住宅区建筑设计说明书

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1、.盛晟.城规划及建筑设计方案设计说明一、规划设计概况1.1区位条件：本工程建立用地位于人民路477厂老厂区及周边地块，位于市新旧城区结合地带，交通地理位置优越。用地向南可观看秀美的长江江景，向西可观迎江寺振风塔，向东眺望雄伟的长江大桥，北临最繁华商业街人民路。基地具有不可复制的人文和自然景观。总用地面积为105632.93，用地被人民路分隔分为南北两块用地，北地块面积为43331.81；南地块面积为62301.12。北地块用地面积为43338，基地四界东至长江大桥西侧规划道路，北至华中东路，南至人民路，西至规划道路。南地块用地面积为62316.6，基地四界东至桥头公园，南至沿江东路，西至渡江路

2、，北至人民路。1.2基地现状及周边城市要素条件1.2.1.南地块用地现状基地位于长江北岸，用地方正，基地南侧与大桥景观公园仅一堤之隔，江景视野辽阔。基地距离东侧长江大桥120米，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。基地东侧毗邻桥头公园，桥头公园定位于景观优美的市民休闲绿地公园，为周边居住社区提供一个休息，娱乐的活动场地。人民路北侧现状多层住宅贴临道路建立，建筑较为老旧，住宅前后排距较近，其日照条件较为严苛，对南地块西北角的开发利用产生了较大程度制约。沿江东路高程高出场地高程约6米,对低层楼层欣赏江景产生了视觉遮挡。1.2.2.北地块用地现状基地距离东侧长江大桥50米左右，大桥高

3、速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。地块西北侧夹角地块为已报批通过的云珠.海棠湾住宅区，南侧建筑退界为15米,在没其它建筑物遮挡的情况下本身的日照也仅满足规要求,严苛的日照计算条件对北地块规划排布带来一定制约因素。地块形状不规则，北面长条地段利用有局限。基地西南侧为城市公共绿地，基地东南侧与桥头公园隔人民路相对。二、设计依据1城市居住区规划设计规 GB 50180-93；2建筑设计防火规 (GB 50016-2006) 3高层民用建筑设计防火规 GB 50045-954人民防空地下室设计规 (GB 50038-2005)5住宅设计规 (GB 50096-1999)6汽车库建筑设计规

4、(JGJ 100-98)7托儿所、幼儿园建筑设计规 (JGJ 39-87)8业主提供的设计任务书及其他相关的技术资料9相关的现状资料以及其他相关技术规三规划目标、原则、理念3.1 规划目标1、设计集中表达生态、智慧、宜居的规划指导思想，妥善规划建筑布局，合理配置相关建筑功能及相应的配套效劳设施。2、 以相关规划条件为依据，结合本区域的环境条件，根据本工程的开发要求，协调住区外部关系，确定小区功能布局、交通流线及环境设计。3、 坚持以人为本和可持续开展的现代居住理念，顺应新世纪不断开展的居住要求，力争创造一个具有宜人环境、丰富文化涵、鲜明个性的新时代和谐居住社区。4以前瞻和创新的设计理念处理建筑

5、环境和建筑形象，符合现代居住理念和居住生活的不断更新和开展要求。3.2 规划原则3.2.1整体性原则用地位于长江大桥进入市的门户区域，也是新老城区交接区域。本居住区的规划设计必须充分表达上位规划思想，其功能设置需要为周边提供相应的居住，商业购物，教育，市民活动场地等配套效劳，为社区和整个城市的开展奉献一份力量。建筑功能由配套商业功能和居住功能两大局部组成，居住用房由商品房住宅和关系到社会民生的廉租房，公租房，安置房和还建房组成。规划设计必须采取整体规划统一设计，使配套设施和各个类型的居住建筑形成有机和谐的整体，相得益彰。同时与周边社区形成功能互补、资源共享、共同开展的局面，共建和谐社区。表达规

6、划设计的协调性、共生性。3.2.2适度超前，可持续开展原则商业区，居住区的各项配套设施在满足现有需求的根底上，为住区未来开展留有余地，不仅要考虑目前开展的需要，同时兼顾远期规划的可持续，提倡适度超前的规划理念，以突出规划的预见性、先导性。3.3.3生态性原则小区规划要表达资源节约、环境友好的原则，营造绿色生活环境，符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。3.3规划设计理念人本-充分考虑现代人的生活方式，兼顾城市特有的生活特点，强调住区的宜居性，和配套设施的便捷性。将以人为本的文化理念渗透至规划、建立、管理全过程。自然-从营造高效、生态的自然景观环境出发，尊重自然，合理改造、利用自然，通过空

7、间的有效分隔与组合，塑造宜人的景观及小气候环境，力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化涵、社会效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。文化-表达当地特有的文化底蕴，使之与现代生活进展充分融合。既表达当地文化的传承，又有现代开放的人文气息。融合-讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、城市空间环境的融合。科技-强调高科技在建立、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政根底设施的合理规划，注重物业管理。实际-适应土地开发与建立实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。正确把握超前性与操作性之间的关系。平安-适度的人车分流，合理规划机动车停放场地

8、，既消除人车混行的不平安因素，又防止由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，防止穿插干扰。加强物业管理，确保居住的平安性。四、规划功能构造布局4.1规划功能构成用地由南北两个地块构成，北地块为廉租房，公租房 ，安置房建立区域和集中商业用地构成；南地块为商品房和还建房建立区域。4.1.1北地块建筑功能分布：北地块根据规划要求，结合日照条件等限制因素，规划8幢21层28层大高层住宅楼9#楼因为日照条件限制，为9F单元和22F单元组合相拼，其功能为廉租房，公租房，安置房。在用地东南角布置四层综合商业中心，其中地下一层为7000平方米的生活超市。沿人民路布置

