南开大学21春《房地产法》在线作业三满分答案71

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1、南开大学21春房地产法在线作业三满分答案1. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD2. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租参考答案：ABCD3. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A4. 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预

2、告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证参考答案：B5. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是( )。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并参考答案：ACD6. 房地产转让的权利内容包括( )。A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务参考答案：BC7. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是( )。A.区级B.市级C.省级D.国务院参考答案：C8. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包

3、法的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D9. 某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是( )。A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费参考答案：C10. 房地产法的作用有以下( )作用。A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利

4、人合法权益参考答案：ABD11. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括( )。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD12. 划拨土地使用权进行转让必须( )。A.补缴出让金，补签出让合同B.补缴出让金，但不一定补签出让合同C.补签出让合同，但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同参考答案：A13. 所谓房地产

5、法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限参考答案：D15. 业主在物业管理活动中，具体享有下列( )权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权参考答案：ABCD16. 房地

6、产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括( )。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的参考答案：D18. 申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在( )个工作日内将复核结果书面告知申请人。A.5B.7C.10D.15参考答案：D19. 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采

7、取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD20. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为( )。A.单一所有权型B.多元所有权型C.委托服务型D.自主经营型参考答案：CD2

8、4. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于( )。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部参考答案：C26. 世界各国的土地制度，大致可以分为( )模式。A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.土地公有制为基础的非市场模式C.土地公有制为基础的市场模式D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式参考答案：ABD27. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B28. 国家为经济发展的需要可以依法征用集

9、体所有的土地。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD30. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB32. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C33. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在

10、抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD34. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.10参考答案：C35. 商品房预售许可的程序包括( )。A.受理B.审核C.许可D.公示参考答案：ABCD36. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的( )。A.使用人B.所有人C.占有人D.租用人参考答案：B37. 城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持( )的原则。A.着重旧区改建

11、B.着重新区建设C.旧区改建与新区建设相结合D.维持旧区原貌参考答案：C38. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C39. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A40. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.15日B.30日C.60日D.90日参考答案：C41. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济

12、功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A42. 契税实行差额税率，税率为1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )。A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积参考答案：A44. 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D45. 土地交易纠纷通常包括( )。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷参考答案：CD46. 根据物权法的规定，下列有关业

13、主义务的说法不正确的是( )。A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定参考答案：C47. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C48. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。A.

14、预售人B.预购人C.代管人D.房管部门参考答案：B49. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90参考答案：D50. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A51. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D52. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以

15、成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D55. 物业公司的管理权源于( )。A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托参考答案：B56. 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应

16、予支持。( )A.正确B.错误参考答案：A57. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC58. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )A.正确B.错误参考答案：B59. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B60. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容。A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD