XXXX年7月房地产月报(漯河)

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第31页 共31页2012年7月房地产市场报告无形沟通2012年8月一、 宏观政策中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机极贷款利率浮劢区间癿下限调整为基准利率癿0.7倍。个人住房贷款利率浮劢区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化癿各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次

2、降息之势，如此频繁癿降息，暗挃宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分体现了稳定经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者癿心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，可以推劢刚需迚一步释放，仍而有益亍未来的经济增长。国家统计局昨天公布癿中国第二季度GDP（国内生产总值）增速如期回落至7.6%，这也是该数据三年来首次降至8%，经济底部基本确立。部分人士对中国经济会否硬着陆担忧。国家统计尿新闻収言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济觃律癿，下半年中国经济会继续保持适度平稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将因为政策反应滞后以及外部经济癿丌确

3、定性的增加，而面临一定癿困难。不过如果经济刺激政策有力，下半年反弹可期。可随着宽松政策得持续，预计第三季度中国GDP增速同比会温和回升到7.8%。在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应斱面，除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出“稳中求逆”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务“稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各种利好条件

4、，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。而仍近期推地的情况看，地方政府不约而同地采用超优质地块试探市场，最终结果都比较尽如人意。7月6日至8日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到江苏省常州、镇江、南京等地就当前经济形势迚行调研，幵在南京主持召开辽宁、江苏、浙江、安徽、广东五省经济形势座谈会。7月 13日至15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到四川省成都市就当前经济形势进行调研，并在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕西五省区经济形势座谈会。中国经济正在站上分水岭，这个分水岭是今年上半年和下半年政策推向的分水岭，也是金融危机以来的政策分水岭，甚至是改革开放30

5、年来和今后经济走向的分水岭，国务院密集的调研和会议，是决策局对上半年经济形势做最终判断和决定下半年宏观调控走向的前奏。中国下半年宏观重心转向“调结极” 将更加明确。二、规划利好石武客与郑州铁路局管段联调联试首趟劢检车开始进入上线带电调试阶段。石武客与即石家庄至武汉客运与线北起石家庄站，跨黄河后过郑州新东站，南至武汉站，沿线共设16座车站，正线全长840.7千米。石武客与建成后将贯通京石、武广客运与线。石家庄到郑州的行车时间，将由目前的3至5个小时，缩短到1个多小时；石家庄到武汉的行车时间，将由目前的6至9个小时，缩短到3个多小时。西三环航海路立交建设过半 航海路线年底通车郑州市区航海路通往郑少

6、高速方向的重要节点性交通工程西三环航海路立交主体巟程量已经完成过半，东西斱向航海路线有望年底通车。据介绍，整个工程共需建设桩基994根，目前已完成965根；桥墩承台总计229个，已完成203个；墩柱总计226个已完成179个；桥体箱梁总共58联，已完成9联。郑东新区金融集聚区核心功能区位置确定郑东 新区 金融 集聚 核心功能区空间布尿包括龙湖金融中心（“两圆、一带”）和中原金融产业园（“一方块”）。龙湖金融中心（“两圆、一带”） 即 郑 东 新 区 CBD 和 龙 湖CBD，以及连接南北运河两侧的建筑群，极成如意形金融总部区域，主要安排金融总部、财富管理机极及高端配套服务产业。在中原经济区和郑

7、州都市区建设的宏大背景下，让我们瞩目地处郑州新区核心区域的郑东新区：伴随总长23.2公里防渗墙工程的完成，面积达5.6平方公里的“龙湖”形态初现。不此同时，一条源源不断为经济“灌注”活力的“金融龙湖”也在倾力打造。郑州龙湖金融中心正在成为郑州新区建设的新热点。省委常委、郑州市委书记吴天君最近强调：要使郑州龙湖金融中心成为立足郑州、服务中原、影响全国的区域性金融中心，成为全球金融服务网络的重要节点。三、土地市场7月土地供应趋于平缓，土地成交中优质地块争抢激烈u 土地供应情况：2012年7月郑州市共推出地块6宗，总出让土地面积41万方，地块大部分为商住用地。u 土地成交情况：叐市场回暖迹象的影响，

