公馆售楼处施工组织设计

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1、目 录一.工程概况41.1建筑概况.41.2结构概况4二、项目质量计划（质量保证措施）52.1、质量目标:52.2、引用的文件53、项目经理部组织机构设置及职责、权限63.1项目组织机构示意图73.2职责和权限74.材料采购的质量控制及材料需用量计划94.1材料控制94.2材料采购的管理办法及质量保护措施94.3购材料的法规95.过程控制105.1工程进度控制：105.2工程质量控制：116.本项目检验，试验计划137.本项目所需检测设备的管理148.本项目不合格品的控制和纠正（预防）措施的实施151）不合格品的控制152）纠正措施的实施159搬运、贮存、防护169.1主体工程施工阶段169.

2、2装饰工程施工阶段179.3工程收尾阶段1810.质量记录的填写和负责人员1811.服务：191）施工过程中的服务192）交付后服务203）回访20三.施工方案20四.施工准备工作204.1技术准备204.2人力准备（见劳动力需用计划）214.3物质准备214.4现场准备22五.主要分部分项工程施工方法和主要技术措施245.1基础工程245.2钢筋砼工程265.3脚手架工程（另有施工方案）305.4砌体工程305.5装饰工程325.7屋面工程(另详见屋面施工方案)355.8水电工程356.施工进度计划（另详）367.主要资源需用量计划367.1劳动力需用计划367.2主要材料需要量计划36主要

3、材料进场计划367.3主要施工机具需用量计划367.4临时设施需用量计划378.施工平面布置图（另详）389.安全文明与文明施工保障措施389.1安全生产、文明施工的目标为：389.2安全教育399.3现场安全措施和要求399.4安全检查和安全交底419.5其它注意事项4110.1冬季施工：4210.2雨季施工4211.环境保护措施4311.1概述4311.2降低噪音措施4311.3降尘措施4311.4降低水污染4311.5加强施工现场管理，消灭卫生死角，绿色环境4312.降低成本技术措施4413.地下管线及其他地上地下设施的加固措施4414.主要技术经济指标4414.1工期指标：4414.2

4、质量安全目标和安全指标：44南昌绿地新里梵顿公馆售楼处工程施工组织设计一. 工程概况南昌绿地新里梵顿售楼处工程位于南昌市红角洲开发区丰和大道口，本工程由江西申洪置业有限公司投资新建、上海现代华盖建筑设计有限公司设计、江西中昌工程咨询监理有限公司监理、江西中恒建设集团公司承建的。总建筑面积为2004.71平方米，建筑物长35米，宽度为26米，平面基本呈长方形，建筑层数三层，底层有地下室。本工程设计标高0.000相当于（黄海高程）绝对标高21.600m，建筑高度为18.4米，室内外高差为0.20米，地下室层高为3.95米，一层层高为4.6米，二层层高为4.5米。建筑结构类型为框架结构，建筑抗震设防

5、类别为丙类，设防烈度为6度，结构使用年限为50年结构安全等级为二级，基础安全等级为二级。1.2结构概况基础采用筏型基础，基础底板厚350mm，主体为2层框剪结构，建筑安全等级为二级。2.1基础：本工程基础采用钢筋砼筏形基础，基础持力层为粉质粘土，基础埋置约-4.6米，基础进入持力层不小于100。2.2主体结构：框架结构、三层，楼面屋盖均为现浇板。2.3混凝土强度等级及钢筋保护层厚度:部 位砼强度等级保护层厚度（mm）垫层C15基础梁、底板C30P640地下室剪力墙C30P620地下室柱、梁、顶板C3030梁、柱C2530板C2520施工用电、用水可从业主提供的电源、水源引至施工现场，运输道路在

6、现场东面，施工用场地较小，材料加工品供应、机械、运输、劳力、管理等公司均能保障，满足施工需要。二、项目质量计划（质量保证措施）2.1、质量目标:质量目标为市级优良。一次交验率100，杜绝质量事故，确保文明施工。2.2、引用的文件建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002建筑桩基技术规范 JGJ94-94混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-20

7、02建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88建筑电气工程施工质量验收规范 GBJ50303-2002建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版工程建设施工合同施工图纸地质勘探报告3、项目经理部组织机构设置及职责、权限本工程在公司统一管理下实行项目经理负责制，为确保项目目标的完成，公司特委派胡民强项目经理，项目经理部全

8、体人员实现质量目标，应尽职责，努力工作。3.1项目组织机构示意图3.2职责和权限a：项目经理贯彻实施公司质量方针及质量目标对所施工工程的质量负全面责任，建立施工项目的质量管理体系，实现项目质量目标。组织实施公司质量管理体系文件，负责对施工进度，工程质量状况及质量管理体系文件的执行情况进行监督检查、组织工程质量的定期和不定期检查。b：技术负责人监督施工现场各级人员履行质量职责，向公司技术负责人和项目经理报告工作。实施公司质量管理体系文件，主持编制项目施工组织设计及施工方案。协助项目经理对工程项目进行质量控制、管理监督，主持对工程质量的定期检查、评议、整改与工程质量验评，指导、监督施工现场各级人员

9、做好质量记录。对不按规定要求施工的作业班组有权令其返工。参与图纸会审。对施工过程中出现的工程技术问题进行核定。负责组织对在建工程施工技术资料的收集组卷工作。c：施工员对项目经理和工程技术、质量、安全负责，负责生产调度，文明施工、质量、技术管理，有权停止一切影响工程质量的施工，对影响到工程质量的人员有奖罚权，做好各项技术交底和工程质量技术、安全管理、施工进度等方面的施工日志。d：材料员负责材料质量管理工作，严把材料质量关，做到材料质保书到位，对不符合要求的材料坚决杜绝进场，做好工程材料施工管理方面的记录。e：质检员负责工程质量监督工作，对工地上不符合规范和图纸要求的施工有监督权和阻止权，严把工序

10、关、质量关，做好工程质量记录。f：安全员负责安全、消防、保卫、环境等管理，并做好安全文明施工记录。g：预算员负责预算、合同、资金收支、成本、核算劳动配置。h：资料员熟悉档案法及公司制定的档案管理办法负责各类资料的收集整理，做到完整、准确、系统规范，做好档案的防盗、防火、防潮、防尘、防鼠、防虫、防霉工作，负责资料的收发，保密利用和回收、归档工作。4.材料采购的质量控制及材料需用量计划4.1材料控制（1）应用于本工程的所有建筑材料必须符合图纸及施工规范要求，并经过监理或甲方许可后方可使用。（2）与工程质量有关的所有进场材料应审核其质量证明文件，进货码单，检查外观、标牌、型号，测量和度量几何尺寸，计

11、算或点验数量，并进行检查、验证、标识，对不合格的材料挂上标签等待处理。（3）使用前必须复验的材料应按规定，进行复验同时按规定做好见证取样工作，未经复验或复验不合格禁止投入使用。4.2材料采购的管理办法及质量保护措施（1） 管理办法：a所有主要材料：钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料等必须进行评审。b根据对物资供应商的产品质量、价格、社会信誉等综合评价，确定合格物资供应厂商。（如果项目部采购直接选择生产综合科建立的合格物资供应厂商名册中的对象则不需要评价。）c材料员根据材料采购计划在合格物资供应厂商处进行订购。（2）质量保证措施主要材料应符合现行的检测质量要求，材料进场后，材料的检验按文件编号（2

12、001）检测要求-04关于对本公司各工地现场主要原材料及半成品进行检测的基本要求进行取样试验，要保证其质量和贮存条件。（见材料控制和搬运、贮存、保护的规定）4.3购材料的法规硅酸盐水泥、普通硅盐水泥 GB175-1999水泥取样方法 GB12573-90钢筋混凝土用热轧光园钢筋 GB13013-91钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-1998普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-1992普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-1992烧结普通砖 GB/T5101-19985.过程控制5.1工程进度控制： 进度管理是编制目标、实施计划、检查与调整计划、分析与总结的一种循

13、环的例行性活动，做好计划、分工协作、及时反馈、调整、修改工作，抓住关键线路、定期检查、督促、调整，以确保施工进度。开工前根据施工方法、施工机械、施工顺序和流水施工的组织，应周密、科学地制定施工进度计划，以保证项目施工的均衡进行，同时应认真做好材料供应计划，做好施工记录，掌握现场施工实际情况，同时做好各种资源与进度的配合调度。每周把实际施工进度与计划相对比，看看是否按计划进行，有重大提前或延误，要分析造成的原因，并进行总结与调整。通过上述过程在不断地、周而复始地运转，使得施工进度得以控制，进而确保了工期目标。为达到工期目标，决定实等节拍均衡流水成套施工技术（其特点是：施工技术先进、施工有规则、周

14、期性运转，力求均衡日产量，施工过程处于全面受控状态，并能做到工期短，投入少，劳动生产率高和工程质量好）。根据结构特点将配备固定的专业操作班组，这样可以提高材料的利用率及班组操作效率，同时班组具有充足的作业人员，每天可采取2组人员施工，这样可以减少一至二个周转期，设计要求需用的材料提前准备，按计划进场，并及时做好各种材料的试验和堆放工作，保证不影响施工进度。由于砌体工程量大，采用二班制作业，必要时采用24小时轮班作业，合理地穿插施工，节假日不休息，安排加班加点。工程施工总体进度计划的详见施工进度计划表。根据本工程的施工特点，钢筋焊接，屋面防水为本工程特殊过程，砼、砌体工程为关键工序。5.2工程质

15、量控制：A、实行质量否决制度，事前交底、事中自检、事后复测的动态质量控制方法，严格执行自检、互检、工序交接检的过程三检制度。特别重视工程质量的予控工作。认真执行本工程技术规范及国家有关的验收标准，施工技术规范及操作规程等，尊重服从业主、监 理工程师的监察指导。B、狠抓施工现场管理，执行施工挂牌制度和持证上岗制度，做到管理有序，文明施工。坚持技术、施工、质量管理的一致性和统一性，积极开展多种形式的质量检查评比竞赛活动，全面促进质量工作，把质量工作抓到实处。C、工程开工前进行技术调查，编制实施性施工组织设计，认真做好图纸审核工作，执行技术交底制度。D、搞好现场交接手续，做好水准复核工作，并把成果及

16、时上报监理工程师，现场施工放样未经复核不准施工。E、提前做好地材试验鉴定配合比选择，搞好现场的试验检测工作，执行材料进场检验制度，对各种原材料要随时检查试验，不合格的坚决不能用于施工，以试验指导施工，预控质量。F、采用先进的机械设备、先进检测手段，指导控制施工质量，本工程采用先进的经纬仪，以确保工程质量。G、建立完整的技术质量管理标准化体系，实行施工技术、质量、试验、计量全过程的标准管理，实行定岗、定人、定责。主要部位质量控制点，经现场检查后，由质检员组织参检人员按检查等级签字认可进行归档，计划如下表：序号工作项目质 控 要 点检 验 手 段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测）高程测

17、量测量2基础工程基础位置准确（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量准确砼强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查配合比、试块试验报告现场检查、量测3现浇钢筋砼主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置施工缝处理砼强度预埋件：位置、数量量测量测现场检查、量测现场观察试块试验报告现场检查4砌砖工程灰缝饱满、错缝正确砂浆标号（配合比）门窗孔位置准确预埋件及埋设管线现场检查试块试验报告测量现场检查5室内初装修室内打灰厚度、平整度、垂直度室内地坪位置、平整度做样板间测量测量6室内给排水管道安装安装位置及坡度准确、接头严密、管内无杂物管阀连接位置正确水压试验符合要求，消火栓

