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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D2. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A3. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C4. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答
2、案：ABCD5. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD6. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A7. ( )属于土地使用权划拨的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案：ABCD8. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC10. 房地产开发用地使用权主
3、要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD11. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D12. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配
4、收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参考答案：C15. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC16. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A17. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A18. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是(
5、 )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE19. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD20. 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用( )方式出让。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：BDE21. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简
6、单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB23. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE24. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。( )A、错误B、正确参考答案：A25. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 房地产投资之利
7、包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE29. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB31. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D32. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
8、( )A.正确B.错误参考答案：A33. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：B34. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD36. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A37. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.
9、基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE38. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )。A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案：C42. 建设阶
10、段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C44. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。(
11、 )A.正确B.错误参考答案：A48. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C49. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD50. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A51. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B52. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格
12、的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D53. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A54. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC56. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取
13、利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC57. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD59. 房地产置业投资的目的一般有( )。A、满足自身生活居住B、满足自身生产经营的需要C、转让给新的投资者D、出租给最终的使用者E、便于抵押贷款参考答案：ABD60. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业二满分答案95
