住宅小区项目弱电系统设计任务书

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1、 弱电智能化施工设计说明 1. 工程概况 1.1 工程名称：略； 1.2 建设地点：略。 1.3 建设用地范围： 项目规划总用地面积 10 万㎡，总建筑面积 20 万㎡，其中地上总建筑面积 16 万㎡，地下建筑面积 14 万㎡，其中共 22 栋住宅， 5 栋洋房， 8 层到顶， 17 栋高层， 18-27 层到顶。设计住户 1300 户，地面停车位 339 个，地下停车位 952 个，户均一个。 2. 设计依据 2.1 甲方批准的设计任务书。 2.2 国家现行的有关规程、规范及相关行业标准： -- 《住宅设

2、计规范》 GB50096--2011 ； -- 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 ； -- 《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242-2011 ； -- 《低压配电设计规范》 GB50054-2011 ； -- 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 -- 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008 ； -- 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 ； -- 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2012 ； -- 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 -- 《智能建

3、筑弱电工程设计与施工》 09X700 -- 《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》09DX001 -- 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-2008 -- 《民用闭路监视系统工程设计规范》 GB50198-2011 -- 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2007 -- 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 -- 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004 -- 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 -- 《入侵报警系统工程设计规范

4、》 GB50394-2007 -- 《视频显示系统工程技术规范》 GB50464-2008 -- 《视频安防监控数字录像设备》 GB20815-2006 -- 《出入口控制系统工程设计规范》 GB 50396-2007 -- 《停车库 ( 场) 安全管理系统技术要求》 GA/T761-2008 -- 《广播电视建筑设计防火规范》GY5067-2003 -- 《通信中心机房环境条件要求》YDT1821-2008 -- 《电子计算机场地通用规范》 GBT2887-2011 -- 《消防控制室通用技术要求》 GB25506-

5、-2010 -- 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 -- 《城市有线广播电视网络设计规范》 GY5075—2005； -- 《有线电视广播系统技术规范》 GY/T106-1999 -- 《电视和声音信号的电缆分配系统》 GB6510-1996 -- 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007 ； -- 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 ； -- 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012 ； -- 《通信用不间断电源（ UPS）》 YDT1095-2008 ；

6、 -- 《通信管道与通道工程设计规范》 GB50373-2006 ； -- 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012 ； --《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》 GB/T50605-2010 ；--《住宅区和住宅建筑内通信设施工程验收规范》 GB/T50624-2010 ； -- 《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 GB50846-2012； -- 《以太网 10BASE-T 标准》 IEEE802.3 -- 《以太网 100BASE-T 标准》 IEEE802.3U -- 《住宅设

7、计规范》（ GB 50096-1999 “2003 年修订版”） -- 《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 (GB50846－2012) -- 《全国住宅小区电子安防技术示范工程建设要点与技术导则》 -- 《*** 地产住宅项目智能化配置标准》 -- 《*** 项目电气施工设计图纸》 注 : 某些技术规范 , 国家未统一规范的，以地方及行业标准设计。其他设计规范 及标准见相关资料。 2.3 系统检测标准 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2

8、001 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T50312-2007 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB507-2002 《综合布线系统工程验收规范》 GB50312-2007 《电子信息系统机房施工及验收规范》 GB50462-2008 《电缆线路施工及验收规范》 GB50168-2006 《通信管道与通道施工及验收规范》 GB50374-2006 《电子信息系统机房施工及验收规范》 GB50462-2008 《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 GB50846-2012 《火灾自动报

9、警系统施工以及验收规范》 GB50166-92 2.4 其他 上述所列的主要技术标准和规范， 如未能达到国标或国内最新标准时，设计方应使系统的设计、施工，及选用的设备和材料符合最新颁布的国标、国内标准，并经检验或认证合格； 3. 设计内容与范围 本设计内容包括：室内安防系统、数字电视监控系统、周界防范报 警系统、停车场管理系统、电子巡更系统、大屏幕电子公告系统、电梯五方对讲、公共广播及背景音乐系统、机房工程、室外综合管网、楼宇可视对讲系统（含智能家居、电梯呼叫功能）、小区管理服务平台、无线人员定位系统、公共区域 WIFI 覆盖、电梯设备

10、监控系统、一卡通系统（手机代替 IC 卡）、光纤到户； 4．楼宇可视对讲系统 4.1 本工程设置数字型可视楼宇对讲系统， 系统主干网络全部采用 标准 TCP/IP 网络连接，每个设备（智能终端、单元门口机、小区门口 机以及管理机）都有自己固定的 IP 地址，每个安装了管理软件的 PC机 也需要一个固定的 IP 地址（安装物业机管理软件的 PC机数量最多 8 台， 小区服务器一个系统只允许有一台）。智能终端之间、智能终端和管理 机之间通过 TCP/IP 网络连接，网络的划分和组成与标准局域网相同， 可以根据终端数

11、量的多少划分成多个网段或者一个网段， 多个网段可以 通过交换机、路由器进行互联互通。 4.2 系统主机设于小区消防控制室（兼小区安防控制室），在园区 的各个出入口设置小区门口机（围墙机），首层各单元门口和地下车库 各单元入口设单元门口机，距地 1.4 米安装。每户设 7 寸数字彩色可视 室内机（室内终端），距地 1.3m 安装；楼层交换机及设备电源结合实 际情况固定安装在弱电井的设备箱中。 4.3 当访客呼叫楼内住户时，楼内住户可通过室内机与之对话，确 认后由住户通过室内机打开楼门电磁锁，访客方可入内。楼内住户可通 过在楼

