房地产渠道销售代理合同

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1、房屋销售代理合同书甲 方：电话：传真：乙方：法定地址：电话：传真：甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，根据中华人民共和国民法通则和 中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发 经营或拥有的 项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在xxx省xxx市xxx县的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲 方在xxx省xxx市xxx县兴建的 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），托代理销售之房屋总销售建筑面积 平方米（详见合同附件：委托房屋销售面积及底价表）。甲方保证委托

2、乙方代理销售之房屋土地、规划、销售手续的合法性。本合同术语解释：销售底价：是指本合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可 销售的最低总价（详见本合同附件委托房屋销售面积及底价表销售溢价：是指合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销 售的最低总价的超出部分。销售成交：是指客户签订商品房买卖合同或相关购房协议后并支付首期房 款即视同乙方已完成合同约定物业的销售。第二条策划及销售代理服务事项、期限、服务费用及结算方式2.1 本合同书内约定之代理销售房屋由乙方负责整合营销策划，内容包括：1) 项目VI设计；2) 项目销控策略制定；3) 项目阶段营销策略制定；4) 海报或单

3、片及户外广告设计；5) 销售说辞置业百问；6) 项目销售队伍组建7) 项目销售人员培训；8) 项目销售人员日常管理；上述整合营销策划方案需提请甲方认可后实施。合同签约后，甲方每月先借支乙 方叁万元顾问费用，该顾问费用须每月5日前支付给乙方，期限三个月以后从提取的 佣金中扣除，从合同签订后第四个月起，如未产生销售佣金，则甲方每月支付乙方叁 万元顾问费，不与佣金抵扣，直至产生佣金为止。2.2 本合同代理期限为：自甲方取得相关销售条件之日起24个月，如有因甲方原因, 如证件办理、工程进度等，造成的合同期内销售无法进行的，本合同代理期限向后自 动顺延。2.3 本合同书内约定之代理楼盘由乙方自合同签订之

4、日起至合同终止之期间，所有 平面广告及软性报道文案的创意及设计，乙方不再向甲方另行收取广告创意设计费。2.4 乙方完成销售成交，甲方按乙方实际销售金额的12%支付乙方销售佣金。乙 方须于每月1日向甲方书面提报上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字 确认，并于当月5日前足额支付乙方销售佣金。2.5 价格依据：根据xx县市场状况，结合本项目区域位置和本项目区域优势制定符 合市场的价格体系。2.6 溢价提成分配及支付方式：本合同书约定代理的销售底价详见合同附件：委托 销售面积及底价表。甲乙双方约定，销售溢价甲方提取溢价部分的70% ,乙方提取30%。 结算方式为乙方每月1日向甲方提交上月销售

5、业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、 签字确认，并于当月5日前足额支付乙方溢价提成。2.7 推广费用标准：本项目推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣传资料、报纸、 杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用(不含售楼部搭建装修及样板房 装修）。推广费用为总销售金额的2%经甲方同意后由甲方承担。2.8 对于因特殊原因（甲方签字确认低价销售的）造成部分房屋低于定价销售的， 乙方按实际合同销售金额提取佣金。2.9 因甲方原因（如工程质量、交付标准、交付延期、投资回报、按揭贷款）造 成客户退房，乙方已提取的销售佣金不予以退还，销售业绩不予以扣减，由甲方负责 退房的善后事宜，乙方有义务协助办理；因乙方原

6、因造成的客户退房，销售业绩相应 扣减（已经支付佣金的，甲方给乙方下次付款时予以相应扣除），所退房源另行出售。 因甲、乙双方各自原因造成退房定金返还等纠纷的，由责任方承担法律责任和赔偿费 用。第三条代理合同双方之责任3.1 甲方责任3.1.1 若在代理期限内除由于乙方违约行为及完不成销售任务等造成终止合同的 情况外，甲方不得委托其他非乙方公司对本合同约定之房屋进行销售。3.1.2 甲方负责提供乙方合适的售楼处，并负责承担售楼处的装修费用、办公家具、 办公用品及办公设备耗材、电话、水电费等。乙方将按月上报售楼部日常消耗计划（含 水、电、监控等），由甲方审核。3.1.3 甲方负责制定一套标准商品房销

7、售合同文本内容，并负责对标准合同以外的 附加条款的审核。合同附加条款审核乙方需书面通知甲方指定人员签收，签收后经甲 方指定人员审核同意及签字后方为有效。3.1.4 甲方指定负责人负责监控和协调乙方销售工作的推进，甲方指定负责人 为，该负责人对于乙方提报的工作内容予以签字后均属甲方确认。在本合同 履行期间，如甲方指定人员变动须以书面通知乙方为准。3.1.5 客户购房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附属应交款，由甲方直接 收取，其他附属款项不计佣金。3.1.6 甲方应按本合同约定的付费时间和付费标准，如期足额支付乙方销售佣金， 若甲方不能如期足额支付合同规定应付乙方的款项，逾期超过15天，乙方

