售楼处装修施工组织设计方案

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1、 第一章 、概述第一节 综合说明承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及某省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。第二节 编制依据一、 本工程施工

2、招标文件。二、 本工程装饰设计施工图纸及说明。三、 施工现场勘察得出的结论。四、 主要依据的规X标准。1. 工程测量规XGBJ50026-2007；2. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3. 建筑地面工程施工及验收规XGB50209-2010；4. 建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-2001；5. 高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-20036. 室内装饰工程质量规XQB1838-937. 建筑内部装修设计防火规XGB50222-95（2001年版）8. 建筑设计防火规XGBJ1687（2001年版）9. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规XGB5

3、0242-2002；10. 建筑电气工程施工质量验收规XGB50303-2002；11. 建设工程项目管理规XGB/T50326-2006；12. 建设工程施工安全检查标准JGJ59-2011；13. 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005；14. 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200315. 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012；16. 室内装饰装修材料有害物质限量GB18580至GB18587-2001；17. 民用建筑工程室内环境污染控制规XGB50325-2010；18. 建筑内部装修工程设计防火规XGB50222-95（2001年修订）；第三节 编制原则本工程

4、施工组织设计编制遵循以下基本原则：一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。四、充分挖掘施工人员及机具设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。第二章 工程概况第一节 工程简介一、 工程名称:吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处及样板房精装修工程二、 工程地点：某市吴江区运东大道南侧万湖路

5、东侧三、 建设单位：某华运地产某四、 工程总建筑面积：本工程总占地面积52467.90，总建筑面积约180578.84。标段划分：本工程分1个标段。五、 主要施工内容及X围:售楼处及样板房精装修工程。包含但不限于室内装修，给排水工程、强弱电系统、图纸二次深化设计等。具体工作内容以施工图纸及合同附件中“界面划分”为准。六、 工期要求：售楼处及样板房装修开始时间为2018年 6 月15日，完成时间为2018年8月30日，总工期为76日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。七、 工程质量：合格第二节 工程特点一、 该工程室内装饰设计新颖，采用了多种新型环保的装饰材料，设计简洁现代、美观大方，又不失

6、传统特色。二、 本工程所处地理位置和目前的交通现状给材料运输带来一定影响。三、 从平面布局上看，售楼处以及样板间房间功能不尽相同，施工时间短不适合大面积组织流水施工，根据现场实际情况，采用平行施工作业。四、 从施工内容上看，售楼处以及样板间精装为多工种多专业穿插施工, 工期紧，任务重，质量要求高。五、 本工程需要外加工的材料较多，如石材、瓷砖、木饰面、固定家具等，且占用工程资金较多。因此对材料的管理和供应，工程资金的均匀使用上都提出了较高的要求。六、 本工程施工时间6月至8月份，不可避免地要面临雨季施工。七、 工期要求:售楼处及样板房装修开始时间为2018年 6 月15日，完成时间为2018年

7、8月30日，总工期为76日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。八、 工程质量目标:达到国家现行规X要求的合格标准。第三章 施工部署第一节 施工目标一、工期目标开工时间暂定2018年6月15日，竣工时间2018年8月30日，总工期：在76天内保质完成。二、质量目标该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标准的要求执行。严格要求、精心施工，在确保工程按期达到“合格”的质量标准，力争达到某省优良工程标准。三、安全目标严格按照OHSAS18000-2001职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本工程为无事故工程。四、消防管理目标：杜绝火灾事故，符合某省治安管理要求

8、，重点加强电气焊、易燃材料的管理。五、文明施工目标：文明施工达到某省规定标准，争创某省文明工地。六、环境保护目标：1.严格按照ISO14001-1996环境管理体系标准控制环境污染、水污染、扬尘污染，采用切实可行的措施减少噪音污染。2.严格按国家最新颁布的建筑装饰材料环保检测标准选购装饰用材，实现本工程装饰材料环保化，对于重点装饰材料做到一有认证书、二有实测、三按规X施工。七、成本管理目标：杜绝浪费，施工成本控制在计划成本以内，争取良好的经济效益和社会效益。第二节 施工组织管理形式根据本工程工期紧，气候变化较大等特点，由公司决策层研究决定组建精明强干的项目经理部，在公司决策层的领导及职能部门的

9、指导下，项目经理部负责实施从工程项目开工到竣工交付使用全过程的施工项目管理，项目管理层由工程技术、质量控制、安全检查、材料设备、成本监控和行政后勤事务等部分组成，在项目经理的领导下，全权组织生产施工要素，包括劳动组织，材料供给，设备使用等，对工程的工期、质量、安全、成本实施全过程的动态管理。作业层人员的配合：根据优化组合的原则，选用具有较好素质，具有丰富施工经验和劳动技能的合同工，分工种编成工作班组，由技术过硬，思想素质好的专业工长带班；加强激励机制，提高作业层施工的进度和质量水平。所有投入工程施工的班组均按照项目经理的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工。第三节 现场组织机 构

10、项 目 组 织 机 构各 工 种 施 工 段各 施 工 段 班 组 公 司 项 目 经 理 部 作 业 层 职工食宿工程技术组质量控制组安全检查组材料组后勤服务组成本控制组项目经理项目总指挥职工医疗职工食宿劳动工资成本统计成本计划成本核算机具设备管理材料保管材料采购防四大伤害安全资料安全教育文明施工监察防火防盗定期检查作业跟踪材料成品技术资料施工工艺进度计划测量放线第四节 施 工 部署原则1、满足合同要求，为达到工期、质量、安全、环保、服务等各项预定目标，进行人力、机械、物资、方案的部署。2、符合施工总顺序之间的逻辑关系 (先地下后地上、先结构后装修，先土建后专业)。3、最大限度的使用机械、材