12、宇对讲梯口机输入密码或刷卡方式直接开启电磁门锁， 进入住宅 楼内。楼内人员出楼时，可通过设在电磁门锁上设置的出门开关直接开 启电磁锁。 4.4 系统应具备紧急情况下呼叫功能。 各层户内对讲分机附有紧急 报警按钮，可供居民紧急情况下使用。在客厅和主卧室设置紧急呼叫按 钮，紧急呼叫信号通过可视楼宇对讲系统报至小区消防控制室（兼小区 安防控制室）。 本系统前端报警设备（紧急按钮、红外幕帘、门窗磁等）均接入可 视对讲分机，由可视对讲系统统一管理。建议每户在主卧室、客厅、卫 生间马桶边设置紧急报警按钮，在每栋楼的首层、二层

13、及顶层的所有住 户设计安装设计安装门窗磁及红外幕帘探测器。 4.5 信息发布及留言留影功能。物业可实现通知住户信息、或者催 缴物业费，定制各种信息服务，如新闻、股票、天气预报、商场打折等 信息，点击选择身份后随时了解最新资讯。业主可使用室内终端给家庭 其他成员语音或手写留言，访客在门口机呼叫 20s 后无应答时，可自动 拍照并留影，供业主回家后查看。 4.6 呼叫电梯功能。住户呼叫电梯外出时，在室内终端的呼梯按键 上点击按钮，就可以实现从家中呼叫电梯到达住户所在楼层；住户回家 在单元门口机处刷卡门锁时，

14、系统将自动呼叫电梯将下降至底层迎接住 户；访客来访时，通过室内终端通话确认访客身份打开单元门口机开锁 后，系统将呼叫电梯到底层，并将访客带到住户所在楼层。 4.7 当发生火灾时，疏散通道上的受控门能集中自动解锁 / 能从内 部手动解锁。 4.8 智能控制功能（扩展功能），可配合海尔智能家居产品及第三 方设备，实现灯光、窗帘、家电、地暖、智能门锁等控制功能，从而实 现一键场景模式和远程控制功能。 4.9 中网服务，小区可视对讲系统基于 TCP/IP 网络架构，可结合 小区数字监控系统、停车场管理系统，业主可以在物业开通

15、社区监控功能，在家里可以随时查看社区公共区域或者指定的车辆停放区域，同时业主刷卡进出停车场时，智能终端处将收到车辆进出停车场的消息。对接社区服务后，缴纳水电费、家电故障自反馈、买菜、社区医疗、社区保健等活动。 5．数字视频监控系统 5.1 在小区出入口、组团入口、主要道路、公共区域、四周围墙、 单元入口、地下车库、电梯前室、电梯轿厢等位置设置监控点位，系统 可实现对防范区域进行实时监控和录像， 管理人员可掌握各监控点的实 时动态，并可随时查阅录像资料。录像资料应能在系统中保存一个月以 上。 5.2 摄像机

16、到弱电线槽线管为 1 根 JDG25管，明敷或暗敷于顶板内。 摄像机信号线采用 UTP超五类网线 +光缆的复合传输方式，主干电源线 为 RVV3x1.5。分支电缆线用 RVV2x1.0；监控系统采用 TCP/IP 网络布线方式，监控数据依照就近原则，由楼层交换机经汇聚后通过多模光纤引到小区消防控制室（兼小区安防控制室）的核心交换机上，供视频服务器调用，主要通讯设备为交换机。 5.3 摄像机及交换机电源采用集中供电方式，由消防控制室引入 220V电源，供交换机、光模块、开关电源等设备使用。机房设备包含监 视器、视频存储服务器、高清视频解码器服务器、 集中管理服

17、务平台等， 因系统基于 TCP/IP 网络架构，方便物业对分控站的建立，同时也满足 视频图像近远端分区存储，集中调用要求，可与入侵报警系统联动，作 为报警图像复核。 5.4 本系统接入小区弱电网，且独立设置网段。 5.5 数字监控系统对接智慧社区平台，可通过物业授权方式，使用室内智能终端调用社区公用摄像机，方便实时查看车辆、门口等相关位置的监控视频图像。 6. 电子巡更系统 本工程设置离线式电子巡更系统，通过在园区、地下车库及各单元 楼内主要位置设置巡更点，合理的设计安防的巡更路线，安保人员根据规定的时间及线路进行

18、日常的巡查工作，确保园区的公共安全，在第一时间报告警情，同时检查保安人员的工作情况。 具体巡更点位布置应根据物管单位的要求进行安装。 7. 停车场管理系统 7.1 本项目车库管理系统采用远距离 IC 卡及车牌自动识别系统两 种刷卡方式进行停车场道闸的开启与关闭， 并详细记录每个车辆的进出 时间及其他相关信息。在园区主出入口、组团出入口和地下车入口设置 道闸，实现对进出园区车辆进行管理，该系统与门禁系统实现一卡通。 7.2 在非接触式 IC 卡停车场管理系统中，持有月租卡的车主在出 入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，

19、将蓝牙长距离卡在出入口控 制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断卡的有效性，同时摄像机摄录该 车的图像。对于有效的长距离卡，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的 数据存入数据库中。 若为无效的蓝牙长距离卡或进出场的车辆图像不同 等异常情况时，则不给予放行。 7.3 自动车牌识别系统，基于监控系统及自身图像对比软件，通过 摄像机对车牌拍照回传后的图像内容，进行快速准确的数据分析，经过 对数据库中原有的车牌进行对比来确认该车辆是否需要放行。 避免有源 卡片没电或者放置位置不适当，读卡器无法获取信息。 同时停车场管理系统具有功能强

