初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案33

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1、初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款正确答案：D2. 多选题：下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程正确答案：ACDE3. 单选题：土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权正确答案：C4. 多选题：【2012年真题】国有土地有偿使用方式包括（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设

2、用地租赁C.国有建设用地使用权作价出资(入股)D.国有建设用地使用权抵押贷款E.国有建设用地使用权授权经营正确答案：ABCE5. 单选题：【2012年真题】房地产是实物、权益和（）的结合体。A.质量B.功能C.区位D.环境正确答案：C6. 多选题：完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预正确答案：ABD7. 单选题：【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋

3、建筑工程费用D.土地取得成本正确答案：D8. 多选题：土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿正确答案：CDE9. 单选题：房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%正确答案：B10. 多选题：下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地

4、产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到七通一平C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成正确答案：BCE11. 多选题：关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房管理实行严格的准人机制B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房C.参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房E.经

5、济适用住房单套面积控制在90m2左右正确答案：AD12. 单选题：【2012年真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性正确答案：A13. 多选题：下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：BCD14. 单选题：做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案：A15. 单选题：房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本

6、身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本正确答案：A16. 单选题：【2012年真题】租的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.正确答案：A17. 单选题：国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费正确答案：B18. 单选题：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。A.招投标阶段规划设计阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段B.招投标阶段许可审批阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段C.

7、可行性研究阶段许可审批阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段D.可行性研究阶段规划设计阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段正确答案：D19. 多选题：下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得正确答案：ACE20. 单选题：【2011年真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员正确答案：D21. 多选题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD22. 多选题：【2013年真题

8、】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法正确答案：BD23. 单选题：【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.正确答案：C24. 单选题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D25. 单选题：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管

9、部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45正确答案：B26. 多选题：房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的正确答案：BCDE27. 单选题：【2013年真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场正确答案：D28. 多选题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以

10、上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC29. 单选题：土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的一种表现。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权正确答案：B30. 多选题：下列选项中，属于房地产特性的有（）。A.难以变现B.寿命长久C.易受限制D.相互独立E.独一无二正确答案：ABCE31. 单选题：与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性正确答案：B32. 多选题：在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需

11、要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理正确答案：BCDE33. 单选题：下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（）。A.毛租金乘数B.租售比价C.房屋销售数量D.入住率正确答案：C34. 多选题：下列属于共有部分的共同管理权的是（）。A.业主可以制定管理规约，可以共同决定建筑区划内重大事项B.业主可以选举业主委员会和更换业主委员会成员C.业主可以自行管理建筑物及其附属设施D.业主可以对共有部分自行处理E.业主可以选聘物业服务企业或者其他管理人正确答案：ABCE35. 单选题：【201

12、3年真题】住房公积金贷款的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续正确答案：B36. 单选题：下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种正确答案：D37. 多选题：下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房

13、的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的正确答案：ABDE38. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作正确答案：ABDE39. 单选题：某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D

14、.180正确答案：B40. 多选题：房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方正确答案：ABDE41. 多选题：下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站E.行政办公楼正确答案：ACD42. 多选题：某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨正确答案：ABC43. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同

15、正确答案：ACDE44. 多选题：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括（）等。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.个人土地所有证正确答案：BCD45. 单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务正确答案：C46. 多选题：市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日

16、期与估价时点接近正确答案：ABCE47. 单选题：【2011年真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C48. 多选题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE49. 多选题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD50. 单选题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.

17、房地产用途正确答案：B51. 多选题：下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓正确答案：AD52. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C53. 单选题：【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化正确答案：A54. 多选题：造成房屋损坏的主要原因是（）。A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保

18、养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响正确答案：ABCD55. 单选题：【2013年真题】房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：D56. 多选题：现阶段，取得土地使用权的途径有（）。A.划拨取得B.出让取得C.租赁取得D.征收取得E.转让取得正确答案：ABCE57. 多选题：在下列资产中，主要是内含的权益的价值的有（）。A.版权B.家具C.设备D.商誉E.专营权正确答案：ADE58. 单选题：下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的

19、说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A59. 单选题：【2013年真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价正确答案：A60. 单选题：物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门正确答案：A61. 单选题：住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资正确答案：B62. 多选题：房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（）。A.货币B.生命C.劳务D

20、.实物E.商品正确答案：ACDE63. 单选题：物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务正确答案：C64. 多选题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE65. 单选题：【2013年真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同正确答案：D66. 单选题：某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共7890人，

21、该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A.3945B.4000C.5000D.6667正确答案：D67. 单选题：下列各项中，不属于房地产他项权利的有（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：B68. 单选题：【2013年真题】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长正确答案：C69. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。A.房地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场

22、定价正确答案：D70. 多选题：投资决策分析的思路一般是（）。A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C.项目可行性研究D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的项目和地块正确答案：ADE71. 单选题：采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是()。A.房地产促销研究B.房地产营销渠道研究C.房地产价格研究D.房地产市场竞争情况研究正确答案：B72. 多选题：关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C

23、.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年正确答案：BD73. 多选题：关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）。A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限正确答案：BCE74. 单选题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D75. 多选题：下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.

24、对于出租的房产按租金收入征税正确答案：BD76. 单选题：下列不属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权正确答案：B77. 单选题：城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产估价师执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产经纪人执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准正确答案：A78. 单选题：【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业正确答案：B79. 单选题：下列选项中，（）不属

25、于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D80. 单选题：下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房正确答案：D81. 单选题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B82. 单选题：下列有关房地产的税种中，属于中央

26、和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税正确答案：A83. 单选题：【2011年真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B84. 单选题：土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C85. 单选题：下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.

27、出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房正确答案：D86. 单选题：【2013年真题】物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理正确答案：B87. 多选题：对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。A.一般性B.特殊性C.位置固定性D.使用价值的个别性正确答案：CD88. 单选题：日常贷款维护职能一般由（）来承担。A.贷款机构B.政府有关机构C.担保和保险机构D.中介服务机构正确答案：A89. 单选题：在社会主义市场经济条件下，政府对房地产

28、开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制正确答案：C90. 单选题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C91. 多选题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC92. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命=自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关正

29、确答案：B93. 单选题：一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商正确答案：B94. 多选题：房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌正确答案：AD95. 单选题：从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。A.转让B.招标C.拍卖D.协议正确答案：A96. 单选题：可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正确答案：C97. 单选题：下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。A.河湖水系保护规划B.城市建设用地总量安排

30、C.大型停车场选址D.城市广场治理正确答案：B98. 多选题：关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（）。A.不可移动B.用途多样C.流动性差D.易受限制E.不可隐藏正确答案：ACE99. 多选题：股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股正确答案：ABCD100. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E.为委托人保守商业秘密正确答案：ABDE