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1、房屋过户费用核心内容：房屋过户费用应该要多少？首先我们要知道房屋是如何过户的？房屋过户有正常过户和赠与过户。 下文主要讲正常过户 的情况，需要交纳多少过户费用。正常过户要交纳交易税费，而这些 交易税费包括哪些？为您详细整理。过户费用一、正常过户1、交易税费 a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足 5年的非普通 住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅 或者转让出售购买时间不足 5年的普通住宅按照两次交易差价征收 营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过 5年这里首先看，其次看 发票，再
2、次看票据（看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照 时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证， 房改房中时间最早的是房改所收的的票据。 二是所售房产是普通住宅 还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论 证是否过5年都需要全额征收营业税。b.（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式
3、先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产 并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两 套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方双方名下是否有其他房产作为家庭唯一 住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登 记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳 个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况， 个人所得税也必须征收差额的20%。c.（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%,若买方是首次 购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购 买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% ,注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优 惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买 的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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