XXXX年2月苏州房地产市场月报

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第71页 共72页2013年5月苏州房地产市场月报目录第一章：资讯篇3一、政策信息31、土地政策32、房产政策4二、市场资讯51、城市建设53、新规划8第二章：土地篇10一、供应情况10二、成交情况13第三章、住宅篇14一、住宅市场141、住宅数据142、住宅供应153、住宅成交164、住宅供求185、住宅存量186、住宅价格197、成交金额198、二手房成交20二、公寓市场211、公寓供应212、公寓成交233、公寓存量264、公寓价格28三、别墅市场291、别墅供应292、别墅成交313、别墅存量344、别墅价格36第四章、

2、区域篇37一、工业园区371、市场综述372、供应情况383、销售情况394、存量情况405、价格情况416、销售排行41二、吴中区421、市场综述422、供应情况433、销售情况444、存量情况455、价格情况466、销售排行46三、中心城区471、市场综述472、供应情况483、销售情况484、存量情况495、价格情况506、销售排行51四、相城区521、市场综述522、供应情况533、销售情况534、存量情况545、价格情况556、销售排行56五、高新区571、市场综述572、供应情况583、销售情况584、存量情况595、价格情况606、销售排行61第五章、营销篇62一、广告投放62二

3、、营销活动64第六章 、商业篇66一：全市整体商业供销表现66二：各区域商业供销表现68第一章：资讯篇一、政策信息1、土地政策国土部： 国土部批80城市保障房用地 共近4500公顷【制定单位】：国土资源部【主要内容】：80个城市的保障性安居工程用地全部审批到位。 昨天，国土资源部发布消息称，国土资源部对报国务院批准的用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。 截至5月13日，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地，2013年报国务院批准的用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作圆满完成。 据介绍，全国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地依法报省级人民

4、政府批准。 今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地4493.9527公顷。2、房产政策 住建部副部长：建设美丽中国 绿色建筑大有可为【制定单位】：住建部【主要内容】：5月28日，据中国之声央广新闻报道，有消息称，国土资源部近日透露，国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草不动产登记条例，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题正处于研讨中。今年十二届全国人大一次会议审议通过了国务院机构

5、改革和职能转变方案，在随后公布的方案任务分工中进一步明确要求，由国土部、住建部会法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。新一届中央政府要求十分明确具体，要通过建立不动产统一登记制度，更好地落实物权法，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，各方表态还显示，这一工作已经开始进行，并且进入快车道。在这项工作中，国务院法制办主要负责权利适用性法发条落实等方面的工作。国土部和住建部主要负责业务层面的工作，住建部的业务对象是国有土地上的不动产登记，以房屋产权为登记标准，国土部业务对象是农村集体用地上不动产登记，以土地为登记标准。而在此前

6、，住建部、国土部、林业部门，包括农业部门、渔业部门、海洋部门都有自己在相应领域的登记办法，为了不动产的统一登记奠定了基础。新的登记条例也旨在减少部门职责的交叉和分散，将上述登记职责整合由一个部门来承担，为未来的改革开拓广阔的空间。另外，整合国土部农村耕地、集体建设用地及宅基地等登记信息是目前国土部前期登记工作的当务之急，针对个人不动产登记信息后期的查询权限和范围等问题也正在研讨之中。二、市场资讯1、城市建设 苏州市近期建设规划 5月14日，苏州市近期建设规划(2012-2015)开始公示。根据规划，我市拟实施七大专项行动计划，用三至四年的努力，使苏州的城市产业结构进一步优化提升;历史文化特色更

7、加凸显;人居环境条件得到更大改善; 城市内外交通体系基本建立;“一核四城”格局初步形成; 城市综合功能和区域竞争力进一步增强，率先基本实现现代化;使苏州真正成为长三角地区具有重要地位的区域中心城市和具有一定国际影响力的历史文化名城。此次近期建设规划的基准年为2011年，规划期限为2012年至2015年，与国民经济和社会发展“十二五”规划期限保持一致。在空间结构上，到2015年，我市要基本形成“一核四城、两轴三环五楔”的总体结构。根据公示，我市近期建设重点地区包括四个。重点提升地区为苏州古城区。重点新建地区主要包括金阊、沧浪、平江3个新城的中心区域;生态科技城、高铁新城、太湖新城、综合商贸城的核

8、心区;相城活力岛地区、苏相合作区新型工业化示范园、纳米科技园区等10个地区。重点挖潜地区主要包括金门路地区、胥江两侧、虎丘地区、园区高铁站地区、湖西一期工业地区、狮山片区、京杭大运河两侧地区、浒墅关工业区、滨江新城中心区、木东公路东侧工业区、元和塘两侧地区、黄桥街道零散工业等12个地区。生态培育地区主要包括以“虎丘湿地公园”为代表的五大绿楔、“两河一江”绿带、漕湖生态园、荷塘月色公园、苏州太湖生态湿地公园、桑田岛主题公园等10个地区建设。为此，在近期建设规划上，我市初步拟定了七大专项行动计划，分别瞄准公共设施、居住社区、工业转型、交通建设、生态优化、名城保护、基础配套七个方面。按照“规划战略性

9、、空间集聚性、问题导向性、实施带动性”的原则，确定了5个方面43项重大项目，引领近期建设实施，以强化近期规划的可实施性。2、新开工（不含园区）区域开发公司项目名称工程地点建筑面积()吴中区苏州惠润置业有限公司惠润金峰邻里中心吴中谢村路与雀梅路交汇处30839园区建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司北极星花园园区星塘街与敦煌路交汇处132776相城区苏州海亮房地产有限公司海亮香榭里相城润元路和齐门北大街交叉口92016吴中区苏州太湖旅游发展集团有限公司苏地2011-B-58号地块土建工程吴中区东山镇环湖路南侧、新开河北侧9743.79中心城区苏州东桥花园置业有限公司苏地2012-G-4桃花坞改造定销房

10、工程苏州市平江区312国道南、江天路西34337.42据不完全统计，全市2月住宅类新开工项目共计6个，新开工面积为19.74万方。 附：苏州近12个月施工许可总面积走势图3、新规划区域项目名称建设单位工程地点建筑面积()相城区巴黎春天花园苏州鑫汉置业元春路北侧，经一路西侧192975.76相城区古巷动迁小区苏州市相城区城市建设有限公司相城区310166.62相城区隆湖逸墅苏州隆湖置业有限公司相城区86573.5吴中区苏地2010-B-47号地块二期凯威房地产吴中区尹山湖路和郭新东路交叉口47288.93相城区海伦湾花园海伦堡房地产新燕大道南侧，玉盘路东侧159227.02吴中区香槟一号嘉盛房地

11、产开发甪直镇135910.05据不完全统计，全市2月住宅类新规划项目6个，新规划面积为93.21万方。本月苏州规划局公布了苏州市海伦湾花园项目部分规划图。本项目地点在苏州相城区玉盘路东侧。以下是部分规划图：规划地块鸟瞰图 沿新燕大道效果图19#一层平面图总平面图附：苏州近12个月建设项目规划总面积走势图第二章：土地篇一、供应情况2月1日，园区国土资源网公布了编号为苏园土挂告（2013）第02号土地挂牌公告。编 号地块坐落土地面积 （平方米）用途出让年限（年）建筑密度容积率起报总价 (万元)苏园土挂（2013）03西洲路南、思安街东21445.62住宿餐饮（酒店）、城镇住宅（酒店式公寓）40 7

12、020%-40%2.0-2.216514苏园土挂（2013）04千人街东、旭升路南12199.98商服（汽车4S店）4035%-50%0.8-1.328552月7日，苏州国土资源局公布了编号为苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告2013年第1号土地挂牌公告。序号地块位置编号面积（）用 途出让年限规划技术指标起报单价保证金项目分割销售的比例约定容积率建筑密度绿地率元/万元1友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号南地块）苏地2013-G-1号174127.4批发零售、商务金融和城镇住宅用地40 700.930%37%870030300可以分割销售2友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号北

13、地块）苏地2013-G-2号116824城镇住宅用地701.01.130%37%960022440可以分割销售3吴中区宝带路南侧、东苑路西侧苏地2013-G-3号43116.8文体娱乐用地402.045%10%35003020不可分割销售4吴中区东吴北路东侧（原吴中区行政服务中心）苏地2013-G-4号4847.7批发零售和商务金融用地405.050%10%112503280不可分割销售5吴中区木渎镇宝带西路南、万绿山路东苏地2013-G-5号22848.6批发零售用地401.550%20%30001380不可分割销售6吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧苏地2013-G-6号11037.7住宿餐

