XXXX年10月无锡房地产市场分析报告_48页

《XXXX年10月无锡房地产市场分析报告_48页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年10月无锡房地产市场分析报告_48页（50页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第50页 共50页无锡房地产市场10月份月报（20101105）目 录重点工程推进3本月观察4月度楼市前瞻5第一章、商品房篇6第二章、商品住宅篇7一、各面积段成交情况分析8二、各区域成交情况分析9第三章、商业篇14第四章、办公篇16第五章、别墅篇18第六章、区域篇20一、崇安区20二、南长区22三、北塘区24四、新区26五、滨湖区28六、锡山区30七、惠山区32第七章、土地市场篇34第八章、政策资讯39一、经济39二、政策40三、市场43无锡重点工程推进 地铁1号线全线24个站点全面开工南禅寺站位于中山路与解放环路交叉口下，为地

2、铁1号线的中间车站；分六阶段施工的南禅寺站目前正处于东侧围护结构和栈桥体系的第一阶段施工；地铁1号线全线24个站点已全面开工建设，力争2012年实现土建部分洞通。 京沪高铁无锡站京沪高速铁路无锡境内的铺轨工作全面启动。京沪高铁全线采用500米长钢轨铺设，按一次性铺设、跨区间无缝线路设计，通过闪光焊接锁定成一根超长无缝线路，以保证高速列车的行驶更加安全，保证旅客乘坐更加舒适。 年底大剧院主体将完工建成的大剧院将像一只展翅的蝴蝶停落在蠡湖南岸。整个建筑由一个大剧场、一个多功能剧场和相关配套设施组成，兼具歌剧厅和音乐厅两种功能，有1680个席位，拥有设备先进的国际级舞台，可满足多种演出需要。在施工现

3、场，密密麻麻的脚手架间，大剧院轻盈灵活的钢结构造型已初具规模。据了解，目前大剧院主体钢筋混凝土结构基本完成，已进入场地清理和室内砌筑;钢结构施工也已过半，预计年底大剧院主体将完工。舞台机械完成台仓内的安装，室内装饰将全面展开。 年底前将建成的道路旺庄西路广勤路辅仁路城南路(旺庄路高浪路)新纺路缘溪道钱藕路新湖路金城公铁立交慢行系统太湖大道、高浪路、新锡路、新华路的主体工程 计划于年内启动建设的道路金城东路(江海路锡张高速)学前东路(江海路团结大道)运河西路(凤翔路钱皋路)长江北路(人民东路太湖大道)建筑路(小渲桥红星路)干城路菱湖大道本月观察观市场之动态察市场之先机政策效果前期未现，后期会明显

4、政策接二连三的出台，楼市调控力度逐日加码。多部委密集发布政策表明政府调控房地产市场的坚定态度。本月各项政策调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，而最为人关注的房产税改革举措已展开试点；银行本月也上调了贷存款利率，众所周知，一旦有第一次利率调整就会有第二次、第三次未来一段时间，房价上涨的势头应该会得到有效遏制，“观望氛围”目前看来不明显，但很可能在“银十”之后出现。各项政策虽然名义上在落实压制房价，实际上在很多领域已超出一定的范畴，可以认定为这是自去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以

5、上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是全国一刀切式的政策，不再像之前那样只要求房价过高城市有选择性的实行。将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。 此次政策除了重申政策的贯彻执行，传递调控将坚决进行、绝不放松的信号之外，还致力于改革，房产税的试点便是最好的证明。政策是否有效，很关键的因素在于地方的执行力，过去有的地方政府可能在政策的理解和执行上存在欠缺 ，现在已对地方政府提出了更加严格的要求，问责制不会停留在口头上，接下来对表现不佳的地方政

6、府很可能会采取实际动作。一系列措施的出台还表明楼市刺激政策适时退出和力保民生的政策取向。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等，这都是寻求刺激政策退出的表现；而目前试点的房产税主要就是让那些大户型业主买“政策”的单。政策明确表示将加大住房交易市场的检查力度，这对违法违规开发企业来说将面临更多的处罚。违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。“这些手段对任何企业来说都可能是很致命的。”点评: 政府下定决心遏制房价，一旦达不到目的，定会再出政策，整个四季度房价上涨的势

