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1、上海2015年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理2、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地3、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公
2、顷的 E其他土地超过70公顷的4、某房屋建筑面积30，耐用年限50年，重置单价2000元，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率6、土地增值税的特点包括_。 A以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额7、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市
3、维护建设税为元【2007年考试真题】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地8、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地9、地价指数等于。 A：前一年地价当年地价 B：报告期地价基期地价100 C：报告期地价基准地价 D：前一年地价当年地价10 E：时间因素10、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地11、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。 A10 -50 B50 -100 C100 -1
4、50 D150 -20012、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。 A存款 B贷款 C实质 D资本13、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地14、路线价估价法的精度与密切相关。 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素15、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定量与定性相结合16、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所
5、得额的是（）。 A上级主管部门下拨的住房基金 B清产核资发生的固定资产评估增值 C金融机构代发行国债取得的手续费收入 D向客户收取的可循环使用的包装物押金收入17、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的_计算扣除。 A20%以内 B20% C10%以内 D10%18、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关19、会计报表按照编制时间可以分为_。 A日报 B月报 C半月报 D季报 E年报20、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率
6、E政策21、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将_视为城市规划基本任务的出发点。 A贯彻区域是城市存在基础的思想 B体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C反映人与人的相互作用与交往 D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性22、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素23、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 A：45-60 B：50-60 C：55-65 D：60-75 E：土地24、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产
7、的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间因素25、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据国发20083号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家
8、机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书2、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税3、估价
9、业务的主要来源是。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：委托估价4、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：土地功能具有永久性5、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征6、下列关于土地整理的表述，正确的包括。 A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承
10、担 C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区 E：土地整理新增耕地面积的80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标7、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水8、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】 A：土地权属争议尚未解决的 B：申请登记的土地不在本登记区的 C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的 E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的9、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为_。 A优质房 B完好房和基本完好房 C一
11、般损坏房和严重损坏房 D危险房 E劣质房10、影响需求价格弹性的因素有。 A：商品的替代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C：商品本身用途的多样性 D：商品的耐用程度 E：商品的数量11、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。 A上层滞水 B潜水 C承压水 D所有地下水13、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥
12、有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税14、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米，2001年5月11日该地区的地价上涨了20%(其他情况不变)，则该地块2001年5月11日的土地价格为_元/平方米。 A1200 B1600 C1400 D144015、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经济形势16、影响土地区位的主要因素有_凶素。
13、 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政17、营业税的纳税期限分别为。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：3个月18、土地价格是_的购买价格。 A土地所有权和收益 B土地使用权和收益 C土地权利 D土地权利和收益19、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机20、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证21、贴现债券也称_。 A贴息债券 B附息债券 C贴水债券 D本金债券22、土
14、地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。 A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性23、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费 C：建筑承包商利润 D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同
15、。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有25、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。 A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移 B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为 C：土地征收是土地所有权的改变 D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变
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