20、大的数据处理功能， 可以完成收费 管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的 各种蓝牙长距离卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够打印有效的 统计报表。 7.4 根据贵停车场的实际需求，本小区在主出入口、地下车库出入 口分别设计安装九套一进一出标准停车场设备，采用中央管理模式。进 口由入口控制机自动读卡， 电脑控制开闸，由车辆感应检测器检测车辆， 车驶过自动落闸。在出口处由出口控制机自动读卡，检查卡的合法性， 准确无误后电脑控制开闸，由车辆感应检测器检测车辆，车驶过自动落 闸。本停

21、车场系统具有对讲、全自动道闸等功能。 7.5 本系统（数字停车场设备） 接入小区弱电网，且独立设置网段。 8．周界防范报警系统 电子围栏的阻挡作用首先体现在威慑功能上，合金线上悬挂警示牌，一看到便产生心理压力，且触碰围栏时会有触电的感觉，足以令入侵者望而却步；其次电子围栏本身又是有形的屏障，安装适当的高度和 角度，很难攀越；如果强行突破，主机会发出报警信号通过 485 总线传输到监控中心，并输出开关量给后端硬盘录像机开启录像，同时安装在 前端围墙上的声光一体警号会发出刺耳的警报吓退入侵者并提醒该区域的安保人员。 整个系

22、统可灵活布撤防，在布防状态下，一旦有人非法翻越围墙，系统立即报警并有效阻挡入侵者非法入侵。 同时计算机控制软件会在电子地图上显示报警的相应防区、报警类型、报警时间，提示管理人员进行处理，并将报警信息存储和打印。 电子围栏主机输出端产生高压脉冲并传输到前端围栏上， 形成回路的前端围栏将脉冲回传到主机的接收端，如果有人穿越（短路）或者剪 断( 断路 ) 前端围栏，或者破坏主机，主机会产生报警信号并把报警信号同时传给现场的报警器和监控中心。 整个系统可灵活布撤防，在布防状态下，一旦有人非法翻越围墙，系统立即报警并有效阻挡入侵者非法入侵。 同时计算机控制软件会在电子地图上显示报警的相

23、应防区、报警类型、报警时间，提示管理人员进行处理，并将报警信息存储和打印。 当有非法入侵时，电子围栏主机产生报警信号，报警信号通过信号线现场联动声光报警器，声光报警器现场发出声光报警，威慑入侵者；同时光端机、光缆、信号线等将报警信号传至报警主机，经报警主机存储处理后，分别联动报警电话拨号器和闭路监控摄像机，按照预先设定好的电话号码，电话告之相关人员。同时相应的监控摄像机将所在防区具体情况进行现场录像存储或者通过显示器自动弹出报警防区现场画面，报警电话拨号器将报警信号告知相关人员。大屏幕电子地图及电脑 会将具体报警信息发生的防区位置在屏幕上显示出来， 供相关人员查看处

24、理。 该系统采用地址总线方式，可根据客户需求，对周界系统防区进行随意划分，方便后期物业管理。 9. 公共广播及背景音乐系统 9.1 本次设计公共广播系统， 平时主要向住宅内公共场所提供背景 音乐节目，改善住宅居住环境，活跃住宅气氛，缓解人们的精神压力， 提供轻松和谐的氛围，也可传播公共信息，如新闻动态、招领启事、居 民通知等，同时系统在机房内考虑紧急广播功能，在火灾等紧急情况时 提供报警信号或进行紧急广播，系统与消防系统相连接，当发生火灾时 相应区域进行强切发出火灾报警信号。 9.2 系统设计将火灾事故广

25、播与背景广播、 紧急广播及背景音乐系 统集成在一起， 组成通用性极强的公共广播系统， 这样既可节省投资， 又可使系统始终处于完好的运行状态。 9.3 在管理中心可采用一台电脑和电脑自动播放软件，如此即可实 现定时播放音乐、通知等功能。室外防水音箱点位为大致规划位置，后 续需根据室外景观做部分调整。 地下车库壁挂音箱一般安装在空旷的承 重柱上。实现以下功能： 9.3.1 公共广播系统的紧急广播功能： 作为消防报警及联动系统在 紧急状态下用于疏散广播的设施，以保证在紧急情况发生时，可以利用 其提供足以让

26、建筑物内可 能涉及的人群能清晰地听到警报、疏导的语 音。 9.3.2 背景音乐功能：是掩盖噪声并创造轻松愉快的氛围，扬声器 分散均匀布置， 无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交 谈，是优化环境的重要手段之一。 9.3.3 公共广播功能：可以起到宣传、播放通知、找人等作用，该功能要求扩声 系统的声场强度略高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。 10. 无线人员定位系统 10.1 本系统通过建立社区一卡通系统， 为每位老人和工作人员都配 发双频人员电子标签，具有身份认证、刷卡消费、门禁、通道、出入管

27、 理、紧急救助定位等综合功能。人员定位系统将整个社区的室内外区域 纳入无线救助网络监护范围，老人在社区任何地方遇到困难，按下随身 携带卡片上的紧急救助按钮时， 监控中心值班人员的电脑屏幕上将立即 显示该老人所处的位置，以及老人个人的健康状况、曾患过的疾病等相 关信息，为医护人员的快速响应、紧急求助提供指引。同时也可监控工 作人员的实时位置，进行规范化管理和合理调度。 10.2 系统由“阅读器”、“一卡通标签”、 “地标器”、“通讯 箱”、““服务器”、“数据库应用软件”等部分组成。 基本流程如下：