11、料、劳动力等资源，分区域组织平行流水施工，区域内组织大流水，单位工程组织小流水。第五节 项目人员岗位职责一、项目经理岗位职责1、 执行公司质量、环境、安全职业安全健康方针，贯彻实施公司“质量 、环境、 职业安全健康”体系文件，全面负责项目部的管理工作。2、 规定项目管理人员的职责和权限，建立并保持项目部内部以及项目部与业主、监理、总包及材料供应商等相关方信息沟通的渠道。3、 审核并组织实施项目管理计划，及时对项目管理计划中有关内容进行调整，批准项目管理计划相关内容的修改。4、 负责签发项目部发布的文件，主持项目部工作会议，安排并指导施工员、质检员、材料员及安全员等开展日常的工作。5、 批准项目

12、部物资采购计划，审批物资的紧急放行，签定采购合同和工程劳务合同，主持合同变更。6、 组织工程施工、质量监控、成品保护、竣工验收，组织特殊工程的确认，负责工程的交付。7、 组织处理质量事故，审批纠正和预防措施。8、 对项目施工过程中的安全生产负全面的领导责任。9、 认真贯彻安全生产方针及消防方针，确保本项目的安全是生产管理目标，杜绝死亡和火灾事故，避免重伤，减少轻伤，确保受伤事故频率低于3。10、 贯彻落实安全生产方针、政策、法规和公司的各项规章制度，结合项目特点及施工全工程的情况，组织制定本项目安全防护方案，并监督其实施。11、 建立健全项目安全生产的保证体系，落实项目安全生产管理人员，参与安

13、全生产资源的配置，保证本项目安全生产保证体系的正常运转。12、 健全和完善项目用工管理制度，对聘用的业务人员应明确其安全生产责任，并适时组织上岗前安全教育，加强劳动保护。13、 负责开工前的全面安全交底工作，组织落实安全防护方案，组织并监督项目施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。14、 领导组织施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中不安全问题，组织制定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的问题，定时、定人、定措施予以解决。15、 发生事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故的调查，认真制定落实防X措施，吸取事故教训。二、项目技术负责人1、 贯彻国家和

14、工程项目所在地的质量技术法规，对收集的当地法律法规进行审核，负责项目部技术管理。2、 组织图纸会审、设计交底，评审设计变更和工程洽商；指导和安排图纸、技术资料的分配和处理。3、 组织编制项目管理计划、专项施工方案等作业指导文件；组织工艺鉴定，总结本工程的特色工艺。4、 组织工程验收、质量评定，组织实施纠正措施。5、 对项目施工中的安全生产负技术责任。6、 贯彻落实安全生产、政策，严格执行安全技术规程、规X、标准，主持项目工程的安全技术交底。7、 标志项目安全防护方案、明确安全防护措施，保证其可行性与针对性，并随时检查、监督、落实，及时解决执行中出现的问题。8、 项目部应用的新材料、新技术、新工

15、艺、新设备要组织上岗人员的专项安全技术培训，认真执行相应的安全防护措施与安全操作工艺，预防施工中可能造成的事故。9、 组织安全防护设施和设备的验收，严格控制不符合国家要求的防护设备、设施投入使用。10、 参加安全生产检查，对施工中存在的不安全因素，从技术方面提出整改意见。11、 参加因工伤亡及事故的调查，从技术上分析事故原因，提出防X措施。三、施工员岗位职责1、 对作业人员进行技术交底工作，组织特殊工程的连续监控。2、 组织施工的检验和试验，整理、保管及分送各种试验资料到各有关试验单位和部门。3、 负责施工机具的工程能力和人员资格的签定。4、 负责编制物资采购计划及进货验证，负责不合格品的处置

16、，制定纠正措施。5、 与监理或业主驻场代表联系解决图纸上的问题。6、 认真执行有关安全生产规定，对施工班组的安全生产负直接领导责任；认真执行安全防护方案，针对生产任务特点，向班组进行书面安全技术交底，并对交底情况进行检查，随时纠正违章作业。7、 经常检查施工班组作业环境及各种设备、设施的安全状况，填写施工机具验收单，发现问题即使纠正解决。8、 组织施工班组学习安全操作规程，开展安全教育活动，接受安全监督检查，及时消除安全隐患；发生因工伤亡及事故要保护现场，立即上报。a) 四、质检员岗位职责：9、 严格执行建筑装饰工程的验收规X、质量验评标准、对施工全过程实施质量监督控制。10、 对工程质量进行

17、日常监督、检查，参加工程质量验评，负责各分部分项工程的质量核定，监督计量器具的使用，确保检测结果的准确性。11、 负责项目部安全信息的收集、汇总和上报，作好质量记录，及时反馈质量信息，参与工程质量事故分析，提出改进措施，并验收整改效果。12、 检查劳动保护用品的使用情况。四、安全员岗位职责：1、 认真贯彻执行“安全第一、预防为主”的安全生产方针及相关的政策、法规和制度。2、 负责安全生产的监督检查及日常管理，掌握安全生产动态，遇有特别险情，有权指令先行停止施工，命令有关人员撤出危险区段，并及时向项目经理汇报。3、 组织职工学习安全操作规程和制度，配合做好培训、教育工作。4、 发生重大安全事故时

18、，迅速抢救伤员和国家财产，组织维护现场，参加事故调查分析。5、 对现场的环境保护、安全与文明施工情况进行检查。6、 负责项目安全信息及当地法律、法规的收集、汇总和上报。7、 负责检查劳动保护用品的使用情况。五、资料员岗位职责：1、 按照公司质量 、环境、 职业安全健康体系文件的要求对本项目文件和资料进行有效控制，建立收发台帐。2、 负责图纸、文件和资料的收发及保管。3、 及时检查各项记录的填写情况，确保各项记录真实、齐全、完整，并符合公司管理体系的要求。4、 收集管理体系运行和施工过程中的各种资料，并按规定及时上报。5、 协同安全员完成当地法律法规的收集、上报工作。六、材料员岗位职责：1、 负