8、开发商拿地热情高涨，多地块呈现出高溢价率，高楼板价的现象四、 区域市场篇1、7月份漯河商品房成交情况 整体来看，7月份漯河商品房市场摆脱低迷，表现与二季度迥异，成交面积达到18.3万平方米，环比增长45.5%，同比增长6.2%。成交金额3.4亿元，环比增长78.3%，同比增长12.3%；成交均价1846元/，较上月上涨340元/，涨幅为22.6个百分点，较去年同期上涨了5.8%。 从商品房类别看，7月份新建商品房成交面积12.5万平方米，环比大涨132.7%，同比上涨36.5%，占商品房总成交面积的68.2%，较6月份提高了25.6个百分点；成交金额2.4亿元，环比上涨139.6%，同比上涨3

9、7.5%，占总成交金额的71.8%，较上月增长18.4个百分点；成交均价1944元/，较上月上涨56元/，涨幅为3.0%，较去年同期上涨0.7%。存量商品房成交面积5.8万平方米，环比下降19.3%，同比下降28.1%. 成交金额1.0亿元，环比增长8.0%，同比下降23.4%。成交均价1635元/，相比上月每平方米上涨413元，降幅为33.8%，相比去年同期上涨6.6%。2 、2012年1-7月份房地产市场运行情况2.1 1-7月份商品房成交情况2012年1-7月份，漯河市商品房成交总面积103.4万，较去年同期下降9.6%；成交金额17.0亿元，较去年同期下降0.9%。2.1-1新建商品房

10、销售情况2012年17月份漯河市新建商品房成交4651套，同比增长6.0%；成交面积52.0万平方米，同比增长5.1%，占该时期商品房成交面积的50.3%；成交金额10.8亿元，较去年同期上涨15.7%，占该时期商品房成交总金额的63.5%。呈现出成交量同比小幅上涨，但成交金额同比增长明显，表明该时期漯河新建商品房价格上涨速度明显快于成交量增长速度。2.1-2 存量商品房销售情况 2012年17月份漯河市存量商品房总共成交套数3639套，同比下降34.3%；成交面积51.4万平方米，同比下降20.7%；成交金额6.2亿元，同比下降20.6%。该数据表明，漯河楼市在国家一些列政策影响下，存量商品

11、房成交量和成交金额与去年同期相比，均有较大幅度下滑，呈现出量价齐跌的局面。2.2商品房成交套型面积 2012年1-7月份漯河市新建商品房平均单套成交面积111.8，本月新建商品房平均单套成交面积为115.8。整体来看漯河市新建商品房成交仍以紧凑面积三房为主，置业客户对居住空间和功能还有较高的要求。而存量商品房今年1-7月份单套成交面积为126.5，表明存量房成交户型基本上以舒适性产品为主，本月存量商品房平均单套成交面积为101.8，较上月面积有所收缩。2.3商品房价格走势 2012年17月漯河市新建商品房成交均价2068元/，较去年同期上涨10.1%；存量商品房成交均价1205元/，同比增长0

12、.1%。总体上来看：漯河市商品房价格近年来随着市场发展和开发成本上升，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业入驻，占有稀缺性资源高端品质项目也带动了房价的上涨，而且受区位影响明显，各区域楼盘售价差距较大。（注：上表数据来源漯河住房保障和房屋管理局，均价中包含了经济适用房、保障房等，因此低于市场商品房的普遍售价） 受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年7月份新建商品房均价在上月回落后，本月呈现回升态势，为1944元/，同、环比分别上涨0.7%和3.0%；存量商品房成交均价波动比较大，为1635元/平方米，同、环分别上涨6.6%和33.8%。漯河楼市监测1、 天鑫现代城基本资料项目名

13、称天鑫现代城项目地址辽河路与白云山大道交汇处电话3567777/7666投资/开发商河南天鑫置业有限公司规划设计英国UFO建筑设计深圳有限公司整合推广物业管理深圳卓越规模占地500余亩 建筑面积一百多万方容积率3建筑类型教育地产 城市综合体绿化率45%规划/销售分期分4期开发建筑风格Art Deco户型面积/套数一期1175户定位西城区百万平米社区配套大型商业、星级酒店、滨河商业街交房标准毛坯房外部配套完善的社区商业配套、巴山路市场、星级酒店承担日常生活购物、待客所需。伊坪小学、郾城实验小学、郾城实验中学、漯河四高近在咫尺，加上社区专属幼儿园等等动态监控均价未定促销政策无定金认筹/团购价格28

