中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案52

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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A2. 多选题：【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧正确答案：ACE3. 单选题：关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是()。A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局C.房地产开发项目的总体

2、规划布局是项目定位的重要内容D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局正确答案：A4. 多选题：国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：ADE5. 多选题：房地产金融的特点有()。

3、A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD6. 多选题：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB7. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE8. 单选题：【2014年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（）。A.成本加成定价法B.主动竞争定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A9. 多选题：【2

4、014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE10. 单选题：【2014年真题】已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元，则该投资项目的内部收益率为（）%。A.13.12B.13.30C.13.53D.13.87正确答案：C11. 单选题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.

5、相对模糊D.相对粗略正确答案：B12. 单选题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B13. 多选题：【2013年真题】关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程A.属于郊区城镇化概念B.大城市外同人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志B.表达错误。C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D.郊区是城市发展中的个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的

6、离心力量正确答案：CDE14. 单选题：【2016年真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2正确答案：C15. 单选题：()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农民集体C.个人D.单位正确答案：B16. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：

7、A17. 单选题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（）进行住房细分的结果。A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B18. 多选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC19. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为

8、实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C20. 单选题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C21. 单选题：【2011年真题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A22. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会

9、降低市场的占有率正确答案：A23. 单选题：【2014年真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.10%12%B.5%10%C.5%8%D.8%10%正确答案：C24. 多选题：解决房地产开发项目合同争议的路径有()。A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼正确答案：ABCE25. 单选题：【2015年真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定

10、量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合正确答案：A26. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B27. 单选题：某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。A.1

11、6.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%正确答案：A28. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让合同的内容中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限正确答案：D29. 多选题：下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC30. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施

12、工图设计正确答案：A31. 单选题：【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位正确答案：B32. 单选题：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税正确答案：B33. 单选题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C34. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为8

13、0平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C35. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C36. 单选题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定。A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理正确答案：B37. 单选题：【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案

14、定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D38. 单选题：【2017年真题】反映整个房地产开发项目经竣工验收交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算正确答案：D39. 单选题：房地产投资风险识别的特点不包括()。A.预测性B.系统性C.连续性D.制度性正确答案：A40. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是()。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活

15、动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C41. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C42. 单选题：在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。A.定量分析B.定性分析C.定量或定性分析D.以上都不对正确答案：A43. 多选题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证

16、C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE44. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A45. 单选题：【2014年真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110正确答案：C46. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正

17、确答案：BCD47. 单选题：【2014年真题】土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时。（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的正确答案：B48. 单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B49. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD50. 单选题：房地产市场始终处于动态变化中，要

18、及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。A.客观性B.连续性C.目的性D.系统性正确答案：B51. 多选题：【2011年真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式正确答案：ABC52. 单选题：【2012年真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累

19、计净现值正确答案：D53. 单选题：【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。A.成本加成定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A54. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D55. 单选题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A56. 单选题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。

20、A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房正确答案：B57. 多选题：房地产开发项目质量控制的特点包括()。A.合理性B.全面性C.及时性与主动性D.标准的适应性E.连续性和相关性正确答案：BCDE58. 多选题：【2015年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积正确答案：AC59. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于()。A.线性回归法B.统计方法C.算术平均方法D.非统计方法正确答案：D60. 单

21、选题：【2016年真题】国有土地上房屋征收的实质是取得（）A.房屋的所有权B.房屋所占用范围内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋所占用范围内的土地使用权正确答案：D61. 多选题：物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：ACD62. 单选题：城市土地利用从中心到郊区依次是()。A.居住、商业、工业、农业B.商业、居住、农业、工业C.商业、居住、工业、农业D.商业、农业、居住、工业正确答案：C63. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置

22、单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D64. 单选题：()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率正确答案：A65. 单选题：搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C66. 多选题：【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县

23、人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE67. 单选题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C68. 单选题：【2017年真题】在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额正确答案：C69. 单选题：根据观察程序的不同，观察法可分为()。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察正确答案：B70. 单选题：【2017年真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用

24、权的说法,正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用正确答案：D71. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455正确答案：B72. 单选题：处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用

25、权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金正确答案：A73. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A74. 多选题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保

26、证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD75. 多选题：SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：ACDE76. 单选题：【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C77. 多选题：【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C

27、.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限正确答案：BE78. 单选题：【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A79. 单选题：下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同正确答案：D80. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B81. 多选题：【2015年真题】下列人员中，具备业主身份的有（）。A

28、.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人房屋的借用人正确答案：AB82. 多选题：物业管理规约对()具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：ABCE83. 单选题：【2011年真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A84. 多选题：【2014年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商

29、品房吸纳量E.房屋施工面积正确答案：ACE85. 单选题：某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元平方米，单位产品变动成本为500元平方米，单位产品销售税费为100元平方米。则该项目的保本开发面积为()平方米。A.4200B.4300C.4500D.5000正确答案：D86. 单选题：按照()分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.委托财产类型的不同C.受益人的不同D.性质的不同正确答案：B87. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正

30、确答案：C88. 单选题：【2017年真题】房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是()A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为正确答案：C89. 多选题：房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多正确答案：AC90. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（）不

31、同划分的。A.凋研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体正确答案：A91. 单选题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A92. 单选题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A93. 多选题：房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原

32、则正确答案：BCD94. 单选题：【2017年真题】房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格A.合理B.客观C.预期D.理想正确答案：B95. 单选题：中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B96. 多选题：房地产市场调研问卷设计的原则有()。A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE97. 多选题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型正确答案：BCD98. 单选题：【20

33、14年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C99. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产开发项目目标市场的说法中，错误的是()。A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业决定进入的细分市场C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合正确答案：A100. 单选题：为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿正确答案：B