19、责组织物资采购、运输、不合格物资的处置。2、 收集供应商资料，提出供应商评价意见。3、 编制材料采购计划，选择合格供应商，起草采购合同，实施物资采购。4、 合理组织材料运输，确保物资安全和包装完好，并负责进货检验工作。5、 协同保管员做好现场材料标识工作，及时索取并妥善保存物资资料；严格出入库手续，加强用料管理。6、 调济材料余缺，处理积压物料，作好废旧物料回收利用工作。7、 及时掌握市场信息，努力降低采购成本，提高经济效益。七、保管员岗位职责：1、 负责组织物资采购、贮存、标识、发放和余料回收。2、 协同材料员作好入库物资的验收工作，及时索取材质证明资料，做到证随料走。3、 严格办理物资出库

20、入库手续，建立物资收发台帐，做到帐物相符。4、 作好仓储物资的标识工作，防止不合格物资投入使用。5、 加强仓库管理，确保物资在储存期间质量稳定。6、 定期检查各种机具，督促使用人员及时进行维修保养，保证施工机具处于良好状态。7、 积极回收工程余料，处理积压物资，努力降低工程成本。8、 作好安全防火工作，确保物资安全。第六节 与相关单位的配合措施一、与业主的协调1、 如本公司中标，公司经营部和项目经理及时与业主联系，办理签订建设工程施工合同及相关手续。同时，三天内项目部管理人员和有关施工班组、机械设备准备就绪，并准备进入施工现场。2、 尊重业主，加强与业主友好合作，为业主提供满意的服务。施工期间

21、，按单位工程形象进度分阶段征求业主和施工监理人员对工程建设中的意见。3、 工程交竣工过程中，按规定向业主有关部门提交检验。4、 交竣工时，项目部组织责任心强，技术水平高的职工组成维修班，由项目副经理直接领导，在现场办公，专门解决和维修交工中出现的各种质量问题。5、 交工后做好工程回访保修，定期不定期的征求业主和用户的意见，为业主和用户提供满意服务。二、与监理工程师的协调1、 严格按照建设单位、监理工程师批准的“施工组织设计”组织施工。分部和分项工程质量在班组“自检”，项目部“专检”的基础上，接受监理工程师的检查验收，并按监理工程师的要求及时认真地整改，决不留隐患。2、 分部分项以及工序质量检验

22、，严格执行“上道工序不合格，下道工序不准施工”的准则，使监理工程师能顺利地开展工作。经常与监理工程师沟通，维护监理工程师的权威性。3、 进入施工现场的成品、半成品和建筑材料以及安装设备均主动向监理工程师提交出厂合格证、产品试验证明。所有材料和设备始终处于受控状态。4、 教育全体管理人员和职工，尊重监理工程师的工作，服从监理工程师的检查和监督。三、与设计部门的协调1、 与设计部门加强工作联系，充分了解设计图纸内容、领会设计意图以及对工程施工的具体要求。2、 严格按照图纸施工，如发现图纸出现的轴线、标高、几何尺寸以及设计不明确等问题，须及时向设计部门提出，待设计部门明确确认后方可改动和施工。四、与

23、业主指定的施工单位协调1、 及时给予其它单位配合，积极提供堆放材料场地，脚手架，运输工具，设施设备使用等各种方便。相互合作，共同促进工程进度。2、 协调好同其它单位在施工中出现的各种工序交叉，工种配合问题，促进工程质量的提高。五、施工管理中的协调1、 每天定时召开现场协调会，解决和处理施工中出现的工种配合、工序衔接、材料供应以及质量，进度、安全生产文明施工中的各种问题。2、 每周定时召开现场办公会，由项目经理向业主和监理部门报告本周内施工情况，并与业主共同研究解决施工中的各种矛盾。3、 项目经理部以旬为单位，编制施工简报，向业主监理部门和公司总部报告工程进度状况及需解决的问题，确保施工顺利进行

24、。六、与其他部门的协调1、 工程开工前，项目经理部主动与业主主管部门以及城建、环保等政府主管部门联系，及时办妥有关手续，创造良好的施工环境和氛围。2、 模X自觉地遵守各项法规、规定、积极配合上级部门和主管部门的抽查监督。3、 进驻施工现场后，与本工程施工现场的周边单位搞好关系，安排专人协调和解决各类问题。第四章 施工准备工作第一节 施工前技术准备公司在挑选本工程施工技术管理人员时，考虑到本工程总工期和质量要求，选派了一支综合实力强、具有售楼处与样板间精装精装工程施工经验的各专业施工管理和技术人员组成项目经理部。一、技术人员配备：根据本工程的特点和施工任务，我公司设立以项目经理为总指挥的装饰工程

25、项目部，下设有技术负责、施工员、材料、资料、以及安全保卫等多个管理岗位组成，并明确了各岗位的职责和X围。二、设计图纸会审及技术交底1、根据设计图纸和现场实际情况编制完整可行的施工方案，针对办公大楼的特点会同设计人员进行认真的图纸会审和设计交底，对图纸标识不明确的部位进行确定，确保施工效果达到优良的要求。2、编制施工组织设计，根据设计要求、协议条款和施工现场情况，确定总的施工顺序、施工流向、划分流水段，确定分部分项工程，施工方法选择特殊和难点项目的施工方法，设立工作管理点及采取的主要技术措施与管理办法及编制计划，以满足施工进度的要求，做到不盲目施工。3、施工前由项目经理组织各专业的技术交底工作，