14、饮用地402.050%20%13501720不可分割销售21438.5城镇住宅用地701.0 1.130%37%3300可以分割销售7吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧苏地2013-G-7号14579.3城镇住宅用地701.0 1.130%37%33001490可以分割销售8270.7批发零售和住宿餐饮用地402.440%25%3150可以分割销售，若业态为酒店则不可分割销售8吴中区胥口镇苏福路南侧、一箭河东侧苏地2013-G-8号66691.7批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地401.245%20%22503010部分可以分割销售（具体详见特别说明）9吴中区光福镇沿溪路西、东崦湖北侧苏地2013

15、-G-9号72583.7商服和城镇住宅用地40 700.735%25%25503710部分可以分割销售（具体详见特别说明）10相城区元和街道采莲路西、富元路南苏地2013-G-10号10850.9商服用地402.545%20%75001630可以分割销售，若业态为酒店则不可分割销售11相城区元和街道润元路南、润庆路东苏地2013-G-11号36946.4城镇住宅用地701.02.525%37%82508280可以分割销售11169.3批发零售和住宿餐饮用地402.550%20%9750可以分割销售，若业态为酒店则不可分割销售12相城区元和街道润元路南、村巷港河东苏地2013-G-12号3424

16、0.4商务金融用地40按批准方案1112770部分可以分割销售（具体详见特别说明）13高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西苏地2013-G-13号63743.9批发零售和城镇住宅用地40 701.01.845%20%1020013010部分可以分割销售（具体详见特别说明）14高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东苏地2013-G-14号120552.1城镇住宅用地701.02.030%30%520012540可以分割销售15高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南苏地2013-G-15号94877.8城镇住宅用地701.02.230%35%52009870可以分割销售16高新区通安镇312国道绿化地

17、东北、铁流一期南苏地2013-G-16号18195.6批发零售和商务金融用地401.540%20%30001100部分可以分割销售（具体详见特别说明）二、成交情况2月20日，园区国土资源网公布了编号为苏园土挂告（2013）第02号土地成交公告。竞的单位编 号地块坐落土地面积 （平方米）用途出让年限（年）建筑密度容积率成交总价 (万元)苏州金螳螂企业（集团）有限公司苏园土挂（2013）03西洲路南、思安街东21445.62住宿餐饮（酒店）、城镇住宅（酒店式公寓）40 7020%-40%2.0-2.216514宝爱捷（中国）汽车投资有限公司苏园土挂（2013）04千人街东、旭升路南12199.98

18、商服（汽车4S店）4035%-50%0.8-1.32855第三章、住宅篇一、住宅市场1、住宅数据分项区域全市工业园区中心城区相城区吴中区高新区新增套数55149100600新增面积(万方)9.317.36001.950新增环比-72.91%65.39%-100%-100%-81.55%-100%新增同比-50.69%-20.950%0%-79.65%0%成交套数28271031334302903257成交面积(万方)33.5813.093.643.3310.133.4成交环比-42.4%-45.39%-41.76%-60.92%-24.63%-44.44%成交同比-55.95%-44.53%-

19、83.43%-50%-41.41%-49.48%存量套数3099398292631494997083876存量面积(万方)506.99163.1243.2368.06159.7272.86存量环比-4.03%-2.96%-5.98%-4.42%-4.31%-4.24%存量同比-3.22%-0.61%20.28%-12.25%-9.06%3.22%成交均价106531216910096948795249917均价环比4.49%9.62%4.19%4.81%-3.31%4.29%均价同比24.33%26.31%39.56%13.21%6.54%17.77%成交金额(亿元)35.7715.933.6

20、73.169.643.37金额环比-39.81%-40.14%-39.34%-59.01%-27.19%-42.10%金额同比-45.24%-29.92%-77.33%-43.37%-37.61%-40.56%备注：以上均为住宅数据，供销存环比、同比均为面积比值，监测时间为2013年02月2、住宅供应2月份，全市住宅新增供应9.31万方，与去年同期相比下跌50.69%。本月全市有6个住宅新增项目，如附表。 本月全市住宅新增供应量相比上月出现了下跌。其中工业园区新增量为7.36万方，吴中区新增1.95万方，其他各区无新增供应。本月新增供应项目中，新增量最大的项目是绿地华尔道名邸，其次为尚澜湾。附