28、 在社区在安装分布图布置一定数量的阅读器， 阅读器的数量由所需覆盖的范围和定位精度决定； 将每一个阅读器通过以太网连接到后台定位服务器， 构成无线定位网络； 在社区内安放定位用基准地标器； 将一卡通标签分配给老人和工作人员， “标签”与“人”之间建立一一对应关系； 在服务器中安装并运行定位软件，定位数据可直接写到数据库中，或集成到其它系统中。 10.3 定位系统主要针对关键的节点进行监控， 并能由这些节点实现人员行走轨迹的回放功能。 当人员佩戴标签从图示的路径上走过的会被相应的地标器感应，标签会将感应到的地标器的编号发射出来，阅读器接受到该信号后就上传到系统，

29、 系统会在地图是实时的反映该标签的信息，并记录该信息在系统中， 后续通过系统即可重现该标签的行走轨迹。 11. 门禁及梯控管理系统 11.1 网络型门禁管理系统由读卡器、网络门禁控制器、电锁、门 磁、出门按钮、门禁管理主机、打印机和门禁管理软件等组成。门禁管 理主机上安装门禁管理软件，负责对整个门禁系统的维护管理。系统参 数设置、人员进出记录、报警事件以及所有人员的基本资料、权限记录 等都被保存在数据库服务器中，可实现对整个门禁系统的集中管理、参 数设置、系统维护，资料查询、所有门点人员进出统计信息、报警事件

30、 记录等。 11.2 在紧急状态下，如火灾、地震等，门禁管理系统自动释放权 限，使管理门禁呈打开状态，方便住户及时逃生。 11.3 人行通道摆闸系统 系统在地面车行出入口一侧设置单通道非机动车 / 人行摆闸（一进 一出），进出采用门禁刷卡方式进出，系统接入可视对讲门禁系统，供 电引至岗亭 UPS不间断电源。 11.3 梯控系统： 固定用户进入该单元楼前， 先在单元楼门口的对讲主机刷卡处刷卡，门将被打开，同时电梯下至用户所在的楼层（一楼或地下一楼） 。进入电梯后在厢内读卡器刷卡至指定楼层，同时点亮该层按键。 临

31、时访客先在一楼对讲主机处呼叫所要拜访的用户， 户主在室内对讲分机上按一个“访客键” ，同时可视主机给梯控系统楼层信息 (485 协 议) 信号，并释放该楼层权限，进入单元楼的门打开，同时电梯下至一楼( 通过门禁系统联动实现 ) 。访客进入电梯后按所要拜访的用户的所在楼层，电梯至所要到的楼层。 住户与住户之间的互访： 首先电梯的预召唤功能由可视对讲系统与电梯厂家做协议联动来实现， 楼层权限的开放则由梯控系统与可视对讲协议联动完成。如： 8楼的户主要拜访 12楼的户主。先由 8楼户主先通过对讲告知 12楼户主， 12楼户主在家里的对讲分机上按“访客键” ，则电梯内的“ 12”层按键被释

32、放。同时 8楼户主在户内，按预召唤键，召唤电梯到达 8楼户主所在位置， 进入电梯后， 8楼户主按电梯“12”层按键，则电梯达到 12楼，拜访 12楼户主。 住户室内电梯预召唤功能：电梯预召唤功能，由可视对讲系统与电梯厂家通过协议联动来实现该功能（在可视对讲功能体现） 。 11.4 本系统接入小区弱电网，且独立设置网段。 12、电梯五方对讲系统 12.1 该系统主要指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电 梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。当电梯使用过程 中发生故障停机或停电困人等意

33、外情况时电梯乘客可轻按“呼叫”键 向值班室发出呼叫信号。特点：乘客一键自动报警、语音录音呼叫，无 需其它操作；管理中心警声、光键、语音提示呼叫方位与示警。 12.2 呼叫设备由电梯厂家提供，施工单位根据电梯厂家对线缆规 格及路由的技术要求，实施穿管布线。 13. 数字信息发布系统 13.1 借助楼宇对讲系统平台，实现物业信息及时精准推送至室内 智能终端及业主个人手机 APP上。 13.2 在园区车辆及行人主出入口安装 LED显示屏，适时播放通知、 温馨提醒、各种活动、节假日的节庆活动、电视直播，通过与广

34、告商联 营，播放各种有偿的广告，以获得更大的价值； 13.3 在每个单元的一层电梯口及电梯桥厢内，安装显示终端，用 于内部通知的发布，提升物业的贴身服务；提升物业在广大业主中的形 象，同样也具备广告增值载体功能。 13.4 根据目前市场需求及投入成本考量，电梯口及电梯桥厢内的 多媒体显示终端可在小区交房后，可联系第三方传媒公司免费提供，避 免二次施工破坏装修结构， 弱电施工单位可提前预埋预留通讯线缆及电 源即可。现要求每个待安装位预留 220V 电源及 UTP5超五类网线一根， 电源有本楼层供用电提供，网

35、络信号线引至消控机房，由物业统一进行信息发布。 14. 对讲无线覆盖 14.1 设计思路 整个无线对讲室内分布系统是包括信号源、管理平台， 无源天馈分布系统，干线放大器组成。本项目对讲机覆盖系统设计容量 为 1 套数字常规转发信道，可容纳 2 组以上覆盖馆区的工作组（客服、 保洁、工程等部门）网内工作，机房内由 1 个 19 英寸机柜组成主机部 分，1 数字常规信道主机，再由单根线缆送往楼层区域，经过计算天线 末端的输出功率保持在 12dBm左右，每套天线的输出增益均等，实现地 下和地面的对讲机信号的均匀分布。