7、头将会得到有效遏制，同时开发商会清醒地判断市场，房价下降压力会进一步增加。月度楼市前瞻类别新增供应套数环比增减幅成交套数环比增减幅均价（元/）多层住宅908+105.1%859+28.4%11450（万科魅力之城精装标准4000元/平米）小高层住宅382-58.6%849+4.8%8213高层住宅3369-13.7%3113-25.8%8149商品住宅4659-11.5%4521-18.7%8706商业145-23.3%商业：1630商业公寓:9酒店式公寓:8+170.1%12475别墅234+44.9%129+55.2%12832办公/办公：258+54.5%10574总计5038-18.9

8、%6555-13.1%9513第一章、商品房篇数据来源：无锡商品房备案系统新增供应大幅上涨 本月全市商品房新增供应量5038套，环比上月下降18.9%； 本月新增供应环比上月大幅下降，“金九”末期政策及10月中旬货币政策的出台，使得开发商开始谨慎推房，“银十”供应量随之大打折扣，但新区、惠山区、北塘区新增房源依然坚挺。成交小幅下跌 本月全市商品房成交6555套，环比下降13.1%； 本月成交量同比历史同期下降12%，本月成交量随供应量的减少而减少，由于9.29政策、及国庆长假使得月初成交量偏低，中下旬成交量基本保持9月份水平。均价有所上涨 本月商品房均价9513元/，环比上涨13.2%；本月商

9、品房均价持续走高，像时代上城、万科魅力之城（精装标准4000元/平米）太湖国际社区等多个高端项目加推、开盘并且取得良好的销售成绩；商业、办公、别墅市场表现也不俗，尤其是商业市场，成交量成倍上涨，同时也拉动了全市商品房均价上涨。第二章、商品住宅篇一、市场概况 数据来源：无锡商品房备案系统新增供应环比有所上涨 本月全市商品住宅新增供应4659套，环比减少11.5%； 新增房源主要以中低端为主，分布在惠山区、新区，其中南长区中高端楼盘新增供应570套，分别来自于时代上城262套，天元世家258套，西水东150套； 成交量环比大幅下跌 本月全市商品住宅成交4521套，环比下降30.7%； 9月份楼市基

10、本上摆脱了政策的束缚，但末期新一轮政策的诞生使得10月初期楼市窒息，日均成交70套左右，伴随着10月中旬各项政策的出台，一些投资型购房者纷纷扭转战场，转向商业、办公，因此住宅成交量必然下跌，预计楼市后期，商业成交比重会继续上升。均价环比小幅上涨 本月商品住宅均价8706元/，环比上月上涨8.6% 本月中高端楼盘如太湖国际社区，时代上城，万科魅力之城的大面积开盘、去化，拉动了本月全市商品住宅成交均价的上涨。二、各面积段成交情况分析数据来源：无锡商品房备案系统 本月商品住宅成交量较好的面积段是60-130的产品；本月在此面积段产品供应相对较为充足，也是供应最多的面积段，房源以二房三房为主，满足了部

11、分刚性需求购房者，此类房源尤其以惠山区，北塘区居多；受政策影响，一些高端大户型产品目前供应相对短缺，部分投资客有退房趋势，此产品成交量较低。 二三房面积段产品成交有所变化，大面积产品成交量减少，政策的出台的本质是压制需求及打压不合理的投资投机行为，由于房产税等相关政策货币政策的出台，部分投资者不再投资住宅产品而转向商业，使得大面积产品成交量下滑；市场所受欢迎的二三室户型产品成交量维持稳定，此类房源大多分布在惠山区，北塘区，由于60-90平米面积段产品相对供应较少，成交下滑，90-110平米产品成交量小幅上升。三、各区域商品住宅成交情况分析 数据来源：无锡商品房备案系统 惠山区领衔无锡10月楼市

12、；从全市看来惠山区成交比重比较稳定，本月引领全市；惠山区相对于其它区域均价较低，主要以刚性需求为主，受政策的影响较小，使得成交量起伏较小；其它区域如崇安区由于新增房源较少，成交比重变化最大，成交量急剧下滑。 滨湖区成交量大幅回落，本月滨湖区开盘楼盘相对于9月份来说较少，成交量下降，但依然有表现尚佳的楼盘，如万科魅力之城推出的精装修房源，太湖国际社区等。四、TOP10解析本月处于“银十”阶段，是传统的楼市旺季，TOP10 的成交总量环比9月基本持平，本月成交总套数排名第一的是“常客”阳光100国际新城，排名2-4的是中高端楼盘时代上城、太湖国际社区和万科魅力之城，其余楼盘以刚需房源为主，占TOP