26、使各专业人员熟悉工程情况，了解设计意图，明确施工规X及技术标准要求和施工法规，在施工中做到人人心中有数，层层责任明确，确保工程质量，全面按期完成任务。技术交底的主要内容：工程任务、施工图要点、质量标准、操作规程、施工方法、施工技术措施、施工进度、工种穿插与配合和安全施工技术等。第二节 施工现场准备一、施工现场准备施工准备工作计划表序号施工准备工作内容负责人备注1安排临时仓库，临时办公用房项目经理场地业主定2编制整体施工计划，进度计划项目经理由技术总工审批3编制单项工程施工进度表施工员、技术员由项目经理、技术总工审核4图纸会审，技术交底项目经理、技术员由技术总工、设计师及施工员参加5现场按图测量

27、定位放线施工员由业主配合6接临时用水、电设施、三通一平水、电班业主配合7材料样板确认及物料订购项目经理、材料采购员设计师、施工员配合8清理现场、及脚手架搭设后勤及架子班长施工员配合二、施工现场平面布置1、为了便于与甲方及监理单位的联系，必须在工地附近设办公室，供工地项目管理人员使用。2、材料仓库：开工前必须设工地临时仓库，为了便于管理，我公司建议把临时仓库设在本工程X围内，易燃物品要单独设库存保管。3、工地临时用水电，施工用电要求甲方提供电源到户型附近，施工用水要求甲方提供水源，根据工程的规模，水源要满足施工及消防用水的需要。4、施工现场所有的加工区域及材料堆放处均采用防火封闭，以降低加工所产

28、生的粉尘及噪音。5、施工现场所产生的垃圾用袋装好，放在固定的地点，施工垃圾做到日产日清。6、施工现场中主要通道、加工场地、材料库房、临时办公室均放置灭火器。三、材料设备的准备1、 根据设计要求，对该工程的材料、设备报业主及监理工程师确认，组织技术人员进行图纸会审、技术交底，各施工员应作出详细的材料设备清单并作进场计划。经工程师审核，报物资部门，由材料员按时按量采购。进场材料，必须附有出厂证明或产品合格证，并由质检员、公司质安部对材料开箱抽查。材料设备进场堆放合理，并挂牌做好统一标识。2、 所有设备、材料必须有经过ISO9001认证产品质量，具备出产合格证，有关设备部门的检验报告，准用证等有关资

29、料，部分材料送检。3、 在材料、设备采购前，由专业工程师将样品及三证提供给甲方及监理工程师进行材料设备的确认，得到认可后方可采购。4、 材料、设备进场时，由专业工程师、质检工程师会同监理工程师检查合格后方可进入工地，确保进场的材料及设备都是合格品且尽量缩短储存的时间。四、施工过程的管理施工过程中的管理任务是：执行既定的计划进度，完成计划的指标要求，保证时间和空间的协调，使施工任务按既定的程序完成，并及时掌握施工过程中的有关信息，迅速进行调整，因此，施工过程的管理工作，即是组织和管理现场施工，并对实施情况进行有效的检查，发现问题时，进行必要和及时地调度和调整。1、施工调度和调整是实现正确的施工指

30、挥的重要手段，是组织施工中各环节、各专业、各工种协调活动的中心，它的主要任务是：监督、检查计划和工程合同的执行情况，协调各协作单位之间的协作配合关系，及时地、全面地掌握施工进度，采取有效措施，处理施工中出现的各种矛盾，克服薄弱环节，促进人力，物资的综合平衡，保证施工任务以快、好、省地完成。施工调度的内容包括：（1） 检查作业计划执行中存在的问题，找出原因，予以解决；（2） 督促检查各有关部门对材料、劳动力、施工机具、运输车辆及构件等的供应。（3） 督促检查施工现场水、电及动力的使用情况，建立正常的施工秩序。（4） 迅速准确地传达上级领导对施工方面的各项决定，发布调度命令，并督促、检查执行情况。

31、（5） 定期召开施工现场调度会议，并检查会议决定的执行情况。（6） 现场碰头会，每天下班前或下班后在施工现场召开班组长碰头会，及时反映进度及所发生的问题，使问题能够及时得到解决。（7） 调度值班制，为了组织调度、及时处理施工中发生的问题，在一定机构X围或现场建立值班制，其工作包括经常检查施工情况和计划完成情况，检查调度会议的决定执行情况，填写施工调度日记，记录当班处理和发生的问题。2、生产要素管理（1） 劳动力管理：劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断地提高劳动生产率。（2） 材料管理：装饰材料在施工过程

32、中构成工程的实体，在工程中所占的费用比例甚至多达60%至70%，其使用的材料规格、品种繁多，消耗量大，就是在同一工程项目的各个阶段，其所耗材料品种、规格、数量也不一样，因此，协调好供需的平衡关系，加强材料管理，是搞好工程施工的先决条件。（3） 机械设备和工具管理：机械设备是进行施工生产必不可少的技术物质基础，加强机械设备的管理，对于全面完成生产任务，提高劳动生产率，提高工程质量，缩短工期，以及现场文明施工等都具有重要意义。第五章 施工方案第一节、 室内外装饰工程施工程序室内装饰工程施工程序图清洁自检、调试灯具、开关、插座安装地 板 工 程墙面基层成品门安装天花墙面、油漆天花龙骨成品安放竣工验收

33、天花饰面墙面面层原装饰物拆除及铲除临设拆除砌筑工程隐蔽管线布设墙柱面装饰、场地放线脚手架准备第二节 施工流向一、根据先隐蔽、后表面，从上到下、由里至外的基本原则，并结合本标段施工项目的具体情况特制定期施工流向。施工准备 拆除工程 砌筑工程 隐蔽工程（线管布置） 装饰基、面层 成品保护 安装工程（电器、灯具等）清洁、自检、调试 竣工验收二、制定施工流向的同时，还充分考虑了施工工种多、工程量大、交叉作业的特点和空调、消防、安全监控、网线布置、闭路电视、通信等工程施工的配合时间和接口工艺时间等。第三节 主要分项工程施工工艺及技术措施一、石材铺装1、工艺流程：准备工作弹线石材保护处理选材铺贴擦缝石材打

