成本管理案例

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1、背景：某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC土木工程施工合同条件签订了施工合同。施工合同专用条件规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从10月3日至10月16日停工(该项作业的总时差为零)。10月7日至10月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工(该项作业的总时差为4天)。10月14日至10月17日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工(该项作业的总时差为4天)。为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向书，并于10月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。

2、其计算书的主要内容如下：1. 工期索赔：a. 框架柱扎筋10月3日至10月16日停工，计14天b. 砌砖10月7日至10月9日停工，计3天c. 抹灰10月14日至10月17日迟开工，计4天总计请求顺延工期：21天2. 费用索赔：a. 窝工机械设备费：一台塔吊 14 X860=12040 元一台混凝土搅拌机14 X 340=4760元一台砂浆搅拌机 7 X 120= 840元小计：17640元b. 窝工人工费：扎筋 35 人 X 60 X 14=29400 元砌砖30人X 60X3= 5400元抹灰35人X 60X4= 8400元小计：43200元c. 保函费延期补偿：(1 500 X10% X

3、6%/365)X 21=5178.08 元d. 管理费增加：(17640+43200+5178.08 ) X 15%=9902.71 元e. 利润损失：(17640+43200+5178.08+9902.71 ) X 5%=3796.04元经济索赔合计：79716.83元问题：1. 承包商提出的工期索赔是否正确？应予批准的工期索赔为多少天？2. 假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班单价的60%计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日35元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。答案：问题1:答：承包商提出的工期索赔不正

4、确。(1) 框架柱绑扎钢筋停工14天，应予工期补偿。这是由于业主原因造成的，且该项作业位于关键路线上。(2) 砌砖停工，不予工期补偿。因为该项停工虽属于业主原因造成的，但该项作业不在关键路线上，且未超过工作总时差，对工期没有影响。(3) 抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于承包商自身原因造成的。同意工期补偿：14+ 0 + 0= 14天问题2：解：经济索赔审定：(1) 窝工机械费：塔吊 1 台：14 X 860X 60%= 7224 元混凝土搅拌机1台：14 X340X 60%= 2856元砂浆搅拌机1台：3 X 120X 60%= 216元小计：7224+ 2856+ 216 = 102

5、96 元(2) 窝工人工费：扎筋窝工：35 X 35X 14 = 17150元砌砖窝工：30 X 35X 3 = 3150元小计：17150 + 3150= 20300 元(3) 保函费补偿：1500 X10%X 6% 365X 14= 3452.05 元经济补偿合计：10296 + 20300+ 3452.05 = 34048.05 元(共同延误事件的索赔)背景：某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了4项临时停工事件：事件1： 5月20日

6、至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；事件2:应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商；事件3： 6月7日到6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨；事件4: 6月11日到6月14日的该地区的供电全面中断。问题：1. 承包商的索赔要求成立的条件是什么？2. 由于供砂距离的增大， 必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？3. 若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不

7、合理应怎样计算？4. 承包商按规定的索赔程序针对上述4项临时停工事件向业主提出了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？5. 试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少(如果费用索赔成立，则业主按2万元人民币/天补偿给承包商)？6. 在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金？为什么？答案：问题1:答：承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件：(1) 与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；(2) 造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失；(3) 造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；(4) 承包商在事件发生后的规

8、定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。问题2：答：因供砂距离增大提出的索赔不能被批准，原因是：(1) 承包商应对自己就招标文件的解释负责；(2) 承包商应对自己报价的正确性与完备性负责；(3) 作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。问题3：答：不合理。因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；人工费损失应考虑这部分工作的工人调做其他工作时工效降低的损失费用；一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。题4:

9、答：事件1： 工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险。事件2： 工期和费用索赔均成立，因为延误图纸属于业主应承担的风险。事件3:特大暴雨属于双方共同的风险，工期索赔成立，费用索赔不成立。事件4:工期和费用索赔均成立，因为停电属于业主应承担的风险。问题5:答：事件2: 5月27日至6月9日工期索赔14天，费用索赔14天X 2万/天=28万元事件3: 6月10日至6月12日，工期索赔3天事件4: 6月13日至6月14日，工期索赔2天，费用索赔2天X 2万/天=4万元合计：工期索赔19天，费用索赔32万元问题6:答：业主不应在支付给承包商的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。