13、10的60%，尤以锡山区、惠山区为多。 “政策风”频频袭来，楼市赶上早班车众观本月，种种政策接二连三出台，楼市跌宕起伏， 政策本身打压的是房价上涨势头，但本月房价却出现“弹簧”效应，创本年度新高；商品住宅本月成交量环比上月下降幅度较大，而商业市场的火爆弥补了住宅的空白，政策“早班车效应”未显现。另外政策现在的战场是住宅产品，预计其它物业形态产品成交量会出现不同程度的涨幅，尤其是商业。10月普通住宅总套数TOP10榜单排名楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）总套数分类成交套数总均价分类均价1阳光100国际新城凤翔路板块222高层57-89：104190221

14、420774697141小高层62-178：11876712太湖国际社区太湖新城板块167多层136、210：21710516752979417565高层88-138：1549651小高层116-128：1194293时代上城南长西板块153高层89-144：1391737517529100899714小高层124-243：14126694万科魅力之城（99、108平米精装2000元/平米；147平米以上精装4000元/平米）太湖新城板块149多层89-326：7824612387751575417689高层98-108：71113285芙蓉山庄锡北板块128高层67-154：12415965

15、661641444168小高层132、135：434476盛世新城北塘新城板块121多层236-242：4151611110873275878高层87-137：11774237波士顿公馆惠山新城板块118高层47-126：11712208744260966078小高层111：180648梅里香舍梅村板块108多层85：110360565354576578高层52-189：705410小高层48-105：3755219华夏青城锡北板块108多层96-132:1711559491542524484高层93-133:91420910尚锦城太湖新城板块77高层56-165:77713551987285

16、7285 数据来源：无锡商品房备案系统第三章、商业篇数据来源：无锡商品房备案系统总体市场表现： 本月新增供应套数145套，环比下降23.3% 本月商业市场成交1647套，环比上涨163.5%；本月商业市场成交量出现大幅上涨，主要原因是专业市场成交量开始回升，另外影响政策，商业市场成为新的“掘金点”，特别是10月下旬，商业成交比重时常超过住宅产品，以此趋势，商业的火爆成交还将持续。 本月均价12457元/，环比下跌31.4%。 本月商业成交的主力均集中在惠山区、锡山区，由于区域位置较偏，均价较低，同时拉低了全市均价。 本月主要成交商业一览（本公司备案项目成交）纯商业楼盘名称成交套数成交面积（）成

17、交总价（万元）成交均价（元/）五洲国际工业博览城78418641839991新世界国际纺织服装城37162910056170凤凰城18143291541610759金太湖国际16908784589307西水东141194270422655欧风新天地101414451631946明发商业广场1048065113558哥伦布广场10779164221081蓉湖一号6614159726013金科观天下6696207729849名品城435890525263时代国际315921313415万科金域缇香15817931000清扬御庭14273979300 吉祥国际花园191738000 华夏名都1171

18、1166763 MARK铭城18514116560 酒店式公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）红豆国际5474101821453（精装修标准4000元/）商业公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）嘉饰茂1558964210903数据来源：无锡商品房备案系统第四章、办公篇数据来源：无锡商品房备案系统 新增供应停滞本月办公市场无新增供应，办公市场扑朔迷离，在价格和成交量上都处于不稳定状态，供应量也是时有时无，目前看来，办公市场前景不容乐观。 成交环比大幅上涨本月无锡写字楼市场表现尚佳，环比上月有所突破，共成交258套；其中D-PARK和万达广场

19、表现不俗。 均价略微上涨本月办公均价为10574元/，环比上月下降11.6%。本月惠山区的宝龙湖畔花城成交比重较大，拉动了本月办公市场均价的下跌。本月主要成交办公一览（本公司备案项目成交）纯办公楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（元）成交均价（元/）万达广场375267619711766宝龙湖畔花城2314534112827佳诚国际大厦222619309911833时代国际6938112912043凤凰城4789104413230办公公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（元）成交均价（元/）名品城2411327997054D-PARK351915224411717数据来源：无锡商品房备案

20、系统第五章、别墅篇 数据来源：无锡商品房备案系统 新增供应环比大幅上涨本月别墅类产品新增供应234套，来自于惠山区的奥林匹克花园84套、优博园18套；新区的龙湖滟澜山44套、江南华府86套；滨湖区的山水湖滨2套； 成交量环比持平除龙湖滟澜山、华府庄园本月成交量发生井喷外，其他别墅的成交量都很平淡，别墅市场的回暖处于酝酿期。本月别墅共备案129套，环比上月持平；龙湖项目在本月去化了大量房源共备案46套；华府庄园备案36套。 均价环比略微上涨本月别墅市场均价12832元/，环比上月上涨6.6%。本月主要成交别墅一览（本公司备案项目成交）楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）龙