34、蜡2、作业条件：（1） 室内抹灰（包括立门口）、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿通地面的管线均已完成。（2） 房间内四周墙上弹好+50cm水平线。（3） 施工操作前应画出铺设某石地面的施工大样图。3、材料要求：（1） 天然某石、花岗石的品种、规格应符合设计要求，技术等级、光泽度、外观质量要求，应符合国家标准天然某石建筑板材、花岗石建筑板材的规定。（2） 水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。（3） 砂：中砂或粗砂，其含泥量不应大于3%。4、施工技术要求：（1） 基层处理：将地面残留的砂浆、尘土清理干净，表面平整，无松散颗粒。（2） 弹线：根据图纸尺寸及排列

35、要求弹基线及控制网格。（3） 石材保护处理：使用优质石材保护剂对石材六面进行保护处，边角处经过裁切的部位要重新补刷。通过保护处理，可有效防止返碱变色。（4） 选材：根据弹线在地面预排，将色泽相近的拼在一起，避免过大的色差。认为总体效果最好时，对板进行编号并绘平面布置图，以便施工对号入座。（5） 铺贴：先铺设若干个线作为基准，起标盘作用。石块铺贴前将背面清理干净，先作试铺，在基层面上均匀刷一道素水泥浆，随刷随铺，用1：3干硬性水泥砂浆作粘结层，板块安放后，用橡皮锤敲击，直到平整，砂浆粘结层密实，拿起板块增减砂浆，浇一层水泥砂浆再放下石块，四角用橡皮锤轻轻敲击平实、校正。（6） 擦缝：本工程墙面石

36、材采用密封，用白水泥加色粉调制与石块颜色相近的专用填缝剂嵌缝。（7） 石材打蜡：我公司采用进口新型设备和新型专用硬蜡进行打蜡施工，打蜡均匀，不露底色，色泽一致，表面干净。5、质量要求：（1） 石材的技术等级、光泽度、外观质量应符合国家现行行业标准的规定。（2） 板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除；在铺设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。（3） 铺设石材前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。6、主控项目：（1） 石材的品种、质量应符合设计要求检验方法：观察检查和检查材质合格记录。 （2） 面层与下一层应结合牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。7

37、、一般项目：（1） 石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。（2） 踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检测方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。（3） 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检测方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。（4） 某石和花岗石面层的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规X表6.1.8的规定。检测方法：应按该规X表6.1.8中的检测方法检验。8、应注意问题（1） 板面与基层空鼓：混凝土垫层清理不干净或浇水湿润不

38、够，刷水泥素浆不均匀或刷完时间过长已风干，找平层用的素水泥砂浆结合层变成了隔离层，石材未浸水湿润等因素都易引起空鼓。因此，必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，找平层砂浆用干硬性的，随铺随刷一层素砂浆，石材板块在铺砌前必须浸水湿润。（2） 过口处石材活动：铺砌时没有及时将铺砌门口石材与相邻的地面相接。在工序安排上，石材地面以外的房间地面应先完成。过口处石材与地面连续铺砌。（3） 踢脚板出墙厚度不一致，且应贯通建筑地面的各构造层。（4） 石材变形缝要求：a) 大面积地面石材的变形缝应按设计要求设置，变形缝应与结构响应缝的位置一致，且应贯通建筑地面的各构造层。b) 沉降缝和防震缝的宽度应符合

39、设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌后用板封盖，并应与面层齐平。二、地砖粘贴1、 施工工艺流程砖材浸水基层处理做找平层做防水层抹结合层砂浆镶贴地砖擦缝清洁养护2、 施工要点：（1）砖材浸水：陶瓷地砖、墙地砖品种中的釉面大砖，在铺贴前应在水中充分浸泡：其无釉砖和磨光砖之类的瓷砖瓷片，也应浸水湿润，以保持铺贴后不致过快吸收粘结砂浆中的水分而影响粘贴质量。浸水后阴干备用，阴干时间一般为35h，以地砖表面有潮湿感但手按无水迹为度。（2）基层处理：在挂线检查楼地面平整度的基础上清理基层并冲洗洁净，如为光滑的混凝土楼面应凿毛，凿毛深度510mm，凿毛痕的间距为30mm左右，基层处理还尤其要注意清理表

40、面残留的砂浆、尘土、油渍等，并用水冲洗地面。（3）铺设结合层砂浆：对于楼面的基体表面应提前一天浇水。而后即做结合层，一般做法是摊铺一层l：3.5的水泥砂浆，厚度小于10mm。（4）基层找平：根据楼地面的设计标高，用1：2.5（体积比）干硬性水泥砂浆找平，如地面有坡度排水，应做好找坡，并做出基准点，在基准点拉水平通线进行铺设。在基层铺抹干硬性水泥砂浆之前，应先在基层表面均匀抹素水泥浆一遍，增加基层与找平层之间的粘结度；（5）弹线定位：根据设计要求确定地面标高线和平面位置线，可用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。弹线时以房间中心点为原点，弹出相互重叠的定位线，其注意

41、事项：应距墙边留出200300mm作为调整区间；房间内外地砖品种不同，其交接线应在门扇下蹭位置，且门口不应出现非整砖，非整砖应放在房间不显眼的位置。（6）设置地面标准高度面按铺地砖的工艺：较小房间做丁字形，较大房间做十字形，贴两行地砖。（7）铺设：有两种铺设方法。其一，留缝铺设法，铺设地砖之前，在底子灰面层上先撒上一层水泥，在稍洒水随即铺地砖，铺贴时，水泥浆应饱满地抹于瓷砖的背面，并用橡皮锤敲定，并且一边铺贴，一边用水平尺检查校正，同时即刻擦去表面的水泥浆，铺缝均匀，不留半砖，从门口开始在已经铺好的地砖上垫上木板，人站在板上铺装。铺横缝时用米厘条铺一匹放一根，竖缝根据弹线走齐。随铺随用棉纱布洗

