房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考2

《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考2（21页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响正确答案：C2. 多选题：【2012年真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记正确答案：AD3. 单选题：某县拟建一大型体育馆，现

2、根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B4. 单选题：根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业正确答案：D5. 判断题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对6. 判断题：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。正确答案：对7. 单选题：建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程

3、项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告正确答案：A8. 单选题：工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40正确答案：C9. 多选题：城市环境噪声污染的特征包括()。A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染正确答案：ABD10. 判断题：城市规划行政主管部门，对工程勘察、工程设计持证单位的资质实行资质年检制度。正确答案：错11. 单选题：【2011年真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留

4、置权正确答案：C12. 单选题：在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构正确答案：A13. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC14. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提

5、供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D15. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C16. 多选题：在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质

6、量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作正确答案：BCDE17. 单选题：强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估正确答案：B18. 判断题：我国目

7、前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（）正确答案：对19. 单选题：房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府正确答案：C20. 判断题：对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（）正确答案：错21. 判断题：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）正确答案：对22. 单选题：()是在长

8、期中每增加一单位产品所增加的成本。A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A23. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C24. 单选题：对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%正确答案：A25. 判

9、断题：一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即平价发行。正确答案：错26. 单选题：【2013年真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润正确答案：A27. 单选题：关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）正确答案：D28. 判断题：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通

10、知其他未中标的投标人。正确答案：错29. 单选题：按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证正确答案：B30. 判断题：房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。正确答案：错31. 判断题：如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（）正确答案：错32. 判断题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提

11、供会计信息应具备的基本质量特征。（）正确答案：错33. 单选题：某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77正确答案：C34. 单选题：()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图正确答案：B35. 单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10正确答案：C36. 多选题：我国物权法规定的物权主要有()等。A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权正确答案：ACD3

12、7. 判断题：直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（）正确答案：错38. 单选题：当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础正确答案：B39. 单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15正确答案：D40. 单选题：()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.

13、景观正确答案：B41. 判断题：丘是指地表上一块有界空间的地块。正确答案：对42. 多选题：按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防正确答案：ACE43. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统正确答案：D44. 单选题：房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房销售许可证B.商品房预售许可证C.商品房经营许可证D.商品房买卖许可证正确答案：B45. 判断题：利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得

14、和损失等。（）正确答案：对46. 单选题：下列关于损益表，说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表正确答案：B47. 判断题：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。正确答案：错48. 多选题：在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事

15、人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE49. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE50. 单选题：（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调

16、查正确答案：A51. 单选题：关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图正确答案：B52. 判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）正确答案：错53. 判断题：经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。（）正确答案：错54. 多选题：会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性正确答案：BCDE55. 单选题：国家实行土地()使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无

17、偿有限期D.无偿无限期正确答案：A56. 单选题：()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险正确答案：A57. 单选题：下列关于合同的履行，说法不正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行正确答案：C58. 单选题：可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染正确答

18、案：D59. 多选题：根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金正确答案：ABCE60. 多选题：房地产中介服务业可分为()。A.物业管理业B.房地产服务业C.房地产咨询业D.房地产估价业E.房地产经纪业正确答案：CDE61. 单选题：1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1998年下半年B.1999年上半年C.1999年下半年D.2000年上半年正确答案：A62. 单选题：城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.

19、一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地正确答案：A63. 单选题：为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险正确答案：A64. 单选题：下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续正确答案：D65. 判断题：【2012年真题】人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。()正确答案：对66

20、. 单选题：住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证正确答案：D67. 单选题：下列关于砖，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价正确答案：D68. 多选题：在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程

21、材料费E.已抵押担保的债权数额正确答案：BCDE69. 多选题：下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体正确答案：ABDE70. 单选题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A71. 多

22、选题：下列属于平均指标的是（）。A.算术平均数B.调和平均数C.中位数D.众数E.标准差正确答案：ABCD72. 单选题：按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年正确答案：B73. 判断题：加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（）正确答案：错74. 单选题：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元正确答案：B75. 判断题：因故不能按期开工的

23、，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）正确答案：错76. 判断题：设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）正确答案：错77. 单选题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40正确答案：A78. 判断题：建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。（）正确答案：错79. 单选题：下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是

24、()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标正确答案：A80. 多选题：影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺正确答案：ABCD81. 单选题：土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2正确答案：B82. 单选题：()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入正确答案：A83

25、. 判断题：工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。（）正确答案：对84. 多选题：下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照正确答案：ABC85. 单选题：()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券正确答案：A86. 单选题：下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物

26、业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权正确答案：A87. 单选题：【2014年真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP正确答案：D88. 多选题：下列关于公共物品，表述正确的是（）。A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排

27、他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的正确答案：BCDE89. 判断题：业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）正确答案：对90. 单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C91. 判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。正确答案：对

28、92. 判断题：复利是指计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。正确答案：错93. 判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对94. 多选题：工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据正确答案：ABCD95. 单选题：以下属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率

29、B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率正确答案：D96. 单选题：下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业正确答案：D97. 判断题：【2011年真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()正确答案：对98. 单选题：有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44正确答案：C99. 判断题：在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心。（）正确答案：错100. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对