危险房屋鉴定标准JGJ12992004

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1、危险房屋鉴定标准JGJ125-99 （2004年版）标准简介：根据建设部建标1991）413号文的要求，标准编制组在广泛调查研究，认真 总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准， 并广泛征求意见基础上，制 定了本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.符号、代号；3.鉴定程序与评定 方法；4.构件危险性鉴定；5.房屋危险性鉴定；6.房屋安全鉴定报告等。修订的主要技术内容是：1.对标准的适用范围作了补充；2.增加了符号、 代号一章；3.增加了鉴定程序和评定方法；4.增加了钢结构构件鉴定；5.增 加了附录房屋安全鉴定报告；6.以模糊集为理沦基础，建立了分层综合评判模 式等。本标准由建设部房

2、地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管 理，授权由主编单位负责具体解释。本标准主编单位是：重庆市土地房屋管理局（地址渝中区人和街74号；邮政 编码400015）本标准参加单位是：上海市房地产科学研究院本标准主要起草人员是：陈慧芳、戚正廷 赵为民、斯子芳、周云、 张能杰1、总则1. o. 1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险 房屋，确保使用安全，制定本标准。1. o. 2本标准适用丁既有房屋的危险性鉴定。1. o. 3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高 层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关

3、强制性标准的规定。2符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：L0-计算跨度；h计算高度；n-构件数；ndc危险柱数；ndwtr-危险墙段数ndm危险主梁数ndsb-危险次梁数nds-危险板数；nc-柱数；nmb主梁数；nsb-次梁数；nw-墙段数；ns-板数；nd-危险构件数nrt-屋架棉数；ndrt-危险屋架棉数；p-危险构件（危险点）白分数；Pfdm地基基础中危险构件（危险点）白分数；：Psdm-一承重结构中危险构件（危险点）白分数；：P。面围护结构中危险构件（危险点）白分数；：R-结构构件抗力；S-结构构件作用效应；p-隶届度；心-房屋A级的隶届度；阳-房屋

4、B级的隶届度；此-房屋C级的隶届度；也-房屋D级的隶届度；席房屋组成部分a级的隶届度；时-房屋组成部分b级的隶届度：庞房屋组成部分c级的隶届度：肉-房屋组成部分d级的隶届度席f-地基基础a级的隶届度；财-地基基础b级的隶届度；庞f-地基基础c级的隶届度；间-地基基础d级的隶届度；启；上部承重结构a级的隶届度s-上部承重结构b级的隶届度此s上部承重结构c级的隶届度s-上部承重结构d级的隶届度席es围护结构a级的隶届度；廉es围护结构b级的隶届度；庞es围护结构C级的隶届度；es围护结构d级的隶届度；丫0-结构构件重要性系数；p-一斜率。2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定:

5、a、b、c、d-房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C、D-房屋危险性验定等级；Fd-非危险构件；Td-危险构件.3.鉴定程序与评定方法3.1鉴定程序3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行:1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，井进行现场查勘；3检测验算：对房屋现状进行检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评 定，确定其危险等级；5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6出具报告：报告式样应符合附录A的规定。3.2评定方法3. 2. 1综合评定应按三层次

6、进行。3. 2. 2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非 危险构件（F d）两类。3. 2. 3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危 险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。3.2. 4第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级4.构件危险性鉴定4.1一般规定4. 1. 1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使 的结构构件。4. 1. 2单个构件的划分应符合下列规定：1基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3)板式基础：以一个自然间的面积为一构

7、件。2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3柱：以一个计算高度、一根为一构件。4梁、橡条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。4.2地基基础4. 2. 1地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。4. 2. 2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平 裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。4. 2. 3当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：1地基沉降速度连续2个月大于4mm月，并且短期内无收敛趋向；2地基产生不均匀沉降，其

8、沉降量大于现行国家标准建筑地基基础设计 规范(GB50007 :规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm且 房屋倾斜率大于1%;3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm并对上部结构有显著影响， 且仍有继续滑动迹象。4. 2. 4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：1基础承载能力小于基础作用效应的85% (R/*SO 85).2基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲 华3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm归并在短期内无终止趋向。4.3砌体结构构件4.3. 1砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变 形等内容。4.3.

