中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案97

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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B2. 单选题：房地产信托的主要内容是()。A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房地产信托标的物D.房地产信托行为正确答案：A3. 单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A

2、.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D4. 单选题：【2011年真题】建设用地使用权抵押时，（）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C6. 多选题：按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为()。A.全面调

3、研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案：AC7. 单选题：【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B8. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A9. 单选题：与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A10. 多选题

4、：【2014年真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD11. 单选题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D12. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场

5、调控正确答案：C13. 单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8正确答案：B14. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A15. 单选题：下列房地产开发经营观念中，企业在()下追求企业利益、目标市场需求与社会利益的统一。A.产品观念B.市场营销观念C.社会营销观念D.推销观念正确答案：C16. 单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化正确答案：A17. 单选题：甲公司获得一宗工

6、业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。A.35B.40C.45D.65正确答案：C18. 多选题：【2017年真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业正确答案：ABCE19. 单选题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D

7、.间接投资者正确答案：D20. 单选题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A21. 单选题：下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A22. 单选题：【2013年真题】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（）。A.资本金收益率B.成本利润

8、率C.总投资收益率D.财务内部收益率正确答案：D23. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C24. 单选题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A25. 单选题：某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为()元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。A.466.62B.656.66C.670.56D.455.66正确答案：B26. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买

9、普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B27. 单选题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B28. 单选题：【2017年真题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的

10、直接促销是指()A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销正确答案：D29. 单选题：某地区房地产交易中，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元平方米。A.1287.00B.3941.18C.3061.00D.3157.89正确答案：D30. 单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A31. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A

11、.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B32. 多选题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD33. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段。房地产开发项目投资控制的方法有（）。A.制定奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD34. 单选题：()是对调研对象中的所有单位进行调研。A.全面调研B.重点调研C.

12、典型调研D.抽样调研正确答案：A35. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D36. 单选题：商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分正确答案：C37. 单选题：，IRRI，则style=color:black;target=_blank甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有IRRI，IRR，IRRI，则各方案从优到劣的排列顺序是()。A.甲、乙、丙B.乙、

13、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙正确答案：B38. 单选题：【2015年真题】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。A.原料成本B.生产成本C.运输成本D.销售成本正确答案：B39. 单选题：在城市化的进程中，()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段正确答案：C40. 单选题：在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()。A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B41. 单选题：物业服务收费应遵循的原则是()。A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务

14、水平相适应D.费用与业主承受能力相适应正确答案：C42. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A43. 多选题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE44. 单选题：某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800正确答案：D45. 单选题：【2014年真题】业主因故不能

15、参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B46. 多选题：房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE47. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D48. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B49. 单选题：【2014年真题】（）是以

16、建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法正确答案：A50. 多选题：房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。A.估价对象的类似房地产B.与估价对象不同的房地产C.交易类型与估价目的的吻合D.成交日期与估价时点接近E.成交价格是一次性付款正确答案：ACD51. 单选题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（）。A.小区内绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员工

17、资D.小区内公用电梯的大修理费用正确答案：D52. 单选题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C53. 多选题：【2013年真题】为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。A.工程设计合同B.工程施工合同C.工程货物采购合同D.工程监理合同E.建筑构配件加工合同正确答案：BCD54. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产开发项目目标市场的说法中，错误的是()。A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业决定进入的细分市场C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结

18、果D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合正确答案：A55. 单选题：【2016年真题】某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市（）A.人民政府B.人民政府土地管理部门C.土地储备中心D.人民政府建设管理部门正确答案：B56. 多选题：【2016年真题】城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段正确答案：AC57. 多选题：【2011年真题】公共利益的界定不包括（）

19、。A.国防和外交的需要B.基础设施建设的需要C.商业房地产开发的需要D.公共事业的需要E.旧城区改建的需要正确答案：BC58. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD59. 单选题：抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D60. 多选题：【2015年真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费正确答案：BC61. 单选题：推销人员对房地产销售业

20、绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A62. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B63. 单选题：比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D64. 单选题：【2012年真题】关于房地产保险的说法，错误的是()。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内正确答案：B65. 单选题：下列关于

21、文案调研法的说法中，错误的是()。A.文案调研法有利于数据库的建立B.文案调研法的局限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映C.文案调研法中的二手资料准确度较高D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型正确答案：C66. 单选题：集体土地征收的程序是()。A.批准-申请-公告-审查-补偿B.公告-申请-审查-批准-补偿C.审查-申请-公告-批准-补偿D.申请-审查-批准-公告-补偿正确答案：D67. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案

22、：ACD68. 多选题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE69. 多选题：以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC70. 单选题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建

23、设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D71. 单选题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B72. 多选题：【2012年真题】以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有（）。A.成本导向定价法B.竞争导向定价法C.需求导向定价法D.比较定价法E.目标利润定价法正确答案：BCD73. 单选题：【2011年真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征

24、收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权正确答案：C74. 多选题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE75. 单选题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法

25、动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D76. 多选题：【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响正确答案：ABC77. 多选题：物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：ACD78. 单选题：【2013年真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：A79. 单选题：建设用地审查应当实行

26、土地行政主管部门()制度。A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合正确答案：C80. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C81. 单选题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A82. 单选题：在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.3B.5C.7D.9正确答案：C83. 单选题：房地产的()是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用

27、价值的角度对房地产产品概念的理解。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：A84. 单选题：【2013年真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C85. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和()三个目标进行有效控制。A.成本B.效益C.进度D.环境正确答案：C86. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D87. 多选题：【2014年真题】下列哪些法

28、律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法正确答案：AB88. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A89. 单选题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B90. 多选题：下列可以用于抵押的房地产有()。A.土地所有权B.建筑物和其

29、他土地附着物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.建设用地使用权E.所有权暂时还不明确的房地产正确答案：BD91. 单选题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C92. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括()。A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用正确答案：ABCD93. 多选题：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发

30、项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB94. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B95. 多选题：【2013年真题】房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循（）原则。A.经济法B.多样性C.可控性D.不变性E.适应性正确答案：ACE96. 多选题：下列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有()。A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害时，出租方

31、有义务解除妨害C.土地使用权出租期间，出租方必须继续履行出让合同D.承租人可以将土地归为已有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务正确答案：ABCE97. 单选题：城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A98. 单选题：单位产品变动成本与产量变化的关系是()。A.正比例变动关系B.反比例变动关系C.无关D.不确定正确答案：C99. 单选题：()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C100. 单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A