商业商铺装修手册

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1、 装修管理手册亚东建设开发集团水平方商业管理有限公司 目 录前 言1第一部分 设备设施介绍及装修设计要求2第二部分 装修期间服务指引19第三部分 商户二次装修流程21第四部分 相关附件25附件一：装修手册确认书25附件二：施工单位进场须知及缴纳相关费用26附件三：消防安全责任书（一式三份）29附件四：装修管理承诺书（一式三份）31附件五：保险承诺书（一式三份）34附件六：店铺装修委托书35附件七：进场施工/装修人员申请表及施工人员名册36附件八：装修施工安全协议书37附件九：施工人员管理规定40附件十：水平方商铺进场验收记录表41附件十一：装修施工许可证42附件十二：施工进度表43附件十三：装

2、修现场跟进表44附件十四：装修验收退款审批表45附件十五：动火作业审批单46第五部份 商铺提交文件47附件一：提交文件明细表及提交日期47附件二：店铺内装设计师任命书48附件三：承诺书49附件四：索引50附件五：质疑应答书53附件六：店名注册商标 54附件七：B工程设计调整及询价请求书55附件八：B工程施工申请书56附件九：设计图一览表57前 言水平方装修手册（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选

3、定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造水平方商业体优雅、舒适、美观的购物环境，共同打造南京水平方的商业繁荣。在此，我公司热烈欢迎您进驻南京水平方。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人招商营运部：（经理）：物业部：（经理）：内装管理室：（经理）：水平方商业管理有限公司 第一部分 设备设施介绍及装修设计要求1. 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备

4、、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：各楼层均不超过350Kg/2. 电气系统：2.1 商户总配电箱用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、施耐德、德力西、西门子五种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。所有用电器的金属

5、外壳必须与接地保护线路可靠连接。2.2 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.52；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套金属包塑管。2.3 考虑用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在西门子、TCL、松下、施耐德、西蒙、德力西六种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。2.4 在店铺使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：2.4.1 日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装

6、相匹配的补偿电容器（功率因数0.9）。电感式镇流器须选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管及LED光源。2.4.2 石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；2.4.3 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；2.4.4 节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；2.4.5 凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经内装管理室及营运部门验收合格后才能使用。2.5 禁止使用以下类型的灯具：2.5.1 各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可

7、使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；2.5.2 220V石英灯杯；2.5.3 小太阳灯、碘钨灯；2.5.4 无产地、无合格证的灯具及光源。2.6 应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；店铺通道区域需设置疏散指示标志或地面粘贴“自发光疏散指示标识”。2.7 敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护

8、，所有穿线管必须做跨接地线。2.8 业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。2.9 业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。2.10 灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符

9、合电气规范（大于等于0.5M）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。2.11 库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。2.12 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经验收合格后方能使用。2.13 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和南京市现行规范的要求。3. 弱电系统：3.1 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。3.2 所有

10、线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。3.3 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管连接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线。预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间余量。各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线查线。3.4 弱电系统安装各设备面板需整齐、牢固，距地高度统一300mm, 与强电插座保持30mm以上的间距。3.6商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。3.7商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其

11、他商铺。3.8商户在租赁范围内自行安装安保系统。3.9各强弱电水井门前1200不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。3.10POS机连接方法要求使用RJ45接头，568B标准网线连接方法。4. 空调系统：4.1 商铺内水环热泵、水管、通风主管安装入户。4.2 任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。4.3 商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。4.4 商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或裸顶，否则将影响空调效果。4.5 供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶采用60以上系

12、列轻钢龙骨，并要符合上人的要求。5. 给排水系统5.1 具备排水系统商户： 我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行。5.2 餐饮商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后后方可施工。5.3 所有用水设备前须加装截止阀。5.4 所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。5.5 给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。5.6 餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放

13、至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.5.7 为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过内装管理室审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经商管公司检查合格签字确认后方能进行下一道工序施工；5.7.1防水工艺推荐原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11-1型】一道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆

14、找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法: 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2） 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项： 餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。 暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度。 处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。 商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标

15、准。5.8 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。5.9 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。5.10 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和南京市现行规范的要求。6. 燃气系统：6.1 燃气管道仅提供给餐饮类商户，燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台。本商场供送天然气，请选择正确的灶具。6.2 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，自行向燃气公司进行报装；6.2.1 燃气灶具摆放位