9、2需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级， 推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素 造成的截面损失。4.3. 3砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖 向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。4.3. 4砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1受压构件承载力小于其作用效应的85% (R/*S0. 85);2受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm缝长超过层高1/2的竖向裂 缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；3受压墙、

10、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；4支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或 裂缝宽度已超过lmm；5墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O, 5mm6墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o. 7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝；7墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交义裂缝；8砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过 梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；9砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱 脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；10石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14,二

11、层大于12,且墙体自由长度大于6m墙体的偏心距达墙厚的1/6。4.4木结构构件4. 4. 1术结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接裂-缝和变形等 内容。4. 4. 2需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐 朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应 扣除因各种因素造成的截面损失。4. 4. 3木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件 变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况， 屋架出平面变形及屋盖支撑系 统稳定状况。4. 4. 4木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1木结构构件承载力小于其作用效应的90%

12、(R/*SO 90);2连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切 面开裂、剪坏或铁件严重锈饨、松动致使连接效等损坏；3主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；4屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或 出平面倾斜量超过屋架高度的h/120;5橡条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；6木柱侧弯变形，其矢高大于h/150,或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽， 其腐朽面积大于原截面I/5以上；7对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，斜裂缝的斜率p分别大于7%、10%、15%和120%;存在任何心腐缺陷的木质

13、构件4.5混凝土结构构件4.5. 1混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力连接、裂缝和变形等内 容。4.5. 2需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳 化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效 值，应扣除固各种因素造成的截面损失。4.5. 3混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀 状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。4. 5. 4混凝土构件有下歹U现象之一者，应评定为危险点；1构件承载力小于作用效应的85% (R/TS0.85)O.踢)；2梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于

14、1mm;3简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于o. 4mm4梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于lmm,板产生宽度大于o. 4mnti勺受拉裂缝；5梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；6现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交义裂缝；7预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主 筋直径的100倍以上；8受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝， 缝宽大于1mm另一侧混凝土被压碎，

15、主筋外露锈蚀；9墙中间部位产生交义裂缝，缝宽大于0.4mm;10柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%其侧向位移量大于h/ 500;11柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；12柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250,或大于30mm13屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于lmm；14屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%;15压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明 显的变形裂缝；16梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。4.6钢结构构件4. 6. 1钢结构构件的危险性鉴定应

16、包括承载能力、构造和连接、变形等内容。4. 6. 2当需进行钢结构构件承载力验算时， 应对材料的力学性能、化学成分、 锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4. 6. 3钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、钏钉等情况；应注 意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、 截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。4. 6. 4钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1构件承载力小于其作用效应的90% (R/TS0.9);O . 9);2构件或连接件有裂缝或锐角切El ;焊缝、螺栓或钏接有拉开、变形、滑 移、

17、松动，剪坏等严重损坏；3连接方式不当，构造有严重缺陷;4受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%;5粱、板等构件挠度大于Lo/250,或大于45mm6实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象；7受压构件的长细比大于现行国家标准钢结构设计规范(GB 50017-2003)中规定值的1. 2倍；8钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；9屋架产生大于Lo/ 250或大于40tm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导 致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。5、房屋危险性鉴定5.1一般规定5. 1. 1危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已届危险构件，随时可能丧

18、失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。5. 1. 2房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按 其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。5. 1. 3危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。5.2等级划分5. 2. 1房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构5. 2. 2房屋各组成部分危险性鉴定：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。5. 2. 3房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；1 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。2 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处呵；危险 状态，但

19、不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成 局部危房。4 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。5.3综合评定原则5. 3. 1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重 性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。5. 3. 2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立 的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的 危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。5. 3. 3全面分析、综合判断时，应考虑下

20、列因素1各构件的破损程度；2破损构件在整幢房屋中的地位；3破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；4结构整体周围环境的影响；5有损结构的人为因素和危险状况；6结构破损后的可修复性；7破损构件带来的经济损失。5.4综合评定方法5. 4. 1根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量.并分别确定其危险 构件的数量。5. 4. 2地基基础中危险构件白分数应按下式计算:Pfdm=nd/n X100%(5.4.2)Pfdm地基基础中危险构件(危险点)白分数；nd-危险构件数；n-构件数。5. 4. 3承重结构中危险构件白分数应按 下式1下式2计算5. 4. 4围护结构中危险构件白分数应下式计算：pesdm

21、=nd/n X 100% (5.4.4)式中Pesdm-围护结构中危险构件(危险点)白分数；nd- 危险构件数；n-构件数；5. 4. 5房屋组成部分a级的隶届函数应按 下式计算:5. 4. 6房屋组成部分b级的隶届函数应按 下式计算:5. 4. 7房屋组成部分c级的隶属函数应按 下式计算:5. 4. 8房屋组成部分d级的隶属函数应按 下式计算:5. 4. 9房屋A级的隶届函数应按 下式计算:5. 4. 10房屋B级的隶届函数应按 下式计算:5. 4. 11房屋C级的隶届函数应按 下式计算:式中-房屋C级的隶届度1 c-地基基础c级的隶届度Kcs-上部承重结构c级的隶属度头ces-围护结构c级的隶属度5. 4. 12房屋D级的隶届函数应按 口计算:5. 4. 13当隶届度为下列值时:5. 4. 14其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定.附录A房屋安全鉴定报告