消防设施维护保养方案

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1、消防设施维护保养方案目录一、承诺书1 服务承诺书 2安全承诺书二、公司的优势2 服务优势三、企业简介3 资质材料2相关业三、维保实施前提4 系统初检2系统整改3系统测试四、消防系统维保实施方案 1编制依据级应用规范5 系统概况 3系统整改五、消防系统维保实施方案1 编制依据及应用规范 2系统概况 3维保部署 4主要维护内容、计划及要求 5项目维护施工重点难点分析及应对措施6 拟投入人员表 7拟投入主要检测设备表 8确保维保工程质量的技术组织措施 9安全文明生产的技术组织保证措施10 消防系统维护建议 11维保表格样板 附件- 3 - - 3 - - 4 - - 6 - - 6 - - 8 -

2、- 9 - 10 - - 12 - - 12 - - 13 - - 13 - - 14 - - 14 -错误 ! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误 ! 未定义书签。 错误 ! 未定义书签。 - 84 - - 85 - - 88 -四、维保实施前提1. 系统初检1.1 、初检的必要性: 我公司对目前该系统的消防系统运行使用情况不清楚，各项功能试验均未进行。为了对该系统有个全面的了解和熟悉，全面、准确的掌握系统运行的状况，我公司必须对该系统进行全面的初检，

3、从而找出需要进行维修整改的点、设备及系统，确定今后需要重点维保的地方，以便制定准确和详细的维保方案。1.2 、初检的要求:1、对电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、自动喷水（ 湿式、预作用、雨淋、水幕）; 水喷雾 ; 罐区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组进行全点初检, 系统检测包括所有报警点、

4、联动点及按标准应检测的点。1.3 、初检的流程:1.3.1 、和甲方充分协商，确定初检的时间，向甲方出具一份消防系统初检通知。1.3.2 、安排好我方初检技术人员，做好初检准备，按时到场进行初检。2、出具初检报告:我公司在对该消防系统进行全面的初检后，必须出具一份详实的初检报告，交由甲方审核确认。并向甲方提供一份切实可行的检修整改报告，协助甲方尽量在一个月内完成整改任务（ 整改相应费用有甲方承担） ，让系统尽快恢复正常运行状态，真正起到保护人民生命财产的安全的作用。3、 系统整改3.1 、整改的必要性: 按建筑消防设施使用维护管理规定的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行

5、。因此必须对系统中存在的问题先进行检修整改，从而达到维保所必须的条件。3.2 、整改方案:根据双方确认的检修报告执行。3.3 、整改结果:确保各个系统正常运行，以便正式开始维保工作。五、消防系统维保实施方案1、编制依据及运用规范根据招标人提供招标文件、图纸及相应的法规进行编制。具体如下 :1.1 、 XXX 公司消防维保招标文件及招标图纸1.2 、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2001 年版 ）1.3 、火灾自动报警系统设计规范(GB50116 98)1.4 、火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166 92)1.5 、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084 2001)

6、1.6 、自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261 2005)1.7 、建筑给排水及采暖工程施工及验收规范(GB50242 2002)1.8 、气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-2007)1.9 、机械设备安装工程施工及验收通用规范(GB50231 98)1.10 、建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303 2002)1.11 、套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程 (CECS120:2000)1.12 、压缩机、风机、泵安装施工及验收规范(GB50275 98)1.13 、风管支吊架 (03K132)1.14 、建筑安装工人安全技术操作规程1.15 、施工现场临时用电

7、安全技术规程 (JGJ46 2005)1.16 、建筑施工安全检查标准(JGJ59 99)1.17 干粉灭火装置(GA602-2006)和干粉灭火系统零及部件通用技术条件 (GB16668-2010)1.18 超细干粉无管网灭火系统设计、施工及验收标准(DB42/294-2004)1.19 、超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范 (DB37/T1317,2009)XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称 :XXXX1.20 泡沫灭火系统设计规范 GB50151-20101.21 石油库设计规范GB 50074 20021.22 建筑设计防火规范 GB 50016-20061.23 石油化工企业

8、设计防火规范 GB 50160-20082、项目概述2.1 、项目概述:XXX2.2 、项目范围 :电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、自动喷水（ 湿式、预作用、雨淋、水幕）; 水喷雾 ; 罐区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组。3、维保部署3.1 、管理目标3.1.1 、总体目标:我公司信守承

