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1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】【真题】某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积80m2，建筑面积单价5000元/m2，套内建筑面积的单价为（）元/m2.A.4000B.5000C.5500D.6250【正确答案】D2. 【多选题】【真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决【正确答案】AC3. 【多选题】当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密
2、度函数D.正态分布E.累积概率分布函数【正确答案】CE4. 【单选题】【真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性【正确答案】C5. 【单选题】某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(PA，12%，10)5.650。A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%【正确答案】C6. 【多选题】工程勘察资质包括()。A.工程设计行业资质B.工程勘察专业资质C.
3、工程设计专业资质D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质【正确答案】BE7. 【单选题】业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。A.45B.50C.25D.30【正确答案】D8. 【多选题】以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业管理费中的成本部分D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益【正确答案】ABDE9. 【单选题】【真题】下列关房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品
4、产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项圈对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析疗法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产基总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是同定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理【正确答案】C10. 【单选题】【真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品【正确答案】C11. 【单选题】下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地
5、使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的【正确答案】A12. 【单选题】在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%【正确答案】C13. 【多选题】在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.交纳物业服务费【正确答案】ACD14. 【单选题】【真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A
6、.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率【正确答案】B15. 【多选题】【真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机【正确答案】CDE16. 【单选题】【真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。【正确答案】B17. 【多选题】【真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险
7、具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果【正确答案】ACDE18. 【单选题】提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7【正确答案】B19. 【单选题】投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200【正确答案】B20. 【单选题】消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B21. 【多选题】【真题】导
8、致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场【正确答案】BCDE22. 【单选题】【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门【正确答案】C23. 【单选题】在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法【正确答案】D24. 【多选题】下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有()。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余
9、的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金【正确答案】ABDE25. 【多选题】房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划【正确答案】ABCD26. 【单选题】国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.
10、房地产征收部门D.房地产价格评估部门【正确答案】A27. 【单选题】【真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法【正确答案】D28. 【单选题】招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价【正确答案】D29. 【单选题】下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进
11、行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续【正确答案】C30. 【单选题】房地产市场调研最基本也是最重要的原则是()。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则【正确答案】A31. 【多选题】下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土
12、地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性【正确答案】ABE32. 【单选题】房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备【正确答案】B33. 【单选题】【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【
13、正确答案】D34. 【单选题】在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备【正确答案】B35. 【单选题】土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让【正确答案】D36. 【单选题】在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。A.承诺B.议价C.要约D.邀约【正确答案】C37. 【单选题】【真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A.军队办公用地B.经营性房地产
14、开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地【正确答案】B38. 【单选题】【真题】工业化初期.大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。A.绝对集中B.绝对分散C.相对对集中D.相对分散【正确答案】A39. 【单选题】房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是()。A.基准折现率B.基准收益率C.财务内部收益率D.利息备付率【正确答案】C40. 【单选题】【真题】在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值【正确答案】D41. 【单选题】【真题】国有建设用
15、地使用权出让底价确定的要求是()。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的同低介标准D.不高于国家规定的最高价标准【正确答案】A42. 【单选题】【真题】土地使用权出让合同的内容中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限【正确答案】D43. 【单选题】【真题】李某以3000元平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的
16、6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A.李某的实际购买价格高B.程某的实际购买价格高C.两人的实际购买价格相同D.不能判断谁的实际购买价格高【正确答案】A44. 【多选题】【真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同【正确答案】BCD45. 【单选题】房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以
17、前年度的亏损、向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损【正确答案】A46. 【单选题】【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【正确答案】C47. 【多选题】决定房地产供给量的因素主要有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.房地产的开发建设成本E.消费者对未来的预期【正确答案】AD48. 【多选题】【
18、真题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E.偿债各付率【正确答案】DE49. 【多选题】房地产开发项目全面质量管理，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理【正确答案】ABD50. 【单选题】【真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法错误的是()。A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级
19、审批【正确答案】C51. 【多选题】房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。A.需要很强的专业技术力量B.需要较高的设计管理水平C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制D.需要具有设计评审经验和判断能力E.有利于保证设计质量、进度和节约投资【正确答案】ABCD52. 【单选题】【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是()。A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先【正确答案】D53. 【单选题】房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单
20、书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7【正确答案】B54. 【单选题】【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C55. 【单选题】【真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制【正确答案】B56. 【单选题】【真题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【正确答案】C57. 【单选题】【
21、真题】与诉讼相比.房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（）的特点。A.国家强制保证B.能较经济地解决纠纷C.能较及时地解决纠纷D.利于消除合同当事人的对立情绪【正确答案】A58. 【单选题】按照()，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。A.开发项自所在的位置B.开发项目的建设规模C.开发项目的用途D.开发项目的开发建设深度【正确答案】C59. 【单选题】房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接
22、见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格【正确答案】B60. 【多选题】出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括()。A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用【正确答案】ABCD61. 【多选题】对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划【正确答案】BDE62. 【单选题】【真题】建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程
23、【正确答案】D63. 【单选题】通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整【正确答案】D64. 【单选题】下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D65. 【单选题】房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法【正确答案】
24、B66. 【单选题】【真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【正确答案】C67. 【多选题】下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略【正确答案】ABD68. 【单选题】【真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会【正确答案】D69. 【单选题】【真题】某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人。A.4B.5C.9D.14【正确答案】A70. 【单选题】房地产投资风险识别的特点不包括()。A.预测性B.系统性C.连续性D.制度性【正确答案】A
中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考94