36、14.2 信道处理源的选择：选择无线数字常规对讲信道机作为信号 源，可提供纯净，清晰的话音转发和大功率输出。更能安装于标准 19 英寸机柜内，可多路合路安装， 单信道输出功率在 40W。电源采用 220AC 交流供电，峰值功耗 500W。 14.3 信号外泄：由于信号泄露会给系统带来过多的干扰，因此，在设计时要尽量减小信号泄露，根据不同的环境，一般采取以下两种方式：一是采用“多天线小功率”的方式；二是采用定向天线覆盖。下面对不同系统的外泄进行如下分析，其中目前室内分布系统设计方案中，天线的出口功率一般都不会达到 15dBm，无线对讲系统的天线通常设计在核心筒周围的走廊内

37、，距离建筑边缘还有充足的衰减距离。可测得到距离天线口 20 米处的信号强度基本上都小于 -85dBm，满足系统需求。 15. 光纤到户（三网融合 ) 本地块项目通信机房分为三个机房， 分别为移动、联通和电信机房，各通信接入按光纤到户的接入模式（ FTTH）设计。通信布线系统采用星 型拓朴结构：采用三级架构。第一级为通信分中心机房（ MDF）至各单体建筑电信间接入设备箱（ IDF）的主干电缆；第二级为单体建筑电信间通信接入设备箱（IDF）至住户入户线缆 ; 第三级为户内水平布线系统。 一级主干电缆 由当地运营商设计实施 , 要求接入两

38、至三家运营商 , 方便业主选择； 二级入户电缆 语音、数据接入采用一根 2 芯单模光缆，户内智能箱应考虑 EPON安装空间 ; 弱电井至住户的引入管道： 2 根 PVC20管（一用一备）； 三级户内水平布线 1）户内水平布线采用语音和数据采用超五类非屏蔽双绞线 , 设置弱 电智能箱，箱体为空箱； 2）点位布置：参照项目交房标准设计，电话点设置：客厅一个、 主卧室一个；网络点设置：客厅一个（单孔）、次卧室一个（单孔）、 书房一个（单孔），弱电智能箱内模块由业主自理； 3）物业用房及商铺施工界面只到智能弱电箱，户内水平段由业主 自理

39、； 15.1 光纤到户通信系统工程按照住宅小区和住宅建筑的性质、功 能、规模、环境条件的要求，地下通信管道的管孔数、弱电机房、设备 间预留的房间面积，通信业务接入点处设置的配线模块，配线箱，机柜 等容量满足至少 3 家通信业务运营商语音、数据业务接入的需求。 采用三网合一的系统，由地下电信局引来多芯光纤，通过线槽送至 电井，再由光分纤箱分出 1 根四芯单模光纤至各住户弱电箱，进户处预 埋二根 SC 管。用户光纤采用四芯单模光纤。系统所有器件、设备均由 承包商负责成套供货、安装、调试。与电视系统相关的器件型号应满足

40、 当地有线电视主管部门的要求， 与电话系统有关的器件型号请由当地电 信局认可，住宅网络信号经过光缆交接箱和光分纤箱沿电井中弱电桥架 敷设至各住宅信息箱。 本系统为每户提供 1 条四芯单模光纤， 支持数据及电话。 本工程在 每套住宅内根据需要分别设置电话插座和计算机插座， 并在户内设综合 弱电箱。 15.2 本设计方案内容主要完成各系统的布线管道安装，为后期各 系统的穿线、设备安装提供条件。各系统进户电缆、室内布线线缆、各 类机箱由当地主管部门或运营商提供。 本设计图纸仅满足系统布线管路 的预留预埋工序，须经

41、运营商、主管部门认可后施工。若与主管部门要 求不符之处，以主管部门要求或规定为准。 15.3 干线布线系统： 采用镀锌金属线槽沿弱电竖井或吊顶内敷设， 光缆、铜缆、电话线缆同槽隔槽敷设。 水平布线系统：分支线缆采用镀锌电线管沿天花内明敷或埋墙（地 板）暗敷。 所有金属管（槽）、金属软管和配线架（柜）的金属外壳 均需电气联结，并与接地干线相联结。防电磁干扰综合布线系统管线与 其它管线和电磁干扰之间的距离应符合防电磁干扰的规定。 15.4 光纤从建筑物外面进入建筑物时，应选用适配的信号线路浪 涌保护器，并做好防雷保护：电

42、源配电箱内设置电源浪涌保护器，弱电 信号防雷保护器由当地电讯营运商部门统一考虑。 15.5 小区内光缆、光纤配线架、光缆交接箱、入户光缆及上述设 施中端接光缆所需的器件由通信配套设计单位负责；、自小区设备间至 各通信业务运营商网络的通信管道、光缆、分光纤设备、设备间内的接入主设备及空调、电源等辅助设备、小区内的光分路器应由各通信业务运营商负责。 家居布线箱，暂定尺寸 H x W x D:300x240x120(mm), 壁嵌式安装方 式。 15. 无线 WIFI覆盖系统 15.1 系统采用瘦 AP

