某国际水疗会营运手册

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第41页 共41页XX国际水疗会营运手册第五分册工程部目 录1 部门职能32 岗位设置32.1 组织架构图32.2 行政架构图33 岗位职责43.1 工程部主管岗位描述43.2 工程部水电工、网管岗位描述54 管理制度和工作程序64.1 安全、防火制度64.2 交班制度64.3 值班制度64.4 报告制度75 设备安全操作规程75.1 电工配电班操作技术及安全规程：75.2 电工维修班操作技术安全95.3 电梯维护操作规程105.4 空调主机安全操作规程115.5 水处理器操作技术规程125.6 柴油发电机操作规程136 工程部

2、设备维修保养制度166.1 电工设备维修保养制度166.2 电梯设备维护保养制度176.3 空调设备维修保养制度177 日常工作程序257.1 日常报修257.2 不影响正常营业的设备维修保养251 部门职能 工程部的任务是负责会所工程设备的运行管理，维修保养，更新改造，确保营业的需要，维护会所的格调。 工程的管理需要有科学性和严密性，因为除了它本身的技术性之外，还因为它的工作直接或间接地与客人联系在一起。客人来到酒店需要得到物质上的、精神上的享受，而这种享受很大程度上依赖于完善的服务设施和设备，离开了这些，服务质量就没有了支撑点，就没有后盾。工程部管辖范围如下： 一 级二 级负责为会所提供运

3、行管理，维修保养，更新改造，确保营业的需要。1负责会所电力系统、电梯，空调系统、冷热水系统及地面管道、锅炉蒸汽系统的运行管理、设备维护、保养和故障检修；2负责会所水暖设备、厨房机械，洗涤设备的维修保养和故障检修；3负责会所冷冻设备、制冰设备、排气设备的维修保养和故障检修；4负责会所内楼宇维护和室内装修设施、家具、门锁的维修维护工作；5负责会所灯饰、灯具的维修、维护工作；6负责会所工程各系统的设备更新和系统改造；7负责组织实施会所改造工程。2 岗位设置2.1 组织架构图工程部电脑部工程维修部2.2 行政架构图工程部主管1网管2工程维修工33 岗位职责3.1 工程部主管岗位描述职位名称工程部主管职

4、位代码所属部门工程部薪金标准职等职级4直属上级总经理职位概要: 负责为会所提供运行管理，维修保养，更新改造，确保营业的需要。工作内容:1执行总经理的指示，直接对总经理负责； 2对工程部所有人员和设备全权管辖和调配。切实保障工程设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的费用开支保持会所高格调的水准； 3制定下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养制度； 4深入现场，掌握人员和设备状况，坚持每天作如下检查： （1）审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取整改措施； （2）审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差及时纠正； （3）现场巡

5、查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正； （4）现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患或发生影响营业的重大故障，立即安排人员排除及处理； （5）审定下属班组工作计划，大项维修工作及工程的质量进度，发现问题及时采取措施； （6）组织制定设备更新、改造工程计划，大项维修保养计划，备件购进计划，并组织实施； （7）根据营业要求与科技发展状况，经常征询一线业务部门意见，不断改进原设计缺陷，大力支持下属进行技术改造，使工程设备性能日臻完善； （8）深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德、酒店意识教育，培养员工的企业责任感； （9）编制培训计划

6、，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把工程部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率。高服务质量的队伍。任职资格:教育背景:企业管理、工商管理、行政管理等相关专业中专以上学历。培训经历:接受过专业技能、团队协作等方面的培训及拥有资格证书。经 验:5年以上工作经验，至少3年以上酒店业工程部管理工作经验。技能技巧:熟悉企业业务和营运流程；精通本部门业务；具备物业的管理知识；了解行业服务特点； 身心健康、精力充沛、待人热情、机智灵敏、善于沟通，热爱本职工作； 在团队管理方面有较强的领导技巧和才能。态 度:善于协调、沟通，责任心、事业心强；良好的敬业精神和职业道德操守，有较强的感召力和凝聚力。职权范

7、围:1、根据公司规章制度对不合格水电工、网管暂时停职，报总经理决定处理。2、依照公司规定，奖励和处罚以及考核下属员工，岗位调配的建议权、任命的提名权，需同时报行政人事部和总经理。3、行使公司制度赋予该职位的其他权力。3.2 工程部水电工、网管岗位描述职位名称水电工、网管职位代码所属部门工程部薪金标准职等职级6直属上级主管职位概要:负责为会所提供运行管理，维修保养，更新改造，确保营业的需要。工作内容:1. 确保所管辖系统设备的安全运行是工程师的首要任务，工程师对本系统设备负有全面的责任，要求每天必须做好以下各项工作： （1）早、午、晚检查本系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即处理； （2）检