16、置平面图；6.2.2 燃气需求量；6.2.3 燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）6.2.4 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。6.3 使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到商管公司书面申请同意，由燃气公司指定人员施工。7. 消防系统：7.1 商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。7.2 设施内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。7.3 商户如因装修需要

17、，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。7.4 在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。7.5 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平

18、线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。7.6 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置上喷头。7.7装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。店铺防火等级如下：顶棚墙面地面隔断固定家具装饰织物 其他 防火等级分别是： 1 1 1 2 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例材料类

19、别级别材料举例各部位材料A花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等顶棚材料B1纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等墙面材料B1纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃墙纸、难燃墙布、难燃仿花岗岩装饰板、氯氧镁水泥装配式墙板、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板

20、、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等B2各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等地面材料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等B2半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板、氯纶地毯等装饰织物B1经阻燃处理的各类难燃织物等B2纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等其他装饰材料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料、聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料、三聚氰胺、脲醛塑料、硅树脂塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。

21、另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料B2经组燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等安装在钢龙骨上的纸面石膏板，可做为A级装修材料使用。 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火材料时， 可做为B1级装修材料使用。 注：饰面型防火材料的等级应符合现行国家标准防火涂料防火性能试验方法及分级标准的有关规定。 单位重量小于300g/m2的纸质、布质壁纸， 当直接粘贴在A 级基 材上时，可做为B1级装修材料使用。 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用； 施涂于A级基材上，湿涂覆比小于1. 5Kg/m2的有机装饰涂料，可做为B1 级装修使用。涂料施涂于B1、B2级基材

22、上时，应将涂料连同基材一起按本规范附录A 的规定确定其燃烧性能等级。7.8不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及各设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下降。7.9不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。7.10施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。7.11店铺内部安装背景音乐时，必须安装消防强切模块。8. 排油烟：8.1 根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自行行安装一次油烟净化器、排油烟风机。8.2 油烟净化设备需符合南京市环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报商管公司备案

23、。8.3 为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，并定期清理。8.4 排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。8.5 排油烟管道必须使用“不锈钢” 材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。9. 装修：商铺装修设计应按装修图纸设计要求进行9.1 餐饮铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）。9.2 对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管公司允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司提出申请，商管公司将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。9.3 装饰过程中所使用的木质材料必须

24、使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。9.4 为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。9.5 所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。9.6 天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。9.7 租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。9.8 租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于45厘米），并同时增加（或调整

25、）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明，商管公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。9.9 防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。9.10 餐饮铺精装特别要求：（厨房内的顶棚、墙面、地面、均应采用级装修材料）9.10.1 各层地板荷载（350Kg/），如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰工程需须将负载分布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建筑设计单位审核通过后方可施做。9.10.2 地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。9.10.3

26、厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶；其他隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充防火岩棉等填充物，不可间隔到顶。9.10.4 吊顶龙骨应采用60及以上可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型或喷漆设计。9.10.5 店内吊顶内空调及设备，为检修方便，设备下发位置必须预留检修口（500mm500mm），检修口四周需做加固处理。9.10.6 混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。9.10.7 厨房、卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子，腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强

27、度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。10. 临时水电的接驳：10.1 填写装修申请表，预交电费、水费。10.2 施工单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。10.3 施工单位提供临时水、电表。11. 临时施工围板要求：11.1 围板须采用规格为：12224420白色美耐板；11.2 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；11.3 围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；11.4 围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；11.5 围板根据

28、商户自身经营品种，按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。第二部分 装修期间服务指引1. 基础设施服务在装修期间，业主和管理公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与物管部联系，管理公司将启动应急程序，及时处理解决。注：在装修期间不提供空调。2. 电梯使用（电梯具备使用条件后）所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为每晚7:00至次日早晨7：00时（以营运部通知为准），装修过程中如需使用电梯。商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货

29、物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向管理公司提出申请，经同意后，由商管公司做出统一安排。3. 卸货区域租户装修期间，管理公司将指定专用卸货区域供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。4. 垃圾清除在装修期间，管理公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以营运部通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至水平方指定区域，管理公司将定时统一清理。5. 盥洗间在装修期间，商管公司将在合适的位置提供一

30、间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。6. 消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。7. 临时装修用水在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。8. 临时电源商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照商管公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。9. 货物进出门单租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出水平方时，必须由租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签发的授权