21、：月度供应汇总项目名称区域发证日期住宅面积住宅套数亿城胥江一号别墅吴中区2013/2/817216.0552太湖之星吴中区2013/2/82296.198滨江苑工业园区2013/2/171110.3814绿地华尔道名邸工业园区2013/2/2232833.98292尚澜湾工业园区2013/2/2826409.6879华园星城工业园区2013/2/2813278.161203、住宅成交2月份，全市住宅成交总量33.58万方，环比下跌42.4%，与去年同期相比下跌55.95%。从各区成交量看，其中工业园区成交最大，有13.09万方，中心城区成交3.64万方，吴中区成交10.13万方，相城区成交3.

22、33万方，高新区成交3.4万方。本月全市住宅成交量下跌，住宅成交2827套。本月普通商品住宅成交近31.49万方，政策性房源成交2.09万方。附：月度住宅销售排行序号项目名称区域销售面积（）销售套数销售均价（元/）1招商小石城吴中区33366.4130084642九龙仓时代上城工业园区14999.03109135843中央景城工业园区13506.11103134964中海国际社区工业园区11870.3110198685常发香堤澜湾工业园区7563.288278206合景峰汇国际相城区7190.319193367阿卡迪亚工业园区6987.674698158华润橡树湾相城区6829.0572109

23、879海德公园工业园区6773.1757984410中海御景湾中心城区6650.2571871911万科城吴中区5868.34571091512合景领峰吴中区5746.3496860213雅戈尔太阳城工业园区5731.5754938814栖霞栖庭工业园区5483.47491206215旭辉朗香郡高新区5399.6140776816旭辉华庭高新区5136.0954862817招商雍景湾工业园区4908.2730938318越湖家天下吴中区4805.4652814319华园星城工业园区4724.6648871920万科金色里程中心城区4618.324698284、住宅供求2月份全市住宅供求比为0.

24、28，供应量9.31万方，成交量33.58万方。5、住宅存量注：静态去化周期是指假设无新增供应的情况下，以当月的销售量来计算当月存量的去化周期截止2月底，全市住宅存量为506.99万方，环比下跌4.03%。本月住宅存量静态去化周期为15个月。6、住宅价格2月苏州全市住宅成交均价为10653元/平方米，环比上涨4.49%，与去年同期相比则上涨24.33%。7、成交金额 2月份，苏州全市住宅销售总金额35.77亿元，同比下跌45.24%，环比下跌39.81%。8、二手房成交2月份，全市二手房成交总面积为14.95万方，与去年同期相比增加48.17%，与上月相比下跌47.28%。本月工业园区二手房成

25、交量居于首位，成交量为5.14万方。中心城区为3.46万方，吴中区为2.42万方，高新区为2.56万方，相城区为1.37万方。二、公寓市场1、公寓供应2月份，公寓新增4.68万方，供应套数412套，面积环比减少82.29%。面积段供应面积（万方）面积占比60以下00%60-7500%75-900.919%90-1051.2326%105-12000%120-1350.9821%135-1441.5734%144-16000%160-18000%180以上00%合计4.68100%从公寓供应面积段对比图中可以看到，2月份公寓主力供应房源以中小户型为主。本月全市公寓供应为4.68万方，均位于吴中区

26、。2、公寓成交 2月份全市公寓成交总量为29.68万方，成交套数为2694套。本月主力销售项目包括：招商小石城（吴中区）、九龙仓时代上城（工业园区）、中央景城（工业园区）等。面积段成交面积（万方）套数占比60以下0.06 0%60-750.60 2%75-904.70 16%90-1057.15 24%105-1202.73 9%120-1354.12 14%135-1446.35 21%144-1601.61 5%160-1800.93 3%180以上1.45 5%合计29.70 100%从公寓销售面积段对比图中可以看到，2月份公寓主力销售房源依然以中小户型为主，90-105平方米占比最大，

