土地登记代理资格土地用益物权之一三

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1、土地用益物权之一 （ 三）（ 总分： 84.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、 多项选择题 （ 总题数： 42，分数： 84.00）1. 根据已有的法规和实践，国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，目前主要包括（分数： 2.00 ）A. 出让VB. 出租VC. 划拨VD. 割让E. 转卖解析：2. 在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有 。（分数： 2.00 ）A. 国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵 押等权能 VB. 建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大VC. 在用途上，禁止集体土地进行房地产

2、开发 VD. 建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地VE. 集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制 解析：3. 有关对出让国有建设用地使用权的特征的叙述中，正确的有 。（分数： 2.00 ）A. 国有建设用地使用权的取得是有偿的 VB. 取得的建设用地使用权是无期限的C. 取得的建设用地使用权是有期限的 VD. 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限VE. 取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利V解析：4. 集体建设用地使用权流转应符合的条件有 。（分数： 2.00 ）A. 取得同意流转批准书 VB. 已取得集体土地使用证

3、VC. 具有地上建筑物的合法证明 VD. 符合土地利用总体规划、小城镇建设规划E. 符合土地利用总体规划、大城镇建设规划 V解析：5. 根据国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，符合规定的有（分数： 2.00 ）A. 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登 记 VB. 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权 证书 VC. 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书VD. 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，可以依法律规定发放国有建设用地使用权证书E.

4、 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权 证书解析：6. 物权法明确将农村土地承包经营权规定为用益物权，将土地承包经营权确立为物权中，属于保护土 地承包经营权人利益的有 。（分数： 2.00 ）A. 土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更B. 在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的 补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视 VC. 承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍D. 土地承包经营权作为用益物权，期限较长，比较稳定VE

5、. 合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害 解析：7. 有关对划拨国有建设用地使用权设定程序的叙述，符合程序的有 。（分数： 2.00 ）A. 用地单位需要划拨国有土地使用权的，向当地人民政府国土资源行政主管部门提交申请及有关文件材 料 VB. 申请单位领取土地权属争议调查处理办法，办理土地登记手续，领取土地证书C. 国土资源行政主管部门对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，符合物权法等条件的，报经 市、县人民政府批准D. 申请用地单位按照国家规定的收费标准，缴纳划拨土地使用权各项规费VE. 国土资源行政主管部门按规定完成国有土地划拨手续的办理，并

6、应及时通知申请人V解析：8. 根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知、国务院办公厅关于转发国务院住 房制度改革领导小组的通知等规定，关于住房制度改革后对原公有住房以及经济适用房占用的国有划拨 土地的处置，下列正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权B. 进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权 VC. 不进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权D. 不进入市场的，应转为出让国有建设用地所有权VE. 不进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权解析：9. 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，

7、其他附 着物所有权抵押须满足的条件有 。（分数： 2.00 ）A. 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准VB. 土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人VC. 领有国有土地凭借证D. 按照签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转卖所获收益抵 交土地使用权出让金 VE. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明解析：10. 根据担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法的规定，表明 （分数： 2.00 ）A. 划拨国有建设用地使用权抵押VB. 划拨国有建设用地使用权转让VC. 划拨国有建设用地所有权转让D. 划拨国有建设用地使用权转卖E. 划拨国

8、有建设用地凭借权转让解析：11. 依据建设用地使用权权利内容的特定性，建设用地使用权是对土地进行 而从事建设的权利。（分数： 2.00 ）A. 农业B. 工业C. 林业 VD. 非种植业 VE. 畜牧业 V解析：12. 根据土地管理法、城市房地产管理法等法律规定，依法取得划拨国有土地使用权的有（分数： 2.00 ）A. 国家机关用地 VB. 商业经营用地C. 城市基础设施用地和公益事业用地 VD. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地 VE. 军事用地 V解析：13. 在中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和划拨土地使用权管理暂行办法中 均规定划拨土地使用权必须符合 等条件

