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1、西北工业大学21秋物业管理平时作业二参考答案1. ( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D2. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C3. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )T.对F.错参考答案：T4. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价
2、对象的收益价值。( )T.对F.错参考答案：F5. 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。A.有利促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有利于提高人民群众文化素质E.有利于推动房地产业的良性发展参考答案：ABCE6. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B7. 原则上，一个物业管理区域内，
3、可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B9. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A11. 基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答
4、案：D13. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE14. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A15. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )T.对F.错参考答案：F16. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C18. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人
5、B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D19. 按照会展物业的功能会展物业可以分为( )。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的会展中心参考答案：ACD20. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD21. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C22. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.完整B.准确C.真实D.针对E.独特参考答案：ABC23. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是
6、( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D24. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T25. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D26. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F27. 下列属于事先控制的有( )。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE28. 对运用各种估价方法测
7、算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D29. REITs与房地产直接投资在( )不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD30. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传
8、播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD31. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D32. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A33. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC34. 金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。( )T.对F.错参考答案：F35. 交易实例的成交日期与价值时点相
9、差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B36. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B37. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D38. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T39. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车
10、位和车库参考答案：D40. 智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷热干湿和净化作用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统参考答案：A41. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C42. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B44. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B
11、.正确参考答案：A45. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD46. 文化的特点是：( )A.一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B.文化的传播与融合是文化发展的主要动力C.价值观是文化的主要变量D.人类语言是文化的函数E.行为是文化的函数参考答案：ABCE47. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B48. Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。( )T.对F.错参考答
12、案：T49. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC50. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D51. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B52. 前期物业管理合同是由( )签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A53. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B54. 物业
13、管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B56. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD57. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A58. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。( )A.错误B.正确参考答案：A59. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD60. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D
西北工业大学21秋《物业管理》平时作业二参考答案70