27、有24%；其次为135-144平方米占21%。本月公寓成交第一名是工业园区，成交共计11.18万方，第二名为吴中区，成交量为9.35万方，相城区、中心城区、高新区公寓成交量分别为3、3.19、2.96万方。附：月度公寓销售排行序号项目名称区域销售面积（）销售套数销售均价（元/）1招商小石城吴中区33318.0229984752九龙仓时代上城工业园区14999.03109135843中央景城工业园区13506.11103134964中海国际社区工业园区10423.419694295常发香堤澜湾工业园区7118.818177686华润橡树湾相城区6829.0572109877海德公园工业园区677

28、3.175798448中海御景湾中心城区6486.976989009万科城吴中区5868.34571091510雅戈尔太阳城工业园区5731.5754938811栖霞栖庭工业园区5483.47491206212合景峰汇国际相城区5422.0755945213合景领峰吴中区5301.2491209014旭辉华庭高新区5136.0954862815旭辉朗香郡高新区4742.5131940416华园星城工业园区4724.6648871917万科金色里程中心城区4618.3246982818越湖家天下吴中区4545.7242894919万业湖墅金典吴中区4214.4843953520中梁天御中心城区3

29、899.0433134343、公寓存量2月份公寓存量有所减少，套数共计25947套，存量面积为320.7万方，环比下跌6.61%。面积段存量面积（万方）套数占比60以下2.491%60-756.322%75-9043.2713%90-10534.2911%105-12031.4310%120-13553.5117%135-14457.1618%144-16023.597%160-18021.687%180以上46.9515%合计320.69100%2月份公寓存量房源中， 135-144平方米面积段占比最大，有18%；其次是120-135平方米面积段占17%；180平方米以上面积段占比为15%。

30、本月公寓存量最大的是工业园区，存量为112.08万方，其次是吴中区86.92万方，相城区、高新区、中心城区存量分别为55.7万方、38.43万方和27.56万方。4、公寓价格注：公寓成交价格剔除定销商品房2月份全市公寓成交均价10316元/平方米（剔除定销房），环比上月上涨3.25%。三、别墅市场1、别墅供应2月份全市别墅共计新增房源4.63万方，与上月相比供应量减少，降幅为41.76%，同比上涨31.91%，新增套数为139套，新增项目为尚澜湾、太湖之星。面积段供应面积（万方）套数占比180以下00%180-20000%200-25000%250-3000.174%300-3503.6679

31、%350-4000.072%400-4500.368%450以上0.378%合计4.63100%本月别墅供应房源中300-350平米面积段占比达79%，其次为400-450平方米面积段占比8%。 本月工业园区别墅新增量最大，为2.68万方；其次为吴中区1.95万方。2、别墅成交 2月份全市别墅成交量下跌，成交总量为3.9万方，环比减少31.2%，成交总套数为133套。 面积段成交面积（万方）套数占比180以下0.4211%180-2000.031%200-2500.3810%250-3000.4111%300-3500.7419%350-4000.7419%400-4500.277%450以上

32、0.9324%合计3.89101%别墅成交房源中，450平米以上面积段占比最大，有24%；300-350平米面积段占19%；350-400平米面积段占19%。本月园区别墅成交量最多，共计销售1.91万方，其次为吴中区0.77万方。成交量较大的项目有：尚澜湾、胥江一号等。附：月度别墅销售排行序号项目名称区域销售面积（）销售套数销售均价（元/）1阿卡迪亚工业园区4011.1620121822湖滨四季工业园区2391.934451133太湖富力都吴中区2000.52697334天亚水景苑相城区1532.485159005尚澜湾工业园区1345.835144766中海国际社区工业园区1218.8313

33、5007中信森林湖工业园区1203.53156788永新秀郡高新区1148.784114139平门府姑苏区1134.1532480410招商雍景湾工业园区1107.9231400011国宾1号工业园区1098.3523492912东渡海派青城相城区1059.838850013中海世家工业园区1052.0722910014金科王府高新区1037.7122405015亿城胥江一号别墅吴中区1012.7531394716新创大河山高新区894.2131257517天著工业园区871.4331376718锦泽苑吴中区841.6731500019现代园墅吴中区822.6541283420金庭乐府吴中区7

34、95.25383333、别墅存量 2月份全市别墅可售存量186.29万方，存量总套数为5046套，与上月相比略有增加，与去年同期相比则增加8.35%。面积段存量面积（万方）套数占比180以下6.523%180-2003.392%200-2509.995%250-30020.5411%300-35030.8117%350-40020.4911%400-45021.7312%450以上73.2439%合计186.71100%别墅存量房源中，450平方米以上面积段占比为39%，300-350平方米面积段占比为17%， 400-450平方米面积段占比为12%，350-400平方米面积段占比为11%。其

35、他区间分布相对较少。 本月吴中区别墅可售存量最多，存量共计72.8万方，与其他各区之间的存量差距较大。园区的本月别墅存量为51.03万方，高新区、中心城区、相城区的别墅可售存量分别是34.85万方，15.67万方，12.36万方。4、别墅价格 2月份别墅成交均价小幅上涨，均价为18898元/平方米，与去年同期相比增幅为7.54%。第四章、区域篇一、工业园区1、市场综述分项板块工业园区湖西CBD南CBD北钟南高教区合作区外可售套数982918461421690116816453338可售面积 (万方)163.1232.613.0923.3319.3831.852.91成交套数1031125615

36、331492340成交面积 (万方)13.091.750.1223.871.254.1新增面积（万方）7.36003.332.6801.35备注：以上均为住宅数据，监测时间2013年2月2月份，工业园区六大板块住宅成交量1031套，成交面积13.09万方；住宅新增供应7.36万方；截止2月底，全区住宅可售存量9829套，可售面积168.12万方。2月份，工业园区住宅成交均价12169元/平方米。成交量方面，以合作区外、钟南为主，其他各板块成交相对较少。新增供应方面，本月工业园区住宅新增7.36万方，其中CBD北新增供应最多。可售存量方面，以合作区外为主，可售套数3338套，可售面积为52.91

37、万方。2、供应情况本月工业园区住宅新增7.36万方。本月工业园区住宅新增供应中，180平米以上面积段占比为36%，135-144平米面积段占比为21%，本月住宅新增以中大户型为主。3、销售情况2月份工业园区住宅成交量为13.09万方，同比下跌44.53%。 本月工业园区住宅成交房源各面积段中， 135-144平方米面积段占比为29%；180平米以上面积段占比为15%；其他各面段占比相近。4、存量情况2月底，工业园区住宅房源存量163.12万方，较上月有所减少，同比下跌0.61%。本月工业园区住宅存量占比最大的是180平方米以上面积段，占比为42%； 120-135平方米面积段占比10%；其余面

38、积段相对较少，总体来看，本月工业园区房源存量以别墅和大户型公寓为主。5、价格情况2月份，工业园区住宅成交均价为12169元/平方米，较上月份有所上涨。 6、销售排行住宅TOP10名次板块项目名称成交面积成交套数成交均价1钟南九龙仓时代上城14999.03109135842CBD北中央景城13506.11103134963钟南中海国际社区11642.219995524合作区外常发香堤澜湾7563.288278205合作区外阿卡迪亚6987.674698156高教区海德公园6773.175798447钟南雅戈尔太阳城5731.575493888湖西栖霞栖庭5483.4749120629合作区外招商

39、雍景湾4908.2730938310合作区外华园星城4724.66488719二、吴中区1、市场综述分项板块吴中区吴中城区独墅湖越溪环太湖木渎胥口甪直可售套数97088531758163228002292373可售面积 (万方)159.728.9428.8224.3452.435.589.63成交套数9039298400602458成交面积 (万方)10.130.961.064.480.882.670.08新增面积（万方）1.950000.231.720备注：以上均为住宅数据，监测时间2013年2月2月份，吴中区六大板块住宅成交903套，成交面积10.13万方；住宅新增供应1.95万方；截止2

40、月底，全区住宅可售存量9708套，可售面积159.72万方。2月份，吴中区住宅成交均价9524元/平方米。本月成交量下跌。成交以越溪为主，成交400套，成交面积4.48万方。新增供应方面，本月新增量下降，共新增了1.95万方。可售存量方面，以木渎胥口和环太湖板块为主，可售套数分别为2292和2800套，可售面积为35.58和52.4万方，甪直板块、吴中城区板块和独墅湖板块存量相对较少。2、供应情况 本月吴中区新增住宅面积1.95万方，新增量同比下跌79.65%。 本月吴中区住宅新增供应中，180平方米以上面积段占比为100%.其他面积段无新增供应。3、销售情况2月份，吴中区住宅成交量与上月相比

