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1、南开大学21春房地产估价离线作业2参考答案1. 关于钢筋的量度差值，说法错误的是( )。A.在计算钢筋工程量时应考虑“量度差值”的影响B.钢筋外包尺寸与轴线长度之间的差值C.其大小与钢筋直径和弯心直径以及弯曲的角度等因素有关D.量度差值为负值是表示按外皮尺寸计算到中心线需要扣减的数值参考答案：D2. 新开发区土地的分宗估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：B3. 成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )
2、A.错误B.正确参考答案：B4. 厚度( )mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。A.100B.200C.300D.500参考答案：C5. 通过房租求取房地产净收益，不应扣除( )。A.空置损失B.房产税C.房屋折旧费D.房屋保险费参考答案：C6. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制参考答案：D7. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 收益性房地产的价值高低主要取决于
3、未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A10. 一个估价项目中的价值时点，本质上是由( )决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人的意愿参考答案：B11. 下列有关长期趋势法描述错误的是( )。A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的B.拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确C.长期趋势难以消除房地产价格的短期
4、波动和意外变动D.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产参考答案：C12. 采用( )求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B13. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D14. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )A.正确B.错误参考答案：B15. 选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。A.可比实例的交易方式应适合估价目的B.可比实例与估价对象的区位相近C.可比实例与估价对象的用途相同D.可比实例的成交日期应
5、接近价值时点参考答案：ABCD16. ( )是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B17. 基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以( )为界。A.设计室内地面B.设计室外地面C.设计室内地面+300mmD.设计室外地面+300mm参考答案：A18. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.维持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D
6、.重新利用前提参考答案：A19. 房地产投机对房地产价格的影响，下列说法中正确的有( )。A.必然引起房地产价格的上涨B.可能引起房地产价格的上涨C.可能引起房地产价格的下跌D.可能起着稳定房地产价格的作用参考答案：BCD20. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )。A.体育场馆B.酒店C.空置的写字楼D.军队营房E.行政办公楼参考答案：ADE21. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是( )的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实体、权益、位置参考答案：B22. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m
7、及以上至2.10m以下的部位应计算( )面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B23. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 施工单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用属于建设单位管理费。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。( )A.错误B.正确参考答案：A26. 关于回填方工程量计算，正确的说法有( )。A.按设计图示尺寸以体积计算B.场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算C.室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度
8、计算，扣除间隔墙D.基础回填以挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积计算参考答案：ABD27. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 在建筑安装工程费用构成中，检验试验费是指对建筑材料、构件和建 筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。它考虑在( )中A.人工费B.机械使用费C.材料费D.间接费参考答案：C29. 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性质费用是( )。A.建设管理费B.可行性研究费C.研究试验费D.市政公用配套设施费参考答案：A30. 收益法的理论基础是
9、( )。A.替代原理B.预期原理C.均衡原理D.边际收益递减原理参考答案：B31. 房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 关于屋面斜面积计算，说法正确的有( )。A.按设计图示尺寸以斜面积计算B.按设计图示尺寸以投影面积计算C.不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积D.扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积参考答案：ACD33. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 求取报酬率的方法有多种，包括( )。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取
10、法D.分部分项法参考答案：BC35. 根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.
11、10098参考答案：D38. 在房地产实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A.高于B.等于C.低于D.高于或等于参考答案：ABD39. 最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是( )。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B40. ( )也称为被估房地产、估价标的。A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法参考答案：A41. 工程量清单项目编码的第一级表示( )。A.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：A42. 利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中
12、力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的方法是( )。A.重点审查法B.筛选审查法C.标准预算审查法D.分组计算审查法参考答案：C43. 适宜用参数法计价的措施项目费有( )。A.混凝土模板及支架(撑)费B.脚手架费C.安全文明施工费D.冬雨季施工增加费参考答案：CD44. 基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 招标工程量清单应由( )编制。A.具有编制能力的招标人B.受招标人委托、具有相应资质的工程造价咨询人C.投标人D.监理人参考答案：AB46. 基础与墙(柱)身的划分，说法正确的有( )。A.基础
13、与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度300mm时，以不同材料为分界线C.基础与墙身使用不同材料时，高度300mm时，以设计室内地面为分界线D.砖围墙应以设计室外地坪为界参考答案：ABCD47. 下列房地产适宜采用成本法估价的是( )。A.图书馆B.学校C.加油站D.超市参考答案：AB48. 采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参考答案：D49. 某非生产性建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为150万元，建设期利息50万元，则该建设项目的建设总投资为( )万元A.3650B.3700C.3900D.4100参考答案：B50. 房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是( )。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案：D
南开大学21春《房地产估价》离线作业2参考答案47
