房地产项目策划书例文

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1、房地产项目策划书例文导读： 本文 房地产项目策划书例文， 仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块， 在郑汴路路南， 凤凰东路、凤台路（ 在建 ） 和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、 普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期 5#、 7#、 9#、 11#、 13#、 15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象， 无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小

2、高层开发的品牌障碍。现在，一期多层尚有37 套现房、准现房，销售额850 万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅 7 套 ; 这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。二期小户型总销售金额预计2800 万元， 临街商铺 1700 万元， 合计4500万元。预售许可证预计 XX年5月底办下。由此可见， 目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成： 期房小户型、 现房大户型和商铺。 其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。二、市场概况及基本竞争格局：a、

3、 东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成： 郑汴路沿线、 东明路南段沿沿线、航海东路与107 国道沿线。郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争， 不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。东明路南段沿线目前竞争非常激烈， 主要由东明花园、 佳艺花园等楼盘组成。航海东路与107 国道沿线是XX 年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾

4、、悉尼阳光、 燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘， 其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、 127 平米现房形成明确的竞争关系。 （ 详见附 1：郑汴路市场调研报告 ）b、 小户型市场概况。自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是 XX年初，青年居易（easy-go）以1900余套的投放量冲击市场， 形成了小户型的“市场黑洞”， 彻底打破了市场的竞争格局， 实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。 今年 4 月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。燕归园位于货站街东段， 由盛煌房地产公司开发， 已成功实现一

5、 期的开发， 在几乎没有什么竞争的情况下， 收获了小户型市场的第一批需求者， 现在燕归二期正在认购阶段。 燕归园提前介入了小户型市场， 并且认识到小户型的主力市场是60-80 平米的两室户型和 100 平米的三室两厅。 这与我们的市调结果完全一致。 此次燕归二期开发的正是此类户型 （两室两厅 75平米，三室两厅95平米 ） 。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。（ 小户型市场详见附2：郑州市小户型的调查报告）c 、 商铺市场商铺是一个比较特殊的物业形态， 商铺的价格是由商铺能为房东带来的租金多少决定的。 目前郑州的商铺市场尚处于起步阶段。 凤凰城二期商铺位于商品大世界、 名优建材市场南端， 即将建成的大卖场的商业价值将会决定二期商铺的价格。 人们对大卖场的商业认同也将影响二期商铺的价格。和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街商铺、 英协尚未售出的部分商铺。本文档部分内容来源于网络，如有内容侵权请告知删除，感谢您的配合！