房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案16

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应正确答案：B2. 多选题：会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性正确答案：BCDE3. 判断题：措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。正确答案：错4. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物

2、的性质C.污染物的形态D.污染的空间正确答案：C5. 判断题：营运能力分析中，一般来讲，存货周转率越低，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。正确答案：错6. 单选题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A7. 多选题：工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要

3、依据E.出让建设用地使用权的重要依据正确答案：ABCD8. 多选题：下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离正确答案：ADE9. 多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券正确答案：ABC10. 判断题：住房和城乡建

4、设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案：错11. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对12. 单选题：以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质正确答案：B13. 单选题：（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动正确答案：D14. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D15. 单选题：收

5、入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象正确答案：D16. 判断题：外汇市场是指外汇买卖活动的总称。它只包括本国货币与外国货币之间的买卖，不包括不同的外国货币之间的买卖。正确答案：错17. 单选题：实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营

6、管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合正确答案：C18. 单选题：某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300正确答案：D19. 单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10正确答案：C20. 单选题：【2016年真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C

7、.物业服务企业D.建筑施工企业正确答案：D21. 单选题：【2016年真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁正确答案：C22. 多选题：在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作正确答案：BCDE23.

8、多选题：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙正确答案：CDE24. 判断题：复利是指计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。正确答案：错25. 判断题：监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。（）正确答案：对26. 判断题：建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。正确答案：错27. 判断题：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。正确答案：对28. 多选题：成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积

9、D.丘面积E.房屋占有面积正确答案：AB29. 多选题：下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者正确答案：ABD30. 单选题：下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一

10、个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用正确答案：C31. 判断题：工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。正确答案：对32. 单选题：依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人正确答案：A33. 多选题：民用建筑物一般由()六大部分组成。A.基础B.墙和柱C.楼地面、楼梯D.屋顶和门窗E.吊车梁正确答案：ABCD34. 单选题：物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得

11、的荒地等土地承包经营权正确答案：C35. 多选题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC36. 单选题：导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物正确答案：B37. 多选题：下列关于公共物品，表述正确的是（）。A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的正确答案：BC

12、DE38. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C39. 判断题：城乡规划法规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。（）正确答案：错40. 多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD41. 单选题：()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制

13、度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度正确答案：D42. 多选题：下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案：BCDE43. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水

14、平投影面积的一半计算。正确答案：对44. 单选题：工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性正确答案：D45. 判断题：我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。正确答案：对46. 多选题：下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()。A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年正确答案：BCE47. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对48. 单选题：下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波正确答案：A4

15、9. 判断题：根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。正确答案：对50. 单选题：【2011年真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制正确答案：D51. 判断题：【2011年真题】在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。()正确答案：错52. 单选题：代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商正确答案：B53. 单选题：下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超

16、过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响正确答案：D54. 多选题：建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施正确答案：BCDE55. 单选题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C56. 单选题：【2012年真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会

17、计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设正确答案：B57. 多选题：财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录正确答案：ABCD58. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC59. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为企业债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位正确答案：A60. 单选题：设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A

18、.1亿B.5亿C.10亿D.20亿正确答案：C61. 单选题：普通股股东权利中，共益权包括（）。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利正确答案：D62. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C63. 判断题：一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即平价发行。正确答案：错64. 单选题：房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移

19、登记正确答案：A65. 多选题：根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让正确答案：AB66. 判断题：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。正确答案：错67. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B68. 单选题：某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的

20、最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日正确答案：C69. 单选题：非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比正确答案：B70. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对71. 多选题：下列关于房屋租赁期限，说法正确的是()。A.合同法规定，租赁期限不得超过20年B.合同法规定，租赁期限不得超过10年C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D.出租人在租赁合同届满前需要收

21、回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E.租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同正确答案：ACE72. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C73. 多选题：国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括（）。A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.

22、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励正确答案：ABDE74. 单选题：下列关于砖，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价正确答案：D75. 单选题：下列关于商业信用，表述不正确的是()。A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业

23、信用D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明正确答案：C76. 单选题：下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标正确答案：A77. 单选题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A78. 单选题：A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.1000

24、0正确答案：D79. 判断题：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）正确答案：对80. 多选题：房屋征收的限制条件包括()。A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿正确答案：BC81. 判断题：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书

25、，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。（）正确答案：错82. 单选题：认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年正确答案：A83. 判断题：生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）正确答案：错84. 判断题：根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东参与公司经营的重要内容。正确答案：错85. 判断题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对86. 判断题：经济萧条时多采用扩张性货币政策。正确答案：对87. 判断题：房地产业在我国是一个既古老

26、又新生的产业。我国在1949年以前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。（）正确答案：错88. 多选题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统正确答案：CDE89. 判断题：如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（）正确答案：错90. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产

27、无关的税金正确答案：D91. 判断题：【2012年真题】住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错92. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对93. 单选题：可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染正确答案：D94. 判断题：最小二乘法的基本原理是：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小，以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。正确答案：对95. 单选题：狭义的

28、法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关正确答案：A96. 单选题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D97. 判断题：标高的单位用米记，按国家标准规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。（）正确答案：错98. 单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C99. 单选题：下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳正确答案：D100. 判断题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对