1、本工程建筑面积小，工程量也较小，但工期又十分紧迫，因此施工中模板、钢管等周转材料投入量大，木工、泥工、砼工等劳动力投入多，各类建筑材料需求量很大。特别是建筑面积最大单体，施工周期最长，是本工程中的关键性主导施工工序，因此施工中应紧紧地抓住以此几项单体为中心预先抓好周密的计划编制和组织管理等工作

7、，及时组织各类材料和充足的劳动力进场，确保工程持续高速施工，并实行严格的技术质量管理，是保障本工程质量和工期的一个最主要的关键。2、建筑物立面丰富，外墙头角多，施工中重点抓好外墙构造柱模板安装的垂直、平整和牢固，避免漏浆和炸模等缺陷发生，不仅是主体结构牢固可靠的一项重要的技术措施，同时也有利于保障内外粉刷的工程质量和牢固可靠。3、本工程中构造柱、梁和楼面均为现浇钢筋砼，因此，水、电、煤气、智能化等各类管道和设备安装工作及时密切地与土建互相配合协调十分重要，以便使安装工作做到及时和准确，避免事后结构上凿洞，是保障本工程结构牢固可靠，主体工程质量得到保证的一个主要环节。5、本工程立面造型采用英式建

8、筑风格，外装修头角很多，线脚丰富，装饰标准比较高，因此装饰阶段必须调入技术素质高、施工经验丰富的高级工粉刷队伍进场，进行精心施工，并实行严格的质量检查、监督和管理，是确保本工程最终获得优良的重要关键。二施工现场平面布置本工程场地比较规则，近似于一个扇形，现场实际施工场地不大，建筑幢号多，因此交叉施工较大，交叉施工较多。我们根据不同的阶段来考虑场布。本工程按照施工顺序分基础阶段施工、主体结构施工、装饰施工三个阶段来实施。1 基础结构施工阶段场布图见附图。2 主体结构施工阶段场布图见附图。3 装饰施工阶段场布图见附图。本工程施工中，考虑到工程施工进度要求较高，但各单位工程的层数均较少（最高4层），

9、故垂直运输设备均计划采用重型快速角钢井架，来确保垂直运输的能力。本工程水、电根据业主提供的40水源和250kw电源沿围墙和施工道路的外侧布置。电线应以电缆埋地敷设为主，并在穿越道路时应套入60以上硬管加以妥善保护和深埋处理，如局部地段采用架空布设时，电线主杆的间距应控制在20-30米以内，并在穿越道路时，电线的净空高度应不低于5.5米，以确保场内运输畅通和用电安全。场地周围浇筑混凝土路面，向外侧泛水，开挖排水明沟，排水沟设置钢筋盖板，排水沟通往沉淀池。在大门口设冲洗槽，上盖钢网盖板车辆出场必须经过冲洗，防止污染路面。在大门口设二级沉淀池、排水沟及洗车槽。污水经沉淀后，清水排入市政管线。大门口设

10、“七牌二图”，标明工程概况、组织体系、安全措施等内容，便于上级部门检查及社会监督。按业主要求临时生活区必须在工地外另行安排场地搭设，以上具体生产区域和生活区域的临设布置详见场布图。三施工总进度计划1、工程总工期及各单位工程进度计划本工程施工工期按业主要求至2003年12月20日进行竣工验收。考虑到应为业主提高投资效益，缩短资金的流转周期，并根据我公司长期积累的多层建筑快速施工经验和组织管理能力，在本工程中，只要紧紧抓住以平行施工法来主导施工，大力采用较为先进的机械设备、新工艺和新技术，抓紧主体结构施工，争取在质监站等有关部门同意后，采用结构分阶段验收，尽早穿插粉刷，科学组织好立体交叉和平面流水

11、作业，及时组织各类机械、材料和充足的劳动力进场，自始至终保障持续顺利施工，是能够按期并提前竣工，我公司计划提前至2003年11月20日完成本工程,总施工日历天计180天，施工总流程计划如下：施工总流程为各号房同时开工，各号房采用平行施工，各分项工程采用流水作业施工，在外墙装饰完工后，施工室外总体配套工程，门卫及附属工程。施工总进度计划表(见附表)本工程的水、电、煤气、智能化等专业安装工程将随土建施工密切配合进行，及时穿插在主体结构和装饰阶段同步完成，确保提前竣工。在室外配套工程施工过程中，全力配合各单位进行各项手续的办理工作，加快备案验收的进程。2、劳动力配备及动态表本工程R8标段总建筑面积8

12、5886.14平方，根据同类工程的定额用工量约每平方米耗工3.8-4工日左右，考虑到工程前期和后期二个阶段的劳动力分别较少，故施工中途的日平均耗工用量约500余人，在施工高峰期间劳动力人数将达800余人，主要工种人数见下表：主要工种人数一览表序号工种名称数量（人）备注1木工160-180结构阶段2钢筋工80-100结构阶段3砼工40-60结构阶段4架子工25-35结构、装饰5泥工120-140结构、装饰6装饰木工20-30装饰阶段7粉刷工350-400装饰阶段8配合工40-50结构、装饰9水电安装工50-60结构、装饰10油漆工60-70装饰后期11机操工10-12结构、装饰3、主要机械配备一

13、览表根据本工程的特点和总进度计划的要求，现场将配备以下主要施工机械以确保满足施工进度需要：主要机械配备一览表序号设备名称数量（台）定额功率备注1重型快速角钢井架13台/幢3.513较长的单体配3台2砼固定泵车1台502场内移动HBT-603钢筋加工机械2套1202全套4木工加工机械2套102全套5砼拌和机1台3台4.53结构一台，装饰三台6砂浆搅拌机4台7台1.57结构四台，装饰七台7高压杨程泵1台/幢2.07另备2台8潜水泵、污水泵81.266用2备9电焊机722.555用2备105-8吨东风汽车2辆自备11反铲式挖土机2租赁12压路机1临时租赁13锤击桩机2打桩单位备14砼布料机1R=9.

