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1、南开大学22春房地产法补考试题库答案参考1. 房地产法的基本原则包括( )。A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一参考答案：ABCD2. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D4. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.
2、业主选定参考答案：B5. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D7. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )。A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地
3、所在地的县人民政府处以罚款参考答案：B8. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE9. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当( )。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A10. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A11. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C
4、.政府房地产管理部门D.业主参考答案：D12. 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情( )形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履
5、行合同的，应予支持参考答案：ABCD13. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A15. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 城市市区的土地属于( )所有。A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业参考答案：B17. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者
6、政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D18. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C19. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A20. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理
7、实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD21. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应( )。A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订参考答案：D22. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。A.公民个人B.全民所有制单位C.集体所有制单位D.建设用地单位参考答案：A23. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C24. 业主与物业管理企业间的物业管
8、理关系基于( )。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A25. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C26. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B27. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B28. 下列( )房地产禁止转让。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产
9、未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的参考答案：ABCD29. 职工的住房公积金( )。A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋参考答案：D30. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人( )一种贷款方式。A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的参考答案：C31. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )并给予补偿。A
10、.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC32. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )。A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋参考答案：C33. 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C35. 房地产是( )的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD36. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承
11、租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC37. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨( )。A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地参考答案：ABCD38. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D39. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用
12、途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A40. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D41. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD42. 建设工程委托监理合同的标的是( )。A.货物B.货币C.服务D.工程项目参考答案：C43. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和
13、消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B46. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体参考答案：ABCDE47. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D
14、.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD48. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入参考答案：ABCD49. 房地产法的作用有以下( )作用。A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD50. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A
南开大学22春《房地产法》补考试题库答案参考97
