土地登记代理资格土地登记代理实务10

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1、土地登记代理实务-10（总分：100.00，做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：10,分数：10.00）1. U /U不是土地登记权属审核的内容。 A.对宗地权属状况的审核 B.对土地登记申请人的审核 C.对土地登记机关的审核 D.对宗地自然状况的审核（分数：1.00）A.B.C. VD.解析：2. U /U是对原始土地登记资料查询的正确表述。 A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C. 土地登记代理机构可以查询所有登记资料 D. 土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：3. 土地

2、权利经U /U方可产生法律效力。* A.登记申请 B.注册登记 C.注销登记* D.权属审核（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经 注册登记，土地权利即产生法律效力。4. 土地登记的内容主要包括U /U A. 土地权属的性质和来源B. 土地权利主体和客体C. 土地权利客体和土地权属的性质 D. 土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：5. U /U土地登记不需报人民政府审批。 A.更改* B.检验 C.注销D.重新进行（分数：1.00 ）A.B.C. V

3、D.解析：6. 当土地登记卡主卡中U /U等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表一上进行登记即可。 A.地号、宗地面积* B.用途、权利人、通信地址* C.地号、图号、权利人* D.用途、权属性质、使用权类型（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表 上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。7. 我国土地登记的作用不包括U /U。* A.维护的社会主义公有制* B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展（分数:1.00 ）A.

4、B.C.D. V解析：8. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满U /U年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1B.2C.3D.4（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。9. 关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是U /U。* A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记4C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销* D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、

5、注销（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：10. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过U /U。* A.40年* B.50年* C.60年* D.70年（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：二、B多项选择题/B（总题数：10,分数：20.00）11. 我国土地登记的权利客体包括 U /U。 A. 土地的坐落B. 土地的面积 C. 土地的界址 D. 土地的权利人 E. 土地的使用条件（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD.D. V解析：解析土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、 用途、使用条件、等级、

6、价格等。D项属于土地登记的权利主体。12. 下列U /U不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。 A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批 B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制 C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金 D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权 E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理（分数：2.00 ）A.VB.C.VD.E.解析:13. 国土资源行政主管部门的初审意见包括U /U* A.宗地的土地状况审核情况 B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分C.宗地的权属状况审核情况* D.当事人申请登记的理由是否充分 E.需要公告

7、的，记载公告结果（分数：2.00 ）A.B.C.D.E.解析：VVV解析国土资源行政主管部门的初审意见包括：申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；宗地的权属状况审核情况，如权屈是否清楚等；当事人 申请登记的理由是否充分等；其他审核情况；签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据； 初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。14. 下列变更登记不需要报经人民政府审批的是U /U。A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B. 土地使用权出租设定登记C. 土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体

8、土地使用权抵押权的设定登记（分数：2.00）A.B.VC.VD.E.V解析:15. U /U是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。* A. 土地交换协议书* B.注销土地登记申请书* C. 土地权利终止证明文件* D.由土地登记机关发岀的土地证书* E. 土地灭失证明文件（分数：2.00 ）A.B.VC.VD.VE.V解析:16. 土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是U /U* A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理* B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报* C. 土地登记代理机构向代理人指派业务* D. 土地登记代理人组成代理机构C.

9、土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同（分数：2.00 ）A.B.C.VD.VE.V解析:17. 可以用于抵押的土地使用权有 U /U A.抵押人以划拨方式获得的土地使用权 B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权 C.抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权 D.文教科研用地* E.乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权（分数：2.00 ）A.B.C. VD.D. V解析：解析可以用于抵押的土地使用权有：抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；经市、县 人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期； 抵押人依法承包并经发包方

10、同意抵押的“四荒” 土地使用权；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。18. 目前我国主要的土地证书有U /U 等。 A.土地租赁权利证明书* B.划拨国有土地使用证 C.集体土地所有证* D.土地他项权利证明书* E.集体土地使用证（分数：2.00 ）A.B.C.VD.VE.V解析：解析目前我国的土地证书主要有四种：国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地 使用证、土地他项权利证明书。19. U /U是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。*A. 土地登记委托书 B. 土地登记法定代表人身份证明C. 土地权属证明及地上附着物权属证明D.村委

11、会或居委会开具的监护人证明 E. 土地登记申请表（分数：2.00）A.B.VC.VD.VE.V解析:20. 对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交U /UA. 土地登记复查申请表* B. 土地登记审批表C.身份证明文件* D.异议证明文件* E.地籍调查表（分数：2.00）A.VB.C.VD.VE.解析:三、B综合分析题/B（总题数：4,分数：70.00）21. 某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为 50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日