8、有权停止 销售工作，逾期超过30天，乙方有权终止合同，合同终止3日内甲方应按合同规定 付清乙方已售出房源的佣金，并按甲方委托乙方剩余可售房源的佣金（价格按底价计 算）的20%另行支付乙方作为赔偿。3.2 乙方责任3.2.1 乙方负责对项目进行整合营销策划、项目推广包装设计、项目现场销售执行 及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等与销售相关的各项工作。3.2.2 乙方销售工作人员工资、奖金等一切费用全部由乙方承担。3.2.3 乙方全权负责制定相关房屋营销和企划、设计符合法律规定的售楼书、售楼 广告及其它促销资料，上述资料需经甲方书面签字同意方可执行。3.2.4 乙方受甲方委托负责与客户签订认

9、购书和合同，必须以甲方确认的合同样本 内容为准，任何与客户额外的约定事宜，必须事先经甲方书面确认，否则由此产生的 所有经济损失，将由乙方承担赔偿责任。3.2.5 乙方应协助收集客户购房办理银行按揭贷款所需要的资料。3.2.6 乙方承诺未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价销售本合同委托之房 屋，否则，差额部分由乙方负责补足。3.2.7 乙方保证在代理期限内未经甲方允许，乙方不得将其代理之甲方楼盘转由第 三方代理。第四条违约责任4.1 任何一方违约，除本合同另有约定以外，均应向对方支付20万元的违约金。4.2 在履行本合同过程中，甲、乙双方任何一方如泄露对方之商业秘密，无论故 意还是过失，均应向

10、对方赔偿由此造成的经济损失。第五条合同终止及其它5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同如有未尽事宜，甲、乙双方 本着 互利互惠的原则订立补充合同，补充合同作为本合同组成部分，并具有与本合同同等 效力。5.2 本合同约定代理之事宜完成后或代理期满之后，合同自行终止。其他非自行 终止情况依照本合同第四条和第六条有关条款处理。5.3 合同终止后10日内，乙方应将在代理期间保管的全部资料移交给甲方。其它事项本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。本合同自双方签字盖章后始生效。本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订

11、补充合同，补充合同与本合同 的规定如有不同，以补充合同为准，并具有同等法律效力。本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充合同，协商不成的任一方可 向起诉方（或者第三方）人民法院提起诉讼。第六条 附件6.1 本合同附件：委托房屋销售面积及底价表在签约后根据项目房员情况双方签订。6.2 乙方营销原则、销售任务、业绩作为与之相对应的权利责任问题，双方根据销售工 作进展另订补充合同。乙方：（公章）甲 方：（公章）地 址:地 址:法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）招商江湾城渠道销售代理合同合同编号：委托人:被委托人：签订地点:签订时间：招商江湾城渠道销售代理合同甲方：招商局地产（重庆）有限公

12、司乙方：经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售 招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议：一 .代理项目名称：招商江湾城地址：江北区北滨一路 363号二. 代理期限：委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。三. 代理内容及标准：1 .委托销售房源：委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。2 .客户确认方式1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具场外推荐客户确认书（以下简称确认书）。确认书经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金 的依据之一。 客户确认书一式两份，双方各执一份。2）在甲方收到乙方出具的 确认书之日前，

13、如乙方向甲方推荐的购房客户或直系 亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本 项目的情况（以甲方CRM系统最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表 达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐， 并在该确认书上 签字、盖章；若乙方推荐之客户在出具给甲方的确认书后 2个月内认购甲方产 品，均视为乙方的销售业绩；2个月后仍未认购甲方之物业，则确认书自动失效， 甲方无须为此客户付给乙方任何费用。3 . 销售价格的确认1）乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本 项目，非经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。2）

14、甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销.甲方必须通知乙方并给予其推荐客户同等优惠。四. 甲方权利及责任：1 .甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资料、包括但不限于甲方营业执照、开发公司资质审查、销售 5证、户型图、合同范本、交房配置标准、项 目位置图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。2 .甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。3 .甲方承诺本项目的产权及相关文件及商品房买卖合同之合法性，因房屋产权 所致瑕疵（包括但不限于抵押担保等）、房屋质量瑕疵及商品房买卖合同履行过 程中产生之一切后果，由甲方全权负责。4 .甲方应认真履行与购房方

