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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业三满分答案1. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C2. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B4. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B5. 下列属于房地产金融的业务种类的有(
2、 )。A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE6. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A7. 市场经营主体不属于( )。A.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B8. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9
3、.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C9. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D10. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D11. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )T.对F.错参考答案：F12. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )
4、A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C13. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。( )T.对F.错参考答案：T16. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 信
5、托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD18. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T.对F.错参考答案：T19. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE20. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D21. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重
6、点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE23. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D24. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A25. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产
7、这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D26. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B27. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B28. 在我国物业管理发展中，政府之所
8、以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD29. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD30. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F31. 以下属于商业信用类房地产融资方式的
9、有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD32. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T33. 为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出( )制度。A.工程质量报告B.施工许可证C.工程报建D.工程监理参考答案：BC34. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成
10、部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C36. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B37. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制
11、E.员工行为规范参考答案：BCDE38. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D39. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE40. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD42. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还
12、给投资者。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D45. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A46. 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的
13、计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B48. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F49. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )T.对F.错参考答案：T50. 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会( )。A.应当督促其限期交纳B.没有权利督促其限期交纳C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉参考答案：A51. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取
14、的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A52. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C53. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C54. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A55. 投资者进行房地产投资的主
15、要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B56. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC57. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C58. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE59. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B60. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C
西北工业大学21秋《物业管理》在线作业三满分答案11