14、5m4、主要周转材料一览表序号材料名称数量备注1涂塑优质胶合木模板11200平方米柱、板支模用25070方木80立方米支模搁栅用340厚模板20立方米作垫板等425厚模板20立方米 异形结构支模5钢管800吨支模及外脚手架6钢管扣件16000只三种规格配套7竹脚手板4000张1.5m1m8密目安全网2000张全封闭防护9组合钢模850平方米基础支模四施工组织体系及施工管理人员名单 本工程为我公司承建的一项重点住宅工程，特别是本工程工期比较紧迫，工程质量要求高，在施工管理中有一定的难度，因此是本公司的一项重点工程，为了保证本工程优质提前建成，公司将大力支持和帮助本工程抓好各项工作，安排工程处、质

15、安处、材料设备处等处室除优先保障各类机械和材料的供应外，重点加强对质量、安全、文明标化和工程进度的检查、指导、督促和帮助，并在内部实行严厉的重奖重罚责任制，每月进行考核，同时委派公司总工程师加强对技术的直接领导，并建立起二级强有力的施工组织管理体系。1、项经部成立以经理和总工程师为首的重点工程领导小组，将本公司的工作重心切实地移到本工程中，负责本工程总体生产计划管理和技术决策工作，集中全公司的优秀人才和财力、物力，充分地保障本工程不间断地持续、快速和顺利施工（详见附表一）。2、现场实行项目施工管理，安排工作经验丰富，责任性很强的优秀项目经理担任项目经理，并建立以项目经理和公司总工程师为首的一个

16、强力的项目施工管理班子，直接负责各项工作的指挥、计划和布置，随时解决和调整施工中遇到的各类变化和技术问题，确保本工程自始至终按施工总进度计划的要求优质提前建成（详见附表二）。 3、现场成立以项目工程师（蹲点现场，重点帮助）为首的专职质量管理班子，下设项目部技术室，配备充足的工程技术人员实行严格的质量管理，严格按国家规范和总监要求，负责从原材料取样，质保书、材料试验复核、成品、半成品进场验收、计量、隐检、技术复核、质量评定-直至产品保护、维修、竣工交付为止的全过程质量管理工作，并建立完整的资料档案管理，主动配合业主（总监）开展质量检查和验收，确保最终以优良产品交付给业主（详见附表三）。 4、严格

17、按照施工总进度计划的要求，编制出周密和切实可行的周、旬、月生产计划，每周与业主和监理共同严格检查和协调一次，及时根据现场实际进度计划状况作出切实有效的施工调整措施，确保总进度计划的严格实施，并提前作好各类准备工作，及时组织好技术力量强，施工经验丰富的各专业班组进场施工，确保进度和施工质量。5、严格按公司ISO9002质量管理体系标准组织施工，确保各类材料和每道施工工序都处在严格的受控状态，有效地保证工程质量，确保优质提前竣工。6、现场安排精明强干、技术素质高、工作责任性强的项目管理班子人员进行严格、科学的施工管理。施工组织管理体系一 （附表一）（公司及重点工程领导小组公司总部 公司总工程师 项

18、经部总工程师 项经部经理行政、保卫材料、设备安全科工程科 技 质 财 经 营 术 量 务 、 核 科 科 科 算 现场项目部 施工组织管理体系二 （附表二） （项目组织管理体系） 总工程师 项目经理 技术负责人材料员 核算员 质量员 施工员 资料员 安全员 试验员安装班长装饰班长泥工班长钢筋班长木工班长 工 各生产班组 施工组织管理体系三 （附表三） （质量管理体系） 工程师 项目部技术员测试员材料员关砌员资料员翻样员质量员试验员 各班组质检员7、项目经理及主要施工人员名单及简况项目经理简历表姓 名金永山性 别男年 龄1967.06职 务项目经理职 称工 程 师学 历大 专项目经理资格等级工

19、民 建 壹 级项目经理资格证书编号3134100212参加工作年限1987.07从事项目经理工作年限1997.03已 完 工 程 项 目 情 况建 设 单 位项 目 名 称建设规模工程开、竣工日期工 程 质 量上海市振园房地产开发公司汇丽花园一期改造工程面积51264M21995.8-1999.6优良率达100%上海建中房地产开发经营有限公司白玉兰家园51020M21999.12.1-2001.7.312001年获上海优质结构、民防优质结构、“白玉兰”奖上海三新实业有限公司蒲江茗园101458M21998.11-2001.7.82001年度国家鲁班奖上海中远两湾置业发展有限公司中远两湾城502

20、24M22000.10.15-2002.3.232001年度市优质结构上海金丰投资股份有限公司金丰苑住宅小区87237M22000.7.28-2003.71#、2#房在2002年度获“东方杯”优质工程奖；1#房于2002年荣获浙江省进沪施工质量优胜杯、市优质结构奖；二期通过上海市施工现场安全生产保证体系认证。7#市文明工地参评之中。 姓 名徐又林性 别男年 龄1945.04职 务总工程师职 称高级工程师学 历大学参加工作年限1965.07从事总工程师工作年限1980.07已 完 工 程 项 目 情 况建设单位项目名称建设规模工程开、竣工日期工程质量上海市振园房地产开发公司汇丽花园一期改造工程面

