中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案91

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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D2. 单选题：【2012年真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。A.2B.3C.4D.5正确答案：B3. 单选题：根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地正确答案：C4. 多选题：【2011年真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD5. 单选题：【20

2、12年真题】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D6. 单选题：在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A7. 多选题：【2017年真题】房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发供地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCDE8. 单选题：下列情形中()可以认定为闲置土地。A.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中

3、未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年的D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的正确答案：C9. 多选题：对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划正确答案：BDE10. 单选题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法正确答案

4、：C11. 单选题：【2014年真题】以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。A.专家意见法B.简单平均法C.市场因子推演法D.回归分析法正确答案：A12. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：C13. 单选题：【2011年真题】按照作用划分的房地产开发项国策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告正确答案：A14. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是

5、独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC15. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.10.8582正确答案：D16. 单选题：房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地

6、产开发项目策划的()。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B17. 多选题：下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的B.重新购建价格是指估价对象的实际成本C.重新购建价格是客观的D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE18. 单选题：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D19. 单选题：【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。

7、A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案：A20. 单选题：【2014年真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时正确答案：A21. 单选题：房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研正确答案：C22. 单选题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.486

8、6B.3888C.3866D.3876正确答案：C23. 单选题：()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。A.产品定位B.目标客户定位C.市场定位D.经济定位正确答案：A24. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B25. 单选题：相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂正确答案：C26. 多选题：【2017年真题】企业和个人等主体进行区位选择时,考

9、虑的区位要素主要有()。A.通达性B.互赖性C.排斥性D.叽会成本E.成本费用正确答案：ABC27. 单选题：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格正确答案：A28. 单选题：()是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。A.顾客感受定价法B.成本加成定价法C.竞争导向定价法D.目标利润定价法正确答案：C29. 单选题：房地产定价目标必须服从于()。A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C30. 多选题：【2012年真

10、题】关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE31. 多选题：【2016年真题】对住宅小区山入口规划设计应满足()等基本功能的要求。A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能正确答案：BDE32. 单选题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C33. 单选题：【2014年真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（）。A.租金收人B.销售收入

11、C.自营收入D.转让收入正确答案：B34. 单选题：下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的正确答案：C35. 单选题：下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A36. 多选题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的

12、比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案：AB37. 单选题：【2014年真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.以往房地产市场价格B.居民的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化正确答案：D38. 多选题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD39. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地

13、租C.级差地租D.级差地租正确答案：B40. 单选题：根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭，称为()。A.核心家庭B.夫妻家庭C.主干家庭D.单身家庭正确答案：A41. 单选题：【2015年真题】某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618正确答案：A42. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让合同的内容

14、中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限正确答案：D43. 单选题：某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.68B.308C.80D.100正确答案：A44. 多选题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE45. 单选题：房地产市

15、场调研最基本也是最重要的原则是()。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则正确答案：A46. 单选题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D47. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868正确答案：B48. 多选题：【2017年真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法

16、批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业正确答案：ABCE49. 多选题：【2015年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积正确答案：AC50. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A.

17、预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A51. 多选题：【2012年真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ACD52. 单选题：处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金正确答案：A53. 单选题：【2011年真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是()。A.工程设计综合资质只设

18、甲、乙两级B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务正确答案：A54. 多选题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD55. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD56. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的

19、年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455正确答案：B57. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B58. 单选题：按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同正确答案：B59. 多选题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收

20、入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE60. 单选题：项目处于知名学校附近，可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A61. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成主要有()。A.整体工程B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程正确答案：BCDE62. 单选题：商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过()年。A.5B.7C.8D.10正确答案：C63. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明

21、E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE64. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE65. 单选题：投资是投资者以获取()为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。A.当前收益B.未来收益C.既成收益D.任何时点的收益正确答案：B66. 单选题：【2012年真题】下列房地产投资中，属于直接投资的是（）。A.购买写字楼B.购买房地产开发企业股票C.购买房地产开发企业债券D.购买

22、房地产投资信托基金正确答案：A67. 单选题：【2015年真题】建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A.抵押人占用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.抵押人被宣告死亡的正确答案：C68. 单选题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C69. 单选题：【2

23、012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D70. 单选题：【2017年真题】房地产价格与房地产()同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置正确答案：B71. 单选题：某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.600B.775C.800D.

24、1000正确答案：B72. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D73. 单选题：在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C74. 多选题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD75. 单选题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的(

25、)。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略正确答案：B76. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D77. 单选题：【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房正确答案：B78. 单选题：【2016年真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商

26、品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C79. 多选题：【2014年真题】下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：ACE80. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单

27、位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D81. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B82. 单选题：【2013年真题】房地产投资信托基金的英文简称是（）。A.REIFSB.CIREAC.DCFD.FIRR正确答案：A83. 单选题：房地产价格评估机构出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处以()罚款。A.1

28、万元以上3万元以下B.2万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下正确答案：D84. 单选题：房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：B85. 单选题：下列说法中属于观察法缺点的是()。A.只能描述现象而难以说明原因B.调研的时间长、费用高C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控D.可以获取较为客观真实的第一手资料正确答案：A86. 单选题：关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A.建设用地使用权出租的主体是国家B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C.建设

29、用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭正确答案：B87. 单选题：在房地产金融业务中，()成为新的趋势。A.房地产股票B.房地产债券C.房地产抵押贷款D.房地产证券化正确答案：D88. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B89. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的，该

30、土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A90. 单选题：【2012年真题】关于房地产保险的说法错误的是（）。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范同内正确答案：B91. 单选题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A92. 单选题：【2011年真题】下列方案经济关系的捕述中，描述：互补型的方案是

31、（）。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料。没备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在若干备选方案中.选择其中一个方案.其他方案就必然被淘汰正确答案：B93. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C94. 单选题：物业

32、管理区域内物业管理事项的决策机构是()。A.物业公司B.业主大会C.物业管理委员会D.开发商正确答案：B95. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A96. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B97. 单选题：某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%正确答案：D98. 单选题：【2014年真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9正确答案：B99. 单选题：并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的实惠，这体现了营业推广策略具有()特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A100. 单选题：房地产开发项目前期策划的核心内容是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：B