房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考40

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 多选题：【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地正确答案：ABDE2. 单选题：企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入正确答案：C3. 判断题：预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（）正确答案：错4. 单选题：【2011年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明

2、的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记正确答案：D5. 多选题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC6. 多选题：下列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据正确答案：BD7. 单选题：()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售

3、价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先正确答案：B8. 单选题：工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40正确答案：C9. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下正确答案：D10. 多选题：导线选择的一般原则中，导线型号的选择，是根据()

4、而定。A.使用的环境B.敷设方式C.供货的情况D.机械强度E.通过导线电流的大小正确答案：ABC11. 单选题：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务正确答案：D12. 判断题：【2014年真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）正确答案：错13. 单选题：商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性正确答案：C14. 单选题：国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，

5、应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.30正确答案：C15. 判断题：房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）正确答案：对16. 单选题：某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110正确答案：B17. 单选题：某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势正确答案：C18. 多选题：下列行

6、为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产正确答案：DE19. 判断题：根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东参与公司经营的重要内容。正确答案：错20. 判断题：对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（）正确答案：错21. 判断题：批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登

7、记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过30日。正确答案：错22. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC23. 单选题：下列关于给排水施工图，表述错误的是()。A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图正确答案：B24. 判断题：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为

8、由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。正确答案：对25. 单选题：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元正确答案：B26. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C27. 判断题：在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。正确答案：对28. 判断题：房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。正确答案：错29. 判断题：在房地产开发活动中，

9、房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。正确答案：错30. 判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。()正确答案：对31. 判断题：外汇市场是指外汇买卖活动的总称。它只包括本国货币与外国货币之间的买卖，不包括不同的外国货币之间的买卖。正确答案：错32. 多选题：下列叙述中，属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断的相符性参考答案：CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理正确答案：3

10、3. 多选题：甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8正确答案：ABC34. 判断题：委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。正确答案：错35. 判断题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对36. 判断题：在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。正确答案：对37. 单选题：对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收

11、B.免征C.减半征收D.适当征收正确答案：B38. 单选题：若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000正确答案：C39. 多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD40. 多选题：下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫

12、痪在床的65周岁退休老人正确答案：BCD41. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对42. 单选题：【2016年真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁正确答案：C43. 判断题：变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。正确答案：错44. 多选题：决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率正确答案：BE45. 多选题：烧结砖包括()。A.烧结普

13、通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖正确答案：ACE46. 判断题：生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）正确答案：错47. 单选题：有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44正确答案：C48. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错49. 单选题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租正确答案：B50. 判断题：短期偿债能

14、力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错51. 多选题：征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD52. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D53. 单选题：我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在()范围内，其作用主要是使钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%正确答案：B54. 单选题：根据物权法规定，业主

15、决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主正确答案：B55. 判断题：【2012年真题】住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错56. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标

16、通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD57. 多选题：城市环境噪声污染的特征包括()。A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染正确答案：ABD58. 判断题：【2014年真题】建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）正确答案：对59. 单选题：需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B

17、.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律正确答案：A60. 多选题：下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约正确答案：BD61. 单选题：()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性正确答案：C62. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B63. 单选题：【2014年真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B64. 单选题：以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险

18、的实施形式D.保险标的的价值确定与否正确答案：D65. 判断题：人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（）正确答案：对66. 判断题：房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。正确答案：错67. 判断题：工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。正确答案：对68. 判断题：1990年5月19日，原建设部发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。（）正确答案：错69. 多选题：依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.

19、追加型E.社会型正确答案：AC70. 单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B71. 判断题：实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。正确答案：对72. 单选题：关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权正确答案：B73. 单选题：根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机

20、构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4正确答案：D74. 多选题：超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润正确答案：ABC75. 单选题：建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：B76. 判断题：物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。（）正确答案：错77. 判断题：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。正确答案：错78. 多选题：房地产测绘包括()等几种。A.房地

21、产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位正确答案：AB79. 单选题：导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物正确答案：B80. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对81. 单选题：代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商正确答案：B82. 单选题：国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于

22、（）日。A.7B.10C.15D.30正确答案：D83. 判断题：以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）正确答案：错84. 多选题：建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求正确答案：ABDE85. 多选题：征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷正确答案：A

23、B86. 多选题：按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正确答案：ABCD87. 单选题：按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%正确答案：B88. 单选题：国家实行土地()使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A89. 判断题：居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。正确答案：错90. 判断题：建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。正

24、确答案：错91. 多选题：产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单正确答案：BCDE92. 多选题：工程量清单是表现拟建工程的()的明细清单。A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量正确答案：BCDE93. 多选题：以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E

25、.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失正确答案：ABDE94. 判断题：因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）正确答案：错95. 多选题：我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章正确答案：ABCE96. 判断题：一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（）正确答案：错97. 单选题：注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A

26、.10B.30C.60D.90正确答案：C98. 多选题：下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的正确答案：ADE99. 多选题：会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性正确答案：BCDE100. 单选题：在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%正确答案：C