18、、卫生洁具、器件完好、安装位置准确、牢固、接头严密排水系统通水试验观察、检测8门窗工程铝合金门窗：位置、尺寸准确、平整方正、不翘曲、密缝门窗：嵌填饱满、定位准确、安装牢固、关闭严密、开关灵活检查、量测检查、量测9屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌严密，粘结牢固、无开裂、不起皱、平整无空鼓水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏观察、量测观察、量测观察观察蓄水试验110室内电气线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接正确，附件及线路安装正确绝缘、接地符合要求观察、量测6.本项目检验，试验计划（1）材料见证取样按下列规定执行a：进入现场的水

19、泥物理性能，按不同的生产厂家，不同强度等级各至少取样一次。b：承重结构的砼试块，按不同的品种、强度等级各至少取样一次。c：钢筋和焊接接头试验，按不同的生产厂家和焊接方式，各至少取样一次。d：加气砼砌块的力学性能，按不同的生产厂家不同强度等级，各至少取样一次。e：屋面使用的防水材料，按不同的生产厂家及品种，各至少取样一次。f：根据建设部【2000】211号文房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定，材料检测按检测数量的30%作见证取样检测。（2）本项目主要材料取样的试验方法材料名称取 样 单 位取 样 数 量取 样 方 法水泥同品种同强度等级之水泥每200吨（袋装）为一批，不足者也

20、按一批论从一批水泥中选取平均试样20千克从不同部位的至少15袋或15处水泥中抽取，手捻不碎的受潮水泥结块应过每平方厘米64孔筛除去。砂、砾石以每400m3作为一批不满400m3时也按一批论筛分析试验取4400g；含泥量试验取4400g；泥块含量试验取1000g分别在砂、石堆的上、中、下三个部位抽取若干数量，拌和均匀，按四分法缩分提取。钢材（对于钢号不明的钢材）以60吨为一批，不足60吨者也为一批2根（每批取2根）。任意抽取，分别在每根截取拉伸、冷弯、化学分析试件各一根，每组拉伸，试件送两根，截取时先将每根端头弃去10厘米。砌筑砂浆按每一楼层或250m3砌体取样各种标号的砂浆作一组强度试块（6块

21、）。从施工现场抽取试样，必须有监理或甲方见证取样。现浇砼每一现浇楼层同配合比的砼取样不得少于二次（其中应留置拆模试块）每组3个试块。在浇灌地点均匀采取。7.本项目所需检测设备的管理本项目检测设备有：水准仪、钢卷尺、台秤、磅秤、试模、坍落度筒、百格网、检测锤等一套。水准仪、钢卷尺由测量员负责保管；台秤、坍落度筒、百格网、检测锤、试模等一套由质检员保管。检测设备保证其有效期内使用，过期及时送检。序号装置名称检定周期类 别1经纬仪一年B（委外）2水准仪一年B（委外）3磅秤一年B（委外）4钢直尺一年B（委外）5台秤一年B（委外）6钢卷尺一年C（自检）7百格网板一年C（公司）8试模一年C（公司）9塌落筒

22、一年C（公司）8.本项目不合格品的控制和纠正（预防）措施的实施1）不合格品的控制项目部质检员在检查中发现不合格品后，填写不合格报告，报项目技术负责人进行评审，制定整改措施，并由施工员组织实施，实施完后由质检员进行检查和验证。2）纠正措施的实施对检查中发现的不合格屡次出现后应由技术负责人，根据施工情况分析原因，制定纠正措施，并要对操作人员进行技术交底，防止不合格的再次发生，同时对潜在的不合格现象制定预防措施，若施工中出现严重不合格品，项目技术负责人应填写不合格报告，报公司总工，由总工组织质安、技术专业人员进行评审、分析、制定纠正措施，由项目技术负责人组织实施，质安、技术部门进行检查和验证。 9搬

23、运、贮存、防护9.1主体工程施工阶段（1）钢材一般露天堆放，选择地势高平坦、干燥的地方，用垫木垫起20公分高，按规格、型号、质量等级分别堆放，并标牌。（2）水泥a：不同生产厂家，不同品种、标号和不同出厂日期要分别堆放，不得混杂。b：水泥在水泥库存放，水泥库地面垫起30CM，堆放时离墙10CM。c：水泥堆放不易过高，一般以10袋为宜。d：水泥的使用按先进先出的原则。（3）砖：露天堆放，选择坚实、平坦的场地码垛堆放。（4）砂、石露天堆放，使用完后及时将零星沙、石清理。在存放吊运成型的钢筋过程中，应加以保护，防止变形，且堆放整齐，防止锈蚀和人为踩踏。绑好的楼板钢筋，浇筑砼前用马凳支撑，砼不直接卸在梁

24、板模板上，而卸在予先搭好的脚手板上，用锹下料。模板工程要严抓定位、定点作业关，并逐层调整检查，严禁从高空向下投掷。不得碰撞、冲击组装好的模板。土建施工人员在施工过程中对安装预留（埋）的管线、孔洞应加以保护，严禁人为的堵、埋等野蛮行为发生。9.2装饰工程施工阶段对水电工种，严格按施工程序施工，先上后下，先湿后干，先管道试压后吊顶。楼、地面装修后，各工种的高凳、架子、台钳等工具一般不得进入房间。最后油漆及安装灯具时，梯子脚都要包胶皮，施工操作人员必须穿软底鞋入内，特别是装修好的房间，进去前要准备好换用的拖鞋。塑料门窗收货时要逐樘进行验收，安装时用塑料胶带把框包好，在施工洞口处应加钉盖板保护，防止施