9、3层沿街商业店铺，三层局部为养老效劳站。地块北侧沿华中东路和东西两侧的规划路布置2层沿街商铺。用西北角布置6层2000平方米代建的管理活动用房。局部住宅建筑设置地下非机动车库。用地东侧规划382辆的备用公共绿地停车场地停车辆不计入总体指标，为住宅区提供停车场地。4.1.2南地块建筑功能分布南地块用地方正，景观条件较好，其中规划10幢高层住宅楼。地块北侧沿人民路布置5个单元的还建住宅。受限于人民路北侧现状住宅日照条件制约，住宅建筑层数为10层至15层。规划一座9班幼儿园位于用地西南角，日照条件充足，且较为安静。考虑到人民路是重要的商业街，商业气氛浓厚，沿人民路和渡江路道路穿插口规划一幢10F的商

10、业公寓式写字楼。底层至4层为独立商业，5层至10层为公寓式写字楼。场地高程设计中采取了满铺架空车库的方式，抬高了场地标高，场地高程和沿江东路高程一致，防止高耸江堤对住宅区底层的视线遮蔽问题，同时防止了大面积的土方开挖。地块北侧，东侧，西侧沿街架空层规划一层商业店铺。将地形和建筑巧妙相结合，增加了建筑屋面绿化面积。4.1.3桥头公园桥头公园将被建立成供市民游憩的生态绿景公园，其中规划二层地下机动车库，地下二层为人防设施。为周边社区提供较为便利的停车效劳设施。同时作为城市门户的重要开放空间，展示出的优美城市空间。4.2规划构造布局理念建筑空间系统化、功能组织整体化是整个住区布局的中心思想。针对住区

11、地块的现状条件，规划设计从整个基地环境入手，将公建，住宅，绿地与周边积极城市要素进展合理整合，既使整个小区建筑功能布局合理、中心环境突出、交通线路流畅，同时又能为周边社区提供完善的配套效劳。4.2.1南地块规划构造 规划构造采取一心，两轴，多组团的规划构造形式。纵向主轴:规划地块地形方正，根据空间逻辑形成南北向的规划构造主轴，占据整个地块空间主导地位。主轴上布置前区入口广场，人行入口大堂，露天游泳池，小区核心绿化区，在规划主轴上形成层层递进的空间关系。横向主轴：垂直于构造主轴，具有明确的空间指向性，将主轴两侧的组团空间联系起来。一核心:纵横轴相交处形成规划构造核心，为小区提供公共活动场地和集中

12、绿化。多组团：小区部根据高层住宅空间关系划分为假设干个组团。形成尺度宜人的邻里组团构造。4.2.2.北地块规划构造规划构造采取一核心，两轴，多组团的规划构造形式。一核心:地块南侧由假设干幢住宅围合布置形成小区的绿化景观核心。为小区提供公共活动场地和集中绿化。 两轴:根据用地在空间逻辑，规划纵横两条轴线，组织建筑空间布局。多组团：小区北侧狭长地块根据高层住宅空间关系划分为假设干个组团。形成尺度宜人的邻里组团构造。4.3规划要点：1综合考虑多种因素如何取得社会效益与经济效益的平衡是此次设计所面临的挑战。在商业地块规划时，恰当规划商业功能分区，合理流线设计，新颖别致的建筑造型是商业建筑设计成功的三个

13、有力支点。而在住宅区设计中，合理设计优化户型，让尽可能多的住宅具有良好的景观和朝向，是本次规划中的根本理念之一。2因地制宜，因景制宜在设计中结合每幢住宅楼的绿化景观环境合理分配布置房型，采取差异化设计，每幢楼每种户型都独具特色，这样既满足住户的多样需求，又可以挖掘出该工程的最大潜力，表达出本地块的最大价值。3尊重城市景观考虑到未来城市风貌要求，结合周边城市风景要素如长江江景，长江大桥，江边绿地公园等，丰富城市肌理和天际线。五、交通组织设计 5.1出入口布置南侧地块由于场地高程被抬高与沿江东路高程一致，沿江东路设置两个机动车出入口。沿人民路设置步行入口大堂，作为小区的步行出入口。南地块共设置3个

14、地下车库出入口，渡江路设两个机动车库出入口，西侧道路设一个机动车库出入口，机动车出入口直接开向城市道路，减少机动车对住宅区部环境的干扰。场地部道路网采用车行主干道沿外环布置形式，减少车行道对组团环境的干扰。幼儿园机动车出入口设置在沿江东路。辅助后勤出入口设置在渡江路。北侧地块沿东西城市次干道各设置一个机动车出入口,减少对城市主干道的交通干扰。5.2 道路布置5.2.1.居住小区在交通组织上采用车行主干道沿小区周边环通布置，部步行通道结合绿化景观采取放射式布局，形成相对的人车分流。局部道路采用园艺化处理，减少小区硬地面积，尽量形成规模较大的集中绿化区，提高小区绿化环境质量。主要机动车道路路宽6m

15、，部环通。组团部宅间道路宽4m，转弯半径912m，尽端宅间道设有消防车回车场地。结合道路设置消防登高场地。地块部主要步行流线在小区核心景观区进展分流，景观步行带发散至小区各个组团，减少与机动车道的穿插次数。绿化带设12m宽人行景观步道，与各组团相连。5.3 停车布置5.31. 停车要求1机动车：商品房住宅0.8车位/户，拆迁安置房0.6车位/户，保障性住房0.12车位/户；商业建筑1.0车位/100建筑面积。2非机动车：居住建筑2.5车位/户，商业用地7.5车位/ 100建筑面积。5.32南地块采用满铺式架空机动车库设计。南地块地下车库出入口直接通向城市道路，减少出入车库车辆对小区部环境的干扰

