物业管理综合能力精讲班第33讲讲义

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1、物业管理综合能力精讲班第 33 讲讲义电工基础知识考试目的和考试要求是测试应考人员对建筑设备知识在物业管理实践中的应用技能， 以及对建筑给排水设备，通风、空调及供暖设备，供配电设备，电气照明设备的掌握程度。掌握：供电系统和电气照明系统的基本要求。熟悉：供电系统的主要指标；常用电光源和照明灯具的工作特点。了解：建筑设备的选择、安装。电工基础知识（ 一） 电路的组成电路由电源、中间环节和负载三部分组成。在用电系统中，电路起着传输、分配和转换电能的作用。电源是供应电能的装置。在建筑电路中的电源一般是发电厂的发电机组。中间环节是传送、分配和控制电能的部分。由连线、变压器、开关、熔断器及其他电路元、 器

2、件等构成的线路或系统组成。 电源接在它的输入端， 负载接在它的输出端。负载是取用电能的装置， 它们将电能转换为其他形式的能量。 用于建筑中的负载主要是各种电灯、家用及办公用电器等。（ 二 ） 电路的工作状态电路有三种工作状态：1空载状态当电路的开关断开时，这时电路的状态称为空载。空载时外电路的电阻对电 源来说为无穷大，因此电路中电流为零。这种状态电路不工作也不发热。 2，额定工作状态各种电气设备的电压、 电流及功率都有一个额定值。 按照额定值来使用是最经济、合理和安全可靠的， 还能使电气设备保证有一定的使用寿命。 额定电流是电气设备长时间工作时所容许通过的最大电流， 用 Ie 表示。 当实际电

3、流小于Ie 时称为轻载；大于 Ie 。时，称为超载；等于 Ie ，时，称为满载。在满载时，也就是额定工作状态。3短路状态当电路中有电压的两点被电阻为零的导体连接时， 称为短路。 其特征是外电路的电阻可视为零，电流有捷径可通不再流过负载。若导体内阻消耗的电能全部转换为热能，它会烧坏绝缘、损坏设备。（ 三） 交流电电能的输送、 分配和使用一般采用交流电， 实际电力网中用的是按正弦规律变化的交流电。交流电是指大小和方向都随时间作周期性变化的电压和电流。 交流电可用变压器来改变交流电压的大小，便于远距离输电和向用户提供各种不同等级的电压。正弦交流电的三要素：只要确定最大值、角频率、初相角三要素，就可以

4、惟一地确定正弦量。在无特殊说明的情况下， 交流电的大小总是有效值。 一般交流电表测出的数值都是有效值。灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流数值也都是有效值。（ 四 ） 三相交流电压在发电厂的发电机上的定子槽中放置了三个同样的线圈绕组， 三个绕组的首端在相位上彼此相差1200，尾端彼此也相差1200。当固定在转子上的磁极以匀速旋转时，便得到幅值相等、频率相同、相位上彼此相差 1200 的正弦交流电压，即对称三相电压。把上述发电机的每个线圈的末端连接成为一个公共端点， 称为中性点。 从中性点引出的输电线为中性线，简称中线。中线通常与大地相接，并把接大地的中性点称为零点， 而把接地的中性线称作零

5、线。 从三个线圈的始端引出的输电线叫做端线或相线，俗称“火线” 。这种接法即是所谓的三相四线制，可输送两种电压， 一种是端线与端线之间的电压， 称为线电压。 另一种是端线与中线间的电压，叫相电压。线电压在相位上总是超前与之相对应的相电压300。使用交流电的用电器种类很多， 单相的有白炽灯、 日光灯、 小功率电热器以及单相感应电动机等。此类负载是连接在三相电源的任意一相上工作的。在通常情况下， 中线电流总是小于线电流， 而且各相负载越接近对称， 中线电流就越小。因此，中线的导线截面可以比端线小一些。供电主要指标二、供电主要指标1电压指标主要是指电压相对额定电压的稳定性， 包括电压偏移、 电压波动

6、、 电压波形及电压对称度等。电压偏移是指用电设备的实际端电压偏离其额定电压的百分数。电压偏移过大将会造成设备损坏和效益降低。 如当电压低于用电设备的额定电压时， 灯泡亮度下降； 电压过低会使电冰箱、 空调器等家用电器处于不正常工作状态，影响使用寿命。电压过高会使电灯、电视机等家电设备被烧毁，甚至引发电器火灾。根据有关规定，一般用电设备的电压偏移量为 5。2频率指标我国电网的标准频率为50Hz， 频率变化不但会对电网的运行质量产生较大影响，而且对用电器， 尤其是那些与频率相关的用电器的正常运行也有很大影响， 如由于频率的变化，会造成电机转速的变化，从而影响由电机为动力带动的设备的正常运行。因此，