21、湖滟澜山46149622230014905华府庄园36806876289455理想城市175504733213322天河嘉寓61567172611015芙蓉山庄312479687766观山名筑342343710349太湖锦园2681102114991檀溪湾2864133915494蠡湖公馆234344012815数据来源：无锡商品房备案系统第六章、区域篇一、崇安区 月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现： 本月崇安区无新增供应，区域房源长期供应不足因此成交量无突破进展； 本月崇安区成交商品住宅190套，环比下降70.6%; 本月崇安区均价8455元/，环比上月上涨3.2%。分析：崇安

22、区本月量跌价升，目前区域内房源短缺，众观前几个月，一旦有楼盘加推，房源去化率就很高，另外区域内地块稀缺，房源的保值增值的潜力巨大，未来不失为一个好的投资点。 崇安区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）均价（元/）金科观天下39315325968233爱家金河湾28349932549300金科东方王榭12229817187475 数据来源：无锡商品房备案系统二、南长区月度供销走势 数据来源：无锡商品房备案系统市场表现： 本月南长区新增商品住宅670套；主要来自于西水东150套；时代上城262套；天元世家258套，区域内房源供应量从6月份开始维持在一个较高的位置。 本月

23、南长区成交商品住宅280套，环比下降6.7%； 本月南长区均价12385元/，环比下降15.3%，本月时代上城的火爆成交拉低了区域均价。分析：南长区自古以来就是名流之地，风水宝地决定其地块的稀缺性，区域内目前可建造房屋的地块较少，因此以中高端楼盘为主，本月时代上城开盘，成交异常火爆，共备案153套房源，但不俗的成交拉低了区域均价的下跌。 南长区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）时代上城1531737517530 10089西水东345645913916190朗诗未来之家252651420915875清扬御庭21233822279527天元世家13262

24、9468417817世界贸易中心3797113614264五爱人家18811412944 数据来源：无锡商品房备案系统三、北塘区 月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现： 本月北塘区新增商品住宅960套，来自于小天鹅北苑210套；盛世新城148套；欧风新天地279套蔚蓝官邸323套；区域供应充足，可供选择房源较多； 本月北塘区商品住宅成交696套，环比下降12%； 本月北塘区均价8094元/，环比下降1.8%。分析：本月新增房源创10年新高，虽然政策效应持续影响楼市，但区域内开盘楼盘较多吸引了大量购房者，成交量没有呈现大幅度下滑趋势。北塘区离市中心距离适中，相关硬性条件比较齐全，且有

25、古运河横穿，是未来绝对的副中心地带。北塘区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）盛世新城1211516111108 7327蓉湖一号5035802960 8269蓉湖山水36388332798445海尚映象36400833388329小天鹅北苑35407731147638欧风新天地282821288510226金太湖国际25281927389711西城纪911277666801香榭一品226231612059凤凰城110212412194 数据来源：无锡商品房备案系统四、新区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现： 本月新区新增商品住宅870套；

26、来自于首创悦府278套；美新玫瑰大道231套；星尚国际公寓177套；米兰米兰114套； 本月新区成交商品住宅815套，环比下降15.9%； 本月新区均价7039元/，环比上涨4.2%。分析：本月区域内量跌价升，新增房源的充足使得区域成交居高不下，成交量和新增供应量区域平衡。目前区域内高新产业园区较多，职工及高新技术人才对房源的需求量自然较高，因此新区未来的房源开发量相对其他区域有明显优势，而中高端楼盘开发将成为主流。新区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）梅里香舍108103605653 5457中邦城市7379115370 6788华夏太阳城47523

27、12970 5678万科金域缇香4264488424 13065美新玫瑰大道34313722617209香梅人家30301217835290君域豪庭30300212624204吉祥国际花园27258813095062第一国际21227815486793国信世家13174315348805MARK铭城44163799114长江国际36063976553数据来源：无锡商品房备案系统五、滨湖区月度供销走势 数据来源：无锡商品房备案系统市场表现： 本月滨湖区商品住宅新增供应905套，环比上月下降12.7%；主要来自于万科魅力之城252套，山水湖滨551套；天鹅湖102套； 本月滨湖区成交商品住宅850