8、查本系统运行状况，发现误差立即纠正； （3）审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗情况，发现异常，分析原因，及时纠正浪费现象。2设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时处理，保证本系统设备经常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常营业时，迅速到现场处理，并及时向主管报告；3负责制定本系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行和营业格调的前提下，力图节省能耗；4负责制定本系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送主管审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率；5执行部门主管的指令，认真贯彻落实岗位责任制，督

9、导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制，按三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气（石油气、蒸气、雪种）；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格执行；1.任职资格:教育背景:相关专业中专以上学历。培训经历:接受过专业技能、团队协作等方面的培训及拥有资格证书。经 验:3年以上工作经验，至少1年以上酒店业工程部管理工作经验。技能技巧:熟悉企业业务和营运流程；精通本部门业务；具备物业的管理知识；了解行业服务特点； 身心健康、精力充沛、待人热情、机智灵敏、善于沟通，热爱本职工作； 在团队管理方面有较强的

10、领导技巧和才能。态 度:善于协调、沟通，责任心、事业心强；良好的敬业精神和职业道德操守，有较强的感召力和凝聚力。职权范围:4 管理制度和工作程序4.1 安全、防火制度 1全体员工必须加强治安防范意识，执行会所制订的治安管理制度，协同礼宾部门认真做好会所工程系统的治安保卫工作； 2各岗位人员必须严守岗位责任，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场； 3未经工程部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入电房、电梯机房、空调机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续，由当班水电工负责执行； 4各岗位值班人员除负责设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查，主

11、管必须定期对所属范围进行安全检查，如发现有不安全因素，及时进行整改； 6各机房钥匙不得随意配置，各机房、班组工作场地无人时，门窗必须锁好，各水池盖由水系统当值人员负责检查锁好，无关人员不得借用钥匙；7各班组工具、材料要有专人管理，携带工具、材料出会所外，必须经主管同意按规定办理出门手续，并由主管做好登记；8在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸； 9. 维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，各班组不得存放易燃油料lKg以上； 10需要动火作业时，要办妥动火证后方能施工，施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种时方能离开； 11不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知消防中

12、心； 12发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾，一旦酒店发生火灾，工程部的首要任务是保证供水、供电，保证消防水泵、压风、排烟风机正常运行，并组织重要设备的保护、疏散工作。4.2 交班制度1接班人员按时到达岗位，做好接班准备工作，包括： （1）查看上一班记录，听取上一班值班人员的运行介绍； （2）检查仪表、工具，并在交接班记录本上签名； （3）检查设备运行状况。 2下列任何情况下均不得进行交接班： （1）上一班运行情况未交代清楚； （2）接班人员有醉酒现象或其它神态不清； （4）设备故障影响运行或影响营业时。4.3 值班制度1值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，按规定定期巡视设备运行情况

13、，如离开值班室去巡查和抄表应知照同值人员； 2密切注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患； 3值班人员接到维修报告时，应及时通知有关人员前往修理； 4发现设备故障，当班人员无法处理时，应报告上级人员组织处理； 5早、午、晚及夜餐时间是值班的薄弱环节，所有运行值班机房都应有人值班； 6值班人员因特殊情况需要调班时，必须事前报主管同意。4.4 报告制度（一）下列情况报告主管： 1主要设备因故需临时停或开； 2主要设备因故需要临时调整； 3设备发生故障或停台修理； 4零部件改造、代换或加工修理； 5运行人员短时间暂离岗位； 6外维修人员工作去向。 7重点设备因故需进行

14、工况调整； 8采用新的运行方式； 9领用工具、备件、材料（低值易耗品例外）； 10加班、换班、补休、病假； 11外协联系。 （三）下列情况必须报告总经理： 1重点设备发生故障或停台检修； 2影响营业的设备故障或停工； 3系统运行方式较大改变； 4. 重点设备主要零、部件改换； 5系统及主要设备技术改造或移位安装； 6系统及设备增改工程及外协施工； 7工程部主管病、事假，补休，换班。5 设备安全操作规程5.1 电工配电班操作技术及安全规程：1本会所采用政府供电，当停电发生，首先保证照明供电： （1）任何故障致失电时，照明消失，安全启动发电机， （2）恢复正常时，停发电机恢复原来应急状态； 2发电

15、机供电到工程负荷： 切实掌握发电机负荷情况，容量有富余时，可逐步投入部分重要工程负荷，同时密切注意发电机功率和电流变化。 （1）切断电容补偿开关和其它分路开关； （2）合上电房工程母线； （3）供电给客梯，电脑、电话、照明、盘管风机； 3安全操作： （1）认真执行操作票制度及停电检修制度； （2）手动合进线油开关时，只准带一台空载变压器； （3）清洁、维护发电机及其附属设备时，必须切断发电机的“功能选择”开关，工作完毕后恢复正常； （4）遥测或检修电容和电缆前后应充分放电。 5事故处理： （1）变压器预告信号动作时，应及时查明原因，并马上报告工程师或值班经理； （2）低压总开关跳闸时，应先把分

