房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案97

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 判断题：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对2. 单选题：下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证正确答案：D

2、3. 多选题：放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性正确答案：ACDE4. 判断题：房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。正确答案：对5. 单选题：【2013年真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A6. 判断题：因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）正确答案：错7. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于

3、住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对8. 多选题：超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润正确答案：ABC9. 判断题：鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。正确答案：对10. 单选题：某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%C.20%D.25%正确答案：D11. 单选题：统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总

4、值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入正确答案：D12. 单选题：下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价正确答案：B13. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对14. 判断题：任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（）正确答案：错15. 单选题：A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖

5、公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000正确答案：D16. 多选题：测定长期趋势值的方法主要有（）。A.扩大时距法B.缩小时距法C.移动平均法D.最大二乘法E.最小二乘法正确答案：ACE17. 单选题：土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物正确答案：A18. 单选题：()，又称最小平方法。A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：A19. 判断题：【201

6、2年真题】人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。()正确答案：对20. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC21. 单选题：某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日正确答案：C22. 判断题：【2014年真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生

7、产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）正确答案：错23. 单选题：房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为正确答案：B24. 单选题：新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四正确答案：A25. 单选题：房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土

8、地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D26. 多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券正确答案：ABC27. 单选题：【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案：A28. 单选题：可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉

9、污染D.眩光污染正确答案：D29. 多选题：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期正确答案：ABCE30. 多选题：物权法规定，决定下列()事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员E.制定和修改业主大会议事规则正确答案：BCDE31. 判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全

10、行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。正确答案：对32. 判断题：工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。（）正确答案：对33. 单选题：【2012年真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设正确答案：B34. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下

11、D.1万元以上3万元以下正确答案：D35. 多选题：保险合同的终止主要包括()。A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止正确答案：ACDE36. 判断题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。（）正确答案：对37. 多选题：法人包括（）等。A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人正确答案：ABCD38. 多选题：房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.

12、平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图正确答案：ACDE39. 判断题：寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间不具有相互依存性。正确答案：错40. 多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE41. 判断题：利润包括收入减去费用后的净额、

13、直接计入当期利润的利得和损失等。（）正确答案：对42. 判断题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对43. 单选题：下列关于损益表，说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表正确答案：B44. 多选题：广义而言，财产保险包括（）。A.财产损失保险B.

14、责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险正确答案：ABCD45. 多选题：关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确答案：BDE46. 多选题：我国物权法规定的物权主要有()等。A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权正确答案：ACD47. 判断题：房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）正确答案：对48. 判断题：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款。正确答案：对49. 判断题：伸缩缝

15、与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。正确答案：对50. 单选题：采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300正确答案：D51. 多选题：房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享正确答案：ABCE52. 判断题：在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但与其配套的线路、管道、设备的安装工程，可以不申请办理施工许可证。正确答案：错53. 多选题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请

16、的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE54. 多选题：房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换正确答案：ADE55. 多选题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经

17、登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD56. 判断题：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据。正确答案：错57. 判断题：房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。正确答案：对58. 单选题：活期储蓄存款，每年()为结息日。A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日正确答案：B59. 判断题：在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、

18、正常利润、或出现亏损等三种情况。正确答案：对60. 单选题：负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门正确答案：B61. 多选题：下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人正确答案：ACE62. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间正

19、确答案：C63. 多选题：供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大正确答案：BE64. 判断题：住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案：错65. 多选题：物业服务企业资质等级分为()。A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级正确答案：BCD66. 判断题：长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）正确答案：对67. 单选题：物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

20、A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人正确答案：B68. 判断题：【2012年真题】环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。()正确答案：对69. 多选题：从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性正确答案：AB70. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对71. 多选题：烧结砖包括()。A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖正

21、确答案：ACE72. 多选题：工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动正确答案：ABC73. 判断题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。正确答案：错74. 单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10正确答案：C75. 判断题：地租由资本的需求与供给所决定。正确答案：错76. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C77. 判断题：【2011年真题】

22、房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()正确答案：错78. 单选题：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年正确答案：B79. 判断题：房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。正确答案：错80. 多选题：下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地正确答案：ABCD81. 判断题：与居住生活有关的水污染物中，氰化物是剧毒物质，一般人误服0.01g左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人甚至

23、服0.006g就可致死。（）正确答案：错82. 单选题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权正确答案：D83. 单选题：城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6正确答案：D84. 判断题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对85. 判断题：【2012年真题】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。()正确答案：对86. 单选题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之

24、日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40正确答案：A87. 单选题：()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则正确答案：D88. 判断题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。正确答案：错89. 判断题：根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。正确答案：对90. 多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD91. 单选题：由同一专业的单位组

25、成的联合体，按照()的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级正确答案：A92. 判断题：在资本边际效率既定的条件下，经济中投资的数量取决于利息率，利息率越高，投资越多，即投资与利息率呈同方向变动。正确答案：错93. 多选题：原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费正确答案：ACD94. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深

26、圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D95. 多选题：人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险正确答案：ABD96. 多选题：票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现正确答案：ABC97. 判断题：反映总体单位标志值差异程度的综合指标是变异指标，又称变动度，它表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。（）正确答案：对98. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE99. 多选题：一般来说，地籍资料具有()三大功能。A.土地利用管理和规划的功能B.财政税收的功能C.法律功能D.测算功能E.测量功能正确答案：ABC100. 单选题：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D