12、集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。问题请你谈谈应如何申请办理土地使用权抵押登记。（分数：17.50）正确答案：（1）登记申请人：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。（2）申请时限：抵押合同签订之日起15日内。（3）提交的文件资料：土地登记申请书；该集团与该银行的法人证明、 法定代表人身份证明和个人身份证明；抵押土地的国有土地使用证；地上建筑物、附着物权属证 明或产权证书；贷款合同和抵押合同；抵押土地地价评估报告；委托登记的，还有土地登记代理委 托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；其他要求岀示的文件 资料。（

13、4） 土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册 登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。）解析：22.2006年12月底，国务院下发了关于开展第二次全国土地调查的通知，由国务院牵头，国土资源部、国家发改委、建设部、财政部等11个部委联合进行的第二次全国土地调查，于2007年7月1日正式拉开序幕，计划历时3年完成。时任国务院副总理的曾培炎岀任这次全国土地调查领导小组组长，原国土资源 部部长孙文盛和原国务院副秘书长张平为副组长。在已经完成城乡地籍调查的基础上，北京市全面开展初始土地登记发证工作，逐步实现土地登记全覆盖。问题 1土地总

14、登记的程序是什么？土地总登记程序同一般土地登记程序有什么不同？ 2 在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明包括哪些？3 北京市在开展土地总登记的过程中，对于个人使用土地和集体所有的土地，其土地登记申请人分别有哪些？ (分数： 17.50 )正确答案： (1 (1) 土地总登记程序包括： 通告、申请、权属审核、公告、异议处理、 注册登记和颁发证书。 (2) 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、 县人民政府应发布土地登记通告。此外，土地总登记在申请人、应提交的证明文件材料方面也有其特点。 2 土地总登记申 请人向土地登记机关提交的证明文件资料与一般的土地

15、登记基本相同，只是反映在土地权属来源证明上， 有其特点。在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有以下几种： (1) 各个时期政府土地主 管部门征用、拨用和使用土地的批准文件。 (2) 因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有 权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明。 (3) 无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理的证明文件。 (4) 因历史等原因无法提交权属证明 材料的处理：个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。 3 (1) 个人使用土地的，其土地登记

16、申请人分别为： 使用宅基地的农村 居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记；使用四荒拍卖土地的农村居民，由农地使用合同签订人申请土地登记；使用国有土地的，由国有土地使用权人申请土地登记。(2)集体所有的土地。其集体土地所有权土地登记申请人分别为：村集体所有的土地，由村农民集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记。 村集体内有两个以上农民集体经济组织的，如过去的生产队，目前仍然为独立存在的，可 以由各农民集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村农民集体代办。乡(镇)农民集体所有的土地，应由乡 (镇)农民集体及其法定代表人申请土地登记。根据我国目前农村乡农民集体的组织形式，国家 没有明文规

17、定具体的乡 (镇)农民集体组织的范围、章程及组织方式，严格地讲没有反映出法人应具备的条 件，但是事实上确有乡 (镇)农民集体所有的土地，全面行使着土地所有权人的权利。凡属于这种情况的， 乡(镇)农民集体所有的土地可以暂不进行土地登记。随着有关法律的健全，再统一解决。)解析：23. 新成立的一家从事土地登记代理的机构， 为了提高公司人员的从业素质和专业水平， 该公司领导决定对 机构内成员进行培训。 问题 1若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？ 2在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？(分数： 17.50 )正确答案： (1(1) 在履行土

18、地登记代理合同过程中，因土地登记代理人或其所在的机构的故意或过失，给 当事人造成经济损失的，应由土地登记代理机构承担赔偿责任。机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关 责任人追偿全部或部分赔偿费用。 (2) 当事人之间对合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：当事人双方本着平等自愿的原则协商解决；如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其负责进行调解(投诉不是必经程序)；双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可 以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终结裁决；合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。2土地

19、登记代理人和土地登记代理机构在执业中应禁止以下行为： (1) 弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同； (2) 损害国家、社会 公共利益和他人合法权益； (3) 隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项； (4) 采取引诱、胁迫、欺诈、 贿赂和恶意串通等手段，招揽业务； (5) 伪造、涂改、转让土地登记代理人职业资格证书或允许他人 利用自己的名义从事土地登记代理业务； (6) 利用已签订的代理合同，或他人掌握的信息，采取不正当手 段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；(7) 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业； (8) 索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财务；(9) 法律、法规禁止的其他行为。 ) 解析：24.某企业拥有一宗面积 5000平方米的土地，且已经于 2005年 6月办理土地使用权设定登记。 2009年 11 月，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。问题 1应该如何办理土地登记？ 2 办理该项登记人民法院应该提交哪些材料？(分数： 17.50 )正确答案： (1 在本题中，应该由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理查封、预查封登记。 2人民 法院应当提交的文件资料有： (1) 人民法院执行人员工作证和执行公务证； (2) 查封或预查封裁定书； (3) 协助执行通知书。 )解析：