21、积51264M21995.8-1999.6优良率达100%上海建中房地产开发经营有限公司白玉兰家园51020M21999.12.1-2001.7.312001年获上海优质结构、民防优质结构、“白玉兰”奖上海三新实业有限公司蒲江茗园101458M21998.11-2001.7.82001年度国家鲁班奖上海通联房地产有限公司通联苑二期A标24084M22000.11.20-2001.12.10该项目在2002年度获“东方杯”优质工程奖。上海中远两湾置业发展有限公司中远两湾城50224M22000.10.15-2002.3.232001年度市优质结构上海金丰投资股份有限公司金丰苑住宅小区87237M

22、22000.7.28-2003.71#、2#房在2002年度获“东方杯”优质工程奖；1#房于2002年荣获浙江省进沪施工质量优胜杯、市优质结构奖；二期通过上海市施工现场安全生产保证体系认证。7#市文明工地参评之中。项目总工程师简历表主要施工管理、技术人员表名 称姓 名职 务职 称主要资历、经验及承担过的项目1.项目副经理丁建峰副经理工程师持项目经理及安全员证书，在本公司担任副经理多年，具有多年的项目管理经验，于2000年至今在中远两湾、金丰苑工程担任项目副经理。2.项目工程师徐又林总工程师高级工程师从1980年从事工程师职以来，在“白玉兰”工程，中远两湾、金丰苑工程，“蒲江茗园” 等工程担任总

23、工程师，经验丰富。3.项目经济师李明经济总监经济师持证上岗，在“白玉兰”工程，中远两湾、金丰苑工程，“蒲江茗园” 等工程担任经济师。4.项目会计师宋善芬会计会计师曾在外资企业担任会计师，经验丰富。5.项目施工员钟金宝施工负责工程师持证上岗，具备工程师职称，在“白玉兰”工程，中远两湾、金丰苑工程，“蒲江茗园” 等工程担任施工负责人。6.项目质量员陈张明质量负责助理工程师持证上岗，在“白玉兰”工程，中远两湾、金丰苑工程，“蒲江茗园” 等工程担任质量管理。7.项目安全员杜雨贤安全管理助理工程师持证上岗，在“白玉兰”工程，中远两湾、通联苑工程，“金丰苑” 等工程担任安全管理。8.项目木工翻样许岳林9.

24、项目钢筋翻样王立春10.项目关砌邵立江技术员五各分部分项工程施工技术方案（一）、施工准备：本工程目前三通一平工作已基本完成，主要前期准备工作如下：1、尽快熟悉现场的施工状况，地质勘察资料，现场定位轴线，周围交通、管线等，察看现场每个细节部分。2、着手搭设现场临时设施，办公室标准为彩钢板房，职工住房为活动房（职工住房安排在工地外），根据场地情况、主要机械的布置和文明施工的要求，做好现场的清理和施工用水、用电的敷设与安装，安排好施工人员的办公场所（包括业主、监理所需的办公用房）和宿舍，创造一个良好的生产和生活环境，为大批施工人员迅速投入快速施工创造好条件。3、迅速作好坚实有效的环行施工临时道路和施

25、工生产区域的砼硬地坪浇筑，确保道路排水顺畅和运输畅通无阻（特别是拟建场地较马路有高差，设置场地排水沟是一项重要工作），这是保障本工程持续快速顺利施工的重要条件之一，并十分有利于现场文明和标化工地的创建。4、尽快组织图纸会审与交底工作。a、会审：组织有关施工人员详细阅读施工图，充分了解设计意图，核对图纸节点和尺寸，然后由项目工程师组织审核，分析并汇总施工图中的问题，以便同设计单位、建设单位共同讨论，并解决问题。b、交底：在充分了解施工图的基础上，由建设单位组织设计单位向施工单位进行施工图交底，进一步理解施工图或有关图纸问题，与业主和设计单位达成一致意见，然后进行仔细、详尽、认真的图纸会审并把交底

26、和会审记录整理成文，由建设单位印发有关单位，并作为设计文件的组成部分。c、按会审和交底的内容，进一步改进和完善施工组织设计。e、派专人负责开展对外协调，做好各方面的社会工作，特别是妥善处理好周围邻居工作，并管理好现场生活后勤工作，一切为施工服务。（二）、测量定位 本工程施工测量根据设计定位图和按照“工程测量规范GB5002693”执行。鉴于本工程单体较多，建筑物长度较长，为了保证测量精度，选用J经纬仪，DSZ水准仪等测量仪器及30m、50m标准计量钢卷尺进行定位及高程引测。（特殊情况下可用T2全站仪进行测量定位）(1)对业主提供的控制点坐标进行复核，然后根据控制点坐标引出建筑物控制轴线，并将控

27、制轴线引至围墙或地面用标桩作好标识，并用砼深埋浇筑固定后，四周设置多道钢管栏杆作好妥善保护，避免遭受车辆和人员的一切干扰。(2)根据甲方提供水准点坐标进行复核，布设一水准路线，将高程引测到施工高程控制基准点，高程控制点共引三个点，其中一个作为复核校正使用。施工放样须依据测量成果进行，并作好记录。沉降观察：根据图纸要求及规范要求进行观察，次数一般为垫层完工后首测，基础完工后测一次，主体结构施工对每一层测一次，装饰阶段每月一次，竣工验收时测一次；备案完成后移交给专业测量单位。（三）、地基与基础工程施工1、桩基工程本工程砼方桩沉桩工作由技术素质较好的专业打桩队伍采用锤击桩机施工，根据本工程总体进度计