10、因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。如果承包商能够通过施工方案的调整将延误的工期补回，不会造成工期延误。如果承包商不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，将会造成工期延误。所以，工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。【案例十二背景：某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为该项目中标人，并签订了工程合同，工期为16天。该承包商编制的初始网络进度计划（每天按一个工作班安排作业）如图5-10所示，图中箭线上方字母为工作名称，箭线下方括号外数字为持续时间，括号内数字为总用工日数（人工工资标准均为80.00元/工日，窝工补偿标准均为35.00元/工日）。3(15)1 (10)X1T

11、4 (16) (36)5-lfl初始网络进度计划由于施工工艺和组织的要求，工作A、D、H需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费800元/台班，闲置台班费550元/台班），工作B、E、I需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费 600元/台班，闲置台班费400元/台班），工作C、E需由同一班组工人完成作业， 为此该计划需做出相应的调整。问题：1请对图5-10所示的进度计划做出相应的调整，绘制出调整后的施工网络进度计划，并指出关键线路。2试分析工作 A、D、H的最早开始时间、最早完成时间。如果该三项工作均以最早开始时间开始作业，该种施工机械需在现场多长时间？闲置多长时间？若尽量使该种 施

12、工机械在现场的闲置时间最短，该三项工作的开始作业时间如何安排？3承包商使机械在现场闲置时间最短的合理安排得到监理工程师的批准。在施工过程中，由于设计变更，致使工作E增加工程量，作业时间延长 2天，增加用工10个工日，材料费用2500元，增加相应的措施直接费用 900元；因工作E作业时间的延长，致使工作 H、I的开始作业时间均相应推迟 2天；由于施工机械故障，致使工作 G作业 时间延长1天，增加用工3个工日，材料费用800元。因业主原因的某项工作延误致使其紧后工作开始时间的推迟，需给予人工窝工补偿。如果该工程管理费按人工、材料、机械费之和的7%计取，利润按人工、材料、机械费、管理费之和的 4.5

13、%计取，规费费率 6.82%税金3.41%。试问：承包商应得到的工期和费用索赔是多少？答案： 问题1: 答：根据施工工艺和组织的要求，对初始网络进度计划做出调整后的网络进度计划如图5-11所示。关键线路为图中粗线所示。3 (15)Tuo)4 (10)(9)j cmI:I65 (25)4 (166 (161图5-11调帶后的施工网络进度计划问题2:0、3、10，工作A、D、H的最早完成时间分别为 3、7、13。答：（1）根据图5-11所示的施工网络计划，工作A、 D、H的最早开始时间分别为（2）如果该三项工作均以最早开始时间开始作业,该种施工机械需在现场时间由工作A的最早开始时间和工作 H的最早

14、完成时间确定为：13-0=13天;在现场工作时间为：3+4+3=10天；在现场闲置时间为：13-10=3天。（3）若使该种施工机械在现场的闲置时间最短，则应令工作A的开始作业时间为2（即第3天开始作业），令工作D的开始作业时间为5或6 （即工作A完成后可紧接着开始工作D或间隔1天后开始工作D），令工作H按最早开始时间开始作业，这样，该种机械在现场时间为11天，在现场工作时间仍为 10天，在现场闲置时间为：11-10=1天。问题3：答：（1）工期索赔2天。因为只有工作I （该工作为关键工作）的开始作业时间推迟2天导致工期延长，且该项拖延是甲方的责任；工作 H （该工作为非关键工作，总时差为3天）

15、的开始作业时间推迟2天不会导致工期延长；由于施工机械故障致使工作G作业时间延长1天，其责任不在甲方。（2）费用补偿8812.71元，包括：1 ）工作E费用索赔=（人工费+材料费+机械费+措施直接费）X（ 1+管理费率）X（ 1+利润率）X（ 1 +规费费率）X（ 1+税金率）=（10X 80.00+2 500+2X 600+900）X（ 1+7%）X（ 1+4.5%）X（ 1+6.82%）X（ 1+3.41%） =6669.74元3）工作H费用索赔=（人工费用增加+机械费用增加）X（ 1+规费费率）X（ 1+税金率）=（1&3X 2X 35.00+2X550）X（ 1+6.82%）X（ 1+3

16、.41%）=1679.03 元工作 I 费用索赔=（36/6X 2X 35.00）X（ 1+6.82%）X（ 1+3.41%）=463.94 元说明：I工作只考虑人工的补偿，机械已在E工作中计入费用索赔合计=6669.74+1679.03+463.94=8812.71 元新清单计价模式下的工程价款结算工程量清单计价模式下工程价款结算的公式和相关规定包括：1、工程合同价款=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）X（ 1+规费费率）X（ 1+税金率）其中：（1）分部分项工程费=刀分部分项工程量X相应分部分项综合单价（2）措施项目费=刀各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日