31、书），提前一天到商管公司填写“水平方物品进、出门（运货）单”，由租户或租户授权代表签字、盖章后交于商管公司营运部授权责任人签字同意，然后经商管公司物管部授权责任人填写运货路线、准运时间、货梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、营业租户凭生效的“物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经商管公司商管员核对检查运送货物后方能进、出设施。第三部分 商户装修流程一、 图纸审核及装修进场流程： 发放装修手册确认书招商部招商部商户修改招商部施工图纸审核商管公司协助消防图纸报审是否满足要求内装管理室通知商户及营运部、设计部图纸确认发放装修通知及缴费通知财务部营运部营运部商户提交相关资料商户缴费招商部商户持

32、确认书领取装修手册、内装设计规范书及条件图 商户经现场实际测量、设计完成后，提交施工图施工图转交内装管理室 内装管理室、设计部不合格 发放装修许可证及施工人员出入证营运部、项目工程部、内装管理室营运部、物业部 交房验收 商户施工完成并自检合格 退还施工保证金签署竣工验收报告商管公司组织验收商户提出竣工验收申请营运部 消防验收、物管部内装管理室消防验收、物管部内装管理室 财务部 二、商户交铺验收流程 签署交接单签署商户验收记录表项目工程部是否满足需求组织商户按照合同约定验收项目部按照合同约定标准完成营运部、项目工程部、内装管理室 营运部、项目工程部、内装管理室营运部、项目工程部、内装管理室 1.

33、装修流程说明1.1 商户在签署租赁合同并交纳租赁保证金后，招商部负责向商户提供装修手册及内装设计规范书。商户在详细阅读后签订装修手册确认书，内容完整并加盖公章。1.2 商户应按装修手册及内装设计规范书要求设计的图纸、制作工程进度表、施工单位企业相关资质证明交至招商部，一式三份，图纸设计要求见内装设计规范书。1.3 设计方案和设计图的审核1.3.1 商管公司收到商户和装修施工单位完整的装修设计及机电配套方案等材料后2个有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见通知商户。商户和装修施工单位按照内装管理室的意见修改方案和设计图，重新提交给内装管理室进行审核，内装管理室将在收到修改方

34、案和图纸后2个工作日内给出审批意见，直至合格。1.3.2 指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成。1.3.3 超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。1.4 进场装修手续办理1.4.1商户由营运部、物业部陪同商户进场交接铺，验场通过，共同填写商铺交接确认书。商管公司将在商户收铺后向商户发放进场装修通知书，商户应按照通知书要求办理进场装修手续及相关费用的交纳；1.4.2办理进场手续时，应由商户和装修施工单位一起到营运部办理装修手续，办理施工人员出入证及签署消防安全责任书、保险承诺书、进场施工装修人员申请表、

35、装修管理承诺书、装修施工安全协议书、店铺装修委托书。1.4.1 申办施工人员出入证，需提供如下资料： 审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份； 施工人员照片1张； 施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；1.4.2 物业部将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作。商户需在一个工作日后，持财务缴费收据到物管部领取施工人员出入证及施工许可证。1.5 施工期间检查：1.5.1 商户和装修施工单位在装修过程中，要主动与我公司内装管理室沟通工程进度和施工状况，商管公司将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写装修现场检查记录，提出整改意见；1.5.2 在对商户

36、装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度；1.5.3 装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理动火作业审批单。1.6 隐蔽工程检查：隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司内装管理室提出申请，内装管理室验收完成后，填写隐蔽工程验收单；若施工单位未按要求进行申请便进行隐蔽工程的施工，或未按整改通知单要求进行整改，内装管理室有权按照装修管理承诺书进行处罚。1.7 竣工验收1.7.1 装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司内装管理室进行报验，并提供自检报告、竣工图，一式三份。我公司内装管理室于3个工作日内根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于

37、以下： 与设计图纸的吻合性； 消防设施的完好情况； 装修材料与消防要求的一致性； 电气布线情况； 工程设施情况。1.7.2 如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向内装管理室提供三份修改后的竣工图；1.7.3 商户须于开业前获得政府有关部门的审核通过的意见书(消防、卫生、环保等)取得各类营业所需证件。1.8 退还施工押金：1.8.1 在完成所有装修内容，营运部、物业部内装管理室验收合格后，到财务部办理相应手续，退还施工人员出入证、结算所有费用；1.8.2 施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料