28、划的需要，应安排二台桩机进场施工，施工顺序按先打多桩位的单体，后打少桩位的单体。并确保多桩位的单体主导进度获得保证。并要求打桩单位严格按规范要求和操作方案施工，以确保工程优质，使上部主体结构建筑在牢固可靠的基础上，具体要求如下。1）、沉桩施工前，应做好以下准备工作：A、施工前，在三通一平基础上应进一步探明和清除桩位处的地下障碍物。如局部范围内有地下障碍物存在，必须用长钢钎预先作好认真的探桩工作，并加以清除，以避免桩尖破碎或桩身严重倾斜，位移等质量事故发生。B、施工前，做好施工区域的供水、供电，施工道路及便道，施工设施、材料堆放等的布置安排。C、施工前，应复核核测量基准线、水准点。基准线应设在不

29、受桩基施工影响的区域，并应注意在施工过程中加以保护。D、施工前，应定出施工桩位，其中心线与桩位中心线偏差不大于10mm，并保持垂直、稳固。E、施工用的材料必须有质保书和材料试验报告。F、工程开工前，组织桩基施工班组进行交底，熟悉地质资料和工程图纸，掌握施工图，并逐级向下进行施工技术交底。G、施工正式开始前，宜先做试桩、锚桩以验证地层情况，并制定合理有效的专项施工方案。2）、在施工中应重点做好以下几点工作：A、打桩顺序原则上从中心逐渐向外围扩散延伸，以避免工程桩向同一方向挤压倾斜，更不得为了贪图运桩和移动桩机的方便，造成局部范围内先打四周或三边工程桩，后打中心桩的情况发生（即关门打狗的局面），从

30、而导致沉桩困难，引起断桩或桩尖不到位等工程质量事故的发生。、B、桩的定位必须正确，其中心误差严格控制在10mm以内，并经业主、监理复核无误后放准施工。同时为了防止沉桩过程中挤土对桩位的影响，在施工过程中还必须加强对桩位的复核，以确保工程质量。C、沉桩前必须从纵、横二个方向用经纬仪正确校核桩身和桩架的垂直度、使垂直误差控制在1%以内，达到设计和规范要求后方准沉桩。D、上、下桩在钢板焊接时，四角型钢焊缝必须饱满，并充分满足焊缝的焊接长度要求，以确保良好的连接和应力传递。E、在送桩过程中，必须采用水准仪根据设计要求正确控制好桩顶标高，以避免发生较大误差影响工程质量。并做好沉桩记录。F、沉桩中要密切进

31、行土体位移和隆起的监测、监控工作（此项工作一般由业主委托有监测资质的单位进行土体水平位移和垂直变化的测量）沉桩的进度必须严格根据监测的数据和土体位移变化的允许控制数值进行调整和控制，以确保周边道路及路面以下管道的安全保护。3）、桩位允许偏差规定序号项 目允许偏差（mm）1234盖有基础梁的桩垂直基础梁的中心线沿基础梁中心线桩数为1-3根桩基中的桩桩数为4-16根桩基中的桩桩数大于16根桩基中的桩最外边的桩中间桩100+0.01H150+0.01H1001/2桩径或边长1001/3桩径或边长1/2桩径或边长1/2桩径或1/2边长注：由于降水、基坑开挖和送桩深度超过2m等原因产生的位移偏差不在此表

32、内。2、土方工程-开挖基坑开挖采用反铲式挖土机，土方开挖以按基础梁位置开挖放坡为主，局部辅以围护。放坡比例为1：0.75左右,如局部处于暗浜部位,适当放宽到1:1以上。基坑挖土，应在其底部预留200MM的土层，然后采用人工修整到设计标高。基坑开挖时，应由关砌在场，利用水准仪和标尺控制好标高，严防超深挖土和松土回填的现象发生。土方开挖时应挖除淤泥质土，当超挖深度小于30CM时，可直接用素混凝土回填，当大于30CM时，建议业主和设计采用颗粒级配良好的中粗砂或砂、石作换土处理，按200300MM一层，边洒水，边振捣，边排水的有效技术措施精心施工，（目的在于控制最佳含水率在1520%以内）确保中粗砂或

33、砂、石垫层的密实度可靠，并采用环刀法等测试手段测定其容重达到1.56以上,使其承载力达到设计要求，保障本工程上部主体建在良好、坚实的地基之上。3、砼垫层浇筑及验桩混凝土垫层应紧跟挖土速度采取随挖、随修整的方法，经设计、勘察、监理等部门验收合格后立即浇筑砼垫层，以避免地基长时间暴露在外，遭受雨水和施工扰动而降低承载力。砼垫层浇筑前，应由关砌采用水准仪操平并用竹桩作出标记。垫层砼的振捣，采用平板振动器反复振捣二遍，并结合小滚筒碾压，确保其密实、平整、以利正确弹线和支模，另应根据长向的中心线向两边作出0.30.5%的坡度，以利雨后积水的排除。垫层浇筑后应及时组织监理、设计等部门做好桩位验收等工作，如