17、工+总承包服务费（4）综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用2、质量保证金=（工程合同价款 +履行合同中出现的索赔款、变更款、奖励费用）X质量保证金扣留比例3、其他项目费用应按下列规定计价:(1)暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；实际工程中可能不发生;暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参考市场价格估算；暂估价中专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算;(3)计日工应根据工程特点和有关计价依据计算;(4)总承包服务费应根据招标人列出的内容和要求估算;4、规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。典型案例解析【案例五

18、】背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下:（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300吊，乙项3200吊，清单报价中甲项综合单价为180元/m3,乙项综合单价为160元/吊。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）10%以上时，应进行调价，调价系数为0.9 （1.08 ）。（2）措施项目清单中含有5个项目，总费用18万元。其中，甲分项工程模板及其支撑措施费2万元、乙分项工程模板及其支撑措施费3万元，结算时，该两项费用按相应分项工程量变化比例调整；大型机械设备进出场及安拆费6万元，结算

19、时，该项费用不调整；安全文明施工费为分部分项工程合价及模板措施费、大型机械设备进出场及安拆费各项合计的2%结算时，该项费用随取费基数变化而调整;其余措施费用，结算时不调整。（3）其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元。实际施工时经核定确认的费用为17万元。（4）施工过程中发生计日工费用2.6万元。（5）规费综合费率 6.86%;税金3.41%。有关付款条款如下:(1)材料预付款为分项工程合同价的20%于开工之日10天前支付，在最后两个月平均扣除;措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付;(3)专业工程费用、计日工费用在最后1个月按实结算;(4)业主按每次承包商应得工程款的

20、90痰付;(5)工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的5%扣留工程质量保证金。m3承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-5所示。1234累计甲5008008006002700乙7009008004002800问题：表6-5每月实际完成工程量表单位:1该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施项目费是多少？2. 每月分项工程量价款是多少？业主每月应向承包商支付的工程款是多少？3. 分项工程量总价款是多少？竣工结算前，业主累计已向承包商支付工程款是多少?4. 实际工程总造价是多少？竣工结算款为多少？答案:问题1:解：该工程预计合同价=刀计价项目费用X（ 1+规费费率）X

21、（ 1+税金率）=(2 300 X 180+3 200 X 160+180000+200 000) X( 1+6.86%)X( 1+3.41%)=(926 000+180 000+200 000 ) X 1.105=144.3200 万元材料预付款金额=E（分项工程项目工程量X综合单价）X（1+规费费率）X（ 1 +税金率）X预付率=（92.600 ） X 1.105 X 20%=20.465万元措施项目费首次支付额=措施项目费用X（ 1+规费费率）X（ 1+税金率）X 50%X 90%=1X 1.105 X50%X 90%=8.951万元问题2:1+规费费率）X（ 1+税金率）解：每月分项工

22、程量价款=E（分项工程量X综合单价）X（(1) 第1个月分项工程量价款：(500X 180+700X 160) X 1.105=22.321万元业主应向承包商拨付工程款为:22.321 X90%=20.089 万元各月工程款情况汇总分析(2) 第2个月分项工程量价款：(800 X 180+900 X 160)X 1.105=31.824 万元措施项目费第二次支付额 =18X 1.105 X 50%X 90%=8.951万元业主应向承包商拨付工程款：31.824 X 90%+8.951=37.593万元(3) 第3个月分项工程量价款：(800 X 180+800 X 160)X 1.105=30

23、.056 万元应扣预付款为：20.465 X 50%=10.233万元业主应向承包商拨付工程款：30.056 X 90%-10.233=16.817万元(4) 第4个月甲分项工程累计完成工程量为2700 m3,比清单工程量增加了 400 m3 (增加数量超过清单工程量的10%,超出部分其单价应进行调整。超过清单工程量 10%勺工程量为：2700-2300 X( 1+10%) =170 m3这部分工程量综合单价应调整为：180X 0.9=162元/m3第4个月甲分项工程量价款为：(600-170) X 180+170X 162 X 1.105=11.596万元第4个月乙分项工程累计完成工程量为2