28、套，环比下降40.8%。 本月滨湖区均价12179元/，环比上月上涨28.4%。分析：滨湖区是无锡最适合人类区域的地方，其独特的地理位置及自然山水吸引了众多的购房者，本月区域内开盘楼盘较少，加上政策的持续影响，成交量大幅下滑，均价维持较高位置得益于月末万科魅力之城的开盘（精装修价格400元/平米）滨湖区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）太湖国际社区1671710516753 9794万科魅力之城1492461238774 15754尚锦城7771955242 7285融科玖玖城37759671899464观山名筑27307921396946万科金域蓝湾

29、267378788618011蠡湖壹号173138421613433圣芭芭拉14182013557441太湖锦园101471232415794万达广场84093749128玉兰花园51016119611774天安曼哈顿245055012212数据来源：无锡商品房备案系统六、锡山区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现： 本月锡山区新增商品住宅387套； 环比上月上涨77.5%； 本月锡山区成交商品住宅777套，环比上月下降22.8%； 本月锡山区均价5099元/，环比上月基本持平。分析：锡山区本月商品住宅成交量环比上月下降22.8%，但在全年看来仍然处于高位，区域内88-100平米的

30、三房户型受到消费者的青睐，同时该区域低总价也吸引了不少周边刚性需求消费者的关注，表明区域内市场需求依然强劲。 锡山区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）芙蓉山庄1281596566164144华夏青城108115594915 4252首创隽府53592742967249中大诺卡小镇37435929456757紫金新城20279314165070华夏名都18190711125834春江花园10172211696790和泽佳苑88054805962豪景东苑22631505708数据来源：无锡商品房备案系统七、惠山区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场

31、表现： 本月惠山区新增供应商品住宅961套。环比上月下降31.6%； 本月惠山区成交商品住宅1213套，环比基本持平； 本月惠山区均价6692元/，环比上月基本持平。分析：本月惠山区量价区域稳定，其中成交量引领无锡全市，而新增供应相比之前稍显乏力。惠山区相对于其它区域价格较低，适合大部分人群购买，另外区域内以刚性需求为主，政策发力对刚需影响较小，成交量稳定。惠山区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价成交均价（）（万元）（元/）阳光100国际新城2221902214208 7469波士顿公馆118122087442 6096中富美林湖42438226706093华夏泉绅35417

32、625646140金岸世家25251414245666天河嘉寓24350624126879明发商业广场209956416447晴山蓝城18207113666597理想城市78085226461数据来源：无锡商品房备案系统第七章、土地市场篇2010年无锡第5批国土出让公告整理2010年无锡市第5批国有土地使用权挂牌出让拍卖于11月26日14:00在无锡市国土资源局举行。一、 本次出让土地主要特征：1、本次共推出15幅地块，其中5万平米以上的有6幅；用地性质主要是商住为主，其中住宅用地有5幅；出让土地总用地面积约97.7万平米，总建规模约211.1万平米，土地出让起始金合计约58.1亿元；2、出让

33、15幅地块分布于，崇安区（2幅）；锡山区（3幅）和惠山区（4幅）；滨湖区3幅；新区3幅；本次土地出让区域表现为远离城市副中心区域土地，其他区域土地出让增加明显。 锡国土2010-61地块位置：无锡（太湖）国际科技园菱湖大道以东、具区路以南。占地面积：135949容 积 率：A块1.4、B块1.1建筑面积：172709土地用途：居住建筑限高：B块24米、A块50米出让价格：6.9亿元楼 板 价：4034元/地 价：105万元/亩 锡国土2010-67地块位置：高铁站商务区新华路北、润锡路东,占地面积：189767容 积 率：2.0建筑面积：379534土地用途：居住建筑限高：不限高出让价格：9.

34、1亿元楼 板 价：2400元/地 价：137万元/亩 锡国土2010-68 地块位置：高铁站商务区新韵路北、丹山路西 占地面积：92350 容 积 率：2.8 建筑面积：258580 土地用途：居住商业混合 建筑限高：高层（100米） 出让价格：5.3亿元 楼 板 价：2038元/ 地 价：30.4万元/亩2010年第5批国有建设用地使用权出让公告编号地块名称土地位置土地面积（M2）土地用途规划指标要求土地出让金起始价（万元）容积率建筑密度绿地率建筑限高锡国土2010-61XDG（XQ）-2010-48 地块地块位于无锡（太湖）国际科技园菱湖大道以东135953居住A块1.4、B块1.128%

35、30%B块24米、A块（高层50米）,满足微波通道或机场净空要求69676锡国土2010-62XDG（XQ）-2009-48地块地块位于无锡新区鸿山路以东、锡梅路以南81751.4居住、商业（商业建筑面积占总建筑面积的比例10%）1.2-1.428%35%12层、满足微波通道或机场净空要求18395锡国土2010-63XDG-2010-40地块地块位于崇安区锡洲路与江海路交叉口的东侧48062.2商办混合用地2.2-2.650%25%不限高，但需满足省市有关规范要求,满足微波通道或机场净空要求39801锡国土2010-64XDG-2010-41地块地块位于崇安区龙头广场北侧34256.9商业、

36、商务办公2.5-2.850%25%高层（50米）、满足微波通道或机场净空要求32335锡国土2010-65XDG-2010-30地块地块位于滨湖区74946居住、商业2.2-2.525%40%高层（100米）114562锡国土2010-66XDG-2010-37地块梁青路北侧20077.4商业、商务办公5.4-6.045%20%不限高，但需满足省市有关规范要求57462锡国土2010-67XDG-2010-33地块位于无锡高铁站商务区新华路北、润锡路东 189767居住2.028%30%不限高，但需满足省市有关规范要求91089锡国土2010-68XDG-2010-34地块地块位于无锡高铁站商

37、务区新韵路北、丹山路西33736商办混合用地A块6.0、B块8.060%20%高层（150米），满足微波通道或机场净空要求，其它按相关城市设计要求执行20266锡国土2010-69XDG-2010-35地块地块位于无锡高铁站商务区新韵路北、新华路东92350居住商业混合用地（商业建筑面积不大于总建筑面积的49%）2.835%30%高层（100米），满足微波通道或机场净空要求52695锡国土2010-70XDG-2010-36地块地块位于惠山区上伟路与藕中路交叉口东南侧至上伟路132963.1A块商业用地，B、C块居住用地A块0.85，B、C块1.3-1.5A块35%，B、C块30%A、B、C块

38、35%A块多层，B、C块12层25928锡国土2010-71XDG-2010-45地块地块位于惠山区盛岸西路南侧25186.3商业、办公、居住（其中居住建筑面积比例不超过30%）3.0-3.528%25%高层（100米）6120锡国土2010-72XDG-2010-46地块地块位于惠山区新邺大道与玉泉路交叉口东北侧20408.2商业、办公3.0-3.545%20%高层（100米）4929锡国土2010-73XDG-2010-47地块地块位于惠山区玉祁街道民主路东24534.1居住、商业用地（商业建筑面积占总建筑面积比例不低于51%）1.3-1.528%35%24米3680锡国土2010-74X

39、DG（XQ）-2010-2地块地块位于无锡新区新光路以北48766.9A块商办混合用地、B块商住混合用地A块2.8、B块2.030%30%满足微波通道或机场净空要求31431锡国土2010-75XDG（XQ）-2010- 17地块地块位于新区长江北路以东20746.3商业（旅馆业用地）3.0-3.535%20%满足微波通道或机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求12448第八章、政策资讯一、经济 时隔三年央行首加息10.20日，央行宣布，提高存贷款利率0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此次央

40、行加息意在适当抑制通胀，预期对股市影响不大，对地产股的影响偏空，对按揭购房的投资者和消费者，加息则意味着每月要多付一定的利息。 这是央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，为应对流动性过剩和通胀压力。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行5次下调贷款利率，4次下调存款利率在目前各国央行纷纷放松货币政策的大环境下，央行宣布加息其实也在众人意料之中。摩根大通在今年3季度也发布研究报告称，预计央行将在今年四季度加息一次，提高基准利率27个基点，以抑制可能出现的通胀预期；调控将以公开市场操作为主。交银国际董事总经理认为，此次的加息举措意在适当抑制经济向好中的通胀预期。中央财

41、经大学教授认为，加息主要为应对不断上涨的CPI。今年下半年以来CPI持续高涨，粮油等生活品价格不断攀升，马上又将面临着第三季度CPI的发布，目前来看很难遏制上涨点评：此次加息本身就是调控的延续，投机、投资性需求进一步被打压，第四季度楼市压力加深，房价将会有不同程度的下调。 二三线城市首次出台限购令 第四季度楼市或明显降温随着房地产调控新政出台，暂停三套房贷以及提高首套房首付比例后，各地方政府陆续出台限购令，要求对居民购房套数进行严格限制。继北京、上海、深圳等一线城市的限购令出台后，杭州、福州、宁波、厦门、燕郊、香河、固安等二三线市县近日也推出了类似政策，限购令正从中心城市下逐渐外延。今年以来北

