常见问题总结整理汇总

《常见问题总结整理汇总》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常见问题总结整理汇总（7页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、常见问题总结整理汇总信息一：除了我们已经报审的和现在正在报审的项目， 其他正在做方案的新项目， 一律高层预留4.5造型层高度，多层预留1.5米的高度。（今天跟建筑、丁总讨论 刚定的）信息二：我们做规划方案时，沿街商业的形做的过于花哨，甲方从经济、实用的 角度考虑，并不希望商业形式过多。大家不用担心做的板正商业不够丰富， 因为 后期做建筑时他们会处理立面凹凸的。信息三：做高层规划与做多层规划的区别： 高层因为要满足日照分析，所以楼的 侧面间距经常大于15米,纵向间距也经常大于36米。但是独立的多层区只需要卡 楼间距，所以大家不要把楼间距做的比规范大太多， 那就成了浪费用地了。侧向 最小8米，最多

2、做10米，纵向间距根据1.5H计算。（中心景观处除外）信息四：我们做的城中村改造的项目比较多， 往往一个项目地块面积很大，这其 中就会有一些控规要求的城市公共设施。 大家一定要先把这些城市公共设施用地 从我们的用地中扣出来。计算指标时不要与这些城市设施混在一块。 他们是各自 独立的。（城市设施由市政管理，不归开发商所有）信息五：接到一个项目时，首先问问这个项目有没有规划要点， 没有的话就卡日 照市规范或国标，有的话就要卡规划要点了。因为规划要点是专门针对这个项目 出的用地要求，就不需要你自己再去查规范了。（做报审图时也先问有没有规划要点，可能别人手里有你没有，别人也不知道传给你）信息六：我们做

3、方案时，不要被自己选用的户型给限制住了， 我们可以根据日照 分析手动调建筑的面宽进深的，不是说选个啥样的就啥样，只能调层数了。自己 被自己给限制住了。高层住宅最大面宽 55米，多层没有明确要求，一般不超 70 米。信息七：住宅车位地上最大布置10% 一般情况为了节省造价我们要用足这10% （因为地下车库造价很高。）商业地上车位是没有限制的，所以尽可能在商前地上多布置。不要担心车位多了没处做绿化景观， 商业大多临时停车，谁也不原往 地下开，另一方面也是为节省造价。信息八：每个人手里都有不少项目的修改意见， 有空时拿出来翻一番，因为有些 意见适用于大多数项目，不要重复出现一些错误。信息九：以后做日

4、照分析时，周边地块凡是在我们的阴影轮廓线内的， 我们都要 对他做日照分析（指的是对日照有要求的建筑）。而且需要特别强调的是，我们 平时做方案的时候就要画出阴影轮廓线， 对其内建筑做分析，不然等到了做报审 图才增加这一块的话，万一日照不够怎么办，再返过来调方案，楼降层什么的， 怎么跟甲方交代啊。信息十：大家可能对周边地块做日照时感觉比较混乱。 我给大家统一讲一下。周 边分这样几种情况：（1）周边是现状已建建筑的，毫无疑问要对现状楼做分析。（2）周边是已批规划的，要把已批规划图落上做分析。不够的话得调我们的方 案，因为人家已经批了。 （ 3）周边是空地的，我们给他做模拟建筑做分析。模拟 建筑不是随

5、便做的，是拿我们的建筑沿用地红线或道路中心线做镜像出来模拟建 筑，这样才公平。（4）周边也做了规划正在上报，还没审批通过的，我们也按他 是空地来做镜像模拟建筑。（5）周边有现状，但是是一些厂区或办公楼之类的， 那就不需要对他做分析了。信息十一：刚才说的周边也正在上报规划的，鸟瞰图上我们可以把他的规划做玻 璃盒子，不需要非得是我们的模拟建筑，我们的模拟建筑仅仅是针对日照分析图 的。信息十二：大家做方案时，习惯做完方案，最后匆匆忙忙把指标算完就传给我了， 当然我理解是时间紧迫才会这样。但是大家想想，指标仅仅是你做完方案算一下 就可以的吗。有经验的人会通过指标（主要是容积率）来反观你这个方案做的充

6、份与否。指标可以起到一个反观方案的作用。所以，时间充分的话，大家要通过 指标来检验自己的方案是不是做充分了。可以参考规范上这个表格。表二一般地区建筑容积率、建筑密度控制指标用地面积类指标S2ha2hacS20ha容积率建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度居住用 地1 3层0.8300.70280.65254 6 层1.5261.4251.325717 层2.2222.0201.82018层以上3.5203.0182.518商服及 办公类 用地S3ha容积率建筑密度容积率建筑密度HW 24m2.2452.04024m 60m6.0355.030注:1、S-用地面积（ha） ,H-建筑高度（n）2

7、、表中指标数据为上限值。信息十三：已经开始接触规划施工图的人一定要弄明白这条规范:（五）建筑高度：建筑高度按照建筑室外地平至该建筑檐口或女儿墙顶部的垂直 距离计算。楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，高度不超过 6米，水平面积之和不超过屋顶平面面积四分之一，且突出部分相对面的连续宽 度不超过6米的，不计入建筑高度；通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施、 透空栏杆以及空调冷却塔、太阳能热水器等屋面突出部分不计入建筑高度。信息十四：跟大家一块解读一下现状图。（1）现状图有自己的图层含义，具体参 考这个表格：图层名称图层含义颜色图层所含内容O无属性白色除可以作为插入图块的基准层以外，