25、工人员踩踏。抹水泥砂浆时，应防止污染门窗表面，使合金表面氧化。工程拆脚手架前，拆除胶带，四周打密封胶。对成形棱角应用木板包角防护。门套加钉木防护条，防止车辆等碰坏门框。楼梯扶手用旧布包裹，门窗玻璃上用红色纸带贴出明显标志。油漆、涂料施工前应在可能受污染的范围内对成品采取防护措施。严禁在装修表面上任意搭设脚手架。对水电班组凿孔洞严格控制。装饰中的饰面板块、卫生陶瓷应存放在库内，运输轻拿轻放。水泥、地砖楼面按施工规范的规定养护，严禁提前上人，浴厕间的工序流程要妥善安排。门窗玻璃及小五金安装完毕，应派人看管，并负责开关窗扇。所有半成品存放均应有防水、防潮措施，饰面板应放在库房内，用木方垫高垫平，网架

26、及其附件、五金均分规格码放在库房内，小五金等附件货架存放。麻石等在室外存放时，下面用木方垫好，并用雨布遮盖，防止因雨水浸蚀而变色。建立成品保护组，设专人管理。在装饰后期，门锁、钥匙的供用建立书面记录，分清责任。订立成品保证奖罚条款，并坚决执行。9.3工程收尾阶段各楼层设专人负责成品保护和负责窗扇开关，对即将完成或已完成的房间应及时关闭，专人负责掌管钥匙。班组交接时，要对成品情况及时登记，如有损坏，追查责任。10.质量记录的填写和负责人员（1）质量记录应由项目上的质检员填写，公司检查由质安科质检人员填写，质量记录应一式贰份，一份由资料员保管，一份由质检员存档。工程竣工后，项目部应将有关技术资料及

27、竣工资料送建设（监理）部门审核，符合要求后，提交竣工报告，申请竣工验收。（2）项目上各类文件和资料的管理办法序号文件名称提 供领 取发往部门（人员）备 注1施工图纸经营科 项目技术负责人公司技术科，其余项目经理部使用须有发放清单2设计变更设计单位项目技术负责人公司技术科，其余项目经理部使用项目经理决定是否接受并有发放清单3技术核定项目技术负责人，业主单位项目技术负责人公司技术科，其余项目经理部使用要经公司审核，业主、设计单位鉴定意见，应有批准及发放清单4施工组织设计项目技术负责人项目施工员公司技术科、质安科、项目部（资料员）应有发放清单5技术交底项目技术负责人、施工员项目技术负责人、施工员、施

28、工班组项目技术负责人、施工员、施工班组、资料员应有发放清单6材料、半成品、成品合格证供货单位现场材料员资料员应有原件，应有发放清单，如复印件、抄件、供货单位应签章，业主签章认可。7配合比及试验报告材料试验室送检人项目技术负责人、资料员配合比项目部提前申请，各种试验及时进行8隐蔽工程记录技术员施工员资料员应有发放或借阅清单9质检资料质检员资料员核算员、资料员应有发放清单10标准图集、有关规范标准项目技术负责人项目技术负责人项目技术负责人、施工员，质检员应有发放清单11上级有关文件、通知公司生产综合科，技术科，质安科项目技术负责人项目经理及现场相关人员项目经理审阅并鉴署意见11.服务：本项目为业主

29、提供服务内容服务包括施工过程中的服务、交付后的服务、质量回访。1）施工过程中的服务项目部在施工过程中及时与建设方、监理、设计等部门进行联系，确保施工的生产环境、工程质量、进度，对有关信息收集、整理，并进行总结，确保顾客满意。2）交付后服务工程竣工交付后，及时与建设方办理建筑工程使用说明书和建筑工程保修书，明确保修的范围、职责，若出现问题及时进行修复。3）回访工程竣工交付后，经过一个夏季与冬季的考检，及时进行回访，以了解工程使用后的质量情况。若存在质量问题一方面进行维修，另一方面可进行原因分析及时制定预防措施，防止类似问题在下一项目中再次发生。三.施工方案根据本工程的特点，遵循先地下，后地上；先

30、主体，后装修；外装饰自上而下，内装修自下而上的施工原则。整个单位工程分三个主要施工阶段，即基础施工阶段，主体施工阶段，水、电预埋穿插与基础及主体之间，装饰施工阶段，水，电穿插在装饰阶段。为了确保工程按期完成，各阶段尽可能相互衔接。根据工程特点，实行立体交叉流水作业，水、电等工程紧密配合土建施工，避免事后打洞，开槽现象，在确保质量前提下，按时完成施工任务，具体详见施工计划表。本工程垂直运输采用 1台塔吊，水平运输采用人力翻斗车，阳台梁、构造柱、厨房、卫生间、屋面现浇板均采用木胶板模板，支撑为钢管支撑，脚手架采用钢管脚手架，基础采用竹胶板模板。模板采用2套。四.施工准备工作4.1技术准备组织工程师

31、、技术人员进一步做好施工图纸审核和现场调查核实工作，以便按技术规范要求提供更详细而具体的施工方法和进度计划安排。制定特殊过程和关键工序、脚手架搭设、模板支撑、施工临时用电施工方案或作业指导书，项目技术负责人应按分项工程向作业班组（所有操作人员）进行详细技术交底。依据技术规范生产或订购所有的工程材料，在材料进场或制作前作好检测的选样、试样加工、试验等工作，并及时向监理工程师提供试验鉴定结果，在监理工程师认可合格的基础上搞好试验工作，以保证所有工序及材料符合要求。有组织有步骤地组织施工，各级管理人员及工人均按工作性质或工种要求持证上岗，在上岗前均向监理工程师提交有关必备证书，服从业主及监理工程师的

32、管理。4.2人力准备（见劳动力需用计划）4.3物质准备周转材料配置（见主要材料需要量计划）工艺检测计量器具配置序号名称规格型号单位数量备注1经纬仪J2台1轴线测量2水准仪DSJ2台1高程测量3组合检测工具套1质量检查4钢卷尺5M；50M把5；1丈量5地磅台2计量6台称台1计量7砼试块试模150150150组38砂浆试块试模70.770.770.7组39坍落度筒套110稠度仪套111塔尺根1主要材料进场计划（见主要材料需要量计划）4.4现场准备组织由经验丰富的专业技术人员参加的现场调查组，对工程及现场情况做进一步的调查研究，确定了施工队伍、机械设备、临时设施、水源管线、能源通讯等，以便于全面管理

33、、有利于施工组织出发，应做出较切合实际的工程施工部署、施工方案和计划安排。随后组织有关材料订货、机械设备组织、进场队伍的安排以及其他有关的工作，并在业主或监理工程师允许的时间内组织先遣人员上场，完成有关的临时设施的建设，随即组织施工队伍、机械设备进场，完成相应的开工前所有准备工作，建设方应将施工现场应具备的三通一平工作做好。达到要求的开工条件，业主及监理工程师下达开工令后，立即展开施工。设备、人员、材料运到现场方式以汽车运输为主.工程测量A.准备工作a)由于建筑施工采用立体交叉作业，施工项目多，为了保证测量衔接，成立专业测量小组，全面负责测量工作。b)在测量操作上应与设计、施工密切配合，严格遵

34、守施工测量放线工作准则。c)由于建筑物平面组合变化不大，因此测量放线方法需因地、因时制宜，灵活运用，并配备功能相适应的经纬仪、自动安平水准仪等专用仪器。B.轴线定位与垂直度控制建筑物定位根据业主给出的控制点确定两条相互垂直的主轴线，其它各轴线均以为依据，再分别测设。施工前，对主轴线核验复核无误后，将两条轴线测设到附近建筑物、围墙或基坑处临时固定物(龙门桩)上，可用红三角或铁件标记。以此为依据，根据图纸，定出建筑物位置，并将测量放线定位记录提交业主、监理公司办理有关定位放线手续，建筑物定位后，平面以“井”字控制，即根据已知的两条主轴线，依据图纸选择四条互相垂直的轴线，定出合适的点位，组成一个矩形

35、控制网。经复测无误后，在基坑外围做好固定标记，底层的平面控制。底层施工时，控制网矩形四个点位，在底层（0.000处）做成坚固标记，标准层平面控制和垂直度控制均以此为依据。C.平面控制 采用外控与内控法相结合的方法。D.水准点的引测和层高控制高程水准点由业主提供，在场内固定设点两处。以此作为施工水准测量的依据。对临时水准点标高，定期进行复核，发现误差及时调整。层高控制利用构造柱，以底层0.000水准线作为起始依据，用经检定过的50M钢卷尺，并配备10Kg拉力器垂直丈量到各楼层，以得出各楼层标高的标准线。E.测量要求平面控制网测边精度不低于1/10000，测角精度不低于20。楼层间垂直测量偏差不应

36、超过3MM，建筑全高偏差控制在3H/1000以内，且不超过10MM。标高引测采用闭合法，闭合差不超过20Lmm，其中L为水准路线长度,以km计.楼层间标高传递量偏差不超过3MM，建筑全高偏差不超过10MM。施工机械配置（见主要施工机具需用计划）临时用地需求量计划（见临时设施需用量计划）五.主要分部分项工程施工方法和主要技术措施5.1基础工程土方开挖工艺流程：定位放线开挖验槽。定位放线：在场地三通一平的基础上，根据建筑物测量控制网的资料和基础平面布置图测定开挖位置范围和高程基准点，待办理开挖手续后进行开挖。开挖：开挖采用反铲挖掘机环形路线开挖，边挖边转运余土，根据土质情况决定放坡以防塌方，挖至粉

37、质粘土持力层验坑，确保满足设计要求，及时办理验槽手续。垫层及地梁基础施工工艺流程：基坑清理浇筑砼垫层钢筋制作支模绑扎安放钢筋浇筑砼。钢筋制作：根据设计计算填写钢筋下料加工单，除锈调直切断，弯曲成型。按图纸钢筋间距计算数量。按柱子的长度和箍筋间距计算箍筋数量，在搭接长度内，绑扎不少于3个，绑扣要向柱中心。支模：依据建筑物测量控制网的资料和基础平面布置图测定柱位轴线方格网和高程基准点，确定好构造柱位中心及基础位置，支好模板。针对本工程特点，有深基坑、高低层剪力墙内模处采用砖胎模的施工工艺操作。砌砖胎模：抄平放线摆砖立皮数杆砌砖清理。砖胎模采用一顺一丁砌法，竖缝要错开，要注意十字及丁字接头处砖块的搭

38、接，在这些交接处，纵横墙要隔皮砌通，大放脚的最下一皮及每层的最上面一皮应以丁砌为主。抄平：砖胎模砌筑前，应先检查垫层施工是否符合质量要求，然后清扫垫层表面，将浮土及垃圾清除干净。放线：根据独立基础之间给定的轴线及图纸上标注的砖基础尺寸，在垫层面上用墨线弹出砖基轴线宽度线。摆砖：在放线的基面上按选定的组砌方式用干砖试罢，纵向摆顺砖，横向摆丁砖，由一个大角摆到另一个大角。砖与砖留10MM缝隙。立皮数杆：皮数杆立在各砖基转角处，交接处，每隔10-15M立一根，由两个方向斜撑或锚钉加以固定，保证其牢固和垂直。砌砖：砌砖宜采用“三一”砌砖法（即一铲灰，一块砖，一挤压并随手将挤出的砂浆刮去）。即满铺，满挤

