中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考17

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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B2. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C3. 单选题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理

2、权D.债权正确答案：B4. 单选题：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格正确答案：A5. 单选题：【2016年真题】国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权（）A.禁止转让B.调雅价格C.优先购买D.向受让方收取增值税正确答案：C6. 单选题：【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D23. 多选题：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

3、A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB24. 多选题：在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A.可用于还款的折旧和摊销B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润E.成本中列支的利息费用正确答案：ADE25. 单选题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()。A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A26. 单选题：下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而

4、提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的正确答案：C27. 多选题：进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB28. 单选题：房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对

5、实际价格没有影响D.对实际价格的影响不确定正确答案：A29. 单选题：基于效用原理的房地产定价方法是()。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B30. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C31. 单选题：【2015年真题】

6、根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A.300B.400C.500D.600正确答案：C32. 多选题：【2013年真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押E.权属存在争议的住宅可以抵押正确答案：BCD33. 单选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C34. 单选

7、题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D35. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.现场踩盘法D.观察法正确答案：C36. 多选题：下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是()。A.对施工单位的发包权B.为监理工作提供外部条件C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE37. 多选题：下列属于投

8、标人资格预审文件包括的内容的有()。A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求E.投标人拟派出的项目经理正确答案：ABCE38. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法正确答案：AB39. 单选题：【2011年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是()。A.公共利益具有客观性B.公共利益具共享性C.公共利益具不确定性D.公共利益具与被征收入利益的一致性正确答案：D40. 多选题

9、：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC41. 多选题：房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据正确答案：ABCD42. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地使

10、用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A43. 单选题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C44. 单选题：【2013年真题】下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（）。A.教育、医疗建设用地B.文物保护建筑用地C.已依法公告列入征收范同的用地D.通过有偿转计方式取得的建设用地正确答案：D45. 单选题：【2014年真题】（）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单

11、位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法正确答案：A46. 多选题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正确答案：ACD47. 多选题：【2014年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积正确答案：ACE48. 单选题：以下关于房地产代理的说法，正确的是()。A.代理人

12、必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示B.代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，而不能以自己的名义签订C.代理的法律后果由代理人承担D.代理人实施代理行为时，只能以自己的名义进行正确答案：B49. 单选题：普查属于房地产市场调研中典型的()。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A50. 单选题：【2012年真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（）的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B51. 单选题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2

13、，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D52. 单选题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C53. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()。A.地块面积较小B.周

14、边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D54. 单选题：房地产投资风险和收益之间的关系是()。A.风险大则收益大B.风险小则收益大C.风险大则收益小D.二者无直接对应关系正确答案：A55. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE56. 单选题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D57. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有

15、()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD58. 单选题：【2014年真题】（）是指整个建设工程全部完工并经验收后，由建设单位编制的反映整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务状况的总结性文件。A.竣工结算B.竣工决算C.竣工验收D.竣工检验正确答案：B59. 多选题：按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。A.天文区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.自然地理区位正确答案：BCD60

16、. 单选题：【2015年真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合正确答案：A61. 单选题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动正确答案：A62. 单选题：【2014年真题】某房地产开发公司开发住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（）平方米。A.

17、14300B.16000C.20000D.21500正确答案：D63. 多选题：【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口性别正确答案：ABCD64. 多选题：【2011年真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE65. 单选题：【2011年真题】项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。A.学习类及学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A66. 单选题：建设用地使用权抵

18、押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B67. 多选题：【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有（）。A.空置率B.经营成本C.开发周期D.开发项目种类E.投资收益率正确答案：ABCE68. 单选题：物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A69. 单选题：【2014年真题】如果物

19、业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A70. 单选题：按照()进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：C71. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关

20、系的区位正确答案：B72. 单选题：【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D73. 单选题：房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则正确答案：C74. 单选题：由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C75. 多选题：进行房地产市场调研问卷设计时

21、，开放式问题备选答案的设计方法主要有()。A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法正确答案：BCE76. 多选题：【2017年真题】企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。A.通达性B.互赖性C.排斥性D.叽会成本E.成本费用正确答案：ABC77. 多选题：【2015年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权已设定抵押的建设用地使用权正确答案：AB78. 单选题：【2014年真题】下列房地产定价

22、方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（）。A.成本加成定价法B.主动竞争定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A79. 单选题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C80. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B81. 单选题：【2014年真

23、题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。A.目标相同B.包含的范围不同C.编制人和审查人不同D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系正确答案：A82. 多选题：常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有()。A.内部因素评价矩阵(IFE矩阵)B.外部因素评价矩阵(EFE矩阵)C.图解法D.高低点法E.均衡性分析法正确答案：AB83. 单选题：房地产估价的方法中，()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D84. 多选题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格

24、文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE85. 多选题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD86. 单选题：房地产广告中，()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C87. 单选题：房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计正确答案：D88. 多选题：建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A

25、.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：BCE89. 单选题：中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A90. 单选题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略正确答案：B91. 单选题：【2017年真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市

26、()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地正确答案：A92. 单选题：某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围正确答案：A93. 单选题：建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地正确答案：C94. 单选题：下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间不

27、完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰正确答案：C95. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C96. 多选题：下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外正确

28、答案：ABDE97. 单选题：某地区房地产交易中，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元平方米。A.1287.00B.3941.18C.3061.00D.3157.89正确答案：D98. 多选题：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC99. 单选题：【2014年真题】土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时。（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的正确答案：B100. 单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D