16、。在地下组织可环通的交通网络，局部地下车库和住宅楼梯间联通，方便居民由地下车库直接入户。在各组团入口及辅道一边设适量地上停车位提供访客停车，根本实现车行人行互不干扰。结合地面景观设置下沉庭院，形成车库，解决了地下车库的采光与通风问题,同时有效解决了大型地下车库的平安性问题。非机动车车库结合局部住宅地下室设置，满足使用前提下尽量减少对地面环境影响。5.33北地块局部住宅建筑设置地下非机动车库。用地东侧规划382辆的备用公共绿地停车场地，为住宅区提供停车场地。桥头公园设置地下二层人防停车库，停放740辆机动车。沿人民路设置2个机动车出入口。桥头公园西侧设一个机动车出入口。六、景观环境设计6.1商业

17、区景观环境设计商业景观设计规划以集中商业入口主广场为核心，以沿街商业店铺为视觉通廊，将商业区各个商业广场串联起来，形成一个有机的景观系统。中心商业入口广场结合小品街具广告招贴设计，向城市展现出热烈的商业气氛。6.2居住区景观环境设计居住区景观系统以长江江景为主导，以中心集中绿化为核心，以通透的空间视觉通廊为骨架，以各个组团围合的绿化空间为重点区域展开景观设计。小区主入口、次入口景观组织上采用了轴线、对景、借景等多种手法。在绿化环境的考虑上，则是从多样性、生态性和层次性方面出发。在小区中心绿地和组团绿地，结合居民的生活休闲活动，布置下沉式活动广场，在其中布置林荫步道、几何形草地、绵延曲折坡地、竖

18、向柱等多样性的生态环境，辅以优美、别致的石砌步道、小品、雕塑等，同时还在庭园布置一些相对围合的绿化空间。而在中央大片绿化中，则以自然化的野趣为主，成片的林带、幽静的小径，真正做到房在绿中，人在景中，为整个社区提供安逸、舒适的户外空间，同时也为城市创造良好的环境。位于中央景观中的局部高层住宅底层采用架空处理，延伸了绿地的通透感。景观规划设计中考虑了多层次的景观因素，根本分为四个层次：第一层次江景要素，长江江景是本工程最有价值景观要素。在有限的地块加长地块部住宅建筑的沿江观景面，让尽可能多的住宅欣赏到江景，是本次规划中的根本理念之一。在规划设计中，采用错排布置的排布方式，保证小区整体布局合理，协调

19、的前提下，争取使住区部住宅楼也能获得最正确的江景欣赏角度。第二层次以中央绿化景观为核心，结合步行系统及小区下沉景观节点设置，供全社区的居民游憩、生活；第三层次住宅组团的庭院及组团绿化广场系统，为住户提供交流和休息的室外空间，且兼具私密特征。第四层次部楼栋底层采用架空形式，扩大了小区的景观场地，延伸了小区景观视线通廊。化解了局促的场地所产生的压迫感。为居民提供全天候的休憩场地。七、竖向设计建立用地地形比拟平整，北地块场地标高定为 13.40m至13.65m之间。场地标高与周边场地标高控制在一个合理的围。确保场地排水顺畅，住宅区道路坡度合理。南地块场地高程设计中采取了满铺架空车库的方式，抬高了场地

20、标高，场地标高定为19.1m19.25m，比东，北，西侧城市道路标高抬高5.5m左右，场地高程和沿江东路高程一致，解决了高耸江堤对住宅区底层的视线遮蔽问题，同时防止了大面积的土方开挖，保护长江大堤的平安性。地块北侧，东侧，西侧沿街架空层规划一层商业店铺。将地形和建筑巧妙相结合，同时增加了建筑屋面绿化面积。八、配套公建建筑设计8.1北地块A区集中商业：集中商业为地上四层综合性百货商业，一至三层为精品男女服饰，精品餐饮，男女生活会馆等商业业态，四层设婚宴广场和餐饮包间。层面积为5150平方米，地上总建筑面积20600平方米。集中商业和沿人民路3层商业店铺在二，三层平面联通，集中商业和沿街店铺实现了

21、商业动线互通。地下一层设7000平方米的生活超市，超市通过人民路地下过街隧道和桥头公园地下停车场相联系。超市进货区布置在北地块西南角，尽量减少送货车辆对商店建筑的影响。超市层高5.4m，集中商业一层层高5.4m，2至4层层高4.8m。商业建筑在形体设计上，从城市设计的角度出发，进展三维设计，强调建筑形体组合关系。建筑色彩明快。建筑形体利用水平和竖直方向上体量的比照，使整个建筑形体均衡稳重；梭形的体型与矩形体型相比照，使建筑形体变化丰富。设计中重点考虑了建筑的第五立面屋面，屋面绿化与轻快的飘板相互穿插、叠加，使屋面起伏跌宕。建筑表皮肌理采用彩色条纹作为表皮肌理母体，保证整个商业区建筑造型的完整性

22、和标志性特色，建筑材料以真石漆喷涂为主，辅以玻璃和金属面板，以表达现代商业建筑多元化和体验式购物特点。建筑临街面作了重点处理，满足城市景观的要求。墙面预留大块面的广告位以适应商业的使用需求，衬托商业气氛。8.2南地块12#商业公寓式写字楼：商业公寓综合楼共10层，1至4层为商业用房，总建筑面积共10400平方米。层建筑面积1100平方米，4层为公寓配套用房，5至10层为公寓用房。共144间公寓套间。公寓套型为一室户型和一室一厅户型。公寓层平面设置通高天井，解决建筑部的自然通风和采光问题。商业功能区和公寓区域均设独立门厅和独立电梯厅，确保商业人流和公寓住宿人流互不穿插。建筑造型采用新古典主义建筑