39、操作法，砌砖时砖要放平，里手高，墙面就要张，里手低，墙面就要背。砌砖时先挂上通线依皮数杆先砌几皮转角及交接处部分的砖，然后在其间拉准线砌中间部分。清理：当砖基础砌筑完毕后，应进行表面及落地灰的清理以便检查验收。基础工程施工完毕后，请设计代表，雇主工程师及有关质监部门到现场验收，验收合格后应立即进行土方回填，回填土方在基础两侧同时进行，并分层夯实。钢筋绑扎就位安装：根据图纸要求在垫层上划独立基础钢筋间距，摆放钢筋，纵横两向钢筋要垂直转角及交点处均要绑扎，弯钩叠合处应交错布置，并绑扎牢固。搭接绑扎竖向受力筋，柱子立筋立起后，绑扎接头的搭接长度应符合设计要求，画箍筋间距。在定好的柱子竖向钢筋上按图纸

40、要求用粉笔划箍筋间距线，按已画好的箍筋位置线将已套好的箍筋往上移动，由上往下绑扎，宜采用缠扣绑扎。箍筋与主筋要垂直，箍筋转角处与主筋交点均要绑扎主筋与箍筋，非转角部分的相交点按梅花交点锚固绑扎，箍筋的弯钩叠合处应与柱子竖筋交错布置，并绑扎牢固。柱箍筋端头应弯成135，柱上下两端箍筋应加密，加密区长度及加密区内箍筋间距应符合设计图纸要求，柱筋保护层厚度应符合规范要求，主筋外皮为25MM，垫块应绑在柱竖筋外皮上，间距一般为1M，以保证主筋保护层厚度准确，检查钢筋。确保钢筋的钢号、直径、形状、尺寸、根数、间距和锚固长度正确，扎丝扎牢。基础砼浇捣：本工程根据甲方要求，为了赶工期，砼均采用商品砼施工。振

41、捣过程中采用插入式振动器和平板式振动器充分振捣。插入式振动器操作要点：直上和直下，快插与慢拔；插点要均匀，切勿漏点插；上下要抽动，层层要扣搭，时间掌握好，操作要细心，软管莫卷曲，不得碰模板，不得碰钢筋。砼养护、拆模、模板支撑。5.2钢筋砼工程5.2.1模板工程（另有模板的施工方案）5.2.2钢筋工程1、本工程钢筋根据设计计算填写钢筋下料加工单，现场机械加工制作，焊接采用对焊电弧焊等。（焊接过程的施工另有施工方案）2、工艺流程：按设计计算填写钢筋配料单、加工单钢筋除锈调直、切断弯曲成型、焊接加工运输、就位绑扎、安装检查验收浇捣砼时调整复位。钢筋在现场制作绑扎成形，钢筋搭接长度，锚固长度等应符合设

42、计和规范要求，钢筋的级别、种类和直径、数量必须严格按图施工，当需代换时，应征得设计单位的同意。绑扎柱筋时，要求搭柱筋固定架，以免柱筋斜扭，柱筋绑扎完后，在四个角绑好垫好，然后升柱模。绑扎梁钢筋前应放好垫块（或25短筋），绑扎时应注意两侧的保护层厚度。当梁纵向受力钢筋采用双层排列时、两排钢筋之间应25的短筋垫开，受力钢筋的保护层应符合设计要求。板的受力钢筋距梁边50MM开始配置，伸入支座长度不少于5d且不小于50MM，附加筋可做成直钩伸至板。板筋要垫好15MM厚垫块，附加筋要用16的钢筋做马凳撑起。梁受力筋必须满扣绑扎，板筋周边两排必须满扣绑扎，中间部位可采用八字梅花扣绑扎。3、质量标准1）钢筋

43、的级别、种类和直径应按设计要求采用。2）所有进场的钢筋要有出厂合格证，进场后钢筋要进行复验。钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，尚应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验，钢筋应按规定做见证取样试验。3）带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。钢筋表面应保持清洁，无损伤；油渍、漆污和铁锈等应在使用前清除干净。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距锚固长度、接头位置必须符合设计要求的规定。4）安装钢筋时，配置的钢筋级别、直径、根数和间距应符合设计要求。绑扎或焊接的钢筋骨架不得有变形、松脱和开焊。弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，每个搭接长度不小于规定值。

44、箍筋的间距数量应符合设计要求，钢筋对焊接头I、II级钢筋无烧伤和横向裂纹，焊包均匀。对焊接头处弯折大于4度，对焊接头处钢筋轴线的偏移不大于0.1D且不大于2毫米。5.2.3砼工程1、水泥进场必须有出厂合格证和做进场试验，并按规定做见证取样试验，对储存期超过了三个月的水泥要再一次进行复验。2、砼的骨料应按品种、规格分别堆放，不得混杂，骨料中严禁混入煅烧过的白云石或石灰块。3、对所用水泥应检验其安定性和强度。4、本工程采用商品砼，人工浇捣砼，在分段处按规范留置施工缝，其余一次浇捣成功，工人采取二班制，砼浇筑前认真做好准备工作，浇捣时随时注意钢筋予埋件位置的准确性，浇捣完后的12小时内对砼加以覆盖和

45、洒水养护，浇水次数应能保持砼处于润湿状态，养护不小于7天。浇筑强度达到终凝前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。2、工艺流程：施工准备按配合比计量上料拌制砼运输砼浇捣砼养护砼。浇筑砼之前应对操作人员进行技术、安全交底，指定专人振捣，对各预留孔洞、预埋件派专人进行检查，不得遗漏，施工管理人员必须跟班作业，以确保砼浇捣质量。层高较高的柱砼应分二次浇筑。先在柱高3.0米处开施工窗口，将其下部柱砼浇筑完后，封好窗口模，再完成余下柱砼的浇捣。在浇砼前，应先确定浇筑方向，按顺序逐步浇捣。浇楼梯砼时，应从最低一级楼梯开始、浇完一级楼梯，再浇高一级梯、逐级向上浇捣。现场搅拌的砼坍落度必须符合下表规定：结 构 种