16、开关拉开，检查无异常，试送总开关，再试送各分开关； （3）高压油开关严重漏油时，应切断低压侧负荷，才可把此油开关拉闸； （4）重瓦斯保护动作时，变压器应退出运行； （5）电容开关自动跳闸时，应退出运行，检查后，确认无异常情况方可试送。 附：（一）高压停电检修的技术规定： 1在高压室进行检修工作时，至少应有两人一起工作； 2变压器停电检修时： 要把高低压开关手车拉出；。 在开关把手上挂“禁止合闸，有人工作”的警告牌； 在变压器高低压侧三相短路接地； 把变压器室内有载调压器低压保险丝拉开。 3高压母线其中一段停电检修时： 要把相应的进线手车拉出； 把母线手车拉出； 把相应PT手车拉出； 在此段母线

17、上验电并三路相短路接地； 在带电高压柜上挂“高压危险”警告牌。 4在引至变压器的高压电缆头上检修时： 把该高压柜手车拉出； 在电缆头上三相短路接地。 附（二）：倒闸操作技术规定 1倒闸操作由操作人员填写操作票； 2下列各项工作可以不用操作票： 事故处理； 拉合开关的单一操作； 上述操作应记入操作记录簿和运行日志上。 3停电拉闸操作必须按照由低压到高压、由分开关到总开关的顺序进行，送电合闸的顺序与此相反，严防带负荷拉刀闸； 4下列项目应填入操作票内： 应拉合的开关和刀闸； 检查开关和刀闸的位置； 检查接地线是否拆除，检查负荷分配； 装拆接地线； 安装或拆除控制回路或电压互感器回路的保险器，切换保

18、护回路和检验是否确无电压等。 5操作人和监护人应根据模拟图板或结线图核对所填写的操作项目，并经值班负责人签名； 6操作前应核对设备名称编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制，必须按操作规程操作，每操作完一项作一个记号“”，全部操作完毕后进行复查，并校正结线图； 7电动合开关时，应注意电流表的变化； 8停用电压互感器时应考虑有关的失压保护和电度计量； 9. 当两路进电同时使用转为一路负担时，要注意转换相应的硅整流器操作电源。5.2 电工维修班操作技术安全维修班在工作过程中，必须严格按照国家和广州地区有关操作和安全技术方面的规定，按照酒店的实际情况，定出以下几条补充规定： 1在厨房等潮湿场地或上、

19、下夹层工作时，都要先切断电源，不能停电时，至少应有二人一起工作； 2停电检修时，应悬挂标志牌，以免发生危险； 3. 上梯工作时，应放稳靠妥，高空作业时应系好安全带； 4清扫配电箱时，所使用漆刷的金属部分必须用胶布包裹； 5需要风电焊配合工作时，应认真做好防火工作，办好动火证，事后认真检查；6到液化站、油库工作时，应停电并与该处的工作人员一起，切实做好安全措施； 7打墙孔时必须带防护眼镜； 8线路拆除时，应包扎好线头； 9开合开关时，尽量把配电箱门锁好，利用箱外手柄操作； 10本会所采用接零保护，任何机器设备都必须接好保护零线，绝对不得忽视，以确保安全。5.3 电梯维护操作规程1机房设备的维修保

20、养，一般必须拉开本机电源开关方可进行，特殊情况下不能拉开电源时，应做好安全措施并小心谨慎地工作，以免造成人身和设备事故； 2客梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机； 3在维修、保养施工中，必须注意工作的协调和配合，有人协同工作时，行机，停机前都必须扬声，得到对方应答后方可操作； 4在机顶作检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁行快车； 5下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近； 6井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，若一方有人工作时必须佩戴安全帽； 7进入井道、井底作业时间，估计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令单规定

21、； 8进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔钜，防止缆仔放不正造成事故； 9维修、保养工作完成时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留； 10机房、井道因工作需要动火时，必须遵守酒店动火规定，办好动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种。 附（一）：电梯斩缆操作程序 1将机开至顶层，测其铊铁底至井底地面距离（根据木方之长度，决定机身操作位置）； 2测出补偿缆辘至地距离，和锤铊至油压缓冲器之距离，并做好记录； 3根据2项尺寸和计划提高之高度，定出斩除缆之长度，并作好尺寸记录； 4拆除铊铁下端定位导靴（或肢辘），机房、机顶同时做挂手动葫芦和拆缆准备工作； 5将机开至便于操作

22、位置，检查钢绳紧固状况无误，挂上手动葫芦后，把机降至适当位置，井底用木杆分别靠铊轨顶牢铊铁底，并用铁线把木杆与铊铁捆扎牢固； 6上述各项工作完毕，负责作业指挥者，作全面检查准备工作的牢固可靠性，确认无误后，即下令拉起轿厢，按应斩除缆之长度，决定提升高度。 7将机身提升到适当高度后，放下安全钳，并将手动葫芦松至与安全钳均衡负重力为准，此时把手动葫芦链条锁牢，拉开电源开关并确认无误，方可拆除钢缆； 8拆除钢缆时，按原钢缆编号，在缆头做好标记编号，免致截缆尺寸（长短）有误； 9斩缆完毕，将缆装好（其程序与上述反之进行），经指挥者检查确认无误后，低速行机，随即观察缆辗，缆之松紧（如有即时调整），经检验