23、风格，造型大气提炼，建筑细部丰富耐看，建筑色彩沉稳，建筑整体风格庄重大方。建筑立面强调竖向线条的划分，立面横三段与纵三段按照完美比例分割，充满韵律感，沿人民路转角局部3层以上采用玻璃体量凸显出建筑虚实比照关系。一层层高4.5m，二层至四层层高4.2m，五层至十层层高3.5m。8.3北地块6#楼：6#楼为6层板式廊式办公楼，总建筑面积为3229平方米，其中1层含商业面积150平方米，社区文化活动用房410平方米，社区用房550平方米，代建2119平方米的迎江区政府管理活动用房。建筑造型采用新古典主义建筑风格，与小区整体建筑风格协调一致。8.4小区9班幼儿园9班幼儿园位于南侧地块西南角。幼儿园用地

24、充足，室外活动空间充足，每个班均设有独立的户外活动场地位于活动室南侧，功能设计紧凑，各局部联系严密、便利而又互不穿插。从幼儿心理特点考虑，着重室外空间环境营造，将室外活动场地、门厅和庭院三者有机的穿插起来，既丰富了空间层次，同时又实现了人流的引导和分散。每个班的活动室均朝南，充足，通风良好。幼儿园层高3.6m，局部层高4.2m。建筑造型采用新古典主义建筑风格，局部采用造型尖塔，表达出幼儿园活泼的建筑性格。建筑风格与小区整体建筑风格协调一致。九、住宅建筑设计本工程住宅类型包含商品住宅和廉租房，公租房，安置房，和还建房住宅类型。各种房型套数面积标准：廉租房200套面积50、公租房200套60。 无

25、偿代建2000的管理活动用房，无偿代*置房总建筑面积8万安置房实建80554平方米，户型面积有60、80、100、120四种。其中以80及以下户型建筑面积为主，比例不得低于拆迁安置房规划建筑面积的50%。b、人民路以南建还建房22592居住套数为229套，其中建筑面积60有17套、80有58套、90有17套、100有58套、105有8套、120有48套、130有23套。9.1廉租房，公租房，安置房，和还建房住宅设计要点房型设计理念：房型经济紧凑，各个使用功能舒适合理。房型设计根据各个住宅类型面积标准，结合当地生活需求，对住宅房型进展设计。 采用四明设计：每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格

26、局。全部房型做到南北通风，保证所有户房间实现自然采光通风并有效组织穿堂风的设计。层高为2.8m。9.2商品住宅设计要点房型设计理念：住宅户型设计中，根据当地生活习惯，合理设计优化户型，具体根据住宅场地位置不同而每幢建筑均采用差异化设计，房型部增加特色空间，让尽可能多的住宅具有良好的景观和朝向。南地块商品住宅设置家用中央空调设备平台和分体机外机机位，为业主提供空调设备的多样选择性。所有商品房住宅顶层设置跃层房型，客厅层高采用4.2m的层高设计，跃层上层布置活动室和带进入式更衣间的豪华大主卧。同时顶层设置观景露台。局部房型设置独立式玄关，独立餐厅。卫生间采用干湿别离式布置方式。住宅电梯采用担架电梯

27、，宽大电梯轿厢利于紧急情况救援与疏散。主卧设进入式更衣间。边套卧室采用八角形观景飘窗，造型典雅大气。在保证节能的前提下，加大开窗面积，所有房间保证足够的窗地比。 结合立面造型，预留空调外机位置。全部雨水管，空调冷凝管采用暗装设置。层高为2.9m。 住宅配备有24小时安保管理、值班室、信报柜、配电间等。住宅底层都设有残疾人坡道。邻近中央生态绿地的高层住宅底层架空，加强了中央生态绿地向组团的绿化渗透和可达性，以便组团住户利用和享受公共休憩空间。 充分考虑住宅的信息化、智能化，每户预留internet接口，并设置电脑控制的自动监控系统，从住宅单元门起，直至室火灾、煤气报警系统，这些组成一个网络由小区

28、的物业管理部门统一管理，三表出户计费系统通过户表具上的传感器将信息传送至物业管理部门，代替机械的三表出户，亦可使用小区的一卡通，实现多种功能。9.3 住宅立面设计：本工程住宅采用新古典主义建筑风格，造型大气提炼，建筑细部丰富耐看，建筑色彩沉稳，建筑整体风格庄重大方。建筑立面强调竖向线条的划分，立面横三段与纵三段按照完美比例分割，充满韵律感，建筑造型典雅大方，通过对建筑细部细致入微的雕塑和材质的比照及颜色的恰当控制和运用，营造出优雅统一又温馨浪漫的社区气氛。注重阳台和飘窗形式的处理，边套卧室采用八角形飘窗，竭力创造典雅、怡人的居住形象，形成严谨、大方的气氛。通过简洁、沉稳的色彩和不同材料的运用，

29、到达清新、稳健的视觉形象。材料搭配上，主体以大块面真石漆喷涂为主，通过局部石材加以点缀修饰，使形象更加高贵挺拔。 为保证整个住宅小区建筑立面统一整齐，廉租房，公租房，安置房，还建房和商品住宅全部采用一样的建筑造型风格和外墙面材料。9.4住宅区效劳配套公建立计小区人民路主要步行入口采用五星级会所大堂入口。入口会所建筑造型华美大气，其中设置小区接待效劳，安保等功能。在小区入口两侧设有商业建筑。满足居民日常生活需求，并丰富入口景观，为城市奉献多彩的夜景。9.5生态住宅的设计技术建筑绿色化，生态化符合当今社会开展趋势。屋面太阳能集热板的设置与建筑设计一体化，收集到的能源主要用于集中热水供给，春夏季可以