15、签约、收取房款、银行按揭等相关手续之责任。5 . 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。6 .甲方应向乙方提供最新准确销售价格、现行及将要进行的促销计划。五. 乙方权利与责任：1 .乙方须指定专人对本项目进行相应宣传以及对客户进行接待讲解。2 .乙方须按照与甲方所指定的售楼条件（资料、价格、付款方式及本合同条款等） 进行销售，乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容，如有此 类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任；3 .乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其他活动，如有查实，甲方将追究其相关责任。4 .合作期内，乙方将项目销售

16、的具体情况，作登记和统计，定期及时向开发商汇报 工作进展情况。六. 佣金结算及支付方式1 .乙方计提佣金的前期条件：甲方在同乙方所推荐的购房客户签订正式的 商品房 买卖合同，一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款并办理 完毕按揭手续。2 .乙方计提佣金的某数：乙方所介绍的购房客户（必须经甲方确认）与甲方签订正 式的商品房买卖合同所确认的房款总额。3 .合同服务期内，以乙方实际销售套数为准，每月销售1-4套物业，按照销售佣金 提取比例（总金额）1.5%计提；每月销售5套及以上物业，按照销售佣金提取比例（总金额）2.0%计提。销售套数不论住宅、商业均有效。4 .销售代理佣金结算时间

17、：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月销售结算清 单；，乙方核对及确认，并出具合法的发票，甲方于每月25日前支付上月销售佣金。5 .若甲方未能按时向乙方支付销售佣金，甲方需按照应付未付金额每天千分之五向 乙方支付滞纳金。乙方可书面请求甲方在 20天内给予调整，若期满甲方仍未调整， 则乙方有权单方终止合约，并书面通知甲方。甲方在收到乙方书面解约通知的10个 工作日内，须支付于合同期间乙方已完成的代理服务费，并支付伍万元违约金。6 .合同签订后退房的处理原则1）退房：若发生客户签订合同后退房，该笔交易视为无效，佣金提成不应结算；若 佣金提成已经发放，已发该笔佣金提成从下月佣金提成中扣除；2）换房

18、：若发生客户签订合同后换房，该笔交易的佣金结算按多退少补的原则执行。3）其他销售政策（包括认购定房、签定合同等）与甲方销售政策同等执行。七. 违约责任1 . 因其中一方未遵守合同中 的任何条款， 或未履行本合同中 的任何责任或义务， 在 提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因 本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2 .合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法 抗拒、不能预料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不 可抗力的认定后不视为违约。八. 合同的解除1 .甲方有权利根据销售情况提出合同

19、解除要求、甲方将提前7天以书面形式通知乙 方；但自通知发出之日起，甲方将不再受理任何推荐客户，在通知发出之日前，乙 方推荐客户均有效。2 .如出现如下任何一种情况.甲方有权单方面解除本合同.并要求乙方赔偿一切经 济损失：1）未经甲方许可擅自承诺并给甲方造成重大声誉或经济损失；2）在甲方授权范围之外从事其他与甲方有关的商业活动；3 ） 乙方单方面收取客户定金：4）乙方涉及刑事诉讼。4 .如出现如下任何一种情况、乙方有权单方面解除本合同、并要求甲方赔偿一切经济损失：1）甲方未能在乙方推荐客户签约时提供合法销售手续；2）甲方涉及刑事诉讼。九. 其他约定本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，合同于双方签

20、字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方再行协商，可另签补充协议。（本页无正文）甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：开户行：银行帐号：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件1:场外推荐客户确认书（一式三份）一、 客户确认是否指定置业顾问（请在“口”内打）是 指定人：（以下均由指定人填写）否（根据现场轮序接待）（以下均由接待人填写）推荐单位推荐单位销售代表客户姓名身份证号码客户登记情况（诘在“口”内打）口未在CRM系统登记 此客户有效口在CRM 系统卜日登记，最后登记时间超过 1个月此客户有效推荐单位代表签字确认时间：确认人（置业顾问）签字确认时间：销售主任签字确认时间:销售经理签字确认时间：备注：“确认人（置业顾问）”根据对方指定情况，如果对方指定置业顾问，则由被指定置业顾问签字；如果对方未指定置业顾问，则按照正常接待顺序的接待人签字。二、 内部员工基本概况姓名 职位身份证号码签名三、 签约确认签约时间签约房号签约金额客服主管签字签约确认时间附件2:销售任务确认单（一式两份）2010年8月签约佣金结算明细套数认购时间 签约时间 房号 姓名套内面积 成交总价 首期款缴纳时间置业顾问 发放条件123制表人：场外销售公司确认：审核确认：销售经理确认：财务部核对：营销总监确认：12