7、对频率的要求一般不允许超过额定频率的 5。可靠性指标3可靠性指标是指根据用电设备在生产和社会生活中的重要性， 以及中断供电对人身安全和设备的影响对供电系统提出的不中断供电的要求。 对不同的用户有不同的供电要求，一般分为三个等级。一级负荷供电中断将造成人身伤亡； 或在政治上、 经济上造成重大影响； 或破坏重要交通枢纽、通信设施、公共场所的正常秩序，带来极大的政治、经济损失。一级负荷要求有两个独立的电源供电， 一般采用出自不同变压器的两个独立电源供电。二级负荷供电中断将造成在政治上、 经济上造成较大损失， 或影响交通枢纽、 通信设备正常工作， 造成城市及重要公共场所秩序混乱。 二级负荷由两条线路供

8、电，一条线路工作时，另一条线路处于备用或采用一条专用线供电。三级负荷不属于一、 二级负荷的电力用户均为三级负荷， 对供电无特殊要求， 允 许较长时间停电。一般用单回线路供电。配电箱和开关箱三、建筑供配电系统各类建筑为了接受从电力系统送来的电能， 就需要有一个内部的供配电系统。 建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。四、配电箱和开关箱配电箱和开关箱是接受和分配电能的装置，是配电系统中使用最多的设备。（ 一） 配电箱的常规设置配电箱有总配电箱、 分配电箱和开关箱三级设置。 按所控制的负荷配电箱分为动力配电箱、照明配电箱和混合配电箱。1总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置

9、在用电设备或负荷相对集中的地方。分配电箱与开关箱的距离一般不超过30 米。2为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。如果用混合箱时，动力与照明线路是分开设置的。 3一般开关箱由末级分配电箱配电。4为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施，使用时应注意以下几个方面：配电箱的金属箱体、 金属电气安装板和箱内不应带电的金属底座、 外壳等作接零保护； 保护零线应通过接线端子板连接； 总配电箱内设置有总隔离开关和分路隔离开关、 总熔断器和分路熔断器， 或总自动空气开关和分路自动开关以及漏电保护器。 如果漏电保护器有过负荷保护和短路保护功能， 一般不再设分路熔断器或分路开关。 与总配电

10、箱相同， 在分配电箱内也装设有总隔离和分路隔离开关以及总熔断器和分路熔断器（ 或总自动空气开关和分路自动开关） 。 一般在开关箱内安装有漏电保护器， 其位置在配电箱电源隔离开关的负荷侧和开关箱电源隔离开关的负荷侧。 总配电箱内安装有电压表、 总电流表、 总电能表 （ 电度表 ） 及其他仪表；配电箱和开关箱中的进、 出线一般分路成束、 加有防护套和防水弯， 并从箱体的下底面引出到用电器。（ 二 ） 熔断器熔断器是一种保护电器， 它主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。 它在低压电路中主要用于短路保护，有时也用于过载保护。（ 三） 自动开关自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。 它属于一种能自动

11、切断电路故障的控制兼保护的电器。 在电路出现短路或过载时， 它能自动切断电路， 有效地保护串接在它后面的电器设备。 它的动作值可以调整， 而且动作后不需要更换零部件，加之分断能力强，所以在低压配电中应用极为广泛。（ 四 ） 漏电保护器漏电保护器是一种自动电器， 它主要用来对有致命危险的人身触电进行保护， 以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。 当在低压配电线路或电器设备上发生人身触电、 漏电或单相接地故障时， 漏电保护开关便快速自动地切断电源， 保护人身和电器设备的安全，避免事故的扩大。电能表 ） 五 （电能表又叫电度表， 俗称电表。 它是用来测量某一段时间内电源提供电能或负载消耗电能的仪表，

