中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考34

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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE2. 单选题：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A3. 单选题：关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计

2、划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B4. 单选题：下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人正确答案：A5. 单选题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代

3、表正确答案：D6. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A7. 单选题：【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化正确答案：C8. 单选题：【2013年真题】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A.合理B.公开C.费用与业主收入水平相适应D.费用与服务水平相适应正确答案：C9. 单选题：为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征

4、地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿正确答案：B10. 单选题：在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C11. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（）不同划分的。A.凋研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体正确答案：A12. 单选题：【2011年真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A13. 单选题：成

5、本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是()。A.固定成本B.变动成本C.总成本D.平均成本正确答案：A14. 单选题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（）进行住房细分的结果。A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B15. 多选题：【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD16. 单选题：所有的基本

6、农田和基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须经()批准方可征收。A.省级人民政府B.省级人民政府和国务院共同C.地市级人民政府D.国务院正确答案：D17. 多选题：下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案：BD18. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.

7、出售C.互换D.赠予正确答案：A19. 单选题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元。A.1225B.1900C.1125D.1689正确答案：C20. 单选题：【2014年真题】关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）.A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产晶D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B21. 单选题：以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.

8、竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C22. 多选题：中国目前处于郊区化的初级阶段，其郊区化主要表现在()。A.CBD郊区化B.人口郊区化C.工业郊区化D.政府机构郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE23. 单选题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C24. 多选题：下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()。A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象正确答案：ACDE25. 多选题：【2017

9、年真题】房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发供地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCDE26. 多选题：下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有()。A.直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动B.间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金C.购买股票、债券等有价证券属于直接投资D.间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动E.间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权正确答案：ABD27. 单选题：某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.

10、外部性折旧正确答案：B28. 单选题：【2014年真题】国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案：C29. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B30. 单选题：房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和()两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D31. 多选题：下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例B.核算交易成本C.选取可比实例D.对可比实例成交价格进行处理E.求取估价对象价值正确答案：ACDE32. 单选题：

11、【2011年真题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A33. 单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A34. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B35. 多选题：克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B.有

12、一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D.厂商和消费者都是经济人E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制正确答案：ABD36. 单选题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B37. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得

13、低于协议出让C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让正确答案：A38. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE39. 单选题：单因素敏感性分析的正确步骤是()。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.正确答案：B40. 单选题：

14、杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。A.谷物轮作区B.草田轮作区C.自由农作区D.林业区正确答案：C41. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A42. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的竣工决算是由()编制的。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位和监理单位共同正确答案：B43. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A44.

15、单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式正确答案：B45. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B46. 单选题：某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的

16、销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800正确答案：D47. 单选题：关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是()。A.竣工结算仅包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用B.竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用C.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据D.竣工结算一般由承包人编制，发包人审查正确答案：C48. 单选题：下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D49. 单选题：被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可

17、行的是()。A.征收部门可随时强制执行B.被征收人可提起行政复议C.被征收人可提起民事诉讼D.被征收人可拒不搬迁正确答案：B50. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A51. 单选题：房地产定价目标必须服从于()。A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C52. 多选题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批

18、准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE53. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B54. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B55. 多选题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正

19、确答案：ACD56. 单选题：【2013年真题】区位由（）和距离所决定。A.坐落B.朝向C.方位D.地址正确答案：C57. 单选题：【2015年真题】房地产市场调研报告的核心内容是（）A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证正确答案：D58. 多选题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE59. 单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B6

20、0. 多选题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE61. 单选题：二级资质物业服务企业的注册资本应为()。A.人民币50万元以上B.人民币200万元以上C.人民币300万元以上D.人民币500万元以上正确答案：C62. 多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积金贷款额度正确答案：BC63. 单选题：下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权

21、出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同正确答案：D64. 单选题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5正确答案：A65. 多选题：【2014年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD66. 单选题：对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括()。A.物业服务策划B.信贷服务策划C.装修服务策划D.配套设施策划

22、正确答案：D67. 单选题：【2012年真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C68. 单选题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C69. 单选题：业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A70. 单选题：下列关

23、于房地产征收限制条件的表述中，不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予被征收人公平补偿D.房地产征收应征得被征收人的同意正确答案：D71. 单选题：下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是()。A.党政机办公用地B.税务机关办公楼C.公益事业用地D.单位建房用地正确答案：D72. 单选题：不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是()。A.乡政府B.县政府C.市政府D.省政府正确答案：A73. 单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.

24、街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D74. 单选题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D75. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B76. 单选题：某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。A.7775B.7725C.7750D.7700正确答案：C77. 单选题：【2015年真

25、题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（）A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D78. 单选题：【2013年真题】等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ID.级差地租正确答案：C79. 多选题：【2011年真题】住宅小区业主委员会的职责有()。A.召集业主大会会议B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业D.监督管理规约的实施E.业主大会赋予的其他职责正确答案：ABDE80. 单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.

26、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C81. 单选题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率正确答案：C82. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE83. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定

27、的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A84. 单选题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3正确答案：B85. 多选题：按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。A.天文区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.自然地理区位正确答案：BCD86. 多选题：实验法的优点主要

28、有()。A.可以较为自由地进行观察B.简便易行，灵活性强C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差D.可以探索尚不明确的因果关系E.具有较强的可控性和主动性正确答案：CDE87. 单选题：【2014年真题】下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A.合理原则B.费用与服务水平相适应原则C.公开原则D.费用与业主承受能力相适应原则正确答案：D88. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成包括()。A.单项工程B.单位工程C.项目工程D.分部工程E.分项工程正确答案：ABDE89. 单选题：【2014年真题】由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所

29、以房地产具有（）。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C90. 单选题：关于敏感系数(S)。的说法，正确的是()。A.当S0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B.当SC.S不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.S绝对值较大者，敏感度系数较高正确答案：D91. 单选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B92. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲

30、、乙、丙D.甲、丙、乙正确答案：C93. 单选题：与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少风险正确答案：B94. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.6B.8C.7D.9正确答案：C95. 单选题：中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A96. 多选题：房地产项目营销方案中

31、的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE97. 单选题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B98. 单选题：对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()。A.系统性原则B.安全性原则C.节地性原则D.艺术性原则正确答案：D99. 单选题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A100. 多选题：在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。A.投票B.竞选业主委员会委员C.发表意见D.参加表决E.咨询正确答案：ACDE