中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案60

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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A2. 单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A3. 多选题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.

2、购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC4. 多选题：克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D.厂商和消费者都是经济人E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制正确答案：ABD5. 单选题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交

3、价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B6. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D7. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()。A.安全性B.可维修性C.有效性D.平面布置的合理性E.空间布置的合理性正确答案：ABC8. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D9.

4、 单选题：房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A10. 多选题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD11. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A12. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人

5、应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B13. 单选题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C14. 单选题：建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权正确答案：D15. 多选题：【2011年真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。

6、A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC16. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙正确答案：B17. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD18. 多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土

7、地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE19. 多选题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施正确答案：CDE20. 单选题：【2014年真题】下列财产中。可以抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房正确答案：D21. 单选题：公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C22.

8、 单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程量清单B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D23. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B24. 单选题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D25. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程

9、设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B26. 单选题：根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A27. 单选题：为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿正确答案：B28. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙

10、有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A29. 多选题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。A.重新构建B.排除妨害C.恢复原状D.确认处分行为无效E.赔偿损失正确答案：BCDE30. 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A31. 单选题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A32

11、. 单选题：投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案：B33. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D34. 多选题：以下属于房地产销售间接渠道的优点的有()。A.有利于发挥销售专业特长B.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C.有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作D.便于开发企业较快地调整销售策略E.可以利用更广泛的客户资源正确答案：ACE35. 多选题：下

12、列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的B.重新购建价格是指估价对象的实际成本C.重新购建价格是客观的D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE36. 单选题：【2017年真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地正确答案：A37. 单选题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的

13、面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C38. 单选题：伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。A.演替与发展B.入侵和演替C.承继和发展D.入侵和承继正确答案：D39. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE40. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.

14、有形损耗D.经济折旧正确答案：D41. 单选题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B42. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD43. 单选题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D44. 单选题：【2013年真题】房地产估价报

15、告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D45. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.成本加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法正确答案：BD46. 单选题：某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为()元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。A.466.62B.656.66C.670.56D.455.66正确答案：B47. 多选题：房地产开发投资项目的基本

16、报表包括()。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BCE48. 单选题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B49. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A50. 单选题：房地产项目建设投资的工程费用不包括()。A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费正确答案：B51. 多选题：从生产者角度出发

17、的房地产经营观念包括()。A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念正确答案：CD52. 多选题：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB53. 单选题：()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。A.代理B.共同代理C.参与代理D.优先代理正确答案：B54. 单选题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化

18、的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B55. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC56. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A57. 多选题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE

19、58. 多选题：【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE59. 多选题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE60. 单选题：【2013年真题】等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ID.级差地租正确

20、答案：C61. 单选题：【2014年真题】（）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B62. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD63. 单选题：在住房选择上，()的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：A64. 单选题：【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地

21、产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D65. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A66. 单选题：【2014年真题】房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C67. 多选题：下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位正确答案：BCD68.

22、 单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整正确答案：D69. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A70. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执

23、行B.协议出让价格不得低于协议出让C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让正确答案：A71. 单选题：【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A72. 多选题：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在()。A.市场运作的实操性B.企业运作的实操性C.方案评价的实操性D.可行性研究的实操性E.方案执行的实操性正确答案：ABE73. 多选题：【2013年真题】根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积士地上获得最大利润的决定因素有（）。A.市场供给量B.市场需求量C.农产品销

24、售价格D.生产成本E.运输成本正确答案：CDE74. 多选题：房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有()。A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案：ABC75. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A76. 单选题：【2011年真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00

25、D.1546.39正确答案：B77. 多选题：征收农民集体所有的土地的补偿费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费正确答案：ABCD78. 多选题：【2017年真题】下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（）A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产正确答案：BC79. 多选题：进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有()。A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法正确答案：BCE

26、80. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B81. 多选题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD82. 单选题：【2012年真题】下列房地产投资中，属于直接投资的是（）。A.购买写字楼B.购买房地产开发企业股票C.购买房地产开发企业债券D.购买房地产投资

27、信托基金正确答案：A83. 单选题：伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的分析，是从生态学的()观点出发的。A.演替和发展B.入侵和演替C.承继和发展D.入侵和承继正确答案：D84. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D85. 多选题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：

28、ADE86. 多选题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD87. 多选题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同正确答案：BCD88. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C89. 单选题：某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地

29、产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性正确答案：C90. 单选题：下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是()。A.征收人是房地产开发商B.征收人是政府C.征收以营利为目的D.征收是无偿进行的正确答案：B91. 单选题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：A92. 单选题：房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C93. 单选题：【2011年真题】在房

30、地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略正确答案：B94. 单选题：某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为()。A.33%B.25%C.32%D.50%正确答案：A95. 单选题：在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C96. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住

31、宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D97. 单选题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C98. 单选题：【2016年真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C99. 单选题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A100. 单选题：城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A