38、清单、出门条，办理撤离手续；1.8.3 30天后退还装修押金。第四部分 相关附件附件一 南京水平方装修手册确认书本人/公司 为南京水平方 号商户。现声明已详阅南京水平方装修手册及内装设计规范书，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入南京水平方施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称： （盖 章)法人代表（或其授权人*)： （盖 章)日期： *授权人需附商户正式声明文件。附件二施工单位

39、进场须知及缴纳相关费用一：进场前需提交相关资料1、 施工单位资料目录：是请施工单位在进场施工前所提交的相关材料（复印件加盖红章）；1）施工单位资料工商营业执照、税务登记、资质等级等注册资料、安全施工许可证、公司地址、法人代表、联系电话、项目经理证，安全员证等2）本项目工程管理架构及职务职责范围3）现场管理人员名册 4）进场施工人员名册5）内部安全管理制度及特种作业操作规程6）工程合同、附件及其他相关授权资料（备案影印件）7）施工图纸、装修效果图、消防材料质检报告8）报审的消防图纸及资料9）工程进度计划安排10）特殊配合需求内容 11）工程作业中可能使用的大型工装器具名称 12）施工过程中可能发

40、生的环境污染、噪音、异味、腐蚀、其他排放等控制及预告2、店铺装修施工安全协议书：本协议一式二份，请打印，本协议是与施工单位所签订的，施工单位要签字及加盖公章，二份交给我公司加盖公章后返还一份给施工单位；（原件）3、 店铺施工装修委托书：是签约客户和装修公司所签订的，填写完全并请加盖公章；（原件）4、 业主申请进场装修人员名单和施工单位人员登记名册：是装修公司填写及提供相关资料，签字及加盖公章；提供施工人员照片1张。（原件）5、关于店铺消防报批，业主需在建筑内部装修设计防火审核申请表上加盖红章，原件返回内装管理室。二：进场前所需缴纳的相关费用（附表）：收费项目收费标准装修管理费RMB 2.00元

41、/天，以租赁面积为准；装修押金RMB 50元/，以租赁面积为准；施工人员出入证押金RMB 50.00元/个，工本费10元/个，遗失不退，补办重新缴纳；灭火器4Kg干粉灭火器、由商户根据与我司消防协议标准自备；临时水电费按每平方米2元收取施工用水费，按每平方米10元收取施工用电费，在办理进场装修手续时收取；大型店铺自配水电表，水费5.5元/吨，电费1.4元/度消防改造泄水费500.00元/次，消防泄水期限为24h/次；建筑垃圾清运费5.00元/（现场装修作业铺须交纳）以租赁面积为准，垃圾须装袋，按时堆放在指定位置三：施工须知：1、 请严格按照图纸进行施工。2、 请严格遵守装修手册所规定的内容。3

42、、 请服从公司相关人员的管理，内装管理室有权停止其施工。（在严重违反相关规定时）4、 在设施内严禁吸烟，不允许在店铺内睡觉。5、 原则上营业时间内不允许施工。6、 晚间施工需按指定施工路线行走，按指定货梯上货，建筑垃圾放到指定位置。（附图纸）（特殊情况请与警备室协调）。7、 动火施工时，需提前一天办理动火许可证，需提供操作证原件办理，并做好预防措施（如准备灭火器、清理易燃物等）。8、 施工时任何杂物不允许放在公共区域，店铺内垃圾及时清理，含有杂质的污水严禁倒入设施洗手间。9、如有其它协调事项，请及时与内装管理室协调。 南京水平方商业管理有限公司附件三 消防安全责任书甲方：南京水平方商业管理有限

43、公司（以下简称甲方）装修商： （以下简称乙方） 根据南京市消防条例、南京市防火安全责任制暂行规定和中华人民共和国治安管理处罚条例的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和南京市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2. 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3. 乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4. 乙方需加强施工期间的防火工作。4.

