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1、西北工业大学21春物业管理在线作业二满分答案1. 随着时间流逝而上下波动的是( )。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值参考答案：D2. 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会( )。A.应当督促其限期交纳B.没有权利督促其限期交纳C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉参考答案：A3. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C4. 在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订( )，约定物业装
2、饰装修管理相关事项。A.业主公约B.前期物业管理协议C.物业验收须知D.物业装饰装修管理服务协议参考答案：D5. 因故不能按时办理入住手续的，可以按照入住通知书规定的办法另行办理。( )A.错误B.正确参考答案：B6. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T9. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资
3、，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B10. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A12. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设
4、备保修期满后的维修和更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C15. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T17. 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。A.向右上方倾斜的B.
5、向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A18. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A20. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气
6、管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A22. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 日本住宅公库采取的是单一化利率。( )T.对F.错参考答案：F24. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB25. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T26. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE27. A物业公司向B
7、专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社会保险参考答案：D29. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD30. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C
8、31. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B32. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B33. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE34. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C35. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上
9、人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B36. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )T.对F.错参考答案：F37. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE38. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4参考答案：A39. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开
10、发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )T.对F.错参考答案：F40. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B41. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B42. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B43. 酒店设施设备日常维护的基本要求是( )。A.保洁B.整齐、安全C.润滑D.完好参考答案：ABCD44. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利
11、率参考答案：D45. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势。A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.高承诺接受度E.决策成本低参考答案：BCD46. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE48. 酒店设备操作人员应达到( )“四会”。A.会使用和维护B.会检查C.会排出一般故障D.会管理参考答案：ABC49. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以( )为核心的物业服务市场监管体
12、制。A.行政管理B.信用C.政府D.市场参考答案：B51. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C52. 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有( )A.成本法B.总和法C.静态分析法D.动态分析法E.比较法参考答案：CD53. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房
13、、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C54. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A55. REITs与房地产直接投资在( )不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD56. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T.对F.错参考答案：T58. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C59. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F60. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A
西北工业大学21春《物业管理》在线作业二满分答案_82