42、上广深等一线城市房价上涨最快，一直是中央调控的重点，继北京在5月1日对居民实施购房限购一套房的政策后，上海、深圳也在近日出台了类似的限购措施，广州出台限购令的呼声也非常大。值得注意的是，不仅一线城市的限购令全面铺开，一些楼价上涨较快的二三线热点城市也进入了限购范围。10月11日，浙江省杭州市出台了关于进一步加强我市房地产市场调控，加快保障性住房建设的实施意见，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）。此前，福州、宁波、厦门等城市均推出了限购令，抑制购房需求。邻近北京、因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日也出台“限外”政策：非本地户籍首套首付5成

43、、利率85折，二套首付67成、利率1.11.2倍，当地楼市明显降温。出台限购令的城市中，绝大部分将限购套数定在一套，仅深圳规定户籍居民限购两套房产，而非本地户籍居民限购一套房产。几乎所有出台限购令的城市，都将是否在当地有一年以上纳税证明或缴纳社保作为购房的基本要求，没有这些证明的外地“炒房客”被拒之门外。出台限购令是地方政府落实国家9.29调控政策的具体举措，也意味着新一波楼市宏观调控政策在各地有了具体的实行办法，未来会有更多城市推出限购令，抑制过度旺盛的购房需求，从而打压快速上涨的房价。目前众说纷纭，政府和开发商显然更倾向于“仅限制新购一套商品房”的上海版限购令，事实上，深圳版限购令限制本地

44、家庭购买第三套房和外地居民购买第二套房，对打击投机性需求更明显，也更符合楼市的调控需要。点评：在此政策形势下，第四季度楼市可能出现明显降温，成交量将比新政出台前有所下滑，价格会有所松动。二、政策 相关部委对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责从国土资源部获悉，根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不利者将被追究责任。根据要求，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。要切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。各

45、地严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理，加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。点评：稳定房价是目前政府的主要目标，必须大力推进廉租房和经济适用房，规范各地住房建设。 不论大小面积 锡二套房契税提至3%市税务

46、部门核实，商品住宅中有关契税与个人所得税优惠政策的调整从10月1日起在无锡正式实施。其最大的变化在于无锡取消了自2008年以来普通住房统一按1%税率征收的标准，对二套以上住房全面实施3%的税率。90-144平米的首套房税率上调0.5% .现在实施的税率是对国家文件的落实与延伸。依照文件精神，对个人购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。“原先江苏省对普通住房的税率标准为3%，因此90-144平米的首套普通住房现行税率减半后即为1.5%，这比9月30日之前无锡执行的标准提高了0.5%。”此前契税征收对象分普通住

47、宅与非普通住宅（以144平米为界），现在首套房契税征收当中多出了90-144平米这一区间。根据文件要求，对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二套及以上普通住房契税全面上调2% .“原先无锡的政策是，只要是家庭购买普通住房，不论面积和套数，均按总房款1%的税率征收。调整后的新规首次有了二套及以上住房的说法，这也是此次契税调整中最大的变化。”据了解，按照规定，不管是新房还是二手房，也不管有没有办证或过户，更不分面积大小，只要曾在产监处备过案的，均被认定为已有一套或以上住房。因此，这类购房人群如果是在10月1日之后购房并在产监处备案的，不分所购房源

48、的面积大小，将统一按照总房款的3%税率征收，这在原先政策的基础上上调了2%。依据规定，契税税率可在3%-5%之间浮动，各地可根据自身情况自行选取，因此无锡选择了3%的下限。1%的个人所得税优惠被取消.此前在无锡个人所得税的税率有两种形式，一种是房屋买卖差价的20%征收，或者是核定不低于房屋售价的1%。实际操作中以后者居多，即个人出售100万元的房子需缴纳1万元的个人所得税。如果在出售自有住房后并在1年内重新购房的，为鼓励购房消费行为，这1万元的个人所得税将以保证金的形式返还给购房人；如果一年之内未重新购房的，这笔税款才会正式征收。点评：此项新政并未涉及90平米以下普通住房，有更强的“杀伤力”。