42、擦干净。其二，满铺法，无须弹线，从门口往里铺，出现非整块时用切割机切割补齐。铺完后用小喷壶浇水，等砖稍稍吸水后，随手用小锤沿板拍打一遍，将缝拨直，再拍再拨，直到平实为止。（8）按定位线的位置铺贴地砖。用1：2水泥砂浆摊抹于瓷砖背面，即将其置于地面结合层进行铺贴，并用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高线吻合贴实。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，如有高起的部分用橡胶锤敲平；低于标高线者应将其揭起重新用粘结砂浆垫高。陶瓷地砖的铺贴程序，对于面积较小的房间地面(40m2以内)，通常是做T字形标准高度面；对于房间面积较大时，可以依地面中心十字形做出标准高度面，以利于多人同时作业。（9）铺贴大面。以铺

43、好的标准高度面为基准进行大面铺设施工，并用拉出对称平直线控制陶瓷地砖拼缝的齐整平直。水泥砂浆应饱满地摊抹于砖背，贴地后用橡胶锤敲平拍实，防止空鼓。同时需及时擦净表面的灰砂余浆。对于卫生间的地面，应注意在铺贴时做出l：500的泛水坡度。（10）擦缝：整幅地面的陶瓷地砖铺贴完成后，养护2天再进行擦缝施工。其做法是：将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的拼缝内填满白水泥，再将砖面擦净。35天内不准上人踩踏，以确保装饰工程质量。3、 施工注意事项（1） 施工前，要清理现场，检查施工部位有没有水、电等工种的预埋件，是否会影响板块的铺砌或铺贴；要检查板块材料的规格、尺寸、色泽、边角等方面的几何尺寸和外

44、观是否符合设计要求或业主要求，凡有翘曲、斜、厚薄偏差过大以及裂缝、掉角等缺陷应予剔出。颜色和规格不一的应分类堆放；（2） 注意事先预排，使得砖缝分配均匀。遇到突出的管线、支架等物体部位应用整砖套割吻合，不能用碎瓷砖在、凑合使用；（3） 为了防止空鼓和脱落，地面基层必须清理干净，泼水湿透；（4） 浴厕间要求设置防水层，并采用高效防水涂料或行之有效的防水材料。材料必须要有出厂合格证明和相应的试验证明，在有防水要求的房间内的四周墙面上，防水层须高出楼地面180mm以上；（5） 浴厕间的楼地面标高应分别低于居室、走廊20mm，大模板结构要采取措施，并注意卫生间的地漏标高设置和排水坡向，将流水方向引导到

45、地漏，绝不允许反坡向倒流或积水现象出现。4、 质量验评：（1） 铺设地砖面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPa；地砖的铺砌应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现板块小于14边长的边角料；在地砖铺设后，表面应覆盖、湿润，其养护时间不小于7天。（2） 面砖必须是形状精确、平整对称、无瑕疵或其它缺陷。（3） 铺贴面砖前必须清扫或清洗原有基底，有待铺贴的区域应在铺贴前必须以面砖放样，避免有必要的切割。（4） 面砖铺贴应在按样板抹平的水泥砂浆中，并按规定的色彩砂浆勾缝。（5） 对吸水率高的面砖必须浸泡在清洁的水中24小时。（6） 铺贴完成后必须进行适当的现场清扫与产品保护，避免碰撞，振动

46、而引起的空壳。（7） 水泥砂浆的稠度,必须严格控制，否则会因收缩系数不同而产生局部空壳。（8） 保证项目：板块地面工程质量保证项目表板块地面质量保证项目内容检验方法面层所用板块的品种、级别、形状、规格、光洁度、颜色、图案及其它的产品质量应符合设计要求。观察检查、尺量检查与样品对照面层与基层的结合（粘结）牢固，无空鼓（脱胶）用小锤轻击和观察检查（9） 基本项目：板块地面工程质量基本项目表板块地面工程质量基本项目内容检验方法面层表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，图边顺直观察检查地漏和供排除液体用的面层，其坡度应满足排水要求，不倒泛水，与地漏（管道）结合严密牢固，无渗漏观察、泼水检查踢脚线的铺

47、设表面洁净，接缝平整均匀，高度、出墙厚度一致，结合牢固用小锤轻击，尺量和观察和尺量检查各种面层邻接处的镶嵌用料尺寸符合设计要求和施工规X规定，边角整齐光滑观察和尺量检查（10） 允许偏差项目：a) 表面平整度2000mm内偏差不大于2mm；b) 缝格平直5000mm内偏差不大于3mm，用拉5米线，不足拉通线，尺量检查；c) 接缝高低差小于0.5mm，用尺量和楔形塞尺检查；踢脚线上口平直，小于1mm，用拉5米线，不足拉通线，尺量检查。三、木地板地面A、施工准备1、面层材料1.1、材质：宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板，厚度应符合设计要求。1.2、规格：条

48、形企口板。1.3、拼缝：企口缝。2、基层材料2.1、普通防潮膜。B、作业条件1、施工程序：基层清理弹线铺设防潮垫地板进场堆放选板试铺铺设木地板成品保护。2、施工要点：条形木地板的铺设方向应考虑铺装方便，固定牢固，使用美观的要求。对于走廊、过道等部位，应顺着行走的方向铺设；而室内房间，宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说，顺着光线铺钉，同行走方向是一致的。C、操作工艺1、地板安装必须安排在所有装修工程的最后阶段，以免其它施工损伤地板漆面。2、施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度；地板基层铺饰前，须放线定位。3、楼板基层面必须平整、干燥、施工时应先在地面上洒上防虫粉，再铺垫上一层防潮膜（接口需