23、无异常即行快车，观察承感无异，放自动供运行； 10斩缆次日作打缆经验，并测准备安全距离，记录在设备档案上。 附（二）：关于执行进入井底作业指令单的说明 1凡进入井道（井底）作业者，作业时间在60分钟及以上，均要填写本指令单（如作业时间工作开始时估计工时有出入，而实际作业时间超过时，作业完工后，亦需填写本指令单），作业时间为60分钟以下，不需填写； 2停机或开机时间，均由作业者用电话或对讲机通知机房值班人员进行； 3进入井道或井底作业，视工作项目而定作业人数，在上述规定时间内，一人可施工，则可一人进行，超过上述规定时间，而且一人施工有困难，必需由两人共同完成； 4一般性小修、检查或排除故障，一人

24、可完成的，只要遵守以上注意事项，可一人进行操作；5当值主班要进入井道工作，如长日班有人在机房，须协商妥机房留值班人后方可进行。5.4 空调主机安全操作规程 1启动前的准备 （1）打开通过冷凝器的所有水闸，水泵通电后观察水压是否正常； （2）检查线电压，允许按铭牌标定10； （3）检查液体截止阀，安全阀和油压阀是否已打开； （4）检查油箱油位是否在玻璃管3050mm位置。 注意：最少24小时之前应将油加热器接通，将油预热到5565。 2启动程序 （1）在启动冷冻机前510分钟，启动冷水泵和冷却水泵； （2）合上控制箱上的启动开关后，将出现下列情况： 启动油泵、油压升高、温压开关接通（使压缩机空载

25、启动）、压缩机启动。 注意：如果压缩机在60秒内启动失败，延时继电器48动作，油泵停止。不允许在短期内反复启动机组（限制20分钟启动一次），不能使油泵单独运转。 3. 运行检查 （1）线电压（一般3805，最高不能超过10）； （2）线电流（650A）； （3）油位（运行时70140mm）； （4）油温（4055）； （5）油压（1012kgcm2）； （6）高压（10kgcm2）； （7）低压（2.1kgcm2）； （8）压缩机吸油温度（412）； （9）压缩机排出温度（5060）； （10）冷凝液体排出温度（35）； （11）电机冷却温度（615）； （12）冷却水进水温度（34）； （1

26、3）冷却水出水温度（40）； （14）冷冻水进水温度（918）； （15）冷冻水出水温度（610）； （16）检查机组运转是否有异响及振动，是否有泄漏现象。 注意：当某些保护开关使机组停机时，未弄清原因不要开机； 不要让机组在压力过低的情况下连续运转。 4停机程序 （1）先将控制箱导叶控制旋钮转向关闭（CLOSE）位置，直至主马达电流降低后，才可将开关控制按钮打到切断（OFF）位置； （2）主机停后，将导叶控制旋钮转向自动（AUTO）位置，以便下次启动； （3）停机后510分钟才能停止所有水泵； （4）停凉水塔； （5）停机后应继续保持空调机组处于预热状态，以便再次启动，严禁将配电开关打向0F

27、F位置。 5水汽热交换器安全操作规程 （1）排放热交换器内残水； （2）开启热交换回水阀； （3）停机后510分钟才能停止所有水泵的运行； （4）逐步开放蒸气阀门。5.5 水处理器操作技术规程1软化器操作技术规程 （1）当软化器第一次使用或失效后首先将阀门指针旋至反洗（WASH），洗至排出来的水清为止；（2）将阀门指针旋至（REGEN），抽入饱和氯化钠溶液，使排出来的水达到婆美比重计510； （3）将阀门指针旋至（RIGEN），进行正洗，洗至排出来的水硬度少于0.03毫克当量升，氯化物小于进水的两倍； （4）将阀门指针旋至（SERVICE）即正常运行，把硬水交换成软水。 2分析项目的指标及测定

28、方法 （1）指标 给水： 软水硬度0.03毫克当量升 溶解氧0.1毫克升 炉水： 碱度22毫克当量/升 pH值10-22 溶解固体物4000毫克升 （2）测定方法 碱度（定量法）：量取100毫升水样注于250毫升锥形瓶中，加入23滴酚酞指示剂，此时若显示红色，则用0.1N硫酸标准液滴定至恰好无色，记录耗酸量a;在上述锥形瓶中再加2滴甲基橙指示剂，继续用硫酸标准溶液滴定至溶液呈橙红色为止，记录第二次耗酸量b；测定水样酚酞碱度（JD）酚和全碱度（JD）全计算： （JD）酚=Nal0毫克当量升 （JC）全=N（ab）10毫克当量升 N硫酸标准溶液的当量浓度； a、b滴定碱度所消耗硫酸标准溶液的体积。

