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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业三满分答案1. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE2. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D3. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B4. 酒店设施设备日常维护的基本要求是( )。A.保洁B.整齐、安
2、全C.润滑D.完好参考答案：ABCD5. 在酬金制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A7. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社会保险参考答案：D8. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD9. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考
3、答案：B10. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A11. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C12. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B13. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.实行有偿服务B.估价作业日期长C.估计价格或价值D.承担法律责任E.是一种专业意见参考答案：ADE14. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场
4、D.二级市场E.调节市场参考答案：BC15. 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B16. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC17. Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。( )T.对F.错参考答案：T18. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C19. 入住过程涉及的各方包括( )。A
5、.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD20. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T21. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C22. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE23. 建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 下列成本费用中列入物业服务企业营业
6、成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC25. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B26. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD27. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 致委托估价人函应加盖房地
7、产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案：T30. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D31. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB33. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案
8、：B34. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D35. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )T.对F.错参考答案：T36. 业主自用部位的承接验收不属于前期物业服务的内容。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D38. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T39. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活
9、动。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B42. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD44. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T.对F.错参考答案：T45. 资金信托按信托资金
10、的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 导致市场失灵的原因主要有( )。A.政府干预B.垄断的存在C.非对称信息D.外部性E.公共产品参考答案：BCDE47. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B48. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A49. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企
11、业签订劳动合同参考答案：DE50. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T51. 在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考答案：B52. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A53. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A5
12、4. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B55. 收益法的理论基础是( )A.预期原理B.边际收益递减原理C.均衡原理D.替代原理参考答案：A56. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D57. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C58. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B60. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B
西北工业大学21秋《物业管理》在线作业三满分答案6