8、不能存放任何其他数据ASSIST骨架层白色骨架线DGX等高线层2 （黄色）各类等高线DLDW独立地物层11 （砖红）矿山开采、地质勘探设施、工业设施、农业设施、科教文卫体育设施、公 共设施、有纪念意义的建筑物、其它较独立的地物（坟、窑、地磅等）DLSS道路设施层4 （青色）各种道路（铁路、公路、乡村路、内部路、桥、涵等）及其附属设施DMTZ地貌土质层3 （绿色）自然地形地貌（崖、岩、坡、坎、沙、草丘）等DSX等深线层2 （黄色）等深线GCD高程层1 （红色）高程点及其注记GXYZ管线设施层2 （黄色）各种管线（电力、通信、上下水、煤气、热力、工业等）及其附属设施JJ境界线层2 （黄色）国界、省

9、界、市界、县界、乡界、村界等JMD居民地层6 （品红）各种房屋及其附属设施，各种围墙及其附属设施，房屋注记等JZD界址点层1 （红色）界址点、宗地注记内容、界址线等JZP界址点圆层1 （红色）界址点圆圈KZD控制点层1 （红色）三角点、导线点、图根点等控制点及其注记MJZJ面积注记层4 （青色）面积注记SXSS水系设施层5 （蓝色）各种水系（海、河、湖、水库、沟渠、井、滩涂、礁石等）及其附属设施TK图框层7 （白色）图框及其整饰内容ZBTZ植被园林层3 （绿色）各种植被、园林ZJ注记层7 （白色）各种文字说明气A（2）这个层数的意思：从左往右依次是：地下储藏室层、地上储藏室层、标准层、隔楼层。

10、那这 个就是：地下0、地上储藏室1标准层6、阁楼层0砖(3)这种不写层数的，一般就是平房了(4)这种双线带小隔断的代表的是院墙，你就可以通过这个来答题区分现状用 地边界了。信息十五：大家做方案时、尽量在图的原位置不要随便移动，以方便原位置粘贴 内容。做定位图标坐标时，先检查图是不是在原位置。信息十六：以小孙家村为例，紫 色线就是原始大红线(也叫村界) 红色线就是我们的规划用地红 线。蓝色线就是城市公共设施占 地。其余部分是城市道路。好多 时候，甲方提供给我们的都是原 始大红线，需要我们自己根据道 路分割画出其他几种线。注意这 种转折处不要画斜切。信息十七：日照分析的两种方法：（1）绝对标高法：

11、定义建筑高度时，输入建筑 标高（前提是做好竖向了）。这种方法，相对严谨准确，但困难是，我们不知道 周边地块的建筑标高，所以这种方法就没法用了。（ 2） 个平法：就当所有建筑的标咼都在一个平上，只输入建筑咼度，不输入建筑标咼了。（我们现在大部分用的这种方法）信息十九：大家做指标时管用的EXCELS件，一定要认真，不要过于依赖，否则 经常改了这忘改那的。我基本上都是在CADS自己算数，虽然慢，但是很少出错。 指标这个东西牵一发动全身。举例：你改个住宅面积，就要想到要改计容面积， 然后要改总面积，要改容积率，还要改总指标表里的这几项。信息二十：大家以后再发方案图过来时，图面线宽按这个要求调一下：建筑

12、：0.5道路：0.2 景观绿化：0.05 周边灰色线条：253信息二十一：大家做报审图时，算配套设施那个表格注意，满足规范或规划要点 的最小数就可以了，比如算出来200平的话，写个210左右就可以了，千万不要多 太多，因为公共设施是不能办房产证的，甲方不能往外卖，是只有投入没有产出 的建筑，所以满足最小面积要求就可以了。车位数、绿地率也同样的道理，满足 最小要求就可以了。写大了只能给我们自己或开发商造成麻烦。信息二十二：属性表里面高度H的计算：（2）独立住宅：21*2.9+3.5=64.4（2）住宅侧面部分跟商业相交的：21*2.9+3.5=64.4 （同一）（3）住宅完全架在两层商业上的 2

13、.9*19+7.5+3.5=66.1信息二十三：亲们，说一个重要事情，也是长久以来积压在我心里的一个感受， 就是我们对于自己方案的好坏对错的评判太依赖于甲方的意见了，其实甲方只能凭他们自己的认识经验来评判方案， 提出一些意见，但并不会把所有图上的问题 都一一看出来告诉我们，因为他们也不是专业人士，有的甲方的水平仅限于能看 懂图纸，所以，对于图上一些规范、常规问题还需要我们自己去自检。不是说甲 方说没问题了图上就真的没问题了。大家说是吧？ 信息二十四：这次做后楼的报审图，因为上次做报审图时，好多东西在CADS上 改了没有在鸟瞰模型上及时改，经过这么长时间安排的人员也变了我们也都忘记 了，导致模型

14、发现问题一遍遍改，加大了工作量。所以以后我们的图进行到哪一 步有关图就要及时更新，省的以后麻烦。（接受这次的教训）信息二十五：我们一般做居住区沿街商业时都是卡规范的退距来的，让退10米就退10,让退15就退15.我问了一下别的设计院，好多时候他们都会为了地上满足 商业停车位而加大退距，这样地下车库中就不用再考虑商业车位了。（要知道地下车位造价很高的）。这就需要我们：（1）方案阶段就算一下商业地上停车位能 不能布开，需不需要加大退距来满足。（2）加大退距的话需要提出来跟甲方商量， 经他们同意才能加大。（以上说的这些都是平时常遇到的一些事情， 希望大家认真研究对待。有问题及 时提出多讨论。）577

15、1001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327

16、917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 101760654089788804