43、方式，且为自建管理方式，可通过软件设置上 网要求，如仅可浏览网页，控制下载流量等；设计采用 PoE 供电方式， 由 POE交换机 ( 或 POE供电模块 ) 为无线 AP进行供电，通过各区域视频 监控管道互联，整个无线网可以实施灵活的无线 VLAN划分和各级认证加密。 AP采用 POE进行供电因此实际部署时 AP可以直接接入到现有的有线系统交换机中。 15.2 尽量减少施工难度和施工周期， 数据通过无线 AP转换进入有线网后直接通过交换机进行转输， 因此稳定性较高即使出现无线控制宕机的情况也不会影响现有用户对无线网络的使用， 同时分布式转发架构所有的数据转发通过 AP直

44、接进入有线网络不需要 AC进行转发，因此 AC 特理性能不需要配置太高， AC只需实现对 AP注册接入用户认证，加密 等控制策略即可。 15.3 用户可以在登录页面通过填写手机号来获取验证码方式登录 上网；系统可以对接第三方系统来控制和识别用户的身份（例如，区分 vip 用户和普通用户，进而控制用户的上网权限，比如流量、带宽、上 网时长）；可以允许用户不需要登录也可以使用网络，系统根据 mac地 址来识别客户端（前提是用户之前用手机号在网络上获取过验证码）的 身份类型（例如： vip 和普通用户），根据不同的身份

45、类别来决定是否 弹出登录页，还是直接弹出认证成功页；在对接第三方系统的认证的时 候，可以提供用户的手机号和 mac地址，以便第三方系统能够使用；系 统的登录页、登陆后的认证成功页面可以通过模板来定制（页面中可以 链接其他网页作为 frame ）；系统可以通过接口或者其他方式导出用户 的上网记录（设备 mac、手机号、流量、带宽、上网起止时间）；系统 的登录页和认证成功页面可以适应不同尺寸和类型的设备（  Android  、 IPhone、iPad 、Android  Pad，PC等） 15.4 系统

46、网络不与小区安防专网共网，可接入物业办公网； 16. 有线电视系统 本地块项目有线电视机房位于 8#楼地下一层 。 1）本工程项目暂按 FTTB模式双网双平台设计，即实施双纤三波的 方案 , 入户采用 EOC方式，有线电视信号和数据信号采用集中分配方式。 2）住户接入干线采用 1条射频电缆 SYWV-75-5，水平线路采用 1条射 频电缆 SYWV-75-5； 3）点位布置：参照项目交房标准设计，客厅一个、主卧室一个； 其余房间预留电视点管线，交付时只开通客厅。 4）物业用房及商铺施工界面只到智能弱

47、电箱，户内水平段由业主 自理； 5）弱电井至住户的引入管道： 1根PVC20。 6）本系统设计仅为参考，具体施工方案设计详见当地广电部门设 计，智能化专业负责管路统筹。 17. 信息网络系统 ( 弱电专网 ) 1）本系统为小区所能智能化弱电子系统数字设备专用网络； 2）本系统选用一台运营级核心路由交换机，并在相应楼层设千兆 汇聚层交换机和接入层交换机， 千兆汇聚层交换机与核心采用单链路连接，接入层交换机支持千兆上联。 3）本系统所选交换机具有综合管理、 Vlan 划分等相应集中管理功

48、 能。 4）每单元交换机与机房核心交换机采用光纤传输，配置千兆光模 块，光缆采用 4 芯、 6 芯室外、室内单模光纤。 5）机房核心交换机与各设备服务器采用 Cat6。 6）总机房至分机房采用双链路连接方式。 18. 建筑机电设备管理系统 18.1 监控对象及内容 1）集水井：监测超高液位报警； 2）排水泵：监测运行状态、故障 报警； 3）生活水箱：监测超高、低液位报警； 4）中水泵：监测运行状 态、故障报警； 5）排风机、排风兼排烟风机：监测运行状态、故障报 警；6）一氧化碳探测器： CO检测； 7）导流风机：

49、监测运行状态、故障 报警 ( 一个控制箱只设一个故障报警点 ) ；8）绿化灌溉、景观水系：运 行状态、故障报警； 9）电梯：集成网关监测（预留）； 10）变配电： 集成网关监测（预留）；11）照明系统：智能照明系统由电气专业设计， 不纳入智能化设计范畴。 18.2 控制系统 BA系统应采用具有可互换通用标准的产品， 并是具有广泛支持的国 际标准通信协议，如 Lonwork 或 BACnet 等；控制总线应能支持自由拓 扑，方便系统的扩容。本系统的控制软件需采用 C/S 或 B/S 结构，前端点位与 DDC控制箱内的 I/O 模

50、块采用 RVV2*1.0mm线缆，各 DDC控制器之间通过 Lonwork 或 BACnet总线连接，采用 BA专用线缆， DDC控制器至系统服务器采用 TCP/IP 传输，接入小区安防专网。系统总控制中心设在麦李园（ 5 号地块） 1#楼地下一层消防控制室，可在物业办公室设置分控室，分控室只设一台 PC客户端，可对本地块 BA 系统进行监控。整个系统电源由机房 UPS集中供电，具体 UPS接入范围详见 UPS系统图。 19. 机房工程 消控中心机房要求满足国家 C级机房要求。 19.1 装修要求： 地面采用 600*600*35mm全钢抗静电活

51、动地板， 地板敷设高度不小于 300mm，地板下需涂刷防尘、防静电涂料；防静电地板系统由地板、横 梁、支架、螺丝、贴面等主要部位组成。横梁和自身高度可调的支架用 螺钉连结成稳固的下部支承系统，地板镶嵌入横梁围成的方格内。除了 耗散电荷，减少静电对设备的损坏外， 防静电地板保持与地板一定高度， 方便机房走线和空调管敷设。 墙面：表面刷乳胶漆（机电总包单位承接）； 顶面：采用微孔方形铝合金天棚，内含吸音棉；在机房区域天棚上 需涂刷防尘、防静电涂料（机电总包单位承接）； 19.2 UPS 不间断电源对消防控制室的弱电设

52、备及弱电井的前端设 备进行 UPS不间断电源供电，当市电输入正常时， UPS 将市电稳压后供 应给负载使用，同时它还向机内电池充电； 当市电中断（事故停电）时， UPS 立即将电池的直流电能， 通过逆变零切换转换的方法向负载继续供 应220V交流电，使负载维持正常工作并保护负载软、 硬件不受损坏。 UPS 设备通常对电压过高或电压过低都能提供保护。 19.3 机房设备属于 24X7不间断工作，为确保所有设备在恒温恒湿 的安全环境下工作，增加设备使用寿命。机房需设置一用一备空调主机 两台。 19.4 因弱电系统工程

53、涉及到强电电源引入、 室外设备接入（室外摄 像机、红外对射）等因素，电源和信号防雷必不可少。 19.4.1 感应雷电源防雷：在UPS进线端及出线端均采用三相电源避 雷器，分别对 UPS及UPS后端线路进行保护，室外 UPS供电接入采用单相 防雷器。机房内配置电源防雷插座， 对末端用电设备进行防雷保护； 对 室外 UPS电源进出线端设置电源防雷器。对室外摄像机的电源输入端设 置电源防雷器。 19.4.2 感应雷信号防雷：对室外广播进线进行保护，配置广播线 路防雷器；对室外摄像机设置信号防雷器。 19.5 设备接地 19.

54、5.1 室内设备接地 包含可视对讲单元设备箱、 单元通信线缆设 备箱等，接地方式：由强电专业负责设置接地干线（ 30*3扁钢），接地 电阻≤ 1Ω；单元设备从就近接地干线引接地线，接地线≥ 6㎡； 19.5.2 室外安防箱的电源进线设置单相电源避雷器，作为室外干 线的三级保护。 室外箱体及设备接地采用就近接地桩方式防护， 接地桩 采用专用铜接地棒，棒体长度≥ 1m，每根接地棒之间联接线采用 BVR6， 间距≥ 2.5m。 19.5.3 对于小区来说，可靠而又经济可行的接地方法是采用共用 接地，即将交流电源工作接地、直流电源

55、工作接地、防雷接地、电子电 路工作接地、保护接地等做在一个接地装置上（通常即大楼基础），接 地电阻值取为各种要求中的最低者。 考虑在弱电井道安装 40*4 的镀锌 扁钢与基础地焊接，然后在每层井道安装 接地端子箱，接地端子箱通 过 BVR25 的线缆与扁钢连接，井道设备、桥架及机房设备通过接地线 直接与接地端子箱子连接，实现设备接地，桥架接地线采用 BVR25，井道、机房内设备接地线采用 BVR16，机房内设备接地详见机房部分。 20. UPS不间断电源 20.1 不间断电源系统为小区的周界报警、闭路电视监控、可视对 讲及门禁

56、、户内报警等系统提供可靠电源。 后备电源供电时间为 4小时， 可扩至 8小时。在消控中心设置一套 20KVA三进三出的在线式不间断电源 主机及电池，电源后备时间考虑不小于 4小时，可扩至 8小时 , 电池箱底 部应做散力架，建筑结构应进行加固处理。 21. 综合管网系统 12.1 综合管网范围 该项目建筑设计初期已考虑预留设备夹层及地下车库桥架管网，基 本满足小区管线需要。地上部分因涉及园区监控、背景音乐、周界探头 及景观照明等，仍需在外围敷设综合网管以满足上述系统需求。 21.2 室外管网部分

57、 21.2.1 管道埋地敷设深度在非车行道下不小于 0.5m( 相对标高）， 乔木下不小于 0.7m（相对标高），穿过车行道及进出建筑物处必须采用 镀锌钢管管保护，且应有 0.5%的坡度，以避免管内积水。电缆穿入保护管时管口需做可靠的防水封堵。 沟底敷设 100mm黄沙或混凝土垫层 , 并加以压实、整平 , 管路应置于经整平夯实土层有足以保持连续平直的垫块 上, 纵向坡度不小于 0.3%。强电管线与弱电管线宜远离，尽量分道路两 边布置， 并按照管线少穿越道路的原则布置；支线管使用 PE32穿线管。 21.2.2 室外管线变更敷设方式或转角分支时

58、或管线敷设长度超过40-50m均设手孔井；当室外管线直线长度超过 100米时，应在中间部位增加人（手）孔；人孔井内线缆应绕人孔井内壁 1.5 圈，手孔井内线缆应绕手孔井内壁 0.5 圈。 21.2.3 电缆手孔井可视具体情况施工， 转弯及直线距离超过 50m设手孔井；手孔井做法详见《建筑电气标准图集》 JD5-131-152 ，井盖均采用双层重型 , 尺寸为 700x700x800(可根据现场情况及穿线管数量调整尺寸），底部设φ 63PVC排水管接入附近雨水收集系统。 21.2.4 本工程室外 T接箱电源引入点由现场定， 室外箱安装于建筑外侧，设室外防水型 T接箱， T接箱在混凝土