30、根本满足各户需求。墙体的外保温体系做法为在防水层与砌块之间采用矿棉保温板。通过保温板、隔热玻璃的采用加强外墙保温，适应冬寒夏热的特点。降低建筑体型系数，减少住宅平面的凹凸，减少南向以外的凸窗、转角窗和大面积开窗，满足冬季保温要求，减少热损失，节约能源。住宅底层局部架空，可增加地面活动面积与绿化面积，减弱对风流的阻挡，利于形成群体环境的自然通风。十、构造设计说明10.1、工程概况：本工程位于市，由多栋多层商业、多栋高层住宅、三层幼儿园、一层地下车库等建筑组成。10.2、设计依据：1、遵循的设计规和规定： (1)建筑抗震设防分类标准 (GB50223-2008)(2)建筑构造可靠度设计统一标准 (

31、GB50068-2008)(3)建筑构造荷载规(GB50009-2001)2006年版(4)混凝土构造设计规 (GB50010-2010)(5)建筑抗震设计规(GB50011-2010)(6)砌体构造设计规 (GB50003-2011)(7)建筑桩基技术规 (JGJ94-2008)(8)建筑地基根底设计规(GB50007-2011)(9)高层建筑混凝土构造技术规程 (JGJ3-2010) 2、自然条件：根本风压：多层及高度小于60m的高层建筑：0.40KNm2高度大于等于60m的高层建筑：0.45KNm22根本雪压：0.35KNm2 地震作用：本工程抗震设防烈度为7度，设计根本地震加速度为0.

32、10g。设计地震分组为第一组, 建筑场地类别为II类，设计特征周期为0.35s。3、主要楼(屋)面活荷载标准值：住宅卧室、客厅、厨房、卫生间 2.0KN/阳台 2.5KN/消防疏散楼梯 3.5KN/地下车库 4.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/设备用房 7.0KN/商业 3.5KN/办公 2.0KN/10.3、构造设计说明：1、构造平安等级、建筑抗震设防类别及使用年限：本工程构造平安等级均为二级，构造使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类幼儿园、集中商业乙类。地下室防水等级一级。2、上部构造体系：1多层商业：拟采用现浇钢筋混凝土框架构造，楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板构

33、造，框架抗震等级三级。集中商业框架抗震等级二级。2高层住宅：主楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙构造，多层裙房与高层主楼间设置伸缩缝兼防震缝将构造分成两个独立的构造单元，多层裙房拟采用现浇钢筋混凝土框架构造。楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板构造。框架抗震等级三，剪力墙抗震等级三建筑高度大于80m 二级。3幼儿园：拟采用现浇钢筋混凝土框架构造，楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板构造。框架抗震等级二。4地下车库拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙构造，顶盖采用现浇钢筋混凝土梁板构造，底板、外墙及室外局部顶板采用密实抗渗混凝土。框架抗震等级三。5地上建筑超长局部均在适当位置设置伸缩缝兼防震缝将构造分成独立的构造单元

34、。3、地基根底：由于目前尚无拟建场地的工程地质资料，具体根底型式待本工程勘察工作完成后根据场地地质、水文状况及地区工程实践经历综合研究后确定。10.4、主要构造材料1、混凝土强度等级C30C40，2、钢筋采用三级钢，3、砌体材料采用加气混凝土砌块混凝土小型空心砌块。十一、市政公用设施设计(一) 给排水燃气规划给排水煤气设计1、设计依据1住宅建筑规 GB50368-20052建筑给水排水设计规 GB50015-20032009年版3建筑设计防火规 GB5001620064高层民用建筑设计防火规 GB50045-952005年版5建筑灭火器配置设计规 GB50140-20056自动喷水灭火系统设计

35、规 GB50084-20017各相关专业提供的资料2、设计容基地各个地块的生活给排水系统、雨水排水系统、室外消防系统。3、给水：3.1.水源：澜郡-花园南地块：本工程分别从基地旁的沿江东路及人民路市政给水管网分别引入一条DN200进水管供本基地生活及消防用水，并在人民路进水管上旁通一路DN100给水管供商业、公寓式写字楼生活用水。澜庭-花园北地块：本工程分别从基地旁市政道路给水管网分别引入一条DN200进水管供本基地生活及消防用水，并在人民路进水管上旁通一路DN150给水管供商业生活用水。3.2用水量：澜郡-花园南地块：序号用水名称数量单位用水定额使用时间h时变化系数最大日用水量m3/d最大时

36、用水量(m3/h)1住宅4019人250L/人.日242.51018.5106.12商业用房160596L/.日81.594.717.83幼儿园300人50L/人.日102.015.03.04浇洒绿化267892L/.日4153.613.45小计1139.7132.46未预见按10%计114.013.27合计2435.5285.9澜庭-花园北地块：序号用水名称数量单位用水定额使用时间h时变化系数最大日用水量m3/d最大时用水量(m3/h)1住宅4090人250L/人.日242.51022.5106.52商业用房357686L/.日81.5214.640.23浇洒绿化99662L/.日4119.