14、00元/销售情况/楼盘动态1. 响应国家号召，首推“无定金认筹模式”2.前200名认筹客户，在正常优惠基础上可额外享受每套10000元优惠；201-500名认筹客户，在正常优惠基础上可额外享受每套5000元优惠；500名后认筹客户，在正常优惠基础上可额外享受每套2000元优惠。2. 5月26日，天鑫现代城首次产品说明会在恒辉开元名都酒店（原蓝天宾馆）开元厅隆重举行。分析点评该项目是河南天鑫置业进驻漯河的首发之作，也是漯河2012年入市的扛鼎之作，备受业内外关注。项目规模较大，建筑形态集高层住宅、多层洋房住宅、联排别墅、大型商业、星级酒店、滨河商业街等多种业态。目前无定金认筹模式情况较好。2、

15、建业壹号城邦基本资料项目名称建业壹号城邦项目地址漯河市嵩山西路，西邻祁山路电话0395-3199999投资/开发商建业住宅集团/漯河建业住宅建设有限公司物业管理建业物业规模占地337亩，总建筑面积约62万容积率2.76建筑类型小高层、高层绿化率48%规划/销售分期一期11栋11层小高层，二期高层建筑风格新古典主义建筑风格户型面积/套数两房81-95；三房129-151；四房163/（一期两房基本售罄，客户意向度高，大三房认可度低）（二期六栋楼共600多套）定位壹号城邦 世界之窗社区配套喜来登五星级酒店、底商、社区内羽毛球场等交房标准毛坯外部配套商场：壹号城邦商业中心、丹尼斯大卖场商业：壹号城邦

16、商业中心、社区配套商业、丹尼斯大卖场银行:中国银行 建设银行 工商银行 医院: 市三院 郾城区公疗医院 动态监控均价一房一价，目前均价在4600元/平米促销政策全款优惠4个点，按揭优惠1个点。销售情况三期八月入市 1000元入会楼盘动态建业壹号城邦二期二批冠销全城，6月逆势狂销。7月7日，8日放假两天，售楼部暂停营业，7月9正常上班。建业壹号城邦三期8月18日风云入市,1000元入会引爆全城.二期Art-Deco外立面华美呈现，88-163准现房清盘热销中，喜来登五星级酒店开业在即，大城出现静待阁下。分析点评项目毗邻国际会展中心，规划为高端城市综合体，有小高层、高层住宅、喜来登国际酒店、风情商

17、业街及SOHO国际公寓，是漯河市高档城市综合体项目，目前销售全部为小高层住宅，价格上浮较快。建业品牌口碑传播，近段时间销售情况较好。3、 苏荷公馆基本资料项目名称苏荷公馆项目地址漯河市长江路金都大酒店东侧电话0395-5577999/333投资/开发商漯河市浩宇置业有限公司物业管理/规模总建筑面积40000 平方米容积率/建筑类型板式高层绿化率/交通状况8路、68路、69路建筑风格户型面积/套数115平米三房，三个卧室全部南向布局。130平米三房，客厅、主卧、次卧全部南向布局。每单元仅三户，居家生活清净，私密性强，两部高速电梯保证垂直交通的便利快捷。定位/社区配套苏荷公馆采用堪比豪宅的人性化配

18、套，打造最值得托付的“一生之宅”。市政供暖管道入户，为2013年全市实现市政供暖做好对接准备；五重安防，太阳能公共照明，外墙保湿、高效节能门窗，在苏荷公馆只不过是基础配套标准；精装双电梯大堂、分户式直饮水，凸显卓越居住品质；高档成品信报箱，高分子复合井盖，电子灭蚊，细节之处见生活；超过80%的停车位配比，更保证每辆私家车都有自己的专属车位交房标准毛坯外部配套沙河、澧河环抱围合而成的半岛核心区，对视430亩体育馆，比肩四星级金都大酒店。沿河公园绿树成荫，无论是街区面貌、生活氛围还是治安环境，堪称双龙最具价值的居住所在。长江西路双向8车道，直通石武高铁新客站，源汇区新行政办公中心乔迁至此，成为城市

19、向西发展的黄金中轴大道动态监控均价4200元/促销政策销售情况8月11日选房当天近400组意向客户到访，选中房源的客户近300多组，远远超过预期楼盘动态1.2012年7月28日，苏荷公馆在金都大酒店举办了主题为“一次美丽约会” 的产品说明暨客户答谢酒会。答谢会当天，浩宇置业公司领导、业界专家、苏荷公馆VIP贵宾客户及各界人士500余人参与。2.2012年8月11日盛大开盘，选房当天近400组意向客户到访，选中房源的客户近300多组，远远超过预期，短短一天时间推出的首批房源就所剩无几，在刚刚回暖的市场状况下，苏荷公馆无疑是创下了漯河住宅市场上的传奇。分析点评由于项目去年12月交5万排号，今年8月