24、800 m3,比清单工程量减少了 400 m3 (减少数量超过清单工程量的10%，因此，乙分项工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。第4个月乙分项工程结算工程量价款为：2800X 160 X 1.08 X 1.105- (700+900+800)X 160X 1.105=11.032 万元本月完成甲、乙两分项工程量价款为：11.596+11.032=22.628万元专业工程费用、计日工费用结算款=(17+2.6 ) X 1.105=21.658万元应扣预付款为：20.465-10.233=10.232 万元业主应向承包商拨付工程款：(22.628+221.658 ) X 90%-10.232

25、=29.625万元问题3：解：分项工程量总价款 =22.321+31.824+30.056+22.628=106.829 万元业主已向承包商支付工程款 =20.089+37.593+16.817+29.625+8.951= 113.075万元(不含材料预付款)问题4:甲分项工程的模板及其支撑措施项目费调增：2 X 400/2300=0.348万元乙分项工程的模板及其支撑措施项目费调减：3X( -400/3200 ) =-0.375万元分项工程量价款增加：106.829/1.105-( 2300X 180+3200 X 160) /10000=4.078 万元安全文明施工措施费调增：(4.078

26、+0.348-0.375 ) X 2%=0.081万元工程实际总造价：106.829+ (18+0.348-0.375+0.081 ) X 1.105+21.658=148.437 万元竣工结算款：148.437 X( 1-5%) -20.465-113.075=7.475 万元P231【案例六】45元/综合工日)如表背景某工程通过工程量清单招标确定某承包商为中标人。甲乙双方签订的承包合同包括的分项工程清单工程量和投标综合单价以及所需劳动量(6-6所示。工期为5个月。有关合同价款的条款如下:（1） 采用单价合同。分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%十算，利润与风险均

27、按人工、材料、机械费和管理费之和的7%十算；暂列金额为5.7万元；规费费率6.62%，税金率3.45%。（2）措施项目费为8万元，在工期内前4个月与进度款同时平均拨付。（3） 分项工程H的主要材料，总量为205 m2，暂估价为60元/m2，当实际购买价格增减幅度在暂估价的士5%以内时，不予调整，超过时按实结算。（4） 当每项分项工程的工程量增加（或减少）幅度超过清单工程量的10%寸，调整综合单价，调整系数为 0.9 （或1.1 ）。（5）工程预付款为合同价（扣除暂列金额）的 20%在开工前7天拨付，在第3、4两个月均匀扣回。（6） 第1至4月末，对实际完成工程量进行计量，业主支付承包商工程进度

28、款的90%（7） 第5月末办理竣工结算，扣留工程实际总造价的38作为工程质量保证金，其余工程款于竣工验收后30天内结清。（8）因该工程急于投入使用，合同工期不得拖延。如果出现因业主方的工程量增加或其他原因导致关键线路上的工作持续时间延长，承包商应在相应分项工程上采取赶工措施，业主方给予承包商赶工补偿800元/天（含税费），如因承包商原因造成工期拖延，每拖延工期1天罚款2000元（含税费）。（9）其他未尽事宜，按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）等相关文件规定执行。表6-6分项工程计价数据表1合计清单工程量（m）| 150| 180| 300回| 240| 135225| 2

29、00| 180 | 3601 -综合单价（元/m2）| 180| 160| 200 | 220| 200| 240| 200 |1 -分项工程项目费用（万元）| 2.70叵曰回| 4.50回叵劳动量（综合工日）| 80I 180| 200冋| 240I 210| 180I 120| 280 |冋冋| 2000在工程开工之前，承包商提交了施工进度计划，该计划得到监理人的批准。在施工过程中，于每月末检查核实的进度如表6-8中的实际进度前锋线所示。最后该工程在5月末如期竣工。表6-8施工实际进度检查记录表根据核实的有关记录，有如下几项事件应该在工程进度款或结算款中予以考虑：（1） 第2月现场签证的计

30、日工费用 2.8万元，其作业对工期无影响；（2）分项工程H的主要材料购买价为 65元/m2;（3） 分项工程J的实际工程量比清单工程量增加60m ;（4） 从第4月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价上调为50元/工日。 问题：1. 该工程的合同价为多少？工程预付款为多少？2. 前4月每月业主应支付给承包商的工程款为多少？3. 第5月末办理竣工结算，工程结算款为多少？答案：问题1:解 (1)该工程的合同价=E(分项工程项目费用+措施项目费用+暂列金额)x( 1+规费费率)x( 1+税金率)=(45.33+8+5.7)X( 1+6.62%)X( 1+3.45%) =59.03 X 1.10