34、发现严重偏位等现象，应立即查找原因，并及时通知设计人员妥善处理，另按设计要求做好桩顶锚固筋的焊接工作，确保桩基质量。4、砼基础施工1）钢筋制作与绑扎本工程钢筋采用在现场搭设钢筋加工车间集中制作。因钢筋用量较大，需配备二套钢筋机械进行加工，以满足施工进度的要求。钢筋的制作应严格按照施工图纸、国家规范和本项目钢筋翻样清单加工成型，并按工程实际进度提前三天加工完成,以确保本工程提前完成。每批加工成型的钢筋，由钢筋翻样组织人员进行检查验收，认真做好清点、复核（即核定对钢筋标牌、外型尺寸、规格、数量）工作，确保每次加工的钢筋到位准确，并将加工后的成品钢筋分类、分组有顺序地运至就近绑扎点，用木板等填高后架

35、空堆放，以避免泥土污染和避免现场钢筋堆放混乱现象，确保绑扎顺利和现场文明标化施工。进场的钢筋必须持有质保书（即出厂质量证明书和试验报告单），对进场的主要规格的受力钢筋，由专人根据实际使用情况，抽取钢筋碰焊接头、原材料试件等，及时送试验室对试件进行力学性能试验，经试验合格后，方可投入使用。钢筋绑扎前，应将垫层面上的垃圾、杂物清理干净，做到基坑不积水。然后根据图纸弹线、划线，以确保其位置的正确，并及时垫好砼保护层予制块。在绑扎中应特别注意绑扎接头、焊接接头的相互错开位置，避免局部集中而影响结构受力，造成返工重做，并注意钢筋的先后按放顺序及主次梁钢筋交叉处的上、下次序。严格按设计图纸和操作规程绑扎，

36、柱、梁箍筋应与受力筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置，弯钩135，且长度必须满足10d，以确保结构的良好抗震性能。钢筋绑扎必须规范和正确，特别是基础梁和构造柱部位的钢筋绑扎，必须严格控制好上部钢筋的标高、间距和位置，采取正确定位后拉通线绑扎，并加设定位箍和固定钢筋后用电焊与底板钢筋焊牢，以防止上部钢筋的严重偏位，确保竖向结构的牢固可靠。2）、基础模板支撑基础模板采用组合定型（钢）木模进行制作安装，并利用四周边坡增设斜撑和水平支撑加以牢固固定，对于基础梁宽度较大的采用对穿螺栓进行加固，以避免砼浇筑过程中发生炸模和严重漏浆，影响基础砼质量。3）、砼浇筑与养护本工程基础梁砼，采用商

37、品砼浇筑，由于基础的宽度并不大，可直接利用活动泵管进行砼浇筑，砼灌筑采用一次性连续浇筑，中途不留设施工缝，以避免薄弱环节产生。上翻承台地梁砼浇筑时，应特别注意防止避免砼的强振和漏振发生，漏振造成砼的不密实，但过度的强振会产生地梁砼流浆过度。为此，必须安排操作经验丰富，并且责任性强的砼工进行精心施工，并严格控制施工质量，使基础砼尺寸正确、拆模方便，棱角方整和平直，确保基础工程优质。部分要求如下：(1)严格控制商品砼本身质量，对下列材料进行技术控制：砼粗骨料采用5-40mm石子，含泥量不大于2%；黄砂采用中粗砂，含泥量不大于3%；砼塌落度控制在122cm；砼的初凝时间要求在3-4小时。 (2) 砼

38、的浇筑和振捣采用“分段定点（每段约8-10m）、一个坡度(1:8-10)、薄层浇筑(0.4m)、循序推进（由西向东）、一次到位”的方法，砼的灌筑应在510m长度范围内分层振捣密实。 (3)砼养护砼浇筑完成后约4-6小时，宜覆盖草包后派专人适当浇水或洒水养护，以避免干缩裂缝的发生，保障砼获得良好养护。5、砌体基础施工、砖墙砌筑时，必须严格按设计要求采用水泥砂浆砌筑，不得掺加石灰膏；砖砌体的组砌必须合理，砌筑砂浆必须饱满，严防通缝、同缝等质量缺陷的发生，并严禁集中使用断砖。、少量砖基础砌筑中，安装必须及时配合予埋或予留各类上下水管道，煤气管道和电气管道，严禁事后凿洞影响结构的牢固可靠。、砖墙的防潮

39、层应严格按设计和规范要求施工，确保防潮质量，以避免底层墙脚返潮，影响使用。、框架柱等位置必须按规定设置好墙身拉结筋，以确保砖墙与框架柱之间的牢固连接。6、土方工程-回填土基础施工完毕后，应及时进行基础的核验，方可回填土方。基础的土方回填必须在基底无积水的情况下分层进行，按每200mm300mm一层，采用蛙式打夯机或人工，认真地以“一夯压半夯”的形式，重复夯打34遍以上，并经环刀法取样测定其密实度大于93%以上为止（回填前由试验室出具最佳含水率报告）。（四）、主体结构施工本工程上部结构为框架与砖混相结合结构，但其层数较少，工作量较小，在基础施工完毕后，工作重心应转移到上层主体上来，并按重点确保最

40、大单体工程进度的原则组织施工。上部结构的钢筋制作、绑扎、模板安装及混凝土浇筑除按以下施工要求进行：1）、基础施工完毕后，立即按设计要求做好初次沉降观测纪录，以后每施工完一层即进行观测记录一次，并对每个沉降观测点的上方作好妥善保护，以避免钢管、模板等材料不慎下坠后冲击变形，影响数据的正确性，为工程的竣工提供正确的沉降数据。2）、将工程的主、辅定位轴线（纵横向各设一条）正确地引测到外墙上，采用大线捶和经纬仪双重控制准确地向楼层引测，以确保主楼的尺寸和垂直度。3）、为了提高结构工程的施工质量，并大大加快施工进度，砼结构面均采用优质涂塑胶合木模板进行施工，安装时采用双根48钢管作围檩，14对销螺栓和大