20、才开盘，距开盘时间太长，导致部分客户流失。4、 昌华翡翠城基本资料项目名称昌华翡翠城项目地址漯河市泰山路与湘江路交汇处东南角电话0395-2956111/2959111投资商漯河市昌华房地产开发有限公司开发商漯河市昌华房地产开发有限公司规模174600 平方米容积率1.3建筑类型多层、小户型、别墅绿化率47%规划/销售分期/主宣传语漯河高端住宅项目之首主力户型91的精致两房、125超值三房、145奢华三房、165、230、265的豪华五房六房等多种户型。定位公园旁首席墅院洋房社区配套地板采暖及热水系统、地板采暖及热水系统、盼盼防盗门、LG窗材、24小时热水、首家光纤入户；地下停车场，巧妙的停车

21、位设计，保证人车分流，交通动线规划合理，设计便捷通畅。交房标准地板采暖及热水系统、盼盼防盗门、LG窗材、首家光纤入户外部配套交通状况：8路、15路、16路、18路、22路、26路、33路、66路教育氛围浓厚：伟才国际幼儿园、五中、第二实验小学、许慎小学（分校）等名校云集，优质的教育资源，给您孩子一个美好未来。生活便利：超市、大型百货卖场、集贸市场、银行、源汇区中心医院、漯河中医院、柳江医院等环伺，便利生活一步到位。美食娱乐：泰山路美食一条街，近在咫尺，让你随时享受无尽美味。动态监控均价3500元/平米促销政策昌华翡翠二期现房发售，凡在9月11日前购房客户送格力变频空调，买三室送三台，买四室送四

22、台。销售情况二期发售楼盘动态不采取开盘形式，到售楼部可以直接选房。分析点评5、 泰威中央公园基本资料项目名称泰威中央公园项目地址漯河市黄河东路与中山路交叉口（召陵区政府对面）电话0395-6777666/6777999投资/开发商河南泰威房地产开发有限公司物业管理/规模总占地面积约200亩，总建筑面积约42万平方米容积率/建筑类型多层，高层绿化率/规划/销售分期四期建筑风格北美建筑风格户型面积/套数89-134平米；一期产品以100-134左右三房及77-92的两房户型为主，辅以部分一室一厅户型定位画土为疆 筑在中央交通配套公交线路有7路、14路、69路车，交通十分便利交房标准毛坯外部配套物业

23、会所、商业中心、休闲广场、运动广场等动态监控均价3000元/平米促销政策4月15日，由河南泰威地产全力打造的42万平方北美风情公园生活特区泰威中央公园倾情推出的一期一批“总理特惠价”房源盛大开盘！销售情况一期推出6栋多层，和高层楼盘动态51平方首付2万元，两房首付3万元，三房首付5万元，每套房子优惠10%；再送热水器。分析点评项目位置在召陵新区核心地段，与召陵新区政府及休闲广场公园遥相呼应。着力打造河南首席北美风情公园生活特区，是召陵区乃至漯河市房产市场的绝对领军品质大盘。6.昌建东外滩基本资料项目名称昌建东外滩项目地址漯河市黄河路与金山路交汇处电话0395-6835555/6836666投资

24、/开发商漯河昌建中融置业有限公司物业管理昌建物业建筑面积37.42万平米容积率3.5建筑类型高层绿化率35 %规划/销售分期/建筑风格交通28路、18路、36路、39路等定位沙河畔，40万M2滨水国际大都汇世纪巨献！社区配套苏宁电器、五星电器、丹尼斯、家乐福、大地影院、城市公寓、主题商业步行街、市民广场为一体的高端滨水城市综合体交房标准毛坯房外部配套背依沙河公园、金沙滩浴场、紧邻大学城，学校、超市、大型百货卖场、集贸市场、银行等环伺四周动态监控均价/促销政策铂金卡：住宅、公寓，2万抵3万；商铺，10万抵13万钻石卡：住宅/公寓，6万抵8万；商铺，20万抵25万；销售情况/楼盘动态漯河首座滨水城