31、3=65.11 万元(2)工程预付款=(65.11-5.7 X 1.103 ) X 20%=11.765 万元问题2:解：1)第 1 月工程价款=(2.7 X 1/3+2.88+4.8 X 1/4+2 ) X 1.103=7.699 万元应支付承包商工程款 =7.699 X90%=6.929万元(2)第 2 月工程价款=(2.7 X 2/3+4.5 X 1/5+4.32 X2/3+4.80 X2/4+2+2.8 ) X 1.103=14.096 (万元)应支付承包商工程款=14.096 X 90%=12.687 (万元)各月工程款情况汇总分析(3) 应支付承包商工程款 =14.096 X 90

32、%=12.687万元第 3 月工程价款=(4.5 X 3/5+4.32 X 1/3+2.97+4.80 X 1/4+4.5 X2/3+2 ) X 1.103=14.681 万元应扣工程预付款=11.765/2=5.883 (万元)应支付承包商工程款 =14.681 X 90%-5.883=7.330 (万元)(4) 第4月工程价款：1)原合同工程价款=(4.5 X 1/5+4.8 X 2/3+3.6 X 3/4+3.06+4.5 X 1/3+7.2 X 1/3+2 ) X 1.103= 17.383 万元2 )分项工程 H主要材料费用增加=205X 2/3 X( 65-60 ) X( 1+12

33、%) X( 1+7% X 1.103=0.090 (万元)3 )分项工程 J 费用增加=18 X 170+ (60-18) X 170X 0.9 X 1.103=1.046 万元4) 人工费增加=120 X 2/3+280 X3/4+150 X( 1+60/180) +180X1/3+150 X 1/3 X( 50-45 ) X( 1+12% X( 1+7% X 1.103=0.397 (万元)5) 应扣工程预付款=11.765-5.883=5.882 万元第 4 月工程价款=17.383+0.090+1.046+0.397=18.916 万元应支付承包商工程款=18.916 X 90%-5.

34、882=11.142万元问题3:解：(1)第5月工程价款：1) 原合同工程价款 =(4.8 X 1/3+3.6 X 1/4+7.2 X 2/3 ) X 1.103=8.052 万元2) 分项工程 H 主要材料费用增加=205X1/3 X( 65-60 ) X( 1+ 12% X( 1+7% X 1.103=437.7 元=0.045 万元3 )人工费增加=120 X 1/3+280 X 1/4+150 X 2/3 X( 50-45 ) X( 1+12% X( 1+7% X 1.103=1387.92 元=0.139 万元第 5 月工程价款=8.052+0.045+0.139=8.236 万元(

35、2)因工程量增加，而总工期不变，承包商可以获得赶工补偿，赶工补偿=30X60/180 X 800=8000 元=0.800 万元(3 )实际工程总造价 =65.11-5.7 X 1.103+2.8 X 1.103+0.09+1.046+0.397+0.045+0.139+0.800=64.428 万元(4) 工程质量保证金=62.428 X 3%=1.933万元(5) 工程结算款=64.428-11.765- (6.929+12.687+7.33+11.142 ) -1.933=12.642 万元解题思路二：竣工结算=实际总造价-保证金-各月已支付的工程款-预付款实际总造价 =45.33+8+

36、2.8+ ( 205X 5 X1.12 X 1.07)/10000+ ( 42X 170+18X 170X 0.9)/10000+ ( 120+280+150+50+150+60)X 5X 1.12 X1.07/10000 X 1.103=64.428 万元竣工结算款=64.428 X( 1-3%) - (6.929+12.687+7.33+11.142) -11.765=12.642 (万元)背景：某集团公司拟建设 A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万吨铸钢厂，根据调查资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为1。已建类似项目资料：主

37、厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表1-1，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表1-2。表1 - 1主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表表1 -2项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表动力系统1机修系统总图运输系统1行政及生活福利设施工程1工程建设其他费0.300.120.2010.301”20A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率8% (按年计息)。建设期3年，第1年投入30%第2年投入50%第3年投入20%预计建设期物价年平均上涨率3%投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率10

38、%2 2B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价(离岸价)为800万美元。问题：1. 对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费与工程建设其他费用。2. 估算A项目的建设投资。3. 对于A项目，若单位产量占用流动资金额为：33.67元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。4. 对于B项目类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合

