初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案27

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1、初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 多选题：房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大正确答案：CDE2. 多选题：竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法正确答案：AC3. 单选题：可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级正确答案：C4. 单选题：物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合

2、同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收正确答案：A5. 单选题：在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标正确答案：B6. 多选题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD7. 单选题：【2011年真题】某公司2008年5月以3000万元

3、购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180正确答案：B8. 单选题：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法正确答案：B9. 单选题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C10. 多选题：下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房正确答案：ACD11. 单选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（

4、）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定正确答案：D12. 单选题：【2011年真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。A.竞争B.交易C.投资D.买卖正确答案：A13. 单选题：房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B

5、.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限正确答案：D14. 单选题：下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税正确答案：A15. 单选题：新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能正确答案：D16. 单选题：【2011年真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100D.2500正确答案：D17. 多选题：下列选项中，属于房地产

6、经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作正确答案：ABDE18. 单选题：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B19. 单选题：下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D20. 单选题：【2011年真题】关于经济适用房的建

7、设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右正确答案：B21. 单选题：为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.

8、房地产经纪业正确答案：C22. 单选题：【2013年真题】不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退正确答案：C23. 单选题：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000正确答案：C24. 多选题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE25. 多选题：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答

9、案：ACD26. 单选题：即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计划B.规划C.设计D.策划正确答案：D27. 多选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：BD28. 单选题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管

10、部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：A29. 单选题：房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A30. 多选题：国有建设用地使用权划拨的特征有（）。A.以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿

11、费用和无偿取得两种形式E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。正确答案：CDE31. 单选题：下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房正确答案：D32. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B33. 单选题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C34. 单选题：申请核

12、定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件正确答案：C35. 单选题：掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（）作用的描述。A.优化设计B.了解物业情况C.提高工程质量D.提高开发效益正确答案：B36. 单选题：工程风险应对策略中采用最多的是()。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留正确答案：B37. 单选题：房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境正确

13、答案：D38. 多选题：写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产正确答案：BCDE39. 单选题：四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.1B.2C.3D.5正确答案：A40. 多选题：不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC41. 多选题：房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员正确答案：ABCD42. 多选题：关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于

14、2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人正确答案：BCDE43. 多选题：房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估正确答案：ABE44. 单选题：下列不属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B

15、.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权正确答案：B45. 单选题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C46. 单选题：【2013年真题】房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求正确答案：C47. 多选题：下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位

16、终止劳动关系的正确答案：ABDE48. 单选题：日常贷款维护职能一般由（）来承担。A.贷款机构B.政府有关机构C.担保和保险机构D.中介服务机构正确答案：A49. 单选题：兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券正确答案：A50. 单选题：【2013年真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价正确答案：A51. 单选题：修建性详细规划的内容不包括()。A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和

17、总造价正确答案：C52. 单选题：下列属于不动产的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋正确答案：D53. 多选题：【2011年真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期正确答案：ABCD54. 多选题：下列各项中属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案：ACD55. 单选题：下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政

18、府办公楼正确答案：D56. 单选题：我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.商品房正确答案：D57. 单选题：下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划正确答案：C58. 多选题：下列各项属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD59. 单选题：一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发

19、商正确答案：B60. 单选题：下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证正确答案：C61. 多选题：房地产租赁与房地产买卖比较，（）。A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移正确答案：AB62. 多选题：下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主

20、大会E.业主大会的执行机构是业主委员会正确答案：CD63. 多选题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD64. 多选题：房地产项目全面质量管理的程序包括()A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：ACDE65. 单选题：调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在（）较为合适。A.1%3%B.1%5%C.

21、2%4%D.3%5%正确答案：D66. 多选题：在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记正确答案：ABDE67. 多选题：物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料正确答案：ACE68. 单选题：土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（）。A.土地使用权出让金的款额B.赔偿抵押权人的损失C.支付违约金D.支付处分抵押房地产费用正确答案：A69. 单选题：下列关于物业装饰装修范围和

22、时间管理的说法，正确的是（）。A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面C.装饰装修时间全国统一D.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位正确答案：A70. 单选题：下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系正确答案：D71. 单选题：下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特

23、概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B72. 多选题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证正确答案：ABD73. 多选题：住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位

24、和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备E.非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：ACD74. 单选题：【2013年真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B75. 多选题：有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住

25、房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB76. 多选题：前期物业管理的特点有（）。A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期C.呈现管理服务的波动状态D.呈现管理服务的平稳状态E.经营收支呈现收支平衡的状态正确答案：ABC77. 单选题：【2012年真题】在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.为本单位职

26、工提供担保B.购买股票C.开发建设商品房D.购买国债正确答案：D78. 单选题：小修工程的目的是（）。A.改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级正确答案：D79. 单选题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D80. 单选题：理论上的土地是指（）。A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B81. 单选题：土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月正确答案：B82. 多选题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。

27、A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD83. 多选题：关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。A.公示产生公信力B.公示是公信力的逻辑结果C.公信力是公示的逻辑结果D.公信力产生公示E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性正确答案：ACE84. 单选题：土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府正确答案：B85. 单选题：我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体正确答案：D86. 单选题：共有部分是指专有部分以外的其

28、他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物，下列不属于共有部分的是（）。A.承重结构B.避难层C.室内卫生间D.公共照明正确答案：C87. 多选题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE88. 多选题：房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势正确答案：ABCD89. 多选题：影响房地产开发项目的风险因素有（）。A.政治形势B.通货膨胀C.开发产品的质量D.自然情况E.社会经济状况正确答案：ABDE90. 多选题：由

29、建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.业主从建设单位购买的产权共有部分D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：ABE91. 单选题：（）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权正确答案：D92. 多选题：关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率正确答案：ACDE93. 单选题：【2011年真题】业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的

30、。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B94. 单选题：下列中，不属于房地产定价原则的是()A.价格浮动B.反映市场供求C.卖方定价D.价值规律正确答案：C95. 单选题：下列选项中，不属于房地产所有权特性的是（）。A.整体性B.恒久性C.弹力性D.相对性正确答案：D96. 单选题：下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全正确答案：B97. 单选题：【2013年真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C98. 单选题：【2013年真题】关于房屋及设施设备评价参考的

31、指标公式，错误的是（）。A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积100%B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积100%C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量100%D.危房率=房屋设备数量(1房屋完好率)100%正确答案：D99. 多选题：土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿正确答案：CDE100. 多选题：关于住房公积金，下列说法正确的有（）。A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金正确答案：BCDE