12、是建筑电气工程中不可缺少的一种仪表。电气照明的要求、种类一、电气照明的要求、种类电气照明是通过电光源将电能转换为光能， 在夜间或采光不足的情况下提供保证工作、学习、生活所需要的明亮环境。( 一) 照明质量的基本要求1照度均匀如果被照面的明亮程度不均匀， 由于亮度差异较大而使人的眼睛不断的去适应亮暗的变化， 容易导致视觉疲劳， 从而引起视觉变化。 使照度均匀的方式是布置灯具时， 其相互之间的距离和对被照面的高度有一定的比例， 也可采用间接和半间接型的照明灯具。2照度合理对不同的工作、 生活环境需要不同的亮度， 一般以满足需要、 不损伤眼睛视力为准。为保证必要的视觉条件，对不同环境各国都规定了“照

13、明标准” 。3限制眩光眩光是指极高的光源亮度或强烈的亮度对比， 使人眼受到刺激或视觉降低的现象。眩光与背景亮度有关，当背景很暗时，即使光源亮度不大也会引起眩光。眩光还与光源亮度有关， 在背景亮度一定的情况下， 光源亮度越大， 眩光作用也越大。 眩光分直射眩光和反射眩光两种。 直射眩光： 在观察方向上有很亮的光源所产生的眩光； 反射眩光： 在观察方向上由被照物体反射引起的眩光。 可以用限制光源的亮度来限制眩光： 降低灯具表面的亮度， 如采用磨砂玻璃； 选用有遮挡刺眼光线装置的灯具；增大灯具悬挂高度；采用间接或半间接照明。( 二 ) 照明的种类照明按作用可分为正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍

14、照明、彩灯和装饰照明等。1正常照明正常照明主要是满足生产、 生活的需要。 正常照明有一般照明、 局部照明和混合照明等三种：(1) 一般照明：不考虑局部的特殊需要，为整个被照场所而设置的照明。这种照明的照度一般都要求很均匀， 又称为一般均匀照明。 其灯具悬吊在顶棚上， 距工作面有足够的高度。 当采用气体放电灯作为一般照明的光源时， 其照度一般低于301x；(2) 局部照明：在工作地点附近设置照明灯具，以满足某一局部工作地点的照度要求。 局部照明有固定式和可移动式两种。 为了避免直射眩光， 局部照明的灯具一般采用深照型灯具，如台灯、车床的工作灯等；(3) 混合照明：一般照明和局部照明共同组成的照明

15、。两者搭配要适当，混合照明中一般照明的照度应不低于混合照明总照度的 5 -10 ，并且其最低照度不小于 20lx 。否则，过低的一般照明和过高的局部照明会造成背景与工作面的亮度对比相差很大而产生不应有的眩光，引起视觉疲劳。2事故照明当正常工作照明因故障熄灭后， 供暂时继续工作和人员疏散而设置的照明称为事故照明。在下列场所应设置事故照明：(1) 在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆炸、火灾等严重危险的场所；(2) 在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将造成设备人身事故的地方；(3) 公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和

16、太平门等处；(4) 医院的手术室、急救室等。事故照明采用能瞬时点燃的照明光源，目前较普遍采用的是有贮能功能的应急灯。灯具应布置在可能引起事故的设备、材料周围的主要通道、危险地段、出入口等处。事故照明灯具上应在明显部位处涂红色标记，以示区别。事故照明的照度不应低于工作照明总照度的 10，如仅供人流疏散用的事故照明的照度应不小于 0 51x。3警卫值班照明在值班室、 警卫室、 门卫等地方设置的照明， 可利用工作照明中能单独控制的一部分，也可利用事故照明中的一部分或全部作为值班照明。(5) 障碍照明在建筑物上装设用于障碍标志的照明。 如高层建筑物顶上的飞行障碍标志灯， 航道两侧的建筑物上装设的航行障碍标志灯。障碍照明应使用能透射红光的灯具，装设障碍灯时，应符合下列要求：(1) 一般高层建筑物只在顶端装设障碍照明，水平面积较大的建筑物或密集高层建筑物，除在其最高顶端装设障碍灯外，还在其外侧转角的顶端装设障碍灯；(2)烟囱的高度在lOOm以上者，除在顶端装设障碍灯外，还应在二分之一的高处装设障碍灯。为了减少烟囱顶端障碍灯的污染程度，障碍灯可低于烟囱口45m处装设。 为了保证可靠性， 一般将三盏障碍灯装成等边三角形， 以便其中一盏障碍灯损坏时，仍能从前进方向看到灯光；5彩灯和装饰照明为节日装饰、室内装饰、美化市容夜景而设置的照明，一般采用15W左右的白炽 灯、节能灯或彩灯。