39、税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63% 9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2.其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。5. 对于B项目，海洋运输公司的现行海运费率为 6%海运保险费率为3.5 %。，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5%、5%。、17% 17%十取。国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率 0.1%，采购保管费率1%美元兑换人民币的汇率均按 1美元=6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%估算进口设备购置费和安装工程费。【答案】：问题1 :解

40、：1. 用生产能力指数估算法估算A项目主厂房工艺设备投资：A项目主厂房工艺设备投资=2400 X 30/25+ X 1.25 = 3600万元2. 用系数估算法估算 A项目主厂房投资：A项目主厂房投资= 3600X( 1 +12% 1%+ 4% 2%+9%+18%+ 40%=3600X( 1 +0.86 ) = 6696万元其中，建安工程投资= 3600X0.4 = 1440万元设备购置投资=3600X 1.46 =5256万元即A项目工程费用=1440+5256=6696万元3. A项目工程费用与工程建设其他费=6696 X( 1+ 30%+12%+ 20%+ 30%+ 20%)=6696

41、X( 1 +1.12 ) = 14195.52 万元问题2:解：1. 基本预备费计算：基本预备费=14195.52 X 10%= 1419.55万元由此得：静态投资=14195.52 + 1419.55 = 15615.07万元建设期各年的静态投资额如下：第 1 年 15615.07 X 30%= 4684.52 万元第 2 年 15615.07 X 50%= 7807.54 万元第 3 年 15615.07 X 20%=3123.01 万元2. 价差预备费计算：(按案例科目提供的公式计算)价差预备费P= It ( 1+f) m( 1+f) 0.5 (1+f) t-1-1价差预备费=4684.

42、52 X( 1 + 3% 1 (1+ 3% 0.5 (1 + 3% 1-1 1+ 7807.54 X (1 + 3% 1 (1+ 3% 0.5 (1 + 3% 2-1 1+ 3123.01 X( 1+ 3% 1 (1+3%) 0.5 (1 + 3%) 3-1 1= 221.38 + 598.81 + 340.4 = 1160.59 万元问题3:解：估算A项目的总投资1. 流动资金=30 X 33.67=1010.10 万元2. 建设期贷款利息计算：第1年贷款利息=(0+8000X30%* 2) X 8%= 96万元第 2 年贷款利息=(8000X 30%+9 + ( 8000X50%* 2)X

43、 8%=(2400+96 + 4000* 2) X 8%= 359.68 万元第 3 年贷款利息=(2400+ 96 + 4000+ 359.68 ) + ( 8000X20%* 2)X 8%=(6855.68 +1600* 2) X 8%= 612.45 万元建设期贷款利息=96+ 359.68 + 612.45 =1068.13万元(2 )拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金=16775.66 + 1068.13 + 1010.10 = 18853.89 万元问题4:解：对于B项目，建筑工程造价综合差异系数：18.26% X 1.25+57.63% X 1.32+9.98%

44、X1.15+14.13% X 1.2=1.27B项目的建筑工程费用为：3000 X5000X 1.27=1905.00 万元问题5：解：B项目进口设备的购置费=设备原价+设备国内运杂费，如表1-3所示：表1-3进口设备原价计算表费用名称11计算公式1费用1.货价货价=800 X 6.2=4960.004960.002.国外运输费国外运输费=4960X 6%=297.60297.603.国外运输保险费国外运输保险费=(4960+297.6 ) X 3.5 %。/ (1-3.5 %。) =18.4718.47关税=(4960+297.6+18.47 ) X 17%4.关税=5267.07 ( CI

45、F 价)X 17%=896.93896.935.增值税增值税=(4960+297.6+18.47+896.93 ) X 17%=1049.411049.416.银行财务费银行财务费=4960 X 5% =24.8024.8017.外贸手续费外贸手续费=(4960+297.6+18.47 ) X 1.5%=79.1479.14进口设备原价以上七项合计7326.35由上表可知，进口设备原价为：7326.35万元国内供销、运输、装卸和包装费=进口设备原价X费率=7326.35 X(0.4%+0.1% ) =36.63万元设备采保费=(进口设备原价+国内供销、运输、装卸和包装费)X采保费率 =(732

46、6.35+36.63 ) *1%=73.63万元进口设备国内运杂费=36.63+73.63=110.26 万元进口设备购置费 =7326.35+110.26=7436.61 万元设备的安装费=设备原价X安装费率 =7326.35 X 10%=732.64万元四、背景：某建设单位拟建造一栋自用办公楼，建筑面积2000叶，施工图设计已经有关部门审查，采用工程量清单招标方式由某施工单位承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：1、合同文件由：（1）协议书、（1）中标通知书；（2）投标函及投标函附录；（3）通用合同条款；（4）专用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单; （8）

