中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案14

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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 多选题：不确定性分析的意义有()。A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C.能够完全避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标正确答案：ABD2. 单选题：【2012年真题】下列物业管理事项中，不属于业主权利的是（）。A.提议召开业主大会会议B.交纳物业服务费用C.选举业主委员会成员D.豁督专项维修资金的管理和使用正确答案：B3. 单选题：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：D4. 单选题：在单位租金不变的情况下，

2、空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B5. 单选题：李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B6. 多选题：【2014年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCDE7. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，

3、其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC8. 单选题：【2015年真题】房地产保险的目的是（）。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失正确答案：D9. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险

4、性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D10. 多选题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。A.重新构建B.排除妨害C.恢复原状D.确认处分行为无效E.赔偿损失正确答案：BCDE11. 单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D12. 多选题：形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房

5、地产需求正确答案：AB13. 单选题：【2013年真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：A14. 多选题：【2011年真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果正确答案：ACDE15. 多选题：【20

6、11年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括()。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府以征收的执行人出现D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定正确答案：BCD16. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为()人以上的单数。A.3B.5C.8D.10正确答案：B17. 单选题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进

7、行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C18. 单选题：某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。A.4125B.7500C.11625D.15000正确答案：C19. 多选题：房地产信托的构成要素包括()。A.信托关系B.信托行为C.信托当事人D.信托标的物E.依托管理机构正确答案：BCD20. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。A.地域性B

8、.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B21. 单选题：【2011年真题】按照作用划分的房地产开发项国策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告正确答案：A22. 多选题：下列选项中，()属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.监督业主委员会的工作正确答案：BCDE23. 单选题：【2011年真题】（）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C

9、.心理D.行为正确答案：A24. 多选题：决定房地产需求量的一般因素有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABCD25. 单选题：房地产广告中，()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C26. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计正确答案：A27. 单选题：下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容

10、的是()。A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状D.建设规划设计条件正确答案：C28. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD29. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D30. 单选题：【2015年真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构正确答案：C31. 单选题：农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是

11、()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益正确答案：D32. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C33. 多选题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD34. 多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地

12、区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况正确答案：ABCD35. 多选题：中国目前处于郊区化的初级阶段，其郊区化主要表现在()。A.CBD郊区化B.人口郊区化C.工业郊区化D.政府机构郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE36. 单选题：【2011年真题】下列方案经济关系的捕述中，描述：互补型的方案是（）。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料。没备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他

13、方案的接受D.在若干备选方案中.选择其中一个方案.其他方案就必然被淘汰正确答案：B37. 多选题：决定房地产供给量的因素主要有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.房地产的开发建设成本E.消费者对未来的预期正确答案：AD38. 单选题：【2017年真题】净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入正确答案：D39. 单选题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款C.发放福利D.增加资本金正确答案：B40. 单选题：房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是()。A.约束性原则

14、B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则正确答案：A41. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD42. 单选题：一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对正确答案：A43. 单选题：利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发期长正确答案：C44. 多选题：【2016年真题】房

15、地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE45. 多选题：【2015年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权已设定抵押的建设用地使用权正确答案：AB46. 单选题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有

16、敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D47. 多选题：【2013年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌正确答案：ABC48. 多选题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案：AB49. 单选题：【2015年真题】建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A.抵押人占

17、用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.抵押人被宣告死亡的正确答案：C50. 单选题：从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A51. 单选题：【2014年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的()。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格正确答案：B52. 单选题：()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C53. 单

18、选题：【2014年真题】市场法适用于评估（）。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D54. 单选题：根据观察程序的不同，观察法可分为()。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察正确答案：B55. 多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB56. 多选题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自

19、己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB57. 单选题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定。A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理正确答案：B58. 单选题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D59.

20、 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A60. 单选题：在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：C61. 多选题：下列()属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。A.对施工单位的发包权B.外部关系的协调C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE62. 单

21、选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B63. 单选题：【2014年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C64. 单选题：【2017年真题】房地产价格与房地产()同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置正确答案：B65. 多选题：下列()属于房地产开发项目竣工验收的资料。A.已完工程情况B.质量检验评定资料C.技术变更核定单D.定位测量记录E.隐蔽验收记录及施工日志正确答案：BCDE66.

22、单选题：被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置正确答案：A67. 多选题：下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC68. 多选题：房地产金融业务的主要内容是()。A.办理房地产贷款B.从事房地产有价证券的发行和交易C.开展房地产信托D.提供担保人

23、服务E.开展房地产保险正确答案：ABCE69. 多选题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正确答案：ACD70. 单选题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：A71. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C72. 单选题：【2016年真题】房地产投资项目的利润与利润分配表主

24、要用于计算投资项目的（）A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标正确答案：C73. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B74. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项嚣结算正确答案：A75. 多选题：【2014年真题】征收和征用的共同点包括（）。A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象正确答案：AB76. 单选题

25、：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D77. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B78. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE79. 单选题：并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的实惠，这体现了营业

26、推广策略具有()特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A80. 多选题：【2017年真题】房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发供地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCDE81. 单选题：【2017年真题】商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时正确答案：C82. 多选题：【2011年真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。A.在未经国家征收的集体所有

27、土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC83. 多选题：工程勘察资质包括()。A.工程设计行业资质B.工程勘察专业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质正确答案：BE84. 单选题：【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C85. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土

28、地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A86. 单选题：在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()。A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B87. 单选题：下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地正确答案：B88. 多选题：假设开发法中的开发期包括()。A.开发经营期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期正确答案：BC89. 单选题：【2014年真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV

29、0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D90. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B91. 单选题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C92. 单选题：根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地正确答案：C93. 单选题

30、：为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿正确答案：B94. 单选题：【2011年真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39正确答案：B95. 单选题：通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房

31、地产状况调整正确答案：D96. 多选题：在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。A.估价市场分析B.估价委托人和估价原则C.估价机构和估价方法D.估价目的和估价对象E.价值时点和价值类型正确答案：BCDE97. 多选题：按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为()。A.全面调研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案：AC98. 单选题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B99. 单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B100. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE