中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案52

《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案52》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案52（23页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：A2. 单选题：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让正确答案：D3. 单选题：【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D4. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答

2、案：B5. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC6. 多选题：下列征地属于非法征地、无效征地的有()。A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷C.先补偿安置后实施征地D.一般建设项目分期征地E.乡镇政府批准征收荒地正确答案：AE7. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳

3、，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B8. 多选题：【2016年真题】城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段正确答案：AC9. 多选题：建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式正确答案：BDE10. 单选题：如果一个新建住宅小区的规模非常小，则()。A.只要是新建住宅小区项目，

4、无论大小都必须进行招标B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C11. 单选题：【2015年真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产正确答案：B12. 单选题：【2017年真题】房地产价格与房地产()同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置正确答案：B13. 多选题：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意

5、新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难正确答案：ACD14. 单选题：【2014年真题】（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同B.监理合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C15. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD16. 单选题：企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为()元。A.2825.32B.3275.32C.3225.23D.2845.32正

6、确答案：A17. 单选题：()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前期策划B.房地产开发项目可行性研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告正确答案：A18. 单选题：【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A19. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D20. 单选题：对于住宅

7、规模较小或投标人少于3个的，则()。A.必须进行招标B.可以采用邀请招标的方式招标C.可以采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C21. 单选题：房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是()。A.基准折现率B.基准收益率C.财务内部收益率D.利息备付率正确答案：C22. 多选题：【2014年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权正确答案：ABD23. 单选题：【2013年真

8、题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B24. 单选题：【2014年真题】房地产保险费的计算公式是（）A.总保险费=保险金额保险费率缴费系数B.总保险费=保险金额保险费率缴费系数C.总保险费=保险金额保险费率缴费系数D.总保险费=保险金额保险费率缴费系数正确答案：A25. 单选题：【2011年真题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C26. 单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8

9、正确答案：B27. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性正确答案：CD28. 单选题：【2011年真题】某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D29. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变

10、C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD30. 多选题：下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD31. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。A.公共关系B.促销C.销售渠道D.价格正确答案：C32. 单选题：房地产细分市场可行性评估包括()。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进

11、入性正确答案：C33. 单选题：【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A.10.2B.10.26C.10.80D.12.00正确答案：B34. 单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：B35. 多选题：下列选项中，属于一般集聚因素的是()。A.生产集聚B.技术集聚C.纯集聚D.社会集聚E.偶然集聚正确答案：ABC36. 单选题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-T

12、D.p=V+E-T正确答案：C37. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C38. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC39. 多选题：房地产开发项目前期策划的主要任务

13、是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。A.谁来建B.为谁建C.建什么D.能否建E.怎么建正确答案：BCDE40. 单选题：【2014年真题】不属于房地产状况调整分类的为（）。A.区位状况凋整B.实物状况调整C.通胀状况调整D.权益状况调整正确答案：C41. 单选题：土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.市、县人民政府决定D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案：A42. 多选题：【2017年真题】下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()A.房地产上市公司股票B.房地产他项权利证明

14、C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专项债券正确答案：AD43. 单选题：【2015年真题】业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D44. 单选题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金使用D.物业服务劳务正确答案：D45. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡正确答案：B46. 单选题：下列关于地租的说法中，正

15、确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆正确答案：A47. 单选题：【2011年真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是()。A.工程设计综合资质只设甲、乙两级B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务正确答案：A48. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，

16、丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B49. 单选题：下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。A.客观性B.共享性C.不确定性D.差异性正确答案：D50. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（）不同划分的。A.凋研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体正确答案：A51. 多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积

17、金贷款额度正确答案：BC52. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A53. 多选题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案：ABCE54. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

18、D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B55. 多选题：下列属于房地产投资系统风险的是()。A.资本价值风险B.利率风险C.变现风险D.比较风险E.市场供求风险正确答案：BCE56. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B57. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D58. 单选题：【2016年真题】国有土地上房屋征收的实质是取得（）A.房屋的所有权B.房屋所占用范围内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋

19、所占用范围内的土地使用权正确答案：D59. 单选题：根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A60. 多选题：基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。A.资金成本B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金限制正确答案：ABDE61. 多选题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE62. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9

20、人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D63. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()。A.安全性B.可维修性C.有效性D.平面布置的合理性E.空间布置的合理性正确答案：ABC64. 单选题：从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D65. 单选题：【2011年真题】基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向

21、定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B66. 单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A67. 单选题：【2014年真题】房地产工程招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。A.15B.20C.25D.30正确答案：D68. 多选题：常用的房地产投资风险识别的方法有()。A.询问法B.问卷调查法C.专家调查法

22、D.定制法E.情景分析法正确答案：BCE69. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC70. 单选题：【2014年真题】某房地产项目价格策略如下：次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分期付款不予优惠，这是种（）。A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.心理定价策略D.变动价格策略正确答案：A71. 单选题：【2014年真题】土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时。（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

23、C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的正确答案：B72. 单选题：【2015年真题】在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本正确答案：D73. 多选题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD74. 多选题：【2017年真题】住房金融的特点有()A.长期性B.固定性C

24、.安全性D.政策性E.保障性正确答案：ACD75. 多选题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC76. 单选题：以下关于房地产代理的说法，正确的是()。A.代理人必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示B.代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，而不能以自己的名义签订C.代理的法律后果由代理人承担D.代理人实施代理行为时，只能以自己的名义进行正确答案：B77. 单选题：根据()，房地产贷款分为土地储备贷

25、款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：A78. 单选题：根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭，称为()。A.核心家庭B.夫妻家庭C.主干家庭D.单身家庭正确答案：A79. 多选题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE80. 单选题：下列国有建设用地使用权不可

26、以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A81. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B82. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C83. 单选题：【2016年真题】

27、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控正确答案：C84. 单选题：房地产信托的主要内容是()。A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房地产信托标的物D.房地产信托行为正确答案：A85. 单选题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D86. 单选题：【2011年真题】房地产公共关系促销的实质是（）。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的

28、信息从而促进销售C.存扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C87. 单选题：关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程正确答案：A88. 单选题：()是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。A.顾客感受定价法B.成本加成定价法C.竞争导向定价法D.目标利润定价法正确答案：C89. 单选题：【2015年真题】某投资者

29、用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00正确答案：A90. 单选题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C91. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C92. 单选题：【2014年真题】在按月等额

30、本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A93. 单选题：按照()，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。A.开发项自所在的位置B.开发项目的建设规模C.开发项目的用途D.开发项目的开发建设深度正确答案：C94. 单选题：【2012年真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（）的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B95. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记

31、制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C96. 多选题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC97. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案：ACDE98. 单选题：郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。A.50%60%B.60%70%C.70%80%D.80%90%正确答案：C99. 单选题：【2013年真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C100. 多选题：房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商正确答案：ABD