29、 pH（比色法）：将试纸浸入欲测溶液中，半秒钟后取出，与色版比较，即得pH值。 溶解固形物（仪器测定）：将欲测之溶液倒在测量仪的杯内，按下按钮，指针所指的数字就是溶液所含有的溶解固形物，单位是ppm； 软水硬度（定量法）：取100毫升水样注于250毫升锥形瓶中，加3毫升氨氯化铰缓冲溶液及0.5铬黑T指示剂，在不断摆动下，用0.01NEDTA标准溶液滴定至蓝色为止，记录EDTA所消耗的体积。 硬度（YD）的含量计算公式：YD=Nal0毫克当量升 N=标准溶液浓度； a=消耗的体积； V=水样的体积。 3安全生产注意事项 （1）不储存过多的危险药品； （2）使用电炉时，人不能离开； （3）配制有毒

30、的药品时，应在抽风槽内进行。5.6 柴油发电机操作规程1启动前检查和启动操作 （1）启动前检查： 各附件连接是否可靠，各运动件是否灵活转动，皮带紧度是否合适； 冷却水是否加满，各接头是否有渗漏； 机油是否加足，各接头是否有渗漏； 燃油是否足够，各接头是否有渗漏； 蓄电池是否荷电，起动系统各线路接头是否松动（电工做）。 （2）上述检查完成后，要进行下列操作后方可起动： 用手摇输送泵排除燃油系统空气（修后初起动）； 用手摇泵（机油）涨油到油压）0.7kg/cm2，最少持续10秒； 边手摇涨油，边盘车（最少一转），要事先通知电工（应急起动例外）。 （3）注意事项： 环境温度冷，室温10时，要预先将冷

31、却水加温，太冷时，要按超供燃油按钮，然后释放； 因使用WOODWARD调速器，起动时转速是1500rpm，所以要检查机油压力是否在正常值（3.9kg/cm2）； 连续起动时间不能超过10秒，间歇20秒后再作下一次起动，如起动4次不着火，应检查原因。 2运行检查 值班人员应密切注意各仪表读数和柴油机工作状况，并每0.5小时做如下检查记录： （1）机油压力（3.53.9kg/cm2）； （2）冷却水温度（7890）； （3）稳定转速不宜超过1500rpm，瞬时转速不超过156rpm， （4）总排温（520）； （5）中冷前，后空气压力（0lkgcm2，视负荷而变化）； （6）冷却水压力（0.5kg

32、/cm2）； （7）运转响声是否正常； （8）是否有漏油、漏水、漏气现象； （9）电压、电流、功率、功率因数。 3停车 必须使柴油发电机卸去负荷后，空车运转3分钟以上才停车。 4注意事项 （1）盘车时必须先通知电工，以免突然起动； （2）柴油机属脉冲增压进气，空车不宜运转过长（一般不要超过10分钟）。 （八）液化气站安全操作规程 1气站储液罐设计压力16kg/cm2，工作温度-1045，使用时装载量不应超过容量的85。工作压力不应超过12kgcm2，当压力表压力指示11kg/cm2，或储罐温度达45（1130F）时，应及时采取人工喷淋措施，使之降压、降温。 2在用气高峰期间，罐体自然蒸发量不足

33、时，应采取强化手段，启用气化炉。使用前，首先检查气化炉安全排放阀是否开启，各种仪表是否完好无损。使用时，先排除气化炉内蒸汽冷凝水，然后用蒸汽加热蒸发缸体1015分钟，再开启石油气入液阀门。气化期间，注意观察仪表，控制压力和温度，一次压力不应超过11kg/cm2，二次压力通过调节减压阀，将压力控制在0.3lkg/cm2，输气温度不能超过50。停止运行时，应先关石油气入液阀门，再关闭蒸气阀门，气体出口连接输气管的阀不得关闭，当确认气化炉已停止蒸气后，才能关闭。 3气站储罐进液前，事先通知消防中心人员到达现场协助，外围警戒，主管或班长到现场指挥。气站值班人员分工要明确，一人协助槽车押运员接软管，并负

34、责石油气体压缩机运转；另一人在储罐区观察各储罐入液时液位的位置，完成以下工作后（检查槽车接通地板网、检查有关入液管道和吸气管道是否完好、阀门是否处于正常工作状态、石油气体压缩机是否接通了电源、储罐入液前液位的位置）方可进行进液，并在运行记录表作记录。 4储液罐进行检修，需要倒罐作业，应事前做好倒灌方案上报主管，经部门经理批准后，才能进行。运行期间，气站遇到泄漏或火警等紧急状态下，要求进行倒灌处理，应随时开启消防水幕，并通报消防主中心、部门值班经理。倒灌期间，值班人员应分工合作，按进液程序进行倒灌操作。 5使用石油气体压缩机，应事前检查油位及排放气液分离器积液；检查压缩机入气口和出气口是否接通，