49、这体现了政府对楼市的新政更倾向于改善型需求，在过去几年的中，改善型需求一直是被列为抑制对象。而市场目前仍然存在着很大一部分具有自住性改善住房需求的消费者，对于符合重新界定的二套住房政策的消费者，他们的购买欲望将会陆续得到释放。 房地产新政出台，楼市又将何去何从？据了解，由于各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，使宏观调控再次面临压力。在各地楼市成交表现出量价齐升的势头后，9月29日晚第二轮政策调控如期而至的再度出台。新政下的楼市环境此次新政措施主要包括：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，切实增

50、加住房有效供给，加大住房交易市场检查力度等。此次金九银十之际出台的调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成，第三套房贷全国性禁止。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。满足刚性需求成为赢家对未来一段时间内房地产市场的走势，业内人士普遍认为，此次调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期。房价上涨的势头将会得到有效遏制，开发商压力进一步增加，因此观望情绪很可能再次浓重。未来一段时间内，刚性需求仍然会大量存在。数据显示，2008年末，我国城镇实有住房总面积124亿平方米，但户均才不过60平方米，只能达到初步脱困的标准。每百户城镇家庭中，每年只

51、能有3到4户住进新房。在快速城镇化、消费结构升级、“小家庭”增加以及传统观念等因素影响下，普通老百姓购买首套房和改善住房条件的需求仍然十分巨大。因此，满足刚性需求的开发商更易博得购房者青睐。高性价比成为购房首选 随着国家宏观调控的加剧，购房者对楼市的看法也变得更加深入和理性，购房者关注的更多是房子的自身价值，满足住房的需求是首选。新政下，购房者消费更加理性，高性价比自然成为购房首选。而对于大多数购房者来说，在特殊时期，寻找大品牌开发商的产品，且价格处于市场的价值洼地，这样就能有效地避免投资风险，实现物业的保值升值。其实，当置业门槛不断提高时，对于精装样板间、实景园林、豪华会所俱全、物业服务等，

52、拥有高性价比的楼盘成了众多购房者一致的追求。点评：“关键时期”购房者在房源选择上的谨慎心理会加强，性价比较高房源将成为市场上的一大亮点，同时也将是拉动市场成交量的主力军。三、快讯 锡东大道开工建设 将成江阴至无锡第6条快速通道锡东大道北延工程开工，延伸段全长虽然只有2821米，但工程的建设不仅将为锡东大道整个工程划上一个圆满的句号，而且这“最后一公里”的建成将使锡东大道成为第一条打通江阴至京沪高铁安镇站、江阴到无锡机场的快速主通道。自2003年开始建设的锡东大道最初为一条贯穿锡山区东部、南北走向的高等级交通干道。经过多年建设，锡东大道由南已延伸至新区，靠近无锡机场；向北与228省道相接，其间路

53、经正在建设的京沪高铁安镇站。目前开工的北延段，将使锡东大道继续北上。建成后，锡东大道将成为江阴与无锡东部地区联系的一条快速主通道，同时也成为江阴至京沪高铁安镇站的快速专用线。工程将于明年10月1日前建成通车，与京沪高铁安镇站正式运营时间基本一致，届时这条专用线将会方便更多出行的市民。锡东大道北延段完工后，市民可直接从江阴上锡东大道，不必再经其他公路进行转道。从江阴上锡东大道后至安镇站的时间仅需20分钟左右，而在锡东大道上，从江阴至无锡机场的时间也只要40分钟左右。快速通道的打通将大大缩短江阴至我市两大交通枢纽的时间。点评：锡东大道连接江阴与无锡东部地区的实现，使得江阴至无锡的快速通道又增加了一

54、条。锡东大道将是第6条连接江阴与无锡的快速通道。它的通车必将为地方经济的发展带来更多良机。 住建部发布风险提示:违反限购令不能办房产证针对各地纷纷出台限购令，住房和城乡建设部10月15日发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。近期，各地积极贯彻落实国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通知(国发201010号)和住房城乡建设部、监察部等七部门通过新闻媒体向社会公布的关于房地产市场调控的“五项措施”，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数，采取了限制措施。限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法

55、办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。对于少数购房人作假购房的现象，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。此外，购房人对于限购等政策不明了时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询；发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。点评：种种政策条文的出台表明了政府这次是下定了决心调整房地产市场，而相关部门的监督机制相比之前也有了较大幅度的加强。 社科院：一线城市四季度房价将下降 最高跌两成一连串的楼市调控出台，加上央行三年来首次加息，多数市场人士表示房价年底走低基本无悬念。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。 从“国十条”到现在，涉及房地产调控的政策接近