9、才能抵押。分数： 2.00 ）A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人VB. 土地使用者为公司、企业法人代表、其他经济组织和团体C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 VD. 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金VE. 领有国有土地使用证V解析：14. 用保留划拨方式进行处置时，可以采取的情形有 。（分数： 2.00 ）A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地 用途不发生改变的 VB. 国有企业改造或改组为国有融资公司的C. 国有企业改造或改

10、组为国有独资公司的 VD. 国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的 VE. 在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业V解析：15. 有关对招标出让国有建设用地使用权程序的叙述，正确的有 。（分数： 2.00 ）A. 准备招标文件VB. 发布招标公告VC. 政府确定中标人并签订转卖合同D. 中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续E. 无意受让人办理竞标手续 V解析：16. 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括（分数： 2.00 ）A. 土地补偿费VB. 安置补助费VC. 收

11、成补偿费D. 青苗的补偿费 VE. 地上附着物 V解析：17. 关于出让金的支付，城市房地产管理法、物权法作出了不同的规定，城市房地产管理法规 定 。（分数： 2.00 ）A. 土地使用者必须按照出让合同约定 VB. 土地租赁者必须按照出让合同约定C. 土地使用者必须按照租赁合同约定D. 支付土地使用权出让金E. 支付土地租赁权出让金 V解析：18. 在国有建设用地使用权中， 出让人通过设立建设用地使用权， 使建设用地使用权人对国家所有的土地享 有权利。分数： 2.00 ）A. 占有 VB. 使用VC. 收益 VD. 处分E. 划拨 解析：19. 依据国有建设用地使用权的特征，设立方式多元化可

12、以采取 方式。分数： 2.00 ）A. 出让VB. 划拨VC. 赠与D. 抵押VE. 租赁解析：20. 根据土地管理法的规定，出现 等情形的，集体可以收回土地使用权 （分数： 2.00 ）A. 为乡（ 镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的VB. 按照批准年限的用途使用土地的C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 VD. 长期按规定使用土地，致使土地状况严重恶化 VE. 擅自改变土地用途解析：21. 国家控股的关系国计民生、 国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业， 一般指 （分数： 2.00 ）A. 自然垄断的行业VB. 提供服务的行业VC. 交通运输业 VD. 高新技

13、术产业中的重要骨干企业E. 基础性行业企业 V解析：22. 对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般不采用 方式获取土地使用权。（分数： 2.00 ）A. 划拨 VB. 拍卖C. 招标D. 挂牌 VE. 协议解析：23. 国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权， 当遇到 等情形时， 应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。（分数： 2.00 ）A. 国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的VB. 国有企业兼并国有企业的C. 非国有企业兼并国有企业的VD. 国有企业租赁经营的 VE. 采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改

14、造项目的国有企业 除外解析：24. 出让国有建设用地使用权取得方式， 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格， 没有竞买入表示愿意继续 竞价的，按照 等规定确定是否成交。（分数： 2.00 ）A. 报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外VB. 报价相同的，先提交报价单者为竞得人，报价低于底价者不除外C. 在挂牌期限内只有一个竞买入报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交VD. 在挂牌期限内无应价者或者竞买入的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交VE. 在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买入报价的，出价最高者为竞得人V解析：25. 从有利于实现国有土地所有权人

15、利益来看， 方式是竞争缔约方式， 由国有土地所有者代表一方与相互竞争的多个需用地者之间进行。分数： 2.00 ）A. 转让B. 招标VC. 挂牌VD. 租赁VE. 拍卖解析：26. 根据国有建设用地使用权设立的方式，可以将其分为 （分数： 2.00 ）A. 通过有偿出让方式取得的建设用地使用权VB. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权VC. 通过租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权VD. 通过转让出资（入股）和授权经营等方式设立的集体土地建设用地使用权E. 通过转让出资（入股）和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权解析：27. 期限的限制根据城市房地产管理

16、法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使 用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定。分数： 2.00 ）A. 土地使用权出让年限 VB. 土地凭借权出让年限C. 土地所有权出让年限D. 年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限E. 年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限V解析：28. 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，包括（分数： 2.00 ）A. 居住用地 70 年 VB. 工业用地 50 年 VC. 商业、旅游、娱乐用地 50 年D. 综合或者其他用地 70 年 VE. 教育、文化、体育用地