49、互叠并用透明胶粘住，以防水汽渗入）4、铺装前的室内环境温度应控制在10以上，相对湿度最好不高于80%且不低于40%，房间不渗水、地面干燥；普通实木复合地板不适宜在浴室、洗手间、桑拿房及环境恶劣的场所安装、使用。D、普通地面要求：1、地面含水率不超过20%，否则地面应进行防潮处理，防潮处理方式铺设防潮薄膜；2、地面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规X的有关规定。地面平整度应满足铺装要求，用2m的靠尺检测地面平整度，靠尺与地面的最大弦高应5mm。3、墙面同地面的阴角处在200mm内应该互相垂直、平整，凹凸不平整小于1mm/m，超过误差部分应用水泥或快干粉找平；4、地面清洁无杂物。

50、5、水泥地面无开裂现象。6、地采暖地面（水暖或电暖）除应满足以上条件外，还应满足下列要求：1）地板安装时，地面的含水率不能超过10%。2)在铺设地板前，应验证供热系统运行是否正常，并使所有的剩余潮气蒸发出来；3)在地板安装前3-4天时，供热系统降至适合的安装温度（房间内约183）；4)地热地暖必须采用标准功能原件，供热系统到达水泥地面的温度不超过45。5)有地热供暖系统的地面，严禁在地面上剔凿、钉钉、打洞等；6)地板铺装后，在使用中应确保地热系统供暖温度均匀，避免局部区域地表温度过高，尽量保持地表恒温。E、辅料安装要求1、底层地垫可以防止地板受潮气侵害，并在地面与地板之间起缓冲作用，地垫安装时

51、，地垫与地垫之间不能重叠，接口用胶条封住。2、地热地面及地下室等地面，要加铺0.2mm厚的薄膜，并且接口处应重叠200mm，并用胶条密封严实；踢脚板安装质量要符合国家相应标准要求。F、铺装方法：1、实木复合地板一般采取悬浮式安装方法，连续铺装宽度方向不得超过8m，长度方向不超过15m。超出部分应加装过度连接，相邻地板应预留伸缩缝隙，门口应隔断。2、从房间的内侧开始安装第一块地板，将有槽口的一遍向墙壁，加入专用垫块（铺设结束时，应取出），预留8-12mm的伸缩缝隙；3、测量出第一排尾端所需地板的长度，预留8-12mm的伸缩缝后锯掉多余部分；4、将锯下的不小于300mm长度的地板作为第二排地板的排

52、头，相邻的两块地板的短接缝之间不小于300mm；5、每排最后一片及房间最后一块地板需用专用工具撬紧。6、两个单元相连尽量从房间的门口开始安装第一排地板，将有榫舌的一面向外，加入专用垫块（铺装结束时，应取出）预留8-12mm的伸缩缝；7、测量出第一排尾端所需地板的长度，预留8-12mm的伸缩缝后锯掉多余部分；8、将锯下的不小于300mm长度的地板作为第二排地板的排头，相邻的两块地板的短接缝之间不小于300mm；9、地板长边与地面保持适当的角度方向插入槽口，轻轻按下即可锁住地板。地采暖地板的基本安装方法同上述地板不同之处有：1）地面温度用七天时间逐渐升温，每天增加5，直至升至45；停止供热5天；直

53、至将水温升至55保持三天；2将地面温度降至25开始带热安装（注意：水泥地面有龟裂现象不得安装）。3）地面含水率应10%，否则应待其自然风干，或用加热通风等措施加快其干燥速度4）使用的地垫应易于导热、绝缘、耐老化；（适用与瓦楞纸地垫）5）地板安装好后，冬天地板表面温度不应超过27。G、铺装过程要求：1）安装地板前，门和门套必须预留相应的高度，以保证地板的安装，否则需要锯门及门套，在锯切过程中，要先划线在操作，门与门套的切割要一平、二直、三高度准确，不得损坏门套的其他部分，并保证门能自由开启。2）铺装前要先设定扣条的安装位置，扣条的安装要与门套垂直，螺丝上紧，扣条稳固不得有响声。3）地板的铺装要求

54、接缝严密、无明显高低差，无明显缝隙；4）地板的四周要留有8-12mm的伸缩缝，伸缩缝的大小确定要根据房间的面积来决定，地板的伸缩缝一定要整齐。5）地板的伸缩缝的确定必须用可调整宽度的专用垫块确定；6）地板安装前应将原包装地板先行放置在需要安装的房子里24小时以上，地板不要开箱，使地板更适应安装环境。地板需水平放置，不宜竖立或斜放。7）地板铺装前，折除基层彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合，达到双重保护，以杜绝水分浸入。8）由于木地板产品为天然材质加工而成，色泽纹理均有差异，铺装时请做适当的调整，以求效果更为自然、美观。9）每一片地板拼接后，以木槌和木条轻敲，以使每片地

55、板公母榫企口密合，接口处不密封容易防潮性不够等后遗症。10）如果铺装完成后，室内的窗帘如未安装，须采用遮光措施，避免阳光直射造成漆面变黄。施工注意事项：1、一定要按设计要求施工，选择材料应符合选材标准。2、木地板靠墙处要留出9MM空隙，以利通风。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板上留通风孔。3、在常温条件下，细石混凝土垫层浇灌后至少7D，方可铺装复合木地板面层。4、木地板的铺设方向：以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向。质量标准：(一)主控项目：1、复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级和质量要求应符合设计要求。2、面层铺设应牢固，踩踏无空鼓。(二)一般项目：1、实木