37、95.04小计1257.0151.75未预见按10%计125.715.26合计2639.7318.63.3供水方式1澜郡-花园南地块：本工程中，住宅一至六层生活用水、沿街商铺、幼儿园生活用水及浇洒绿化用水均利用市政管道供水压力直接供水，均单独设表计量。住宅六层以上生活用水采用市政给水管网生活贮水池变频水泵各用水点的方式供水。住宅楼中，供水压力0.35MPa时，设减压阀减压后供水，当入户压力0.20MPa时，设支管减压阀. 住宅楼的生活水泵房设于地下车库生活水泵房，设一260吨的生活贮水池。在最高的一栋住宅楼屋顶设一消防水箱，贮18吨消防用水，在水泵房设一有效储存水量为400吨的消防贮水池。2澜

38、庭-花园北地块：本工程中，住宅一至六层生活用水、沿街商铺生活用水及浇洒绿化用水均利用市政管道供水压力直接供水，均单独设表计量。住宅六层以上生活用水采用市政给水管网生活贮水池变频水泵各用水点的方式供水。住宅楼中，供水压力0.35MPa时，设减压阀减压后供水，当入户压力0.20MPa时，设支管减压阀. 住宅楼的生活水泵房设于地下车库生活水泵房，设一260吨的生活贮水池。在最高的一栋住宅楼屋顶设一消防水箱，贮18吨消防用水，在水泵设一有效储存水量为400吨的消防贮水池。4、排水4.1排水量：按日用水量90%计 1澜郡-花园南地块：1080.1 m3/d2澜庭-花园北地块：2192.3 m3/d4.2

39、排水方式：本工程室污、废水分流，室外污水经化粪池处理后与废水合流，排入市政污水管网。室外雨、污水分流。雨水经管网聚集后排入市政雨水管网。4.3雨水量：按当地暴雨公式计算，场地雨水设计重现期取P=1年，屋面雨水设计重现期取P=5年。5、消防5.1消防用水量：1澜郡-花园南地块：室消火栓用水量 ：40L/S室外消防用水量： 30L/S喷淋用水量：28L/S合计消防用水量为98L/s。2澜庭-花园北地块：室消火栓用水量 ：40L/S室外消防用水量： 30L/S喷淋用水量：28L/S合计消防用水量为98L/s。其中，消火栓给水系统的火灾延续时间均为2小时，喷淋给水系统的火灾延续时间均为1小时。5.2室

40、消火栓系统1澜郡-花园南地块：本工程各栋住宅楼及沿街商业设置消火栓系统，消火栓箱布置按两个室消火栓水枪的充实水柱同时到达室任何部位。本工程合用一套消火栓系统，消火栓系统采用临时高压制，由市政给水管网消防水池消火栓水泵+屋顶高位消防水箱联合供水。在最高的住宅楼屋顶设一个消防水箱，贮存18m3的消防用水。平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由消防泵从消防水池取水增压。消火栓系统设消火栓水泵二台一用一备，设于地下车库消防水泵房，消防水泵由消防箱启泵按钮或消防控制中心控制启动。本工程消防水泵房旁室外设地上式消火栓水泵接合器二套。同时在距水泵接合器1540m处设室外消火栓。2澜庭

41、-花园北地块：本工程各栋住宅楼、及商业设置消火栓系统，消火栓箱布置按两个室消火栓水枪的充实水柱同时到达室任何部位。本工程合用一套消火栓系统，消火栓系统采用临时高压制，由市政给水管网消防水池消火栓水泵+屋顶高位消防水箱联合供水。在最高的住宅楼屋顶设一个消防水箱，贮存18m3的消防用水。平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由消防泵从消防水池取水增压。消火栓系统设消火栓水泵二台一用一备，设于地下车库消防水泵房，消防水泵由消防箱启泵按钮或消防控制中心控制启动。本工程消防水泵房旁室外设地上式消火栓水泵接合器二套。同时在距水泵接合器1540m处设室外消火栓。5.3自动喷淋灭火系统1

42、澜郡-花园南地块：本工程地下车库及商业均设自动喷淋灭火系统，按中危II级设计自动喷淋灭火系统，设计喷水强度为8L/Minm2，作用面积为160m2，用水量为28L/S。采用普通玻璃球喷头，动作温度均为68的喷头,每个防火分区均设水流指示器。 每个湿式报警阀组控制喷头数800个。喷淋采用临时高压系统，由市政给水管网消防水池喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水，平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。设喷淋水泵二台一用一备，喷淋水泵设于地下车库消防泵房。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。并在消防水泵房旁室外设地上式喷淋水泵

43、接合器二套。2澜庭-花园北地块：本工程地下车库及商业均设自动喷淋灭火系统，按中危II级设计自动喷淋灭火系统，设计喷水强度为8L/Minm2，作用面积为160m2，用水量为28L/S。采用普通玻璃球喷头，动作温度均为68的喷头,每个防火分区均设水流指示器。 每个湿式报警阀组控制喷头数800个。喷淋采用临时高压系统，由市政给水管网消防水池喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水，平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。设喷淋水泵二台一用一备，喷淋水泵设于地下车库消防泵房。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。并在消防水泵房旁室外设

44、地上式喷淋水泵接合器二套。5.4室外消防系统本工程所有地块室外消防给水管均两路进水并在本基地做成消防环网，室外设DN100地上式室外消火栓，保护半径为150m，消火栓设置间距不大于120m。并在距消防水泵接合器1540M围设室外消火栓。5.5其它灭火系统 本工程所有住宅楼按轻危险级A类火灾要求设置灭火器，商业按中危险级A类火灾要求设置灭火器。6.管材本工程室给水干管采用热镀锌衬塑钢管，丝扣连接，户支管采用PPR给水管，热熔连接，室外给水管道采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。室排水管道采用U-PVC塑料排水管，粘接。外排水雨水系统采用抗紫外线的U-PVC管塑料管，承插连接。排水雨水系统采用U-

45、PVC承压塑料管，粘接。室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管，弹性密封橡胶圈承插连接。消火栓系统采用热镀锌钢管，管径DN100mm丝接，管径DN100mm卡箍管接头连接。7.环保水泵选用低噪声水泵，并在管道上设置消声装置避振吊架，在水泵基座下设隔振器，地下车库产生废水先进隔油沉砂池后排入小区废水管网。六层以上生活供水采用变频水泵直供，不设屋顶生活水箱，减少生活供水的二次污染。8.节能本工程所有龙头均采用瓷芯片，所有洁具均采用节水型产品。尽量利用城市给水管网压力供水，住宅楼一至六层、沿街商业用房及室外绿化浇洒直接利用城市自来水。(二) 电气设计说明1.设计依据1.1本工程其它专业提供