35、并形成循环状态，压缩机运转前，要用手盘转皮带23周。启动时，观察油压表，压力打到lkg/cm2后，使压缩机循环工作约30秒，再切断循环阀门，开始输气。停止使用时，应排净机体内石油气体，切断进出气阀门，最后关闭总电源。 6空气压缩机供站内气动紧急切断阀专用。应按上设备保养制度定期清洗空气滤清网，排除储气罐积液，手动检查安全阀。储气缸压力应在1.57.5kg/cm2范围之内。气动紧急切断阀压力保持lkg/cm2状态，并按设备保养制度，检查阀门起闭状态，应在10秒钟内进行。 7调压系统包括初级、次级减压阀，要勤检查，注意调节。初级减压器残液罐一组输出压力调节在312磅，储液罐输出压力调节在310磅范

36、围内。次级减压器输出压力应在30050毫米水柱。 附：安全操作参数 储液罐：罐装载量85 压 力12kg/cm2（当压力11kg/cm2时，应采取人工喷淋） 气化炉：一次压力11kgcm2 二次压力0.35lkgcm2 蒸汽压力0.3lkgcm2 蒸汽温度不能超过145 空气压缩机：罐体储存压力1.57kg/cm2 气动阀门压力保持lkgcm2 调压系统： 残液罐输出压力12Psi 初级调压器 储液罐输出压力10Psi 次级调压器 压力范围30050mmH2O 输气总管：压力范围312Psi，温度不能超过506 工程部设备维修保养制度6.1 电工设备维修保养制度 1主要设备的检修制度 （1）变

37、压器： 每年冬季检查高低压绝缘及进行变压器油简化试验； 每年冬季对变压器线耳和各螺丝进行检查和紧固； 每半年有载开关箱变压器油进行简化试验； 每年冬季有载开关箱换油及检修。 （2）高压开关柜： 继保委托给供电局继保班，每年春秋两届交易会前进行整组试验，每两年由该继保班进行各继电器试验（配合试验清扫检查高压母线）； 每年冬季油开关换油及检修； 每年冬季对手车合闸和分闸回路进行试验及检修； 每年冬季检查高压PT绝缘电阻。 （3）发电机 每月试空载两次，并检查蓄电池水位和接线耳； 每年试带负荷一次，并试自投一次； 每年冬季检查发电机及电缆绝缘和主机开关触头； 每年冬季对发电机一二次回路检查一次； 每

38、年冬季试验发电机各保护性能。 （4）各变压器低压主开关 每年冬季检修开关的触头和结构； 每年冬季对开关的电子保护进行一次升流试验； 条件许可时，每年对分开关及其出线电缆进行检查。 （5）水泵房生活及消防水泵 每月检修经常使用的生活泵磁吸开关及控制回路； 每年检查水泵马达绝缘及轴承换油。 （6）消防风机 每月进行一次试机及检查； 每年冬季检查绝缘、轴承、开关及控制回路。 （7）防雷地网和工作地网 一般每年冬季测试一次； 对液化站地网要求每季度第一个月上旬测试一次。 （8）锅炉和空调主机马达及其它电器：应配合使用单位检修时一齐检修。 2电器设备分工包干责任制 （1）运行班按所负责范围分成5个责任小

39、组（详见附表一），每个小组每月用2天时间进行维护保养； （2）维修班按所负责范围分成6个小组（详见附表二），每月由班长轮流安排一天或二天时间进行维护保养； （3）各小组每月填写一份维护保养表格，于保养后当天交给班长，并填好派工单工时； （4）次月上旬由主管、班组长进行一次检查评比，评比结果公布于众，并依此作为评奖的一个条件； （5）责任范围的设备因维护保养不好而造成事故，要由该责任小组填写事故报告，并按事故性质和损害程度进行处理； （6）责任范围的设备平时发生故障，由当班电工维修； （7）责任范围内的开关、插座的清洁和检查工作，开关、插头、插座、机器接零保护检查紧固，由各小组兼顾； （8）首二

40、、三层、东门广场及东桥灯光每日中班巡查一次，及时更换，不列入责任范围； （9）客房、厨房等部门的内部设备由服务员随报随修。6.2 电梯设备维护保养制度 1巡检制： 日班、中班接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、各梯内选、外呼、楼层指示灯、电梯乘搭舒适感等，厅门、轿厢门、轿厢照明、轿厢装修、风扇以及巡视记录表中的项目。 2包干责任制：为了更有效地对电梯进行日常的维护保养，本班实行电梯的维护保养包干责任制，即将人员分成若干组，每组负责该组电梯的日常维护保养，内容包括该电梯所属设施：整流器、控制屏、主机、轿厢及轿厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等。班内定期组织评比，电