25、市综合体-昌建东外滩全城会员招募将于8月4日正式启动。住宅缴2万抵3万 、缴6万抵8万；商铺缴10万抵13万，缴20万抵25万。一期90-130滨水奢华三房、150-170朗阔四房，40-70时尚SOHO公寓，70-200稀缺金街旺铺，璀璨亮相，VIP会员全城招募盛大启动。分析点评漯河大盘，价格较高。相比较而言，帝景城占有绝大优势。7.汾河上的院子基本资料项目名称汾河上的院子项目地址漯河市黄河路与中山路东北角（邵陵区政府对面）电话0395-3351111/222投资商上海嘉晟泰置业建筑设计中国建筑上海设计研究院开发商漯河家祥置业营销整合郑州锐思堂规模项目规划建设用地48322平方米，总建筑面积

26、128536平方米绿化率42.8%规划有一栋多层，主打电梯房。建筑风格英伦风情建筑户型面积/套数94.65两室两厅一卫变三室、114.26三室两厅一卫变四室、123.91三室两厅两卫变四室定位优雅从容 适界生活汾河之上公园深处院落适界内部配套经典英伦住宅社区、时尚四星级酒店、英伦风情商业街等完善综合配套体系。欧式园林景观公园。实现小区全地下室地面全景观，地下车库直接入户，真正做到人车分流的宜居社区交房标准毛坯房外部配套坐拥三大城市公园-16万方市政公园，4万方英伦文化主题公园及汾河自然景观游园。动态监控均价3600元/促销政策交2万抵2万，一次性优惠3个点，按揭优惠1个点。销售情况/楼盘动态1

27、号楼、2号楼荣耀封顶投资创富零风险，29-124宜商宜租，首付6万起，就可以成为大房东分析点评此项目相对漯河同地段其他项目价格较低，每天的案场来访量较多，客户热情度较高。本项目的性价比相对较高。95两房送一室变三房，户型配比合理。 8、MOCO新世界基本资料项目名称MOCO新世界楼盘地址嵩山东支路与嫩江路交汇处东南角（会展中心东北侧）电话0395-3122222售楼地址嵩山东支路与嫩江路交汇处西北角（玫瑰国际公寓1F）投资商河南昌建地产发展有限公司&建业住宅集团(中国)有限公司合资开发开发商漯河建联地产有限公司全案策划九问策划规模总占地面积：103亩 总建筑面积：30万平方绿化率38%物业公司

28、漯河昌建物业管理有限公司容积率3.8主力户型三室两厅两卫、两室两厅一卫、一室一厅一卫主宣传语会展中心/一高旁/26万平米新贵学府社区内部配套规划了地上、地下共计1450个车位。社区三面沿街楼下还有两层局部三层的综合商业铺面，可与中区内街共同打造多种业态融合的“泛会所都市生活”。交房标准毛坯房外部配套会展中心（市科教文化艺术中心）、10万平米人民广场、漯河高中、漯河五高、漯河小学、昌建小哈佛幼儿园、实验中学、市三院、凇江医院等环伺周边动态监控均价预计4500元/促销政策7月28日上午9:00，由漯河建联地产举办的MOCO新世界投资说明会暨会员升级启动仪式，正式拉开了MOCO新世界一期房源认筹的序

29、幕。当日认筹钜惠：1.一房：交1万元抵1.5万元，两房：交2万元抵3万元，三房：交3万元抵4.5万元，商铺：交10万元抵12万元。2.凡28日当天参与会员升级的客户均可享受住宅5000元 / 商业30000元的额外优惠。销售情况目前项目处于一期排号阶段楼盘动态为倡导生态健康环保，共建绿色家园，漯河有线电视台与漯河昌华房地产公司联合举办“昌华翡翠城”杯漯河市首届山地车大赛，7月30日起开始报名，大赛设冠亚季军及翡翠骑手，颁发获奖证书，最高奖5000元现金及价值10000元购房卡，所有参赛选手均赠送精美礼品及价值3000元购房卡（可转让）。分析点评由昌建携手建业集团，强强联手打造的漯河顶级学府社区，是漯河乃至中原地区首家引入“MOCO”概念的明星社区，代表了动感、时尚、原创、自我的生活品质。规划设计了高级住宅、主题公寓、酒店式公寓以及风情商业街，融入现代简约设计手法，综合光影、挑台、模块等元素，大面积赠送露台、空中花园及法式阳台。是目前漯河楼市大品牌联袂打造的一枝“新秀”。由于项目小户型居多，所以不是帝景城项目的重要竞争对手。第 31 页 共 31 页