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1、西北工业大学22春物业管理综合作业二答案参考1. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE2. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE3. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE4. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T
2、.对F.错参考答案：T5. 信托计划文件应当包含的内容是( )。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B6. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD7. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.
3、业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D10. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A11. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A12. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )T.
4、对F.错参考答案：T14. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C15. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C16. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C17. 取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以( )为核心的物业服务市场监管体制。A.行政管
5、理B.信用C.政府D.市场参考答案：B18. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。( )A.错误B.正确参考答案：B19. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A20. 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D21. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE22. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融
6、业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B23. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C24. 以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有( )A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE25. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记参考答案：B26. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.
7、执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A28. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )T.对F.错参考答案：F29. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B30. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F31. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业
8、应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 文化的特点是：( )A.一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B.文化的传播与融合是文化发展的主要动力C.价值观是文化的主要变量D.人类语言是文化的函数E.行为是文化的函数参考答案：ABCE33. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B34. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅
9、室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC35. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F36. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分
10、析E.项目周边环境现状参考答案：CDE38. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE39. 无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益
11、递减规律参考答案：C41. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE42. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案：T43. 下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业服务人员的奖金C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用参考答案：A44. 事业部制和矩阵制的共同优点是(
12、 )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B45. 物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。( )A.错误B.正确参考答案：A46. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A48. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。A.物
13、业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE49. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B51. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )A.正确B.错误参考答案：B52. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人
14、。( )T.对F.错参考答案：F53. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD54. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B55. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D57. 以下属于房地产融资
15、意义的有( )A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD58. 一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由( )承担保修责任。A.设计单位B.开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B59. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A60. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。( )T.对F.错参考答案：T
西北工业大学22春《物业管理》综合作业二答案参考34
