南开大学21秋《房地产法》在线作业一答案参考95

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1、南开大学21秋房地产法在线作业一答案参考1. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括( )。A.承租人取得承租土地使用权B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权C.在使用年限内，承租人有优先受让权D.承租期满承租人可申请续期参考答案：ABCD2. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。A.土地增值额B.纳税人实际占用的耕地面积C.租金收入D.纳税人实际占用的土地面积参考答案：D3. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务参考答案：ABCD4. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要

2、求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D5. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有( )。A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权参考答案：BCD6. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?( )A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C.经省级人民政府批准的道路

3、建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷参考答案：ACD7. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A8. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD9. 国有土地的范围不包括( )。A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B10. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机

4、关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。( )A.错误B.正确参考答案：A11. 租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。A.三个月B.六个月C.一年D.两年参考答案：B12. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租参考答案：ABCD13. 房屋征收部门应当将征收与补偿条例第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。A.六个月B.1年C.二年D.三年参考答案：B14. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住

5、的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC15. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B17. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )和

6、的同意。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主参考答案：BC19. 房地产是( )的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD20. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?( )A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD21. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年

7、限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案：ABC22. 房地产预售、销售广告，必须载明以下( )事项。A.开发企业名称B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称C.预售或者销售许可证书号D.建设工程规划许可证和施工许可证参考答案：ABC23. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )。A.政府新建、收购的住房B.腾退的公有住房C.社会捐赠的住房D.其他渠道筹集的住房参考答案：ABCD24. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。A.小区业主B.房地产开发企业C.业主

8、委员会D.房地产承建企业参考答案：AC25. 印花税的征税对象包括( )。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证参考答案：ABCD26. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C27. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括( )。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵

9、押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止参考答案：AB28. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD29. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B30. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。A.商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B.商品房套内建筑面积由套(单元

10、)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C.商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D.商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和参考答案：D31. 解决房地产纠纷的法律依据有( )。A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释D.政策E.判例参考答案：ABCD32. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2个B.3个C.4个D.5个参考答案：C33. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人

11、。A.3B.5C.7D.10参考答案：C34. 依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A37. 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。A.只能自住不能出租B.产权归王

12、某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押参考答案：B38. 建设单位可以参与征收活动。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因( )需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定参考答案：C40. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：

13、ABC41. 职工以市场价购买的住房，产权归( )所有。A.单位B.个人C.集体D.国家参考答案：B42. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记参考答案：A43. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的?( )A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照

14、资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任参考答案：ABD44. 土地征收的主体只能是国家。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修

15、资金的筹集和使用参考答案：ABCD48. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?( )A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年参考答案：ABCD49. 商品房预售许可的程序包括( )。A.受理B.审核C.许可D.公示参考答案：ABCD50. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关

16、依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC51. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B52. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )。A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋参考答案：C53. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 建设工程委托监理合同的标的是( )。A.货物B.货币C.服

17、务D.工程项目参考答案：C55. 下列关于物业管理企业业务范围的表述( )是正确的。A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务参考答案：ABC56. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B57. 以在建工

18、程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容。A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD58. 中华人民共和国土地管理法是( )通过的。A.1986年6月25日B.1986年1月25日C.1985年6月25日D.1987年6月25日参考答案：A59. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主参考答案：D60. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A