47、其他合同文件组成。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上述顺序作为优先解释顺序。合同形式采用总价合同，合同总价：500万元，其中：安全文明施工费：50万元。2、基准日期：以合同签订日日期为基准日期。3、乙方向甲方提供100万元的履约保证金。4、 工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%乍为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。发包人应在竣工验收合格后的14天内将预付款保函退还给承包人。5、 发包人在工程开工之日支付安全文明施工费10万元，其余部分与进度款同期支付。6、如发包

48、人要求承包人提前竣工，承包人应按照发包人的要求采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。7、 保修期从签发最终结清证书之日起计算。在保修责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。剩余质量保证金返还之后，承包人不再承担质量保修责任和义务。8、除国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担以外，其它风险由承包方承担。9、由于工期延误导致价格上涨的，按原计划价格执行。10、在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：补1.由于工期较紧，应甲方要求，工期由200天改为180天，合同价调增20000元

49、；大理石墙砖改由甲方供应。补2应甲方要求，砼灌注桩由甲方指定的某信誉较好的基础工程公司完成。问题：1. 该工程采用总价合同方式是否妥当？说明理由。2. 指出合同条款19中有哪些不妥之处？说明理由。3. 指出合同条款10中有哪些不妥之处？说明理由。答案：问题1 :妥当。合同工期较短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同。问题2 :1、合同文件优先解释顺序不妥，专用合同条款的解释顺序应在通用合同条款之前。2、 基准日期确定不妥，招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前 28天的日期为基准日期。3、 履约保证金的金额不应

50、超过合同价的10%4、 于开工之日支付预付款不妥，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天之前支付工程预付款。发包人应在竣工验收合格后将预付款保函退还给承包人不妥，发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。5、 发包人在工程开工之日支付安全文明施工费10万元不妥，发包人应在工程开工后的 28天内预付不低于当年的安全文明施工费总额的60%其余部分与进度款同期支付。6、如发包人要求承包人提前竣工，承包人应按照发包人的要求采取加快工程进度的措施不妥，发包人要求承包人提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程 进度的措施，并修订合同工

51、程进度计划。7、保修期从签发最终结清证书之日起计算不妥，保修期应从工程竣工验收合格之日起计算。剩余质量保证金返还之后，承包人不再承担质量保修责任和义务不妥，剩余质量 保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。8、除国家法律、法规、规章和政策变化，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担以外，其它风险由承包方承担不妥，采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围(幅度)，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围(幅度)。9、由于工期延误导致价格上涨的，按原计划价格执行不妥，因发包人原因导致

52、工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者 的较高者；因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。问题3 :1、 由于工期较紧，应甲方要求，工期由200天改为180天，合同价调增20000元；大理石墙砖改由甲方供应不妥，招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订 书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。2、 应甲方要求，砼灌注桩由甲方指定的某信誉较好的基础工程公司完成不妥。

53、，招标人不得直接指定分包人。背景：某建设单位拟编制某工业生产项目的竣工决算。该建设项目包括A、B两个主要生产车间和 C D、E、F四个辅助生产车间及若干附属办公、生活建筑物。在建设期内，各单项工程竣工结算数据见表 6-12所示。工程建设其他投资完成情况如下：支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500万元，支付土地使用权出让金 700万元；建设单位管理费 400万元(其中300万元构成固定资产)；地质勘察费80万元；建筑工程设计费 260万元；生产工艺流程系统设计费 120万元；专利费70万元；非专利技术费 30万元；获得商标权90万元；生产职工培训 费50万元；报废工程损失 20万元；生产线试运

54、转支出 20万元，试生产产品销售款 5万元。2试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值。问题1:新增固定资产价值=建安工程造价+达到固定资产标准的设备和工器具购置费+土地征用及补偿费+联合试运转费用+勘察设计费+报废工程损失费+摊入建设单位管理费-试营收入解：A 生产车间的新增固定资产价值 =(1800+380+1600+300+80) + (500+80+260+20+20-5) X 1800/6000+120 X 380/1000+300 X( 1800+380+1600) / ( 6000+1000+3600)=4160+875X 0.3+120X 0.38+300X