44、1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。（使用面积50配4Kg干粉灭火器一个，不足50的按50标准配置；使用面积100配240L消防水桶一个，不足100的按100标准配置）4.4 施工现场严禁吸烟。5. 乙方须加强施工用电的管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方安防部审核批准后开据的动火证。5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线

45、或使用电热工具必须经甲方内装管理室批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方安防部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，所提供的阻燃材料要做燃烧实验。材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对甲方管理人员提出的不安全隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定

46、的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。 本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商解决。 甲方负责人签字（盖章）： 日期：乙方负责人签字（盖章）： 日期：附件四 装修管理承诺书凡承租南京水平方（以下简称“本设施”）的商户和承接本设施步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守南京水平方

47、商业管理有限公司制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司内装管理室签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以100元人民币罚款/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的在大厦内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生在工作时间在施工区域闲逛运

48、输物料造成遗洒二级违规行为处以200元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚未经许可在大厦内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从南京水平方管理有限公司各级管理人员的管理三级违规行为处以500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用不合格电动工具、使用老化、破损、

49、裸露电源线电源线不使用插头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修材料、装修垃圾违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器故意损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以5000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商业设施造成经济损失、不良影响和严重后果施工单位违反有关规定造成大厦消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为

50、，罚款额度为5000元人民币施工单位违反施工管理规范，未按整改通知书整改期限或要求进行整改的。凡出现上述违规行为，物业管理部门将出具“处罚通知单”，由违规责任人和其所属施工单位签字后，物业管理部门将直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其不足部分。商户：（盖章） 法人代表： 日期： 装修公司：（盖章） 法人代表： 日期： 附件五 保险承诺书现有南京水平方商户 需对 进行二次装修，承诺聘请的装修公司 在装修时购买二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成南京水平方的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等

51、事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。商户：（盖章） 法人代表： 日期： 装修公司：（盖章） 法人代表： 日期： 附件六店铺装修委托书致：水平方商业管理有限公司本人/本公司_是店铺业主，店铺号_，现委托_装修公司为本店铺进行施工装修，如果装修公司违反施工安全协议之内容，所产生的相关费用，本人/本公司愿意承担责任。本店铺现场施工装修负责人是_，电话_，本人代表装修公司承诺并遵守本设施的装修规定及接受安全管理。商户：（盖章） 法人代表： 日期： 装修公司：（盖章） 法人代表： 日期： 附件七进场施工/装修人员申请表店铺编号：_店铺名称：_装修公司名称：_（盖章）装修负责人： 电话号码：_施工/装

52、修期：由 至 _现场负责人：_，电话：_ 消防安全负责人：_，电话：_兹附上进场装修人员彩色免冠照片两张及身份证复印件一份。本店铺所委托的装修公司将负责施工人员在施工期间的行为管束，遵从装修手册的内容。姓名年龄性别身份证号许可证号 注：出入证的押金为50元/张，其中工本费10元/张，在竣工退场时交还内装管理室，押金无息退还；若遗失或退场后7天内仍未退还，或施工证无法辨认及持证人违反设施有关规定并拒不接受处罚的，则押金将不予退还。附件八装修施工安全协议书为贯彻执行中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部第61号令、南京市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，做好消防安全防范工作，确保安全施工。南

53、京水平方商业管理有限公司（以下简称甲方）与店铺编号 的装修项目施工单位 签订如下安全施工协议：甲方：南京水平方商业管理有限公司1. 依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2. 协调乙方进场事宜。3. 负责向乙方介绍与工程有关的设施消防设施和有关规定。4. 负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。5. 对乙方施工的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。乙方：一、 施工管理1.商户在装修施工期间必须服从南京水平方商业管理有限公司（以下简称“我公司”）的管理；2.进场装修前先把铺面内的感烟探测器、感温探测器、空调出风口及回风口包好，防

54、止装修时灰尘进入设备内，造成设备的损坏；对空调系统不得拆改，天棚于空调机附近必须留有检修口，商铺内的消防探头、消火栓、烟感器、喷淋头、风机盘管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何该动和遮挡，严禁私自拆弱电系统：如电话、各种监控系统等，如因改动而所造成一切不良后果的，由业户自行承担；3.我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；4.如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，我公司有权要求商户整改；5.任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；二、 施工期间禁止使用消防用水。三、 所有运进及运出施工场

55、所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；四、 施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；五、 商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有

56、突发事件发生，承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；六、 允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为22:30至7:00。开业后在7:00至22:30时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:30至次日早晨7：00。我公司可以根据需要调整这些工作时段；七、 对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我公司可以随时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；八、 所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火