46、的设计资料；1.2建立单位提供的要求及相关条件；1.3现行国家规和地方规：供配电系统设计规 GB50052-2009；低压配电设计规 GB50054-2011；民用建筑电气设计规 JGJ/16-2008；建筑照明设计标准 GB50034-2004；住宅设计规 GB50096-2011；公共建筑节能设计标准 GB50189-2005；建筑设计防火规 GB50016-2006；高层民用建筑设计防火规 GB50045-95；2005年版建筑物防雷设计规 GB50057-2010；建筑物电子信息系统防雷技术规 GB50343-2004火灾自动报警系统设计规 GB50116-98；民用闭路监视电视系统工

47、程技术规 GB50198-94；有线电视系统工程技术规 GB50200-94；平安防工程技术规 GB50348-2004；低压用户电气装置规程 DGJ08-100-2003；住宅设计标准 DGJ08-20-2007；2011年版智能建筑设计标准 GB/T50314-2000；其它有关国家及地方的现行规，标准；2.设计围2.1本设计包括红线的以下容：电力配电系统；照明系统；防雷保护、平安措施及接地系统；通信系统；有线电视系统；平安防系统；火灾自动报警系统。3.电力配电系统3.1负荷等级：本工程住宅属高层建筑，消防设备、电梯及公共照明等的供电按照二级负荷要求供电，一般住户按三级负荷要求供电。3.2

48、负荷计算：澜郡-花园南地块用地面积62301.12，地上建筑面积176498.52，住宅建筑面积156414.47，按每平方40W估算，配套用房建筑面积4025.35，按每平方80W估算，地下车库建筑面积44189.22，按每平方15W估算，商业建筑面积16058.7，按每平方100W估算，住宅局部总用电量7288.54KW,商业局部总用电量1593.57KW。澜庭-花园北地块用地面积43331.81，地上建筑面积144068.42，住宅建筑面积102499.31，按每平方40W估算，配套用房建筑面积4886.45，按每平方80W估算，地下车库建筑面积5686.82，按每平方15W估算，商业建

49、筑面积36882.66，按每平方100W估算，其中集中商业面积20600.2，其余为沿街商铺，住宅局部总用电量4533.23KW,商业局部总用电量4451.47KW，集中商业局部设置独立专变。人防局部建筑面积12258，按每平方15W估算，总用电量180KW。3.3供配电澜郡-花园南地块住宅局部总用电量7288.54KW，同时系数0.8，实际装机容量5830.83KW,拟设置3座电业独立式变电站，每一变电所拟采用2台1000Kva干式变压器，设备总容量6000Kva，商业局部总用电量1593.57KW，拟在商业一层设置商业专用变电所，采用2台800Kva干式变压器。澜庭-花园北地块住宅局部总用

50、电量4533.23KW，同时系数0.8，实际装机容量3626.58KW拟设置2座电业独立式变电站，每一变电所拟采用2台1000Kva干式变压器，设备总容量4000Kva，商业局部总用电量4451.47KW，集中商业用电量3060KW,拟设置独立的商业专用变电所，采用4台800Kva干式变压器，其余商业局部用电量1391.47KW,拟在商业一层设置商业专用变电所，采用2台800Kva干式变压器。人防局部采用低压380V多回路电源直接供电。低压供电采用三相五线制供电方式，供电电压为220V/380V；低压供电电源进户线采用 YJV22-0.6/1kV 型铜芯铠装交联聚乙稀绝缘电力电缆穿防水套管穿墙

51、引入配电间；对于单台容量较大的负荷或重要负荷采取放射式配电;对于一般设备采用放射式与树干式相结合的配电方式；对于消防设备、电梯等二级负荷采用ZN-YJV-0.6/1kV 铜芯交联聚乙稀绝缘阻燃耐火电力电缆由配电间沿电缆桥架敷设；以两路供电至适当配电点互投；住户电源采用Z-YJV-0.6/1kV 铜芯交联聚乙稀绝缘阻燃电力电缆由配电间沿电缆桥架敷设以树干方式配至住户配电箱；对于容量较小的电动机采用直接启动的方式；潜水泵的启停由液位计控制。3.4计量方式住宅用户：分层设置住宅电度表箱, 统一布置于楼层的电表间；共用设施：统一在配电间PML1柜设置共用设施电度表，集中计量。3.5设备安装大型设备配电

52、采用控制柜落地安装，其他控制箱箱底距地1.5m明装或暗装；电度表箱采用当地供电局定型产品，挂墙明装，单排表箱下口距地 1.4m，双排表箱下口距地1.1m；住户配电箱嵌墙暗装，下口距地 2.2m；消防等设备的控制柜具有自动巡检功能；消防控制柜上应标有明显的消防标志，并符合消防规要求。4.照明系统4.1照度标准：电梯厅： 100l*；公共走廊： 100l*；设备机房： 150l*；4.2光源、灯具选择住宅仅设置灯位，灯具由用户自定；有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求；走廊、电梯间、楼梯间采用节能灯，楼梯间照明采用声光控制；设备机房等场所采用荧光灯；照明灯具的功率因数应不低于0.