55、0.3566=4575.08 万元问题2:解:固定资产价值=(6000+1000+3600+720+190) + (500+300+80+260+120+20+20-5)= 11510+1295=12805 万元流动资产价值=达不到固定资产标准的设备和工器具购置费+流动资金=（320-190） =130万元无形资产价值=700+70+30+90=890万元其他资产价值=开办费+生产职工培训费=（400-300） +50=150万元某工程，施工单位投标报价书的情况是：土石方工程量650m3,定额单价中人工费为 &40元/m3、材料费为12. 00元/m3、机械费1.60元/m3。分 部分项工程量

56、清单合价为8200万元，措施项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价为120万元，总包服务费为30万元， 企业管理费费率为15%,利润率为5%,规费为225. 68 万元，综合税率为3.41%。在基坑施工中，由于正植雨季，施工现场的排水费用比投标报价中的费用超出3万元。施工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支 持，对此，施工单位向建设单位提交了索赔报告。问题：1. 指出投标过程中不可作为竞争性费用项目分别是什么？2. 施工单位所报土石方分项工程的综合单价是多少元/m3?3. 中标造价是多少万元？工程预付款是多少万元？（结果保留两位小数）4. 施工单位的索赔是否

57、成立？说明原因。答案：1. （本小问3分）安全文明施工费、规费、税金属于不可竞争性费用。（3分）2. （本小问2分）（8. 40+12. 00 +1.60） xl.15 xl.05元 /m3 =26.57 元 /m3。（ 2 分）3. （本小问4分）（8200 +360 + 120 +225. 68） x 1.0341万 元=9209.36 万元。（2 分）（9209. 36 -50） x 10%万元=915.94 万元。（2 分）4. （本小问2分）施工单位的索赔不成立。（1分）因为排水费用比投标报价中的费用超出3万元是施工单位应承担的风险责任。（1分）某项目由A、B、C三个分项工程组成，通

58、过清单招标确定了中标人，并签订了施工合同，合同工期为5个月，各月计划工程量及相应分项工程的综合单价见表0-3。表卜3备月计划工程相应分项工程的综合单价12345绘台軌价崔元An）AStM)600IR0750SOO480C95011001000J75合同规定：1. 开工前，发包方向承包方支付分部分项工程费的15%作为材料预付款，预付款从工程开工后的第2个月开始分3个月均摊抵扣。2. 工程量价款按月计量支付，发包方每月支付承包方已完分部分项工程款的90%3. 措施项目工程款在开工前和开工后的第1个月末分两次全额平均支付。4. 每一分项工程实际累计完成工程量超过计划累计完成工程量10%以上时，该分项

59、工程超出部分的工程量综合调整系数取0.95。5. 措施项目费以分部分项工程费的2%十取。6. 其他项目费为20.86万元。7. 规费综合费率为3.5%,综合税率为3.35%。经工程师确认的前3个月已完实际工程量见表 0-4。表经工程师确认的前3平月已完实麻工程恒（单位：加）顼目I23A630600B7501000C问题：1. 工程合同价为多少万元？2. 材料预付款为多少万元？3. 开工前承包方应得措施项目工程款为多少万元？4. 计算第1、2、3个月工程师应确认的工程款各为多少万元?（计算过程及结果均保留2位小数）答案:1.(1)A : (500 +600)m3 = 1100m3 ， 1100

60、x 180 元=19. 80 万元;B： (750 + 800)m3 = 1550m31550x480 元=74. 40 万元;C： (950 + 1100+1000)m3 = 3050m3，3050 x375 元=114. 38万元;小计：(19. 8 +74. 4 +114. 38) 万元=208. 58 万元;(3.0 分) 措施项目费为208.58 x 2%万元=4. 17万元;(1.0 分) 其他项目费为20.86万元;(208.58 +4. 17 +20.86) x 1.035 x 1.0335万元=249. 89万元。(1.0分）2.208. 58 x15% 万元=31.29 万元。(2.0 分)3.4. 17 x 1.035 xl. 0335 x 50%万元=2. 23 万元。(2.0分）4.(1) 630x180 元=11.34 万元;(1.0 分)4. 17x50% 万元=2. 09 万元;(1.0 分)0；(11.34 x90% +2.09) xl. 035 x 1.0335万元=13. 15 万元。(1.0分）(2) A: (630 +600)m3 = 1230m3，(1230 - 1100)/1100 = 11.82% 10%(0. 5分）超出部分调价为180 X0.95元/m3 =17