17、 50年解析：29. 有关对国有土地有偿使用，其内涵主要包括 （分数： 2.00 ）A. 确定的所有权人 VB. 国有土地使用权的转让VC. 国有土地所有权的转让D. 国有土地所有权的创设VE. 国有土地使用权的创设解析：30. 根据国务院发布的 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定，土地使用权出让可以采取的方式 有。分数： 2.00 ）A. 协议VB. 招标VC. 拍卖VD. 租赁E. 转让解析：31. 有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有 （分数： 2.00 ）A. 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人VB. 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前

18、7 天确定竞得人C. 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告 规定的土地交易场所挂牌公布 VD. 挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格VE. 符合条件的竞买人填写报价单报价 V 解析：32. 根据土地管理法、城市房地产管理法等法律规定，下列建设用地使用权中，经县级以上人民政 府依法批准，可以以划拨方式取得的有 。（分数： 2.00 ）A. 国家机关用地和军事用地VB. 城市基础设施用地和公益事业用地VC. 农村耕地所用的土地D. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 VE. 法律、行政法规规定的其他符合条件的用地 V 解析：出让国有33

19、. 出让国有建设用地使用权， 取得的权利是较为完整的， 作为所有权权能分离而形成的他物权， 建设用地使用权具有完整的 等四项权能。分数： 2.00 ）A. 收益VB. 占有VC. 使用VD. 处分E. 转让V解析：34. 集体建设用地使用权具有的特征有 （分数： 2.00 ）A. 权利主体的特定性 VB. 权利的限制性 VC. 权利性质的特定性D. 权利客体的特定性VE. 权利性质的物权性V解析：35. 根据国有土地使用权取得方式的不同，国有土地使用权可分为 分数： 2.00 ）A. 租赁国有土地使用权VB. 买卖国有土地使用权C. 出让国有土地使用权VD. 划拨国有土地使用权E. 赠与国有土

20、地使用权V解析：36. 建设用地使用权出让合同的条款有 分数： 2.00 ）A. 当事人的名称和住所 VB. 建筑物等设施占用的空间 VC. 出让金交付的时间D. 解决争议的方法VE. 土地的界址、面积等 V解析：37. 有关对确定集体建设用地使用权的叙述中，正确的是 （分数： 2.00 ）A. 多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用B. 多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用VC. 乡（ 镇） 、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体建 设用地使用权 VD. 农民集体经依法批准以集

21、体所有土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，对联 营或股份制企业确定集体建设用地使用权 VE. 农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，对联营或股份制 企业确定集体建设用地使用权 V解析：38. 根据土地管理法等法律规定，在 情况下，国家可收回划拨国有建设用地使用权。（分数： 2.00 ）A. 因公共利益需要使用土地的 VB. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的VC. 为实施城市、农村规划进行旧城区改建和扩建，需要调整使用土地的D. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 VE. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

22、V解析：39. 根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资成片开发，应分别依照中外合作经 营企业法、中外合资经营企业法、外资企业法的规定，成立 。（分数： 2.00 ）A. 从事开发经营的中国企业B. 从事开发经营的中外合资经营企业VC. 从事开发经营的中外合作经营企业VD. 从事开发经营的中国集团 VE. 从事开发经营的外资企业解析：40. 国有企业改革中， 涉及划拨国有建设用地使用权处置的， 根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别 采取 等方式处置。（分数： 2.00 ）A. 保留划拨国有建设用地使用权 VB. 国有土地租赁 VC. 国有土地转让D. 国有土地使用权授权经营E

23、. 国有土地出租 V解析：41. 有关对乡村公益事业用地使用权的内容及限制的叙述，正确的是分数： 2.00 ）A. 权利人可以改变土地用途B. 不得擅自改变土地的具体用途VC. 用于办学校的，就不能随意转为办医院VD. 不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易E. 可以将土地用于经营性活动，这是由该项权利的公益性质所决定的 解析：42. 下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是 。（分数： 2.00 ）A. 发布拍卖公告 VB. 有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续 VC. 按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续VD. 签订拍卖合同E. 在指定地点竞拍，时间随竞拍人员视情况而定 解析：