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1、大连理工大学21春房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B2. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB4. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进
2、行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE5. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A8. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 房地产投资的缺点是( )。A.相
3、对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长参考答案：D10. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A12. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD13. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前
4、3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C15. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 建筑容积率是项目规划建设
5、用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A20. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D22. 国有土地使用权出让一般有( )交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE23. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农
6、田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE25. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D26. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A27. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE28. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土
7、地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE30. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确32. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%
8、B.35%C.45%D.50%参考答案：B34. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B35. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD36. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A37. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.正
9、确B.错误参考答案：B38. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD39. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD41. 房地产开发前期工作包括( )等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD42. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房
10、屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A44. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D46. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选
11、出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD47. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B48. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A51. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的
12、成本支出D、建设成本和经营成本参考答案：D52. 房地产业属于第三产业。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B54. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C55. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A58. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A59. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A60. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：B
大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业二满分答案_15