41、梯出现故障，如果经分析属于维护保养不当造成的，要追究保养人的责任。 3季度和年度安全检查制： 除了日常对电梯进行巡检和实行包干责任制以外，进行季度和年度安全检查是保障电梯安全运行的一项措施，每年三、六、九、十二月按“升降机试验记录”逐项进行检查和试验，并做好试验记录。6.3 空调设备维修保养制度运行检查制度 值班人员每天必须按下列规定时间对所属设备进行检查，并按运行记录表做好记录。 1. 空调主机（供冷季节）： （1）每小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行检查。 （2）每班检查一次集水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数。 （3）每周清理一次机组外表及机组环境。 2空调水泵： 每

42、二小时做好下检查： （1）水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动。 （2）压力表读数是否正常。 （3）联轴器是否有异响、跳动及是否有漏油。 （4）阀门开关位置是否正常。 （5）排除不正常漏水现象。 （6）每周清理一次泵组外表及机房环境。 3凉水塔： （1）每二小时检查一次运行电流、电压。 （2）每天二次到实地检查一次运转情况。 运转时是否有异响和振动。 水流是否正常，塔内水位是否正常。 （3）每周检查一次皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.52毫米时，必须进行调整，调到标尺头与弹簧平面平齐。 4金属空调机： （1）每天到实地检查二次： 机组运转时是否有异响和振动。 检视各气动仪表读数是否正常

43、。 冷凝水畅通情况和机组出风情况。 检查各电动、气动阀工作状态是否正常。 （2）每周检查一次皮带张紧度，必要时调整。 5空气压缩机： （1）每天检查压缩机、电机运转响声，温度和振动情况。 （2）每天观察储气瓶气压及减压阀后气压是否正常；并检查除湿装置的工作状况。 （3）每周清理一次机组外表面。 6水汽热交换器（采暖季节）： 每小时作如下检查： （1）进、出水温度是否正常。 （2）电磁阀开闭动作是否正常。 （3）是否有漏气漏水现象。 7风机： （1）每天检查一次附楼天面各厨房排气离心风机，首层西厨新风离心风机及29层315楼的卫生间总排气离心风机，了解其工作状况： 电机及风机各轴承温度是否正常。

44、 机组运转是否有异常响声及振动。 （2）皮带传动的离心风机每周检查一次皮带张紧度，必要时调整。 8上、下夹层新风处理机： 每天做如下检查： （1）风机运转时是否有异响及振动。 （2）是否有漏气漏水现象，冷凝水排泄情况。 （3）相对湿度调节制的位置是否正常。 （4）盘管是否有堵塞现象，分风阀是否正常位置。 9冷库制冷机组： 每天作如下检查： 各仪表读数是否正常。 压缩机的温度、响声和振动情况。 电流、电压是否正常。 库内堆货是否合适。 月度保养 除运行检查项目外，增加如下项目： （1）空调主机： 认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表。 检查冷冻剂是否有泄漏或漏油、漏水现象。 分析机组一个月以

45、来的运行情况，判断继续运行的可靠性。 （2）空调水泵： 轴承加油。 检查联轴器润滑油是否足够。 检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。 （3）凉水塔： 检查皮带及皮带轮磨损情况，必要时换件或修理，同时检查皮带轮及键是否有松动现象。 轴承加油。 清理减速箱内外表面。 检查主要部件连接螺丝的紧固情况。 清洗疏水滤网及凉水塔内外表面。 （4）金属空调机： 清洁空气滤网，检查冷却盘管散热片。 检查皮带及皮带轮磨损情况及皮带轮和键是否有松动，必要时换件或修理。 检查叶轮紧固螺栓及轴承座紧固螺栓是否有返松现象（大修后48小时即要做第1、2点检查）。 轴承加油。 （当轴承周围温度低于90，非连续运行，加

46、油周期可适当延长）。 清理机组外表及机房环境。 （5）风机： 皮带传动的离心风机，检查皮带的磨损情况及皮带轮和键是否有松动现象，必要时换件或修理。 轴承加油。 清洁滤网。 检查主要部件连接螺丝的紧固情况。 （6）分体式空调机： 清洁空气滤网。 检查机组运行情况。 （7）空气压缩机： 清洁所有空气滤器。 手动检查安全阀的性能。 检查各接头是否有泄漏现象。 检查机油质量，必要时换油。 检查皮带张紧度和磨损情况，必要时换件或调整；同时检查皮带轮及键是否松动。 （8）水汽热交换器：（采暖季节） 检查各接头及阀门是否有泄漏。 检查蒸汽电磁阀的自动调节性能及检查温度调节器的误差值。 （9）盘管风机： 检查

47、室内空调效果。 检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油或修理；检查皮带张紧度及磨损情况（LH-3000）。 清洁卧式盘管风机滤网；检查客房立式盘管风机滤网清洁情况，督促使用单位做好维护清洁工作。 检查冷凝水管及冷冻水管是否堵塞。 （10）夹层新风处理机： 清洁滤网（每月23次）及机组外表。 检查温、湿度自动调节装置及各阀件的工作性能。 （11）冷库制冷机组： 清理机组外表面及机房环境。 清洁冷凝器散热片。 检查润滑油是否足够。 检查冷冻剂系统和机组的密封情况。 开式机组检查皮带及皮带轮磨损情况，必要时换件或修理，并检查皮带及键是否有松动。 （12）冷藏柜、制冰机： 清洁冷凝器散热片