46、 类坍 落 度基础垫层10-30梁和柱子、板（预拌砼）140-160在浇砼前应搭好部分工作台，以防砼工踩踏钢筋。施工缝处砼表面施工规范要求处理。注意事项：在浇柱时，应先在柱底部或柱头填50至100MM厚与砼成相同的水泥砂浆，梁板分别采用插入式和平板式振动器振捣，在每一位置上应连续振动约25至40秒，但以砼面均匀出现浆液为准，移动时应成排依次振捣前进，前后位置排与排之间的相互搭接应有3至5CM，防止漏析。浇筑砼时，应随时观察模板支撑、钢筋等有无异常情况，一旦发生，即时修整。3、质量标准1）砼所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范及有关规定，检查出厂合格证和试验报告是否符合质量要求。砼强度

47、的试块取样应在砼浇筑地点随机取样制作，砼试块每100M3至少做一组；每一楼层至少做一组；每一个配合比至少做一组。每一台班至少做一组，每100拌至少做一组，上述为标准试块，试块在拆模后立即送试验中心标准养护。另外，还要按要求做拆模试块，拆模试块应同条件养护。2）砼应振捣密实，不得有蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷。3）砼配合比应按试验配比，根据现场的实际含水率现场调整进行拌制，砼配比严格采用重量比。4）施工缝的留置及处理A、施工缝的留置为确保工程质量，本工程采取连续作业。柱留水平施工缝，留在梁下面，距梁底5-10CM的柱上。梁板一般不留施工缝，如有特殊情况（停水、停电等），留置梁板砼施工缝，梁

48、板留垂直施工缝，有主次梁的板，顺次梁方向浇筑，其施工缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内。B、施工缝的处理在施工缝继续浇筑砼时，应待已浇筑的砼达到终凝强度后，清除施工缝表面水泥薄膜和松动大石子或软弱砼，经湿润冲洗干净，抹与水泥浆或砼成分相同的水泥砂浆一层，然后浇筑砼，细致捣实，使新旧砼结合紧密。5）砼的坍落度每台班至少抽检2次，砼搅拌时间至少检查2次。6）砼施工时每台班都必须填写砼施工记录。5.3脚手架工程（另有施工方案）5.4砌体工程 1、本工程采用门吊、人力小车运送材料，工具式脚手架，手工操作。2、工艺流程：施工准备按配合比计量上料拌制砂浆运输砖、砂浆盘角挂线砌筑。3、砖应有出厂合格证和

49、进场试验报告，试验合格后方可使用。4、砌筑用的水泥出厂应有出厂合格证，进厂水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并应保持干燥，必须进行复试。5、砂进场应按规定进行检验，检验合格后方可使用。砂宜采用中砂，并应过筛。6、上述材料应按规定做见证取样试验。7、砌筑砂浆应采用机器搅拌，严格按试验中心试配的配合比，且根据施工现场砂的含水率进行调整，必须采用重量比。8、砂浆试块每一楼层250M3砌体至少做一组，每台班至少做一组还应按规定做见证取样试验。试块脱模后应立即送到试验中心标准养护。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和混合砂浆分别在拌成3小时和4小时内使用完毕。9、墙体砌筑每台班应做砌筑砂浆施工记录。砌体工程可

50、随各施工段完成情况穿插进行，自下而上施工，其各项检查值均应在规范规定的允许偏差范围内。砌筑首先确定砌筑方法和设计好皮数、划好皮数杆，砌筑时立在各转角及交接处。砌筑前砖应充分湿润，严禁干砖上墙。根据图纸标出墙体轴线及边线。并标出门窗洞口位置。开始砌筑前，第一皮砖应先试摆。砌体的灰缝应横平坚直，砼体平面应平整清洁，并填满砂浆，实心砖砌体水平灰缝的砂浆的饱满度不低于80%，砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10MM，但不应小于8MM，也不应大于12MM。实心砖墙所用砂浆稠度为7至9CM。砌块应上下错缝搭砌，纵横墙交接处，应交错搭砌。砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时

51、间隔处，应砌成斜槎。实心砖砌体的斜槎长度不应小于高度的2/3，如留置斜槎确有困难时，除转角处，也可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，每处26，间距沿墙高不超过500MM，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于500MM，末端应有90弯钩。埋入砌体中的拉结筋，应设置正确、平直。施工时需在墙中留置临时洞口，其位置、大小等应符合规范要求。而补砌临时洞口时，要先将其间清理干净并洒水湿润，再用与原墙相同的砖补砌严密。水电施工单位所需在墙内埋设的线管及预留孔洞等应先摆放好，严禁墙体砌好后凿打墙体。质量标准1）砖的品种、强度等级必须符合设计要求。砂浆品种及强度等级必须符合设计要求。砌筑砂浆必须按试验中

52、心提供的配合比（施工现场进行含水率的调整）严格计量。砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不小于80%。2）砌体临时间断处的高度差不得超过一步脚手架的高度（墙一天砌的高度不能高于一步架），临时施工洞口净宽度不应超过1M。 外墙转角处严禁留直槎，其他临时间断处留槎做法必须符合规定。3）砌体上下错缝，砖柱、垛无包心砌法；窗间墙及清水墙面无通缝；混水墙每道墙（间）无4皮砖的通缝（通缝指上下二皮砖搭接长度小于25MM）。砖砌体接槎处灰浆密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5MM或透亮的缺陷不超过5个。预埋拉结筋的数量、长度均应符合设计图纸的要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过一