59、台地上安装，混凝土台地高出地面 30cm。 21.3 室内管网部分 21.3.1 室内桥架 室内桥架选用全封闭槽式热镀锌桥架，加盖板，其附件有支架、水平三通、垂直三通、水平弯头、终端封头、连接螺丝等，按实际需要配置；接地母线 6平方毫米铜编织线 2处连接 ( 前后各一处 ) 以保证电气上连接通路，桥架尽端用 BVR-1*6mm导线接到弱电井接地端子箱上；在垂直桥架内布线时，绑扎距离不宜大于 1.5m。扣间距均匀，松紧适度，不可交叉，垂直桥架内应每隔 1m处有线缆固定支架；水平桥架安装时，支撑 点的位置与距离：直线时一般为 2m；首端，终端及进出线

60、盒为 0.5m处； 桥架转角和接头处都必须有支撑点； 电缆桥架水平敷设时距地高度不宜 低于 2.5 米。垂直不宜低于 1.8 米，除敷设在电气专用房间内外，当不能 满足要求时，应加金属盖板保护；电缆桥架水平安装时，支架间距大于 1.5 米，垂直安装时，支架间距不大于 2米。钢制电缆桥架直线段超过 30 米设置伸缩节，穿越建筑物变形缝处应设补偿装置。 21.3.2 分支管路 智能化线路均为暗敷或吊顶内敷设， 在潮湿的地方和在地下层及门 禁非授控区采用镀锌钢管（ G管）敷设，其余地方采用薄壁 PVC管敷设；预埋管路时不可有直角弯或 S

61、弯，管线在下列情况下加装过路盒： a：直线段 >30m； b ：一个弯 >20m；c：二个弯 >15m；d：三个弯 >8M； 在穿线管内需由施工单位穿好φ 1.2mm铁丝，便于后期布放线缆，穿线管预埋完毕应用木质封堵，以防泥沙进入管内； 各电气管线埋地时不宜穿过设备基础，当穿过建筑物基础时，应加 保护管保护，穿越建筑物变形缝处应设补偿装置， 两端用防火堵料封堵。 电气管线在穿越楼板 ( 电气井道除外 ) 、剪力墙时穿镀锌钢管保护。电气 管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。 电缆槽盒穿过防烟分区、防火分区、楼层时，安装完毕后应用不低

62、于楼板耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵。 电气管线穿过楼板或墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。暗配管在直线管路上敷设超过 30米时加过路箱（盒），弯管路由如连续弯曲超过两次时应加装过路箱（盒），过路箱（盒）的配备。管道类别平行净距 400（mm），交叉净 距300（mm）。 电气管线、金属封闭线槽或电缆桥架、密集母线槽在穿越防火墙、 设备用房、电气井道、楼层时，应在安装完毕后，用防火隔板及防火堵 料严密封堵。金属导管与工艺管道之间最小安装距离要求见国标图集 03D301-3 P5。封闭母线、电缆桥架及金属线槽与工艺管道、弱电桥架

63、 之间最小安装距离要求见国标图集 04D701-3 P7。 21.3.3 电缆桥架、托盘、槽盒在施工安装前，应由土建专业组织 各专业进行细化综合，并最终由机电总部单位负责实施。 22. 其它 22.1 凡是有吊顶处，由楼板预埋盒至吊顶探测器、摄像机等设备 均采用金属软管。 22.2 当与强电管桥平行敷设时，二者相距不小于 300MM； 22.3 本图管线走向为示意走向，施工单位需结合建筑总体综合管 线及景观软硬景图纸实际管线埋设过程中应做到管线合理避让软硬景 的原则，以避免景观施工后期产生软硬景与管

64、线的碰撞冲突问题。 22.4 本设计文件中若有与《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002等国家或地方有关规范相驳或未尽之处， 请建设 / 施工 / 监 理等方面依据国家或地方有关规范及时与设计院联系协商处理。 22.5 本工程使用的 JDG管壁厚不应小于 1.5mm。除特别要求外，整 个弱电系统布线遵循水平线缆在管理间机柜内盘留 3m，终端出线盒内盘 留0.3m的基本原则；穿越建筑外墙的 SC管均为热镀锌钢管。 22.6 在满足设计功能的前提下，结合产品选型可以对系统的设备 配置数量、安装形式及线路敷设类型进行合理性优化

65、，但必须满足项目 现场实施的要求。 22.7 成品保护。各管线在施工中，因所属部门不同，埋设深度不 同，技术要求不同，施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做 好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注 意对已施工完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单 位承担损失。 22.8 项目分期建设，必然有前后衔接的问题， 因此特作如下要求： 在预留对接的分界位置作好标识，管线的具体分界位置，现场确定。但 各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整，必须会同设计

66、 单位、建设单位共同解决。 22.9 除施工图中所注明的电气施工安装做法外， 其它均请参照《建 筑电气安装工程图集 92DQ》、设备安装说明书及有关电气施工规程和规 范进行施工。弱电系施工中，应及时与土建配合预埋电气管线及各种设 备的固定构建等。在电缆线槽安装时，应与其他工种密切配合，当与其 他工种相撞时，应及时现场调整，避免造成经济损失。 22.10 对于隐蔽工程，施工完毕后，施工单位应与有关部门共同检查验收，并做好隐蔽工程记录。在施工中，若遇到问题，应及时和设计及有关部门共同协商解决。 23. 施工安全 施工单位应仔细阅读设计文件， 按照《建设工程安全生产管理条例》 的要求，在工程施工中对所有涉及施工安全和火灾隐患的部位进行全面、严格的防护，并严格按安全操作规程施工，以保证现场人员的安全。