48、及所有水过滤器。 检查制冷机组的温度、响声和振动情况。 检查是否有冷媒泄漏现象。 检查温控器是否失效。 检查自动溶霜性能。 检查内外表面清洁情况，督促使用单位做好维护保养工作。 （13）所有备用消防风机作应急试验（消防中心配合进行）。 季度保养 除月度保养项目外，增加如下项目： （1）空调水泵： 电机轴承加油。 联轴节清洁换油。 检查清洁泵前水过滤网。 （2）空气压缩机： 检查机油质量，必要时换油。 清洁除湿装置空气过滤器。 （3）水系统： 检查水质，必要时换水。（通知水处理工配合进行） 阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）。 检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。 （

49、4）金属空调机： 电机轴承加油。 检查气动三通阀工作状态是否正常，并检查各气压调节值是否符合实际工况要求，必要时进行调整。 每个月清洁一次消音器。 （5）空调主机： 检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否有变质，必要时添加或更换。 检查清洁水过滤器。 年度保养 除季度保养项目外，增加如下项目： （1）空调主机： 作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理。 检验各仪表的准确可靠性。 停机保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 检查保养安全阀及所有附属阀件。 清洁机油过滤器。 每二年更换一次冷冻机油。 换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象。 测试电路动作的可

50、靠性：模拟试验各安全装置的性能（通知电工配合进行）。 电机做年度检查保养（通知电工配合进行）。 （2）空调水泵： 每运转4000小时： 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。 检查密封件的密封情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙。 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面：泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养。 检查各仪表的准确可靠性。 检查保养所有附属阀件。 校对轴线做好记录，检查键和键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有返松现象。 电机做年度检修保养（通知电工配合进行）。 测试电路动作的可靠性（通知电工配合进行）。 （3）水汽热交换器： 检查各仪表的准确可能性。 检查保养各附属阀件

51、；测试安全阀性能。 拆盖检查清理。 检修保温层。 （4）凉水塔： 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。 检查保养所有附属阀件。 检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。 电机做年度检修保养，并检查电路动作的可靠胜（通知电工配合进行）。 （5）空气压缩机： 每运转2000小时： 更换机油，清洗曲轴箱。 检查各运动部件的磨损情况，测量运动间隙，并做好记录。 检查气阀组件的密封性。 检验所有仪表的准确可靠性。 检查安全阀工作性能，保养所有附属阀件。 储气简清洁、试压。 电机做年度检修保养（通知电工配合进行）。 （6）金属空调机： 每运转4000小时： 检查所有运动部件的磨损情况，更换

52、轴承油。 清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作。 测量记录叶轮密封隙，检查整个系统的密封情况。 检查保养所有附属阀件。 检查气动调节装置的工作性能及运动部件是否磨损，并全面检查气动系统密封性及仪表准确可靠性。 检修保温层，检查风管是否完好。 电机做年度检修保养（通知电工配合进行）。 大修后起动前必须对叶轮、轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓作一次全面的紧固检查，并运转48小时后重新检查一次。 清洁消音器。 （7）风机盘管（包括夹层新风处理机）： 全面检查各风机盘管运转时是否有异常响声及电机过热现象，必要时拆修电机，对轴承加油或更换轴承。 检查电机的绝缘性能及电机设备是否良好。 检查

53、所有附属阀件，检查皮带轮的磨损情况（LH-3000）。 检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞。 清洁风机及散热翅片。 夹层新风处理机蒸汽盘管集汽管油漆保养。 （8）风机： 检查轴承的磨损情况，更换轴承油。 检查皮带轮工作表面磨损情况及内孔与轴和键的配合情况（离心风机）。 清洁叶轮及风机壳体，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作。 检查管系的密封性。 电机做年度检修保养（通知电工配合进行）。 （9）卫生间抽气扇： 全面检查各台抽气扇运转时是否有异常响声及电机过热现象，必要时拆检修理。 （10）水系统： 检修保温层。 检查所有管道，阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆大保养。 更换已腐烂或老化的密封

54、件及检查确定不能再继续使用的管子。 检查集水总管压差装置气动系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性； 检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性。 （11）风管 检修保温层，调整各分支管分风量； 检查防火阀热融片的完好状态； 更换经检查确定不能更使用的风管。 （12）冷库制冷机组、冷藏柜、制冰机、电冰箱，分体式空调机： 作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理； 检查各仪表的准确可靠性； 检查保养所有附属阀件；电机及电器部件做年度检修保养。7 日常工作程序7.1 日常报修工程单完工报告电话工程部主管电话使用部门电话工程部（分类记录）工程单每月记录维修点班组（记录）维修点7.2 不影响正