西北工业大学21秋《物业管理》在线作业三满分答案90

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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业三满分答案1. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE2. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A3. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签

2、订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A4. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD5. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B6. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B7. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB8. 抵押贷款证券化

3、可以降低融资成本。( )T.对F.错参考答案：T9. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB10. 物业管理成本控制的含义有( )。A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案B.是成本估算的延续C.对目标成本本身的控制D.对目标本身完成的控制和过程的监督E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向参考答案：CDE11. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD12. SPV用发行证券的收入购买支持资产，

4、用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。A.物业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE15. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动

5、合同参考答案：DE16. 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D17. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C18. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D19. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE20. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.

6、项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE21. 一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由( )承担保修责任。A.设计单位B.开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B22. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD23. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是

7、指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD24. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。( )T.对F.错参考答案：F25. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D26. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D27. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D28. 房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在( )

8、。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案：ABDE29. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE30. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C31. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C32

9、. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B33. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A34. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A35. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC36. 物业承接验收时

10、，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D37. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B38. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案

11、：C39. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D40. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部

12、位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A41. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A42. 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有( )A.成本法B.总和法C.静态分析法D.动态分析法E.比较法参考答案：CD43. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C44. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业

13、管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD45. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D46. 下列属于事先控制的有( )。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE47. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大

14、类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC48. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D49. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE50. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T51. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、

15、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T52. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C53. 写字楼物业管理风险的特点为( )。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性参考答案：BCD54. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理服务标准C.物业服务合同D.物业管理服务内容参考答案：D55. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D56. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B57. 文化发展的主要动力是( )A.价值观B.文化的传播与融合C.行为D.一定的地理环境和生产力发展参考答案：B58. 房屋的所有权人为业主。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T60. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B