9、诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监督。强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目标全面实现。我们的质量方针是: 诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创优质，奉献社会出精品。3.1.2 、维保工期目标:本维保工程目标为一年。3.1.3 、维保工程质量目标:配合业主单位创建优良维护保养工程，全部维保工程质量合格

10、率为100%。3.1.4 、安全生产目标:杜绝伤亡事故，严格按建筑施工安全检查标准(JGJ5999) 实施。3.1.5 、项目成本目标:按确定的维保工程造价实施项目成本管理。在保证工程维保质量的前提下，确保工程造价在投标价内得以有效地控制，采取有效措施保证维护质量。3.1.6 、文明施工目标:按建设部施工现场安全文明标准化工地的要求创建标准化文明工地。3.2 、管理体系3.2.1 、维保施工管理机制根据本工程的规模和特点，设立由项目经理组成的强有力的维保工程项目经理部，委派具有丰富施工经验的专业技术人员派驻现场维保( 开展维护及值班工作) ，挑选责任心强、综合素质好、技术过硬的人员组成一个团结

11、、务实、高效的施工队伍。项目经理部本着高效、优质、安全的原则，坚持文明施工，认真把好每一道关，使质量管理体系在该建筑的施工中得到充分、有效的实施和运行。3.2.2 、质量管理在该消防维保工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控制系统，此系统与公司质量保证系统和技术监督系统组成完整的质量体系，现场质量控制系统主要任务是对维保项目各系统质量进行控制，以各系统质量确保该项目维保工程整体质量。项目经理对维保工程质量负全面责任，项目技术负责人具体领导和组织现场的 质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗位上认真履行质量职责。3.2.3 、安全管理现场建立以项目经理负责，由现场安全兼职

12、人员具体组织领导的安全生产保证体系。实行安全工作分工负责制，落实安全责任制。3.3 、技术培训3.3.1 、培训的目的使参与项目施工的全体管理人员、执行人员和检验人员均有能力有资格胜任其工作，确保各项工作的质量、安全和进度。3.3.2 、培训的要求执行“ QC/CAQEO 0-21- 2003”程序文件汇编能力意识和培训控制程序的规定。3.3.3 、培训的重点和主要项目。焊工、电工、消防维保施工员、相定期换证培训，相关设备厂方技术培训。4、主要维护内容、计划及要求4.1 、火灾报警及联动控制系统维保作业前具备设备布置平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必要的技术文件。要求认真熟悉施工图纸和有

13、关设备的技术说明书，规范和标准以及施工的特殊要求。4.1.1 维修保养工作内容4.1.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;4.1.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响 ;4.1.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确 ;4.1.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养;4.1.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（ 模块 ） 输出电压是否正常

14、，确保正常运行;4.1.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;4.1.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落;4.1.1.8 定期对备用电源进行1,2 次充放电试验;1,3 次主和备用电源自动切换试验 ;4.1.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;4.1.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;4.1.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。4.1.2 维修保养工作标准4.1.2.1 探测器动作灵敏，报警准确 ;4.1.2.2 主控屏工作正常，正常

15、显示报警区域和输出联动信号;4.1.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;4.1.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常;4.1.2.5 界面（模块 ）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常 ;4.1.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠 ;4.1.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;4.1.2.8 主、备电源自动切换功能正常;4.1.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常;4.1.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常;4.1.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。4.1.3 维修保养工作计划4.1.

16、3.1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次;4.1.3.2 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响 ;4.1.3.3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次;4.1.3.4 每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养 ;4.1.3.5 每月检查各个界面（模块 ） 和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（ 模块 ） 输出电压是否正常，确保正常运行。一

17、年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次;4.1.3.6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;4.1.3.7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。4.1.3.8 每季定期对备用电源进行1,2 次充放电试验;1,3 次主和备用电源自动 切换试验。4.1.3.9 每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏 ;4.1.3.10 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;4.1.3.11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。4.2 、自动喷水灭火系统4.2.1 维修保养工作内容4.

18、2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求 ）;4.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;4.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患 ;4.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;4.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;4.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;4.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;4.2.1.8 检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确 ;4.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更 换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油 ;4.2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效;4.2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。4.2.1.12 定期检查稳压泵压力设置，启动