53、9，灯具效率大于0.7，荧光灯采用三基色细管径直管型，配节能型高效镇流器；疏散走道及疏散楼梯间设置应急照明及疏散照明，其放电时间不小于30min；灯具开关均采用跷板式暗开关，底边距地 1.3m暗装；插座均采用防护型平安插座，底边距地 0.3m暗装。4.3供电照明、插座分别由不同的回路供电，所有插座回路空调插座除外均设置剩余电流保护装置；照明、插座回路一般采用聚氯乙稀绝缘电线BV-450/750V-(3*2.5)穿阻燃PVC管敷设，应急照明回路采用耐火聚氯乙稀绝缘电线N-BV-450/750V-(3*2.5)穿SC钢导管敷设。4.4景观、室外照明室外道路、景观照明由景观专业设置路灯、庭院灯、草坪

54、灯等照明器具；室外照明由设置在门卫的路灯配电箱供电，采用时间、光控结合的控制方式；室外低于2.4米的灯具就地作局部等电位连接。5.防雷保护、平安措施及接地系统5.1防雷保护本工程按二类防雷措施设防；电子信息系统的雷电防护等级为C级。在屋顶上设置4*25热镀锌扁钢作避雷带，在建筑屋顶上沿女儿墙和装饰构架等易受雷击局部敷设网格不大于20m*20m或24m*16m的避雷带，所有突出屋面的金属物金属水管、煤气管道、铁爬梯、金属支架、金属门窗等均应与屋面防雷装置相连。敷设在屋面女儿墙上的避雷带离其外沿的距离不大于15cm。利用建筑物构造柱主筋作防雷引下线， 必须有两根直径不小于16mm的主筋通长焊接连通

55、，引下线的平均间距应不大于25m。防雷引下线顶端应伸出女儿墙与屋顶避雷带焊接连成电气通路。所有引下线下端应与柱底下根底桩两根主钢筋焊接，并与底板及承台两根水平钢筋焊接连接成电气通路，利用构造根底钢筋网作接地体，其冲击接地电阻不应大于1欧姆，施工完毕后，应实测接地电阻。如不满足要求，应外加人工接地极。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；在建筑四周距离外地坪0.5m处设接地测试点。5.2平安措施及接地系统本工程低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统；所有电气设备正常时不带电的金属外壳包括电度表箱，配电箱，信息配线箱，所有强、弱电穿线钢管等，均应与接地专

56、用PE线可靠连接. MEB、LEB与接地装置相连均应不少于2处并形成环状；本工程防雷接地、强电、弱电接地均采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆，假设接地电阻经实测达不到要求时，应增加人工接地极；本工程采用总等电位连接，设置总等电位联结端子箱MEB，在卫生间等处设局部等电位连接端子箱LEB。电源进线处、弱电机房、有线电视引入端、电信引入端、屋顶电梯配电箱以及其他设备配电箱等处设置浪涌保护装置。6.通信系统住宅每户设置住户信息配线箱，每户引入1根4对五类非屏蔽对绞电缆和1根2对线非屏蔽对绞电缆引至信息配线箱。在信息配线箱设置HUB模块和配线装置；在住户单元中的主卧室、起居室、书房等处设置数据/终

57、端，住户所有终端的线缆均由信息配线箱引来。 住宅小区设置中心机房，总体的电信电缆由电信运营商或有资质的相关单位设计、施工，以各系统的电缆预埋管作为分界点，预埋管前侧由各自部门负责设计，预埋管后侧由本院设计。7.有线电视系统有线电视系统采用860MHZ双向网络传输技术，信号经双向用户放大器放大，以分配分支方式设计。到用户终端的信号电平应满足683dB，在住户单元中的主卧室、起居室、书房等处均设置有线电视终端。住宅小区总体的有线电视线缆管线由有线网络公司或相关单位设计、施工。8.平安防系统8.1楼宇访客对讲系统住宅设置楼宇访客对讲和单元门电动控制装置，系统设计按可视访客对讲系统考虑，设置在居住区域

58、主要入口和住宅单元的访客对讲门口机、住宅室对讲分机与安保中心联网。8.2紧急呼叫系统在住户设置紧急呼叫求助装置，信号接至居住区域安保中心控制室。8.3入侵报警系统住宅楼的底层、二层住户设置入侵探测器；当住宅楼的裙房为商铺时，其裙房屋面层和上一层住户设置入侵探测器，报警信号接至居住区域安保中心控制室。8.4可燃气体探测系统在住户的厨房间设置可燃气体探测器，报警信号接至居住区域安保中心控制室。 9.火灾自动报警系统消防控制室宜设一层，有直接通往室外的出口。由消防控制室对建筑物的消防进展探测监视和控制。消防控制室分别设有火灾自动报警系统主机、消防联动控制台、CRT显示器、打印机、火灾应急播送设备、消

59、防专用设备、电梯监控盘及UPS电源设备等。为方便管理，消防控制室与安防中心共用一个房间。为方便今后的检修和维护，火灾探测器采用智能感烟探测器、智能感温探测器。本工程局部低压出线回路非消防电源局部断路器设有分励脱扣器，可由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。消防控制室对消防泵、喷淋泵具有手动直接控制功能，通过操作联动控制台上的按钮，使现场被控设备控制箱柜的DC24V继电器动作，从而控制相关设备的启停，控制电缆单独敷设。火灾应急播送利用公共播送系统，系统平时用作背景音乐及业务播送，火灾时由消防值班人员强制切换为火灾应急播送，消防值班人员可自动或手动选择火灾相关楼层及有关区域进展火灾应急播送，指导人员疏散。消防控制室设火灾应急播送切换装置。火灾自动报警及消防联动控制系统所用的电线、电缆均选用阻燃耐火型电线、电缆。钢导管暗敷在非燃烧体构造，其保护层厚度不应小于30mm。明敷局部穿阻燃钢制线槽或钢管，并作防火处理。消防配电线路与其它电力照明等线路分开敷设。10.节能对于无功功率容量大且相对集中的负荷，采用就地补偿。低压配电采用低烟无卤清洁型电缆和导线，以提高人员在紧急疏散时的平安性。消防设备负荷的配电线路采用阻燃耐火型电线电缆或耐火型严密式母