41、型伞型销进行拉结，并且螺栓间距不得大于800*800，每层高度不得少于四道，四周边框用L50*5角钢加强，以确保模板的刚度和平整。4）、外墙柱模板安装前，应先在施工缝交接处的外墙面及砖砌体面上（离上口1020mm）粘贴20mm宽、3mm厚泡沫柔性单面胶垫层，然后安装柱模板，并收紧对销螺栓，使模板与混凝土外墙面或砖砌体面紧密贴实。内墙模板安装后，底部缝隙应提前12天用水泥砂浆嵌实，并在外部增设木压条支撑加强，以避免混凝土浇筑过程中水泥浆的流失，造成根部混凝土麻面、孔洞、疏松、烂脚等现象的出现，确保工程质量。5）、为确保模板尺寸和钢筋位置的正确性，所有的柱端头模板（包括门窗洞处）均采用预先加工好的

42、端头镶封板，以利和优质涂塑胶合木模板或组合钢模配套使用，并对竖向墙板钢筋加密绑扎好形拉结钢筋和带铁丝的混凝土垫块，以确保钢筋位置的准确性。6）、柱模板、楼板模板及支模承重脚手架，配备三个楼层的周转材料（柱模板配二套、楼板模板配三套），其中有二层模板及其支模承重架处于施工和承重状态，确保结构上由两个楼层来承受施工荷载，另一层（最底部一层）方可作为周转安装使用，以不影响施工进度。7）、本工程采用柱、楼面等砼结构整体一次性浇筑的方案，混凝土采用商品混凝土。浇筑应注意由于楼面板中钢筋小，所以施工中，应特别注意板面负钢筋的位置的正确性，避免受施工操作人员踩踏后严重变形，其防治方法为：A、加强教育管理，使

43、操作人员重视保护板面上层负钢筋位置，尽可能避免和减少踩踏；B、在人员频繁出入的主要通道和出入口搭设运输道对板面钢筋加以保护；C、增加钢筋小撑马来确保上面负钢筋的位置正确性；D、安排好钢筋工在浇筑砼前以及浇筑的过程中进行整修，以确保主体结构牢固。8）、工艺流程：基层清理找平、弹线砂浆制作砖堆隔夜浇水立皮数杆砖墙砌筑（绑扎钢筋）支模板绑扎平台钢筋支撑固、验收砼浇筑、劳动组织：一般以四人一组，其中三人为主，一人为辅助。、操作要点：A、根据樗板上的轴线弹出纵横轴线放好砖墙宽度，在墙角及墙每10-15M之间，竖立小皮数杆，先迭好头角以控制标高，对于垫层标高要利用皮数杆的第一皮砖拉线检查，用水泥砂浆或细石

44、砼（C20级）找平至符合标高。B、砌砖前，应将表面的水泥浆和杂物清除干净并浇水湿润，砖应隔夜浇水，含水率为1015%，在现场检查砖的含水率时，可将砖砍断，视其断面四周的吸水深度达到15MM左右，即符合规定的含水率。C、砂浆根据配合比制作，采用机械拌合，拌合时间自投料完算起，不得少于90秒，拌好后的砂浆盛入贮灰器内，做到砂浆随拌随用。D、混合砂浆按规范要求制作试块，每组度试块为6块，并以标准进行养护。E、砌筑完每一楼层后，应校正砌体的轴线和标高，在允许偏差范围内，其偏差可在楼面上用砂浆、超过25MM用细石砼找平。F、砌砖墙时，应竖好皮数杆，弹出门窗、洞口，要求每层在门窗口处吊垂线，保证门窗上下一

45、致。G、砌体应上下错逢，内外搭砌，砖砌体宜梅花丁砌筑形式，铺浆长度不的超过500MM，用挤浆和加浆方法，使竖向灰逢饱满，两端头角依靠皮数杆、线锤和托线板砌盘角，盘角高度不得超过300MM，随砌随盘随校正偏差，然后按皮数杆拉母线砌墙。H、砖砌体的转角处和交接处，每个楼层1.4M砌筑高度以下部位同时砌筑，上部不能同时砌筑又必须流置的临时间断处。应砌成斜槎，实心砖砌体长度不应小于高度的2/3。隔墙与墙或柱如同时砌筑而不流成斜槎时，可于墙或柱中引出阳槎，并在墙或柱的灰逢中予埋2根8拉结筋，间距沿墙高度不得超500MM，末端应有90长弯钩。I、每层墙的最上一皮砖，应用配套斜砖进行砌筑，并嵌缝严密。J、砖

46、砌体接槎时，必须将槎逢处清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，以增强砌体的粘结力和整体性。K、对门窗等洞口与砖口尺寸按翻样图准确留置，内木门洞口每边按门窗高度砌入不少于三块浸水柏油木砖，一般上下两块木块设置在离门窗上下端三皮砖（标准砖）处，其余以八至十皮砖设置一块木砖。外墙窗洞口每边按窗高度砌入不少于三砼砖，一般上下两块砼砖设置在离窗上下端一皮砖，其余以五砖设置一块砼砖（即上180MM，中500MM，下180MM间距）。质量注意事项：、为了加强施工管理，保证工程质量，应强调控制建筑物的轴线、标高的重要性。建筑物的标高必须引自标准水准点。、砂浆的配合比应采用重量比，计量器（计量小车等）要求准确，砂浆应