53、皮砖。构造柱留置位置正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净。4）不得在下列墙体或部位中设置脚手眼：A、过梁上与过梁成60角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内。B、宽度小于1M的窗间墙。C、砖砌体的门窗洞口两侧200MM和转角处450MM的范围内。D、梁或梁垫下及其左右各500MM范围内。5）砌筑完每层砌体后，应校核砌体的轴线和标高。5.5装饰工程 1、主体结构完成后，内装饰可插入施工，外粉刷可以分段打底，但外粉刷必须在外沿完成后，自上而下一次进行。粉刷脚手架，随后一道饰面工程完成后跟着拆除，但在拆除前必须将外墙所有予留洞、孔补饰面完整。2、内粉刷应先房间走廊，先卫生间后用房

54、，先平顶墙面后地面。3、为保证质量，各种房间内装饰均做一个样板间，按质量标准严格验收，审定合格后方可进行全面铺开作业。其他有关分项、装饰工程如平顶、地面等。均应做样板待质量检查和有关人员审定后，方能按样板施工。4、表面平整光滑的砼面，粉刷易空鼓起壳，为保证找平层与砼的牢固结构，先将砼表面清刷干净，并用净水冲洗，保证湿润，然后用1：1（水泥：细砂）掺107胶的稀糊砂浆向墙面撒甩，养护两天后，即可做粉刷打底。5.6门窗工程 1、在施工主体工程时做好预埋及预留孔洞，在墙体砌筑时应砌入木砖或带木砖的预制砼块。材料进场后妥善安排堆放与保护，按规格型号分类放在室内，并挂标牌，安装前应弹好线作为安装标记。本

55、工程中纵墙上窗户原则上以顶层分出的门窗边线为准，经过合理调整后用经纬仪将各边线标划到各楼层相应位置并做好安装标记。考虑外墙装修工艺要求，外墙上的窗洞口要留足粉刷位置。2、铝合金门窗操作工艺1）弹线找规矩多层建筑在最高层找出门窗口位置后，以其门窗边线为标准，用特制大线坠将门窗边线下引，并在各层门窗口处划线标记，对个别不直的边应进行剔凿处理。门窗口的水平位置应以楼层+50CM的水平线为标准，往上翻，量出窗下皮标高，弹线找直。一个房间应保持窗下皮标高一致。同时每一层也应保持下皮标高一致。高层建筑在最高层门窗口位置找出后，分别用经纬仪将窗两则直线打到墙上，窗下皮标高线仍依上法找平。2）墙厚方向的安装位

56、置根据外墙大样图和窗台板的宽度确定塑钢窗在墙厚方向的安装位置，如外墙厚度有偏差时，原则上要以同一房间的窗台板外宽度一致为准，窗台板伸入铝合金窗下5MM为宜。4）防腐处理门框两侧的防腐处理如设计有要求时，按设计要求执行。如设计无要求时，可涂刷防腐材料，如橡胶型的防腐涂料或涂刷聚丙烯树脂保护饰膜，也可粘贴塑料薄膜进行保护，避免水泥砂浆直接与铝合金门窗面接触，产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。铝合金门窗安装时若采用连接铁件进行固定时，应进行防腐处理，防止产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗，连接固定件最好选用不锈钢件。5）就位和临时固定根据找好的规矩，安装铝合金门窗，并及时将其吊直找平，同时检查其安装位置是

57、否正确，无问题后，用木楔临时固定。6）与墙体的固定铝合金门窗与墙体的固定方法有三种：沿窗框处墙用电锤打6孔（深60MM），并用T型6钢筋（4060MM），销粘107胶水泥浆，打入孔中，待水泥浆终凝后，再将铁脚与预埋钢筋焊牢。连接铁件与预埋钢板或剔出的结构钢筋（非主筋）焊接。用射钉枪将铁脚与墙体固定。不论采用哪种方法固定，铁脚至窗角的距离不应大于180MM。铁脚间距小于600MM。7）处理窗框与墙体的缝隙铝合金门窗固定后，应及时按设计要求处理窗框与墙体缝隙。若设计未规定填塞材料时，应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5至8MM深槽口填嵌嵌缝油膏。或在门窗两侧进行防腐处理后嵌填中性水泥砂浆

58、或中性细石砼，但应在窗台板安装后将窗四周缝同时嵌填，嵌填时防止窗框碰撞变形。8）安装五金配件五金配件的安装应保证门窗使用灵活。3、质量标准1）铝合金门窗及其配件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。铝合金门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计。铝合金门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理，严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。2）基本项目铝合金门窗扇安装符合以下规定：平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活。推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。弹簧门扇自动定位准确，开启角度为90-15度，关闭时间在6至10S范围之内。铝合金门窗附件齐全

59、，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观。铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝、填塞材料、方法符合设计要求。铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔。5.7屋面工程(另详见屋面施工方案)5.8水电工程水电暖工程所用材料需有合格证和质保书。 给水管不能用冷镀锌水管。水电暖施工中应与土建密切配合，各种预埋和预留件必须事先预设，不得事后凿打，本工程严格执行谁打谁补的原则。在土建主体施工中，浇捣砼时，水电暖施工人员必须派人看守预埋件和孔洞，以确保其位置准确。 各种预埋管线和预留洞，在浇捣砼之前，必须进行隐蔽工程检查记录。 避雷接地网和电器接零网线必须焊接牢固,注意不能漏焊. 电器接线盒和预埋穿线管的接头应焊接牢固，并保证其平整，以便穿线畅通。 在浇捣砼时，预埋线管的出头应妥加保护，严防砼堵塞管线。地漏安装应比面层低10MM，并做到先安装地漏和卫生设备，无漏后，再做找平层和面层。6.施工进度计划（另详）7.主要资源需用量计划7.1劳动力需用计划劳动力需要量计划工 种人数进 出 场 时 间砼 工30开工至主体完工泥 工100开工至竣工木 工70开工至主体完工钢 筋 工70开工至主体完工架 子 工20开工至装修完工油漆玻璃