经营场所租赁协议

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1、经营场所租赁协议甲方（出租方）乙方（承租方）根据中华人民共和国合同法 及有关规定， 为明确出租方与承租方的权利义务， 经双 方协商一致，签订本合同。第一条出租场地出租区域位于，面积约 平方米（场地平面图见附件一）第二条租赁期限从年月日（以实际营业之日起）至年月日，为期年。第三条租金和租金的交纳期限房屋租金第一年 万元， 即每月 万元。 租金费用每年递增， 即第二年房租金 万元，第三年房屋租金 万元。乙方需在每月 日前预付下月的租金，如逾期则每天按日租金的2%收取滞纳金，如拖欠一个月的，则甲方有权终止合同。场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金的由甲方承担。第四条押金的收取自合同签订之日， 乙

2、方需向甲方支付 元整经营风险押金， 风险押金在合同终止、费用全部结清后归还，不计利息。在租赁期内，由于乙方原因给甲方造成任何损失的，或因逾期支付的滞纳金， 甲方均可以在押金中扣除。 如损失超过押金的， 乙方还应该支付超出部分。第五条甲方的权利和义务1、甲方同意乙方在承租期内经营 项目。未经甲方同意乙方不得经营其他项目。否则，甲方有权立即终止合同，并由乙方支付赔偿金 万元整。2、甲方必须保证所提供的经营设施、设备的正常使用，一次性交给乙方验收后，在日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方负责；甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电和空调。3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的一致性，经营

3、所需的物料用品、低值易耗品、 工作服等原则上乙方需向酒店仓库统一领用。 如乙方自行购买， 则需得到酒店相关部门的同意后方可使用，乙方在对客服过程中，引起的质量问题（包括客人投诉事件），均由乙方自行解决，并承担经济赔偿责任和扣罚款。4、甲方仅提供场地，营业执照及相关执照由乙方自行解决，发票及相关税费由乙方自理。第六条乙方的权利和义务1、期间，乙方拥有场地的经营使用权和管理权。首次装修由乙方提供装修设计方案经甲方审核后进行装修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方不得擅自改变经营场地装修布局。如要装修改造需事先征得乙方同意， 方可实施。 装修费由乙方承担。 涉及电器方面维修由甲方提供维修人员，材料费乙方

4、承担。2、租赁期间，经营区域的管理人员和员工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人员必须按照劳动合同法和当地政府部门规定，为员工交纳规定的劳动保险费和福利费用等，发生劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决。3、乙方在租赁经营期间，乙方必须保证不出售假冒伪劣商品。如有发现，并给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方终止合同，由此造成的经济、法律后果，均由乙方承担。4、租赁期间，乙方须保证所有物品、财产以及员工的人身安全。乙方应自觉接受消防人员的检查，甲乙双方将签订消防安全责任书 （消防安全责任书见附件三） ，若乙方违反规定，因而所造成的一切损失及法律后果，均由乙方承担。5 、租赁期内，乙方必须保证各项设

5、施设备的正常使用。 租赁期满后， 乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方， 如有损坏、 短缺按质论价进行赔偿。 在租赁期满后，乙方有权将自行添置的各类财产收回， 甲方不得阻挠。 搬迁期限为合同期满后一周以内， 如乙方逾期不搬， 视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。6、乙方在租赁期内，甲方根据宾客需求发行的各类消费券允许在乙方场所消费，对集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡，必须配合受理。如甲方有团队或会务组预定各类商品，则乙方必须配合酒店销售部做好服务，各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。7、租赁期内，乙方必须文明经营，努力提高服务质量，严格遵守甲方的各项规章制度和要求，接受酒店质检部门的

6、日常检查和奖罚（质检细则详见附件四）8、租赁期间，乙方因经营需要，对外进行宣传或做广告，需经酒店有关部门领导批准后方可实施。9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品，经批准经营的部分商品，售价不得低于酒店营业场点的定价。租赁期间乙方保证自行经营，不得转让。第七条营业费用与结算1、乙方负责所有从业人员的一切费用。具体包括：工资、奖金及福利费用、工作餐费（工作餐可以在甲方员工餐厅用餐，费用按月根据员工用餐标准另加40%搭伙费统一结算）住宿费，员工上岗体检、暂住证、培训费、以及按劳动合同法及相关规定为所属员工交纳相关费用。2、 承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担， 甲方内部维修人用费用由甲方承

7、担。3、每月的电话费用按实结算，水费、普通照明费由乙方承担，空调费用由甲方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率的电器。4、凡酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品，按财务核算价格（成本价加收5%的采购、仓管手续费）和实际领用量统一结算。5、营业额中各类信用卡的结算，根绝扣除信用结算手续费后，作为乙方营业额收入入账。其中国内信用卡结算收取2.20%的手续费，国外信用卡结算收取4.00%的手续费。银行信用卡手续费如有调整， 根据新规定执行。手续费由甲方代收、代缴。 营业额中的酒店允许挂账的各类内部挂张卡、酒店合同挂账消费由甲方代收。6、每月 日甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收、代付款项，代收

8、款项可以抵扣乙方应缴的租金。第八条合同变更及解除1、合同生效后，如需变更需经双方协商一致同意，否则视为违约。2、本个同有效期内，双方不得无故提前解除合同，须经双方协商一致，否则，任何乙方提前解除合同，以违约论处，并承担违约责任。第九条违约责任双方应严格遵守本合同约定，如有一方违约，应向对方承提违约责任，支付违约金 元人民币。但是当由于乙方过失给甲方造成的损失超过 时，乙方应当全 额赔偿。第十条免责条款经有关部门鉴定， 租赁期间如因不可抗力的原因造成租赁财产的损坏或损失， 租赁方不负修复或赔偿的责任，但应向出租方及时说明情况，必要时应取得有关主管部门的证明。第十一条其他相关事项本合同在规定的租赁期满前三个月， 双方如愿意继续延长租赁期， 同等条件下乙方享有优先权，重新签订合同。本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式四份， 合同双方各执二份， 合同副本二份， 递交开元国际酒店管理公司财务部、开元旅业集团公司财务部备案。出租方（盖章） 租赁方（盖章） 地址： 地址： 法定代表人（签名） 法定代表人（签名） 联系电话： 联系电话：