47、随拌随用。水泥混合砂浆必须分别拌成后3小时使用完毕。、应按设计要求设置拉结筋，埋入砖砌体中的拉结筋，应设置正确、平直、其外露部分的拉结筋，有时确有妨碍施工的情况，可在必要的时候进行弯折，但弯折和平直过程中，不使埋入部分的钢筋产生滑动现象。、砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM，也不应大于12MM。、构造柱的建筑应按标准砌马牙槎，砌时要顺直，不得将砌体下部砌死，而影响落地灰等清理，上下楼层构造柱要对准，不得偏位，保证构造柱有效断面的正确。、粘土砖在砌筑前必须浇水湿润，以保证砖和砂浆之间良好粘结，当在冬期施工中，可采用随浇随砌的办法，若气温低，浇水有困难时，也可以采用

48、干砖，但必须增大砂浆的稠度。、砌体临时断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。当每砌完一步脚手架高度后，应该对留槎处进行校正，并及时清理干净表面砂浆为下步接槎工序作好准备。、砖砌体脚手眼应按砖和灰缝厚度的尺寸设置，如设置脚手眼尺寸为86MM，并及时修补，修补时应清除洞口泥浆，浇水湿润 ，用对应洞口尺寸扣除砂浆厚度的砖，用砂浆砌实，当为东山墙时，可用不小于C15级细砼浇灌密实。、凡是有防水要求的房间砖墙砌筑时在离地坪向上均应浇筑200厚C20级细砼。质量标准：（一）、主控项目：1）、砖的品种、标号必须符合设计要求。2）、砂浆品种必须符合设计要求，砂浆强度必须符合设计要求。3）、砌体砂浆必须密实饱

49、满，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不少于80%。4）、外墙转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必须符合验评标准的规定。5）、轴线位移、垂直度必须符合验评标准的规定。9）、主体施工时，应沿主体结构管道井弄或外脚手架的内立杆向上安装1寸自来水管，以供混凝土浇筑和装饰阶段的施工用水，同时沿管道井笼竖向布设和保护好电缆线，并引入到各楼层，每个楼层应分别设置照明和动力电箱各一只，不得混合使用。10）、上部主体砼浇筑时，二三层楼面可采用汽车泵直接利用活动泵管进行浇筑，四层楼面开始采用铺设砼硬管进行浇筑，砼的硬管敷设和固定，并在砼浇筑时，另配备一台砼布料器施工，以利布料均匀和方便施工，并有利于分层振捣，

50、确保主体结构牢固可靠。11）、砼楼面在浇筑过程中必须安排好充足的泥粉工及时进行二次抹面，使砼在初凝时的收水裂缝获得及时的抹压平整，有效地提高砼的浇筑质量和楼地面的平整度，同时在4-6小时后及时覆盖麻袋进行保湿养护，以减少砼的干缩裂缝发生。12）、斜屋面砼施工，在斜屋面砼施工前，必须对支撑进行一全面认真的检查，特别是对加固处的检查，不得马虎。浇筑时，由于屋面斜度为35度，砼从下向上逐层浇上（每层高度为500左右），浇灌时，控制好砼的坍落度（控制在7CM左右）。浇灌中，不能一味地追求速度，一定要一层浇一层地进行，最后的收头工作同样重要。（五）、建筑装饰、装修工程装饰工程的施工原则是：先室外、后室内

51、；先湿作业，后干作业，先上而下地进行。为了缩短总体工程的装饰时间，应当争取在取得质监站验收同意的情况下，允许（厨、卫）墙面的装饰在主体结构施工完成2/3以上后自下而上提前穿插施工（有利于安装工程的施工进行），但在主体结顶后应尽快从上而下进行，以利外装饰尽早进行。本工程质量目标为确保合格，所有内、外装饰均应做到精心施工，先做好样板，其装饰材料和装饰工程质量待设计、监理及业主等共同验收合格后方准大面积铺开施工。1、内墙粉刷内墙粉刷施工前应做好结构验收工作，并且由技术人员根据设计图纸要求对班组进行技术交底，对墙体进行处理，凹凸太多要垫平或凿平，砼面采用砼界面剂进行处理，以确保粉刷层粘结牢固，所有的空

52、洞要坞牢，做到密实无渗漏现象；砌体与砼相交面必须钉上400宽钢丝网片。粉刷工艺一般按先上后下的原则进行，以便做到减少修理，保护成品。粉刷时要浇水湿润墙面。内墙阳角（包括门窗）均粉出1:2水泥砂浆护角线，再做面层。工艺流程：墙面基层处理做灰饼做护角线抹底层墙面基层处理抹墙面中层墙面面层抹下部墙面面层质量自检落手清。1）、本分项的材料要求：水泥：普通硅酸盐水泥，经检定复试合格，无结块。黄沙：中粗、平均粒径0.35-0.5mm，清洁不含粘土、杂物及有害物质，进行过筛。石灰：需经熟透（熟化时间必须大于一个月以上），无粒状。2）、操作顺序墙面的基层清理修补螺杆孔、排骨档孔，清除墙面浮灰、油污、垃圾，填补