41、减少，本月销售总面积为10.13万方，同比下跌41.41%。本月吴中区住宅成交量中，90-105平米面积段占比39%，、75-90平方米面积段占比为14%。可见本月吴中区住宅各户型面积段成交量以中小户型为主。4、存量情况截至2月底，吴中区住宅房源存量159.72万方，同比减少9.06%。本月吴中区住宅可售存量中，180平方米以上面积段占比51%，其它面积段占比较少，别墅存量较大。5、价格情况2月吴中区住宅成交均价为9524元/平方米，同比上涨6.54%。6、销售排行住宅TOP10名次板块项目名称成交面积成交套数成交均价1越溪招商小石城33318.022998475.52木渎胥口万科城5868.

42、345710915.43木渎胥口合景领峰5301.24912090.24越溪越湖家天下4545.72428949.15独墅湖万业湖墅金典4214.48439535.56木渎胥口诚河新旅城3719.11428486.07吴中城区新城香溢澜桥3634.793810140.68木渎胥口朗诗绿色街区3465.853012336.49吴中城区朗诗东吴绿郡3172.592914630.010独墅湖合景叠翠峰2803.35259800.0三、中心城区1、市场综述分项板块中心城区环线内环线外可售套数26314912140可售面积 (万方)43.2317.8125.43成交套数33452282成交面积 (万方)

43、3.640.842.8新增面积（万方）000备注：以上均为住宅数据，监测时间2013年2月2月份，中心城区两大板块住宅成交334套，成交面积3.64万方；住宅新增供应0万方；截止2月底，全区住宅可售存量2631套，可售面积43.23万方。2月份，中心城区住宅成交均价10096元/平方米。成交量方面，环线内板块，共成交52套，成交面积0.84万方，环线外板块成交282套，成交面积2.8方。新增供应方面，本月中心城区无新增供应。2、供应情况本月中心城区新增住宅面积约0万方。3、销售情况2月份，中心城区住宅成交量环比下跌，本月销售总面积约为3.64万方，与上月相比减少，同比降幅83.43%。2月中心

44、城区住宅成交房源各面积段中，75-90平米占比例最大为31%，120-135平米面积段占比21%，180平米以上面积段成交占比14%，以中小型户型和别墅为主。4、存量情况截至2月底，中心城区住宅房源存量43.23万方，同比上涨20.28%。本月中心城区住宅存量房源各面积段中，180平米以上面积段占比例最大，为39%，其次是120-135平米面积段为20%。5、价格情况2月份，中心城区住宅成交均价10096元/平方米，较1月份有所上涨；同比上涨39.56%。6、销售排行住宅TOP10名次板块项目名称成交面积成交套数成交均价1环线外中海御景湾6486.976989002环线外万科金色里程4618.

45、324698283环线外中梁天御3899.0433134344环线内冠南苑2935.2126129155环线外金城19582573.122290856环线外平江怡景1561.9215142897环线内平门府1134.153248048环线外橘郡1019.878111739环线外世茂运河城854.7961059110环线内桐邨619.23312702四、相城区1、市场综述分项板块相城区相城城区乡镇可售套数494935491400可售面积 (万方)68.0646.9921.07成交套数30223468成交面积 (万方)3.332.540.79新增面积（万方）000备注：以上均为住宅数据，监测时间2013年2月2月份，相城区两大板块住宅成交套数302套，成交面积3.33万方；住宅新增供应0万方；截止2月底，全区住宅可售存量4949套，可售面积68.06万方。2月份，相城区住宅成交均价9487元/平方米。成交量方面，以相城城区板块为主，共成交234套，成交面积2.54万方，乡镇板块成交68套，成交面积0.79万方。新增供应方面，本月相城区新增供应0万方。可售存量方面，以相城城区板块为主，可售套数3549套，可售面积46.99万方，乡镇板块也有21.07万方的存量。2、供应情况本月相城区住宅新增0万方。3、销售情况 2月份，相城区住宅成交量下跌，本月销售总面积为3.33万方，与上月