56、复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。2、面层的接头位置应错开、缝隙严密、表面洁净。检验方法1、板面缝隙宽度2mm用钢尺检查；2、表面平整度2mm用2m靠尺及楔形塞尺检查；3、踢脚线上口平齐3mm；4、板面拼缝平直3mm拉5m通线，不足5m拉通线或用钢尺检查；5、相邻板材高差0.5 mm用尺量和楔形塞尺检查；6、踢脚线与面层的接缝0.1mm楔形塞尺检查。四、地毯块铺设一、施工准备1、技术准备1.1.施工前应按现场实际尺寸做出排板深化设计，原则是由房间中心线向两侧对称排列，但门口处不得出现小条，尤其是通道部位为确保各单位交界处排板准确无误，应按统一测定的轴线控制线

57、统一做深化设计，由总承包部审核后方可施工。1.2.在铺设地毯前要在地面上弹出分格线。 1.3.按照深化图纸提出加工订货计划。2、材料与机具准备2.1.600mm600mm地毯块，进场后先经过质量验收，颜色、规格、质量符合要求后方可入库，码放一定按要求放在干燥的房间内，严防被污染。2.2.无毒、无霉、快干、施工方便的胶粘剂均可用于地毯与地面，地毯与地毯连接拼缝的粘结，一般采用天然乳胶加增稠剂、防霉剂制成的胶粘剂。一般选用立时得或801胶。2.3.工具：裁毯刀、裁边机、扁铲、割刀、.剪刀、尖嘴钳、熨斗、尺子、锤、吸尘器等。3、作业条件准备3.1.在地毯铺设之前，室内装饰必须完毕，室内的所有重型设备

58、均已就位并已调试，经专业验收合格。3.2.铺设楼面地毯的基层，水泥地面要求表面平整、光滑、洁净，如有油污应用丙酮或松节油擦净，且地面的含水率不大于8。3.3.需要铺设地毯的房间、走道等四周的踢脚板做好，考虑地毯厚度为5mm，因此踢脚板下口均应离开地面56mm左右，以便将地毯毛边掩入踢脚板下。3.4.由于地毯是块状的，因此在大面积施工前应先做样板，经质检部门、监理工程师检查验收合格后，方可组织按样板要求大面积施工。相邻公司铺设走道地毯前应核对彼此的中心线、分块线及箭头方向是否一致。二、主要施工工序1、施工流程基层处理弹线套方、分格定位铺设地毯细部处理及清理。2、施工工艺2.1.基层处理：地毯基层

59、内水泥地面表面要求平整、光滑、洁净，如有油污，需用丙酮或松节油擦净，且应具有一定的强度，含水率不大于8，表面平整偏差不大于4mm。2.2.弹线、套方、分格、定位：因设计没有具体要求，所以应对称找中，并把地面出线栓的位置布置好，便可完全铺设。2.3.用胶粘剂粘结固定地毯：由于是办公用房，因此需采用粘法，每块之间的拼缝应严密，小于600mm的，需进行裁割，但应伸人踢脚板下部压实。铺贴时地毯背面的箭头顺一个方向，走道相邻公司的地毯背面箭头顺一个方向。2.4.细部处理及清理：要注意门框下部，地面与管根、槽盒，走道与卫生间门口处，走道与楼梯间门口，地毯与石材以及和踢脚板等部位地毯的套割、固定和掩边工作，

60、必须粘结牢固，不能有显露和破活。地毯铺设完毕，应用吸尘器清扫干净，并将地毯面上脱落的绒毛等彻底清理干净。三、质量标准与控制措施. 1.质量标准按高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-2003中优良标准要求。2.控制措施2.1.基层水泥地面必须平整、光滑、超标者采取水泥胶泥刮平后用砂纸磨平磨光。2.2.样板引路，大面积施工前先做样板间经监理工程师、设计检验合格后方可大面积施工。2.3.严把材质关，地毯进场必须有出厂合格证，严格验收各项技术指标，必须符合设计与施工验收规X要求，不合格产品一律退出施工现场。四、成品保护措施1.要注意保护好上道工序已完成的各项工程的成品质量，在运输和施工中

61、要注意保护好门框门扇。2.地毯等材料进场后，要注意堆放、运输和操作过程中的保管工作。要避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩等，设专人加强管理。3.房间地毯铺好，应锁门，派专人管理，并准备拖鞋，需要进房间一律脱鞋换鞋。走道地毯铺好后，上面满铺一层厚塑料布保护。4.现场严禁吸烟，设专人进行消防保卫和成品保护监督，并给他们佩戴袖章，加强现场的巡查工作。五、轻钢龙骨石膏板隔墙1、施工准备 1.1 技术准备编制轻钢龙骨石膏板隔墙工程施工方案，并对工人进行书面技术及安全交底。1.2 材料要求 1.2.1 各类龙骨、配件和罩面板材料以及胶粘剂的材质均应符合现行国家标准和行业标准的规定。 1.2.2 轻钢龙骨主

62、件:沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横撑龙骨应符合设计要求和有关规定的标准。 1.2.3 轻钢骨架配件:支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、护墙龙骨和压条等附件应符合设计要求。 1.2.4 紧固材料:拉锚钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘贴嵌缝材，应符合设计要求。 1.2.5 罩面板应表面平整、边缘整齐、不应有污垢、裂纹、缺角、翘曲、起皮、色差、图案不完整的缺陷。胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 1.2.6 填充隔声材料:玻璃棉、岩棉等应符合设计要求选用。1.3 施工工具 1.3.1 主要机具：角磨机、砂轮切割机、手电钻、射钉枪、拉铆枪、激光水平仪等。 1.3.2 电动机具:电锯、镑锯、手电钻、冲击电锤、直流电焊机、切割机。 1.3.3 手动工具:手锯、钳子、锤、螺丝