53、线槽和凿除砼跑模等部位。确定粉刷层厚度制定粉刷塌饼，根据设计所要求的厚度粉出相应厚度的塌饼，塌饼规格宜30mm30mm，且上下基本垂直。上塌饼定出高度以离顶板底300mm，下塌饼离楼板面300mm，并且两边塌饼离开四周阴角的距离宜控制在150mm左右，以利阴角抽模顺直、光洁，当定出此标准垂直塌饼后，用麻线拉紧两点为依据，再粉出中间墙面的塌饼，粉刷前塌饼完全干燥，并达到一定程度，各部位的门窗、护角均应以此标准塌饼为依据，同步粉出（护角在粉刷前，需安装好门窗及框周边嵌缝工作）当遇到非标准层墙面对测设的塌饼间距原则上按1.5m-2m高度及间距定出。浇水湿润可按工程部位墙面及砼面的吸水程度以提前24小

54、时进行浇水，以便于粉刷和提高墙体与砂浆的结合力。粉面利用90系列2.2m长，2MM厚的铝合金矩形管作为直尺，以所测定的塌饼为托靠依据，按米字型进行刮糙，再用细木蟹磨平表面，拉出浆水。此项工作应特别注意墙面与平顶和踢脚线接口处的的平整度及整体墙面的垂直度，做到表面无裂缝不起壳，并由质量员进行合格验收。砼面的基层处理为了增强粉刷层与砼基面的粘结力，做到粘结牢固和无起壳现象，拟采用砼界面处理剂，在选用砼界面处理剂时应注意此产品的质量及施工操作要求，并在大面积粉刷前，做好样板块给予鉴定，是否达到与墙面结合牢固要求和有无起壳的现象出现。2、室内踢脚线1）、水泥砂浆暗踢脚线粉刷前应首先清理好墙面的浮灰（特

55、别是混合砂浆）的工作，弹出高于设计要求高度的水平线（高30mm-50mm）或镶嵌塑料条子，并按此线（条子）的位置标高清除由墙面粉下的混合砂浆。根据所粉墙面的湿润度进行二次粉刷，第一次粉刷厚度原则上粉平砖口缝及较厚处墙面粉刷厚度，约控制在2mm-5mm之间，在略干后再进行第二遍的粉面工作。这样有利于面层粉刷的平整和光洁，达到无明显的色差要求，本项工作应重点注意踢脚线与楼地面阴角处的平整度，使阴角通顺及整体垂直。2）、水泥砂浆明踢脚线（公用部位）基层处理同暗踢脚线。面层粉刷采用1:2水泥砂浆凸出墙面厚度为8mm10mm，上口子以短直尺作依靠，根据弹出的墨线割平或洒入少量的干水泥抹平、抹光，整体平面

56、与楼面垂直，阳角光洁通直，本分项操作要领应严格控制水泥砂浆的干湿度并及时抹光割平，做到与墙面不起壳，表面平整光洁、无裂缝，在找平时，应派技术素质较好的泥工，控制上部口子的厚度，且均匀、无污染。3、楼梯粉刷施工程序确定各层楼梯中间垂直间距定出一层的三根水平线（层面线两根，中间休息平台一根）按设计要求分档在墙面弹出档距、档高凿除砼跑模部位清理基层浇水湿润纯水泥清接浆1:3砂浆刮糙焊烧金属栏杆粉面养护。操作要领本分项在实际操作前，应注意楼梯档的标准高、宽与实际层的平面尺寸误差，如复核有误时，粉档的高、宽应确定在标准档高、宽的范围内取平均值，以求达到统一的高、宽。档的高与宽的夹角应粉成85度且不大于9

57、0度角，当铺粉层面休息平台时，应特别注意与室内房间的高差，接口处在设计无规定时，应严格控制在（20mm），高差口子处应用铝条或铜条护角以作保护不破损。本分项最为关键的是楼梯档的成品保护，应每粉刷一层就及时做好保护措施为原则，在粉刷层凝结后委派专职木工在楼梯档的阳角处，用100mm以上宽度的木板或其它板材牢固搭接支撑，加以妥善保护，直至在竣工前清除。4、外墙砂浆粉刷基层处理同室内墙面。砌体与砼相交面必须钉上400宽钢丝网片制订括糙层厚度：墙面及阴角处均以上下拉通长细钢丝，并增设塌饼控制大头角（阳角），以挂线粉护角的方法进行。面层粉刷：在做好括搓的平直度和门窗安装验收合格后再进行此分项，在实际操作

58、前应对墙面进行充分的浇水湿润，其粉刷要领如下：严格控制砂浆配合比，严禁用细黄砂及搅拌时间较长的砂浆粉刷面层（采用中粗砂和使用时间不超过3小时）。平整度：应以外墙平面为依据，用铝合金直尺括平，细木蟹磨平、抽直，此项工作应掌握砂浆面层的吸水程度并及时采用有效的措施插入进行。外墙整体观感要求：门窗角、阳台栏板、窗台及空调板烟道孔等挑檐物应垂直一致，大头角、阴角垂直通顺、平直，门窗四周无咬樘子及无空洞现象，粉刷层平正无龟裂。5、外墙装饰线脚粉刷本工程外墙窗套头角、沿口艺术装饰线脚以及园弧形窗拱是外装饰的重点之一，粉刷前必须上下左右拉好垂直和水平通线，做好粉刷套模，做到窗套、窗拱、艺术线脚上下对齐并处于同一水平线上，然后安排经验丰富的粉刷工精心细作，使窗套头角、艺术线脚和窗拱不仅牢固，而且整洁顺直，确保外墙面优良、美观。外墙窗盘粉刷应严格按照上海市质量标准进行，窗的上